Москва
Подмосковье
Видеообзор ЖК Березовая Роща. Часть 1 от 24.11.2016
Здравствуйте. Это проект «квартирный контроль». Меня зовут Владимир Гордиенко.
В этом обзоре мы отправляемся в Берёзовую рощу. Звучит, как на пикник, но в той роще, в которую едем мы, растут не берёзки и подберёзовики, а новостройки микрорайона «Берёзовая роща» города Видное Московской области. Возводит его группа компаний «Ленинвест-Холдинг». Мы поедем от МКАД, по самому короткому и быстрому маршруту - по трассе М4-Дон. Ехать немного, 7 километров, но традиционно посмотрим, за сколько мы преодолеем дорогу.
***
Трасса М-4 Дон скоростная, восьмиполосная, без светофорная и, правда, ещё платная. Но нам от нее немножко надо - только продегустировать, а платят пусть те, кому ехать значительно дальше.
***
Следуем по развязке на Проспект Ленинского Комсомола.
***
Сворачиваем на Берёзовую улицу и уже начинаем слышать, как берёзки шумят в «Берёзовой роще», нас приветствуют.
***
Мы въехали в шестой район города Видное, в застройке которого «Ленинвест-Холдинг» принимал очень активное участие. И вот эти заселённые монолитно-кирпичные дома слева - тоже дело рук этого застройщика.
***
Пробуем почувствовать себя жителем микрорайона, приехавшим домой и захотевшим припарковать где-нибудь свой автомобиль. Место есть, хотя довольно плотно, вроде будний день, утро. Возможно, это микрорайон фрилансеров, здесь никто не работает, Потому что машин стоит всё равно много.
***
Мы на месте, доехали за 8 минут утром буднего дня. Есть ещё один вариант, Не так удобно и быстро, но все-таки можно доехать через Каширское шоссе. Расстояние выйдет побольше - 11 километров, и со средними пробками минут 20 пути. Можно на самолёте тоже добраться сюда. S7 Airlines. На общественном транспорте сюда можно добраться от станции метро «Домодедовская», ходят 471 автобус и маршрутка №1017, едут минут 25 - 30. И от станции метро «Анино» можно добраться на маршрутке №1019, довезёт примерно минут за 35. Переходим к микрорайону.
***
Жилой комплекс «Берёзовая роща» будет состоять из 6 домов от 13 до 16 этажей. Корпуса, которые по строительному обозначались как 1, 5 и 6, полностью построены и заселены. Корпус 2 на высокой стадии готовности. В его проектной декларации в сроке сдачи указано 30 июня 17 года. Но по словам представителя офиса продаж, выдача ключей собственникам запланирована уже на январь - февраль 17 года. И строятся корпуса 3 и 4, их планируют завершить во втором квартале 18 года.
***
Дома строятся и построены по монолитной технологии. Это 4 корпус. Мы видим высокий первый этаж, второй, третий и четвертый этаж сейчас в стадии строительства, отливаются. По третьему корпусу пока не видно этажей, значит это или фундаментные работы, или котлован. Но срок сдачи у них одинаковый. Дальше проёмы заполняются пенобетонными блоками, к ним, как мы видим, крепится слой утеплителя, потом идут кронштейны и на кронштейн уже кладётся керамогранитная плитка и за счёт этого расстояния между утеплителем и плиткой получается так называемый вентилируемый фасад, потому что там постоянно происходит циркуляция воздуха и дом не сыреет. Внизу, - здесь, я думаю, более наглядно можно это увидеть, - цокольный этаж, он покрыт стеклофибробетонными плитами. Очень нравятся мне вот эти вот полукруглые балконы с торца зданий. А это уже полностью заселённые корпуса. Это был самый первый корпус, который был сдан, корпус 1, по строительному. Его адрес - улица Берёзовая, дом 9. Он был два года назад ещё построен. Это единственный корпус, у которого есть подземный паркинг. Но квартиры здесь вы уже купите разве только что на вторичке. Отдельно хочется отметить, насколько капитально здесь подошли к установке внешних блоков кондиционеров. Для них здесь были специально спроектированы монолитные подиумы в предостаточном количестве. Ещё хочу сказать, что если будет вторжение инопланетян, то, скорее всего, оно произойдёт именно в этом микрорайоне, потому что здесь будет просто прекрасный сигнал для их летающих тарелок, потому что такого количества спутниковых тарелок я ещё не видел ни в одном жилом комплексе. Даже интересно, чем это обусловлено. Может быть, здесь телевидение не ловит или ещё какие-то проблемы. Позже пообщаемся на эту тему с местными жителями.
***
В комплексе отсутствуют малогабаритные квартиры и все обладают комфортным метражом. Однокомнатные от 43 до 50 кв. м, двухкомнатные от 65 до 77 кв. м, трехкомнатные от 82 до 86 кв. м, четырехкомнатные от 100 до 104 кв. м. Об актуальной стоимости и наличии предложений на ноябрь 16 года я узнал у представителя офиса продаж по телефону.
***
Владимир Гордиенко: Вообще рассматривают какие-то минимальные предложения? Вот скажите просто по разнице, мне определиться, в строящихся корпусах и в этом корпусе какая, какие там стоимости?
Сотрудник: Минимальная, могу сказать только - 66 метров самая маленькая, что там есть.
Владимир Гордиенко: И сколько она будет стоить?
Сотрудник: 5 486 000.
Владимир Гордиенко: 5 486 000 - это который второй корпус?
Сотрудник: Второй корпус, да, это февраль, январь-февраль заселение.
Владимир Гордиенко: А строящиеся корпуса?
Сотрудник: Четвертый корпус. То, что у нас есть на 18 год - такой же метраж, к примеру, возьмём. То есть не такой, там у нас идут 69 уже минимум, если двухкомнатные. Так, это будет стоить 5 044 000.
Владимир Гордиенко: И меньше площадей в этом корпусе нету, да?
Сотрудник: Нету, уже к сожалению, всё продано. То есть, однокомнатные квартиры там 47 метров были.
Владимир Гордиенко: Понял, вообще не осталось. А вот этот корпус, который третий, это, вы говорите, после нового года только продажи начнутся?
Сотрудник: Да, да, пока по нему информации нет, Когда он еще будет продаваться, какая будет стоимость. Но ориентировочно, такая же, как в четвертом корпусе.
Владимир Гордиенко: Кстати говоря, по поводу покупки. Если я всю сумму, стопроцентная оплата у меня будет, мне какие-то скидки у вас делаются или нет?
Сотрудник: Возможно, да, возможно, до 3% ещё скидку получить.
***
В строящихся корпусах жильё реализуется по уступке прав по договору об участии в долевом строительстве от юридического лица.
***
Владимир Гордиенко: Оформление вот этого договора и собственности потом получение?
Сотрудник: За регистрацию договора 10000 рублей у нас идёт регистрация, да, ну и поход к нотариусу. Дальнейшее оформление прав собственности у вас будет, это если с полным пакетом вам заказывать будем мы технический паспорт, кадастровый паспорт, полностью регистрировать, то 25000 рублей будет стоить.
***
На сайте предлагают знакомиться с планировками самого нераспроданного четвертого корпуса и идентичного с ним третьего, который появится в продаже позже. однокомнатных два варианта. Начнём с 47-метровой. Прихожая 9 м с гардеробной, раздельный санузел, почти 12 м кухня с балконом, 15-метровая комната с двумя окнами и скошенным углом. Зеркальная однушка отличается совмещенным санузлом солидного 6-метрового размера и отсутствием гардеробной в пользу увеличения комнаты. И полностью зеркальные однушки по 49 м. Вместительная 11-метровая прихожая, компактный совмещенный санузел, 11-метровая кухня с балконом, просторная комната почти 23 м. Двухкомнатные также в двух исполнениях. Большая 77-метровая распашонка – вместительный коридор 14,5 м, 2 сан-узла, 11-метровая повернувшая кухня с балконом,2 внушительных размеров комнаты. Здесь всё зеркально. Посмотрим двушку 69 м. Солидная, 10,5 м прихожая, 2 санузла, просторная кухня с балконом, 2 комфортные комнаты. Здесь же мы можем взглянуть на четырехкомнатную поляну в 102 метра. Большой, почти 16-метровый коридор, который упирается в нечто чумовое – 8-метровый санузел-вечеринка с круглым джакузи и эркером с панорамными видами. Такие есть только у топовых покупателей четырехкомнатных квартир и некоторых трехкомнатных. Что, наверное, логично, Семья с таким демографичным местом будет пополняться часто. Второй санузел, 12-метровая кухня с балконом, хорошие комнаты от 14,5 до 17 м. И напоследок единственная трёшка с нестандартной геометрией, 84 м. Просторная 14-метровая прихожая, 2 почти треугольных санузла, 13-метровая кухня, между двух комнат большой балкон. Квартиры передаются без отделки. Стены возводятся только у санузлов и делается гидроизоляция. Остальные стены отмечаются трассировкой по полу в 2 кирпича. Будут установлены двухкамерные стеклопакеты, металлическая входная дверь, счетчики, радиаторы с разводкой отопления по полу, электрику выведут до внутриквартирного щитка. Высота потолков в квартирах 3 м 5 см.
***
Сейчас зайдём в один из подъездов. Пандусов здесь нет, они здесь и не требуются, подъезды сделаны в уровень земли. Этот дом по адресу улица Завидная, дом 4. Давайте узнаем, насколько завидные здесь входные группы. Справа у нас помещение для консьержа, стены покрыты штукатуркой в жёлтых тонах, на полу плитка, такие вот ящики почтовые установлены. Посмотрим, что у нас дальше. Здесь у нас 2 лифта - грузовой и пассажирский. Давайте на них прокатимся. Зеркало в лифте. Щербинские лифты. Здесь у кого-то, возможно, еще ремонт. Давайте сразу выйдем на технический балкон. Такой вот вид открывается из корпуса, в который мы зашли с верхнего этажа. Смотрите, какая классная детская площадка у этого детского садика. Тут прямо мини-филиал Красной площади у них свой собственный, клёво. Корпуса предыдущей застройки «Ленинвест», тоже микрорайон «Берёзовая роща», которые были построены намного раньше. Даже виден небольшой кусочек видновского лесопарка. Продолжаем исследовать места общего пользования. Вот, кстати, мусорокамера. Странно, да, здесь есть отверстие для мусоропровода и даже сам мусоропровод там проходит, но самой дверцы почему-то нет. Давайте зайдём в квартиру, посмотрим, что там, открыто. А, ну вот, на контрасте можно заметить, что, видимо, такие двери ставил металлические, застройщик изначально. Но большинство людей их поменяли, поставили те, которые им больше нравятся и соответствуют их требованиям безопасности.
***
В следующей части мы возьмём интервью у жителей «Берёзовой рощи» и обсудим все аспекты проживания в микрорайоне, покажем внутреннюю и внешнюю инфраструктуру, поговорим об экологии и окружении, ознакомимся с деятельностью застройщика.
