Москва
Подмосковье
Видео-обзор ЖК «Белые ночи»
Здравствуйте, это проект «Квартирный контроль», меня зовут Мария Фёдорова.
В последнее время героями наших обзоров становятся очень молодые проекты, которые находятся либо на стадии рытья котлована, либо на стадии устройства фундамента. Но в этот раз, мы с оператором Антоном, переплюнули сами себя и приехали практически в чистое поле. Здесь на участке около 28 Га планируется возведение проекта комплексной застройки жилого квартала «Белые Ночи». Теперь для того чтобы видеть белые ночи, вовсе не обязательно отправляться куда-то на север, а достаточно приехать в «Западное Бутово». Но не спешите забрасывать меня помидорами, я знаю, что Бутово делится только на Северное и Южное. А «Западное Бутово», это не более чем плод богатого воображения маркетологов компании А101 Девелопмент. Строительство планируется на территории Новой Москвы, примерно в шести км от МКАД, на участке между Бутово и посёлком Коммунарка. Строительный адрес будущего проекта: Новомосковский административный округ, поселение Сосенское, близ посёлка Коммунарка, участок №29.
Расположение комплекса, учитывая, что строится на территории Новой Москвы, можно назвать удачным. Ведь до станции метро Бунинская аллея, отсюда около полутора километров, а значит пешком до станции можно дойти примерно за 20 минут. Не хочется пешком? Половину пути, в любом случае, придётся пройти. Дорога лежит через частный сектор и маршрутки, конечно же, здесь не ходят. На автомобиле со стороны Южного Бутово, можно проехать через посёлок Гавриково. Но что-то мне подсказывает, что после заселения, жители посёлка захотят ограничить транзит. Продолжая тему транспортной доступности, нельзя не упомянуть о том, что в будущем здесь появится трасса Солнцево-Бутово-Видное, которая станет дублёром южного отрезка МКАД и пройдёт по границе жилого комплекса.
Мы думали, что едем в место, куда ещё не ступала нога прораба и не въезжала гусеница экскаватора. На самом деле, здесь уже два экскаватора. Один котлован под корпус № 3 уже вырыт, а под корпус № 2 сейчас как раз ведётся разработка. Всего здесь будет построено, в рамках первой очереди, три дома. В проектной декларации говорится, что это один дом, состоящий из трёх корпусов 1.1, 1.2 и 1.3. Котлован под корпус 1.1 пока не виден, как нам здесь подсказали, его разработкой займутся через пару дней. Когда начнутся фундаментные работы – неизвестно. Такой информации пока нет. Но зато известно, что окончание возведения первой очереди строительства, здесь ожидается к первому кварталу 2019 года.
Здесь будут построены многосекционные дома переменной этажности, высотой от 12 до 15 этажей. Корпус № 1.1 рассчитан на 184 квартиры, корпус № 1.2 на 99 и самым большим и вместительным окажется корпус № 1.3. Он рассчитан на 270 квартир.
В конечном итоге, здесь будет построено шесть жилых корпусов. Однако сведений о сроках реализации и количестве квартир второй очереди, пока нет. Но можно предположить, что весь комплекс рассчитан примерно на 1000 семей. Здесь запроектированы дворы без машин, но будет ли огорожена территория, пока неизвестно. Во дворе, конечно же, будут обустроены детские спортивные площадки. На сайте также говорится, о том, что здесь будут беговые велодорожки, но как мне сказали по телефону, это обустройство всё-таки относится к части бутовского лесопарка, который застройщик частично облагородит.
Обещано, что летом на территории комплекса, будет работать кинотеатр под открытым небом. А для подростков и взрослых, здесь построят скейт-парк и спортивные площадки.
Котлованы, как мы здесь успели увидеть – неглубокие, а значит, подземных паркингов под домами здесь мы не увидим. Машины можно будет парковать по периметру жилого комплекса. Впоследствии застройщик планирует построить многоуровневый наземный паркинг, который окажется за домами, ближе к трассе Солнцево-Бутово-Видное. Там же, ближе к трассе, будет построен и детский сад. По крайней мере, так мне сказали по телефону. На ген.плане садика пока не видно, но зато обозначена школа. Построят её к 2020 году, так же, как и садик. Что касается магазинов, то под них отведены первые этажи жилых домов. Кроме того, планируется ещё строительство моста с торговыми площадями, который перекинется опять же через трассу Солнцево-Бутово-Видное. Примерно в километре есть супермаркет Карусель. Однако этот вариант подойдёт только автомобилистам. Пешком до супермаркета идти далеко и неудобно. Благо, это не единственный магазин в округе. Что же касается альтернативных школ и садиков, то до ближайших, Бутовских, около километра. Но на территории Гавриково есть пять частных детских садов, в том числе и с английским уклоном и даже с этно-культурным компонентом образования.
Застройщик позиционирует своё детище, как проект класса комфорт. Но квартирография здесь всё-таки больше тяготеет к категории эконом. Соотношение однушек к общему объёму составляет около 45%. Двушек – около 40% и трёхкомнатных около 15%.
Квадратура следующая:
Однокомнатные – от 30,4 до 43,3 кв.м
Двухкомнатные – от 47,3 до 69,7 кв.м
Трёхкомнатные – от 79,8 до 98,6 кв.м
Однокомнатные квартиры площадью около 31 метра – скорее студии. Разве что здесь два окна. Зато нет отдельного входа в кухню, только через комнату. Прихожая удобная и вместительная. Санузел – стандартный по своим размерам. Типовые однушки – квартиры от 34,5 метров. Прихожая здесь – больше, имеется место под небольшую кладовку. Но санузел – теснее, чем в предыдущем варианте. Кухню назвать просторной сложно, зато здесь есть выход на лоджию. Комнаты тоже небольшие, всего лишь 14 с небольшим квадратов.
Самые компактные из двушек – угловые, сорока семи метровые квартиры со совмещённым санузлом и крохотной спальней. Зато кухня здесь 11,5 метров. Двушки побольше, 55 метров, тоже угловые. Здесь два санузла, кухня 11,5 м. В спальне два окна.
Просторные двухкомнатные, в основном – распашонки. Торцевые квартиры, площадью 69 квадратов с двумя окнами в спальне и гостиной. В такой квартире есть и лоджия, и балкон.
Компактные трёшки – 80-метровые, классические пистолетики, с не стесняющим движения холлом, большой, но пиналообразной кухней. Если 14-и метрового холла покажется мало, можно присмотреться к трёшке 98 квадратов. Здесь холл с прихожей 25 квадратных метров, кухня на метр теснее, зато такая форма, многим покажется более удобной. Два просторных санузла, причем во втором, кажется, может вместится и душевая.
Минимальная стоимость квартир в феврале 2017 года – 2 974 640 рублей.
Двухкомнатная обойдётся от 4 168 454 рублей.
Трёхкомнатная от 6 218 280 рублей.
Здесь нет пока ни заборов с баннерами, ни каких-то стендов информационных, поэтому о технологии строительства расскажем на фоне чистого поля.
Дома будут построены по монолитной технологии, а конструктивная схема зданий – железобетонный безригельный каркас. Заполнение между пилонами, наружные стены - это ячеистобетонные блоки, толщиной 20 сантиметров. Дальше пойдет утеплитель минераловатный и армированная штукатурка. Цокольный этаж будет облицован керамогранитной плиткой.
Квартиры будут переданы покупателю без межкомнатных перегородок, и без какой-либо отделки. Разводка отопления – по стояку. Электричество будет доведено до внутриквартирного щитка. Водопровод и канализация – по стояку, без разводки. На окнах установят двухкамерные стеклопакеты ПВХ. Остекление лоджий и балконов – панорамное. В каждом подъезде по два лифта – грузовой и пассажирский. Мусоропровод – не предусмотрен. Размер коммунальных платежей составит 38 рублей за квадратный метр, плюс расходы по счетчикам.
В посёлке Коммунарка и на близлежащей к нему территории уже давно пора признать гегемонию компании А101, которая реализует проект комплексного развития с таким же названием - А101. На сегодняшний день девелопер построил и продолжает строить по обе стороны Калужского шоссе такие объекты, как: «Москва А101», «Квартал А101», «Зелёная линия», «Испанские кварталы», посёлки таунхаусов «Кронбург» и «Вяземское». Недавно компания начала возведение жилого комплекса «Скандинавия», которая окажется соседом и конкурентом комплекса «Белые ночи». И один проект в Зеленограде. Пока один. Мы ведь уже поняли, что компания не привыкла мелочиться. На всякий случай мы решили поинтересоваться, нет ли волнений среди жителей частного сектора относительно будущего соседства с многоэтажками.
- Ну а так здесь в целом тихо, спокойно? Как лес?
- Да, здесь тихо, спокойно. Можно спокойно выйти, погулять. Шум машин неслышно. Такой шумихи, как в городе – нет.
- А лес как здесь, ухоженный?
- Да, вполне ухоженный. Единственное, сейчас стройка небольшая.
- Не пугает стройка?
- Нет. На самом деле я нейтрально к этому отношусь.
- А местные жители здесь не протестовали? Всё-таки будет шесть корпусов.
- Ну я этого точно не знаю, потому, что тут есть тоже корпуса. Дома жилые, но они двух-трёх этажные. Там тоже квартиры. Никто вроде бы не протестовал. Всем как бы всё равно.
Рядом с комплексом нет каких-то крупных производственных предприятий, но сосед с востока промзона № 70А и электрическая подстанция 751.
Продажи квартир ведутся по договору долевого участия в строительстве. За оформление сделки придётся заплатить 55 000 рублей. Зато в индивидуальном порядке можно будет обсудить возможность получения скидки. Офис продаж компании «А101 Девелопмент» расположен по адресу: посёлок Коммунарка, улица Липовый парк, дом 4, корпус 1. Ипотеку предложат шесть банков. Минимальная ставка 11,3%.
Наш обзор жилого корпуса «Белые ночи» подошёл к концу. Но в отличие от этого снеговика проект будет готов нескоро. Только через два года, а значит, вернемся мы сюда ещё много-много раз. Пока наблюдать за тем, что происходит на стройплощадке, Вы можете на нашем портале http://kvartirny-control.ru. На странице, посвященной этому комплексу можно ознакомиться с ценами на квартиры, увидеть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении новостройки, а также адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у Вас вопросы. На нашем сайте Вы можете присмотреться и к другим новостройкам, и жилим комплексам Новой Москвы.
Желаем правильного выбора, до встречи.
