Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Андерсен». Часть 1, от 27.04.2017.
У меня дежавю, или мы неделю назад с этого места стартовали?
Здравствуйте, это проект «Квартирный Контроль». Меня зовут Владимир Гордиенко. Продолжаем исследовать для вас земли Новой Москвы. И на этот раз предстанет вашему вниманию жилой комплекс «Андерсен» от застройщика ЗАО «Десна-Лэнд». А строят его походу Белоснежка и семь гномов. Возводится он в поселении Десёновское Новомосковского административного округа. Начнём наш путь от МКАД. Доставит нас туда Калужское шоссе. А за сколько доставит, сейчас и узнаем. Поехали.
Мы проезжали тут неделю назад, когда делали обзор микрорайона «Новые Ватутинки», находящиеся по соседству. Для тех, кто не смотрел, повторю, но только при условии, что тоже обещаете его посмотреть. Калужское шоссе находится в процессе реконструкции. Участок от МКАД до Малой бетонки расширят до 5–6 полос. Построят 9 новых развязок, появятся туннели, мосты, а светофоры уберут. Часть шоссе до посёлка Газопровод уже готово.
***
Мы добрались. Расстояние в 13 км проехали за 16 минут, учитывая, что сегодня выходной день. В будние дни в часы пик у вас этот путь занял бы порядка 25 минут. На мой взгляд, терпимо. После полного завершения реконструкции Калужки станет совсем хорошо. На общественном транспорте быстрее всего доехать от станции метро «Тёплый Стан». От неё ходят несколько автобусов и маршруток. Минут за 30 доедете до остановки «Санаторий Десна». А оттуда или полтора километра пешком или на бесплатном шаттле, который по заверениям на сайте ЖК курсирует каждые 15 минут. Но эти неудобства должны скоро закончиться, уже к концу апреля 2017 года. По словам представителя офиса продаж, «Мосгортранс» обещает запустить маршрут от метро до самых ворот комплекса. Жду от жителей подтверждения в комментариях.
Житель: Хотелось бы иметь маршрутку, потому что я не каждый день могу сюда на машине приезжать. Потому что у нас с женой одна машина на двоих. Она в центре работает, я работаю за МКАД. И хотелось бы, чтобы маршрутка всё-таки ходила до метро «Тёплый Стан». Пускай даже за деньги, конечно. Потому что неудобно, до Калужского доезжаешь, потом пересаживаешься, в какие-то пробки попадаешь.
Владимир Гордиенко: Сказали в офисе продаж, что до конца апреля этого года пустят прямой маршрут до метро.
Жительница: Да должны пустить, но это слухи.
Владимир Гордиенко: А до этого обещали?
Жительница: Да, обещали год назад. Вы видите, квартиры проданы, а живёт людей очень мало.
Житель: У меня вот так получилось, денег сразу не было, и у меня была карта «Тройка». Я автобус прождал 35 минут. Все проезжают мимо, никто не останавливается. Ужас, какой-то. Как забор построили, почему-то отменили остановки.
Владимир Гордиенко: «Санаторий Десна» нет остановки?
Жительница: Нет. Два или три автобуса осталось. Остальные маршруты отменили.
Житель: Если зимой там было автобусов где-то пять–семь, то сейчас отменили остановки. Почему – непонятно.
***
Жилой комплекс «Андерсен». Такое сказочное название, сразу переносит меня в детство. Ведь найденные журналы на верхней полке шкафа, эти увлекательные иллюстрации Памелы Андерсон. Это не то что вы сейчас смотрите в своих телефонах, а тогда… запах глянцевых журналов, свежей краски типографской я вдыхаю. Мне всё мало. От страничек веет сказкой.
***
ЖК «Андерсен» изначально проектировался, как комплекс малоэтажной застройки. На данный момент здесь завершены три очереди строительства. В результате которых, на свет появились 39 трёхэтажных дома. А вот четвёртая и пятая очереди решили подрасти. Судя по форумам, стало некоторым сюрпризом для уже купивших здесь квартиры. Но хорошей возможностью для тех, кто только собирается это сделать. По сути, это всего два дома. Четвёртая очередь – это корпус 55, названный «Флагманом». Девятиэтажный двухсекционный дом, состоящий из 144 квартир. Его планируют сдать в IV квартале 2017 года. И пятая очередь – корпус 6 под названием «Дом у парка». С переменной этажностью 7–8 этажей, две секции 142 квартиры. Его ввод в эксплуатацию намечен на первый квартал 2018 года. Сюрприз заключался не только в этажности, но и в том, что на месте «Флагмана» раньше был запроектирован торговый центр. На самом деле он никуда не делся, просто теперь он разместится на первом этаже корпуса. Сроки, на мой взгляд, взяты очень оптимистичные. И судя по степени готовности, нужно будет хорошо постараться, чтобы в них уложиться. По пятнадцати домам третьей очереди, согласно изменениям в проектной декларации, сроки сдачи трижды переносились с марта на ноябрь 16 года. А отделочные работы по некоторым из них ведутся до сих пор. Завершить проект должна шестая очередь под названием «Квартал у леса» из четырёх, наверное, трёхэтажных домов. По ним никакой информации мне озвучить не смогли. На генплане, размещённым на сайте ЖК, можно ещё разглядеть дома и пронумерованные участки в другую сторону от парка. По словам представителя офиса продаж, от их строительства отказались, но при этом подытожив, что не исключено ничего.
***
«Флагман» и «Дом у парка» строятся по монолитной технологии. Кладка внешних и межквартирных стен будет осуществляться блоками из ячеистого бетона. Фасад сделают навесной, вентилируемый. То есть между минераловатным утеплителем и облицовкой из фиброцементных плит останется воздушный зазор, благодаря которому будет происходить постоянная циркуляция воздуха, препятствующая скоплению влаги. Несущие стены трёхэтажных домов состоят из керамического двойного щелевого кирпича, который считается одним из лучших минеральных строительных материалов. В сравнении с обычным полнотелым кирпичом, он обладает большим размером, меньшей удельной массой и лучшей теплоизоляцией за счёт пустот внутри. Вот теперь живите с этой информацией. Пеноблоки я тоже видел, местами используются. Далее, идёт слой минераловатного утеплителя и облицованы дома кирпичом различных оттенков, которые придают домам такой красивый и уютный внешний вид. Когда я смотрю вот на эти издалека, у меня складывается такое впечатление, как будто они покрыты тканью. Как будто им бабушка связала костюмчики. Но такая продвинутая бабушка, понимающая в стиле хай-тек. Ещё моё внимание привлекли вот эти пластиковые панели. Я их очень долго рассматривал и пытался понять их предназначение. Но всё таки сдался, позвонил в офис продаж. И выяснилось, что всё гораздо проще, они выполняют декоративную функцию. Вот так их увидел архитектор. Ещё местами можно увидеть вот такие круглые отверстия. Это принудительная вентиляция. Стоит она в тех местах, где расположены газовые котлы. Да, дома газифицированы – когда хотите, тогда у себя и подогреваете. За горячую воду не платите, платите только за холодную, которую нагреваете газовым котлом. Что, как правило, получается более экономно.
В номинации на самый нетривиальный фасад побеждают вот эти, вдоль реки Десна. Точнее, их сторона, выходящая на реку. Квартиры здесь считаются видовые, с большими панорамными окнами. Правда, мне кажется, с первого этажа вы речку вряд ли увидите. А вот со второго и третьего – вполне.
***
Площадь квартир. Студии от 25 до 34 кв. м. Однокомнатные от 35 до 52 кв. м. Двухкомнатные от 54 до 85 кв. м. Трёхкомнатные от 73 до 100 кв. м. По стоимости в трёхэтажных домах предложения начинаются от 4 000 000 рублей за однокомнатную и от 5 800 000 рублей за двухкомнатную. Строящиеся в монолитных домах студии от 2 200 000 рублей, однушки от 3 200 000 рублей, двухкомнатные от 4 500 000 рублей на апрель 2017 года. При 100% оплате возможны скидки от 4%.
***
Давайте зайдём внутрь. Встречает нас вот такая лестница. С пандусом решили не заморачиваться и просто отлили их из бетона. Перила, есть ещё вот такое панорамное окно. Это колясочная и велосипедная, очень солидных размеров. Сверху козырёк, фонарик, домофон. О, это же дом под невезучим номером 13. Сейчас посмотрим. Это тамбур, массивные стеклянные двери. Стены оштукатурены и окрашены бледно-жёлтым цветом. Простенькая плитка на полу. Стоят ящики для почты в стиле панельных домов. Радиаторы отопления электрические. И колясочная комната, которую мы видели с той стороны, но она закрыта. Видимо, у каждого жильца от неё есть ключ. Это подъём наверх. Такая вот лестница, по ширине не очень большая. Но затащить какую-то технику, мебель можно. И остекление идёт панорамное.
Жительница: Хорошие квартиры, удобная планировка в них.
Владимир Гордиенко: Качество строительства, когда принимали квартиру, устроило?
Жительница: У меня вопрос только к окнам. Поддувает. И у всех так, с кем мы разговаривали. А так всё хорошо, стены хорошие, звукоизоляция хорошая. У каждого своё отопление – котёл. Прекрасно, мне жарко – я сделала тише, холодно – сделала сильнее. Хочу сэкономить – экономлю.
***
Можно посмотреть в каком виде передаются квартиры собственникам в трёхэтажных домах. Стоит металлическая входная дверь, очень простенькая – точно под замену. Электричество доведено до щитка, стоит автомат. Это тот самый керамический двойной щелевой кирпич, из которого сделаны несущие стены, а также, я вижу, и межкомнатные стены. Это вход на кухню. Здесь уже стоит деревянная дверь. Установлен газовый котёл Ferroli. Есть розетка для него. Счётчик газа. Стоят радиаторы отопления. Разводка идёт по полу. Окна – двухкамерный стеклопакет. Давайте пройдём в комнату ещё. В комнате стеклопакеты почему-то отличаются по цвету, по форме и размеру. Также балконов в этих домах нет, но, как оказалось, есть подобие французского балкончика. С обратной стороны как раз та самая декоративная панель. В санузле под сантехнику стояки с заглушками. И установлен счётчик учёта воды. Высота потолков, как мне сказали, в этих трёхэтажных домах 3,15 метра. Перекрытие из железобетонных плит. В монолитных домах будут потолки 2,8 метра. И не будет межкомнатных стен.
***
Со всеми планировками можно ознакомиться на сайте проекта. Студии представлены только в «Доме у парка». Как вытянутые в длину, где можно классическим образом зонировать кухню и спальное место поперёк, так и расширенную, где появляется больше места в прихожей, можно извернуться, чтобы полностью разделить комнату с кухней. Но окно одно, с выходом на балкон. Балкон есть в каждой квартире этого дома. Окна, выходящие в сторону Калужки, сделаны в виде эркеров. Однокомнатные квартиры отличаются только наличием гардеробной. И размерами прихожей от 5 до солидных 11,5 метров. Санузлы во всех однушках и студиях совмещённые, от 3,5 до 4 метров. Все двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры представлены угловыми линейными вариантами, кроме, вот этой единственной распашонки в 72 кв. м. И это единственная квартира с двумя санузлами и двумя балконами. В остальных двушках и трёшках один раздельный санузел. Кухни все в районе 10 метров.
В одной из секций 8 квартир на этаже в другой 11. Лифт один грузовой. Также по одному лифту во «Флагмане». В одной из секций семь квартир, в другой 11, объединённым длинным коридором гостиничного типа.
Однушки очень похоже, в районе 38 метров. Компактная прихожая 4,5 метра, хороший метраж для санузлов – 4,7 метра. Кухня у однушек по 10 метров. Комната от 17 до 19 метров. Выход на балкон всегда из комнаты. Есть одна большая 45-метровая однушка. Выделяется очень просторной комнатой в 22 метра и 14-метровой кухней. Распашонка всего одна. Также двухкомнатная квартира в 67 метров. С единственной в своём роде девятиметровой лоджией. Остальные двушки угловые с вместительными прихожими от 7,5 до 11 метров. С раздельными санузлами, кухня в районе 13 метров. Трёхкомнатная одна – 84 метра. Большая прихожая с кладовкой. Один раздельный санузел. Кухня 16 метров, комнаты от 14 метров до 17.
***
Скандинавский стиль. Панорамные окна. Всё модно, стильно, молодёжно. Но русская душа и традиции всегда останутся с нами.
***
Офис продаж находится по адресу Буковая аллея, дом 4. Сразу с левой стороны в первом подъезде, как вы въезжаете на территорию комплекса. Квартиры реализуются напрямую, без посредников, по договору долевого участия в соответствии с Федеральным законом 214. Ответственность застройщика страхуется. Стоимость регистрации договора обойдётся 25 000 рублей. Если вам ещё понадобится дополнительно услуга по оформлению собственности, то надо будет ещё раз заплатить 27 000 рублей.
***
В следующей части обзора ЖК «Андерсен» мы покажем вам благоустройство территории и собственной набережной. Поговорим о внутренней и ближайшей инфраструктуре, об экологии и окружении комплекса, ознакомимся с застройщиком, а также узнаем всё, что думают жители об управляющей компании.
