Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Андерсен». Часть 2, от 27.04.2017.
В первой части обзора ЖК «Андерсен» мы прокатились до комплекса от МКАД и рассказали о транспортной доступности, узнали о составе комплекса, сроках реализации, об архитектуре и технологии строительства. Показали подъезды, планировки и в каком виде передаются квартиры, а также взяли интервью у местных жителей.
***
Очень нравится благоустройство территории в этом жилом комплексе – везде очень много газонов, высажены деревья как хвойные, так и лиственные. Такие вот еще футуристичные светильники, прямоугольные, повторяющие, видимо, форму всех домов. Есть детские площадки, фактически через каждый дом они идут. С таким вот столиком, покерным, как мы его назвали. Кольца, лесенка, система с качелями-горками, турником с баскетбольным кольцом. Но больше всего меня удивило вот это, потому что пока мы еще ни в одном жилом комплексе такого не встречали. Это качели для людей с ограниченными возможностями. Можно заехать сюда на коляске и качаться. Это правда, достойно уважения, круто. ЗАО «Десна–Лэнд» – вам респект.
***
Жительница: Трехэтажные дома и мест парковочных достаточно, потому что были на 101 километре, там вообще парковаться негде. Мы туда приехали там вообще нигде, не получается никак.
Владимир Гордиенко: Застройка здесь неплотная и мест достаточно?
Жительница: Здесь мало людей, как в колхозе, все друг друга знают, все перезнакомились уже, все ходим друг другу в гости. В этом плане очень хорошо.
***
Управляющей компанией жилого комплекса «Андерсен» является ООО «Комплексный Сервис». По моему немалому опыту общения с жителями во многих ЖК могу сказать, что комплексы, где работой управляющий компанией жители довольны, встречаются крайне редко, но в «Андерсене» эта тема оказалась самой острой.
***
Владимир Гордиенко: Какие за время проживания недостатки выяснились, чего не хватает?
Жительница: Управляющая компания, это вам все скажут. Управляющая компания здесь – это очень большой минус, она не работает вообще.
Владимир Гордиенко: А вот какая-то история, что тарифы повысили… вы об этом, что-нибудь знаете?
Жительница: Да, повысили, и никто не понимает с чем это связано. Инициативная группа наша просто попросила всех не платить, для того, чтобы как-то обратить на это внимание, почему повысились квартплаты. Не тарифы коммунальные повысились, а именно повысились… Вот у меня однокомнатная квартира 40 метров – 6 тысяч непонятно за что. Приходишь к ним, спрашиваешь, ничего не могут объяснить толком.
Житель: У нас двухкомнатная, тоже где-то под 9 тысяч выходит.
Владимир Гордиенко: Немало.
Жительница: Да! Это без коммуналки, это чисто квартплата.
Владимир Гордиенко: За что именно они там берут деньги?
Жительница и Житель, перебивая друг друга: КПУ, МПП, СТТ… в общем, охрана какая-то, планирование территории никому не нужное. Много ненужного навязывают услуг, которые здесь не нужны. Мы не понимаем, и они работают не каждый день. То есть я не могу прийти с работы, и на неделе в любой день зайти к ним и спросить. Они работают два раза в неделю: четверг и суббота.
Жительница 2: Недовольство очень большое управляющей компанией. Она не работает так, как должна работать именно по управлению, по обслуживанию территории и помещений. Они внаглую свои тарифы устанавливают. Вот сейчас в последней квитанции придумали дополнительный тариф за квадратный метр. У нас собрания общего не было, оно не состоялась, поэтому мы оплачиваем содержание помещений по тарифу, который установила администрация поселения Десеневское – 25 рублей с квадратного метра. Они дополнительно к этому теперь прибавили еще 28 рублей с квадратного метра. Основывались они на каких-то постановлениях 2003 года, 2014 года! Получается, что до этого эти постановления их совершенно не интересовали и вдруг они откуда-то вылезли, на основании которых они нам повысили. Еще дополнительный тариф к 25 рублям плюс еще 28 рублей с квадратного метра.
Владимир Гордиенко: За что они их берут?
Жительница 2: Якобы за уборку территории. Хотя раз администрация установила 25 рублей с квадратного метра, значит, там должно быть полное содержание: и территория, и уборка подъездов. В этих 25 рублях все сидит. Что тогда они делают на 25 рублей? Что, какую услугу они оказывают нам за 25 рублей? Только свою зарплату они хотят этим возместить? И, причем, у них нет никаких законных оснований на эти дополнительные 28 рублей. Администрация не установила, общее собрание собственников это тоже не утвердило.
Владимир Гордиенко: На собрании они какое-то объяснение давали помимо этих постановлений? Почему они это делают, и почему это возникло уже потом?
Жительница 2: Постановления на собрании еще не было, это вот только за последний месяц и задним числом еще, и за январь, и за февраль они решили все это придумать.
Владимир Гордиенко: В плане безопасности, что за история? Вы рассказывали.
Жительница: Тем летом женщина пропала, то есть ее потеряли, ее не стало, и куда она делась, никто не знает.
Владимир Гордиенко: Жительница?
Жительница: Да, жительница.
Житель: Вот мне тоже рассказывал здесь товарищ – я просто спортсмен бывший, и мы сошлись на футбольной теме. Он говорит, мы с женой гуляли, у него собака большая, шли по той дороге и непонятный товарищ какой-то из леса шел за какой-то женщиной. Мы решили проводить ее, чтобы спокойно как бы нам было. И, вообще, неприятно. Вот эта дорога короткая, там идешь, там бутылки какие-то, банки, черте кто там, какая-то стройка…
Владимир Гордиенко: Страсти какие-то, так смотришь – поля, нет никаких домов кроме вас. Нет жилой застройки. Откуда они здесь берутся-то?
Житель: Вот туда пройдите, по той дороге, там и рабочие живут в вагончиках. Там у них своя помойка, свои антенны, свои вагоны. Вы представляете, если те рабочие кого-то изнасилуют, потом их там не найдешь.
Жительница: Женщину пытались найти, тут было объявление, на всех подъездах висели.
Житель: Тут желательно с собой что-то носить, баллончик, в крайнем случае, и по одному не ходить. Я жену встречаю, если она поздно возвращается.
***
Инфраструктура является не самой сильной стороной ЖК «Андерсен», она достаточно скромна внутри. Из социальных объектов решили ограничиться строительством детского сада в 2018 году, и он будет коммерческим. На какое количество детей он будет рассчитан, и какая будет стоимость пребывания, мне уточнить не смогли.
На первом этаже торгового центра «Флагман» ожидается открытие сетевого супермаркета, аптеки, Сбербанка и различных других объектов в зависимости от арендаторов.
За пределами комплекса нет ничего. Все ближайшие муниципальные школы, детские сады и поликлиники в Новых Ватутинках или в поселке Ватутинки. Кстати, отсюда до школы в Ватутинках возит школьный автобус, что уже приятно. Там же вы найдете практически все необходимое для жизни, перечислять все, что я увидел при обзоре микрорайона «Центральный» в Новых Ватутинках, можно очень долго, не каждый обжитой район в Москве может похвастаться таким обилием. Ехать туда минут десять на машине, но как я понял большинство жителей ездит на пересечение Калужки и МКАД, где можно солидно затариться в «Ашане», «Меге», «Оби» или «ИКЕЕ».
***
Житель: Плюсы, я думаю, будут летом, когда здесь зазеленеет все и будет видно, где можно прогуляться, может, искупаться, пока не знаю. Где-то грибы…
Владимир Гордиенко: А парк когда обещают на территории?
Жительница: Неизвестно. Пока строят дома.
Владимир Гордиенко: Благоустройство набережной, когда полностью будет завершено?
Жительница: Неизвестно.
Владимир Гордиенко: А давно вы живете вот в таком виде?
Жительница: Три года назад я купила квартиру и три года в таком виде.
***
Ближайшим соседом «Андерсена» на данный момент является оздоровительный комплекс «Десна» системы оздоровительных учреждений Управления делами президента, что уже немало говорит об экологической составляющей данного расположения. Такие заведения в плохих местах не открываются.
На территории обещают собственный благоустроенный парк, но у застройщика пока руки до него не дошли и проход туда из-за стройки закрыт. Окружают комплекс с одной стороны поля, на которых насколько известно, скоро начнется очень масштабная застройка, так что уединяться тут, может, осталось и недолго. С другой стороны река Десна с большим лесным массивом за ней. Набережная частично благоустроена, есть детская площадка, спортивная площадка, дорожка прогулочная из досок, освещение. Обещают еще сделать спуски к воде, лодочную станцию. Ну, что говорить, жить рядом с водой всегда очень приятно.
Всегда мечтал побывать в Диснейленде и увидеть Дональда Дака. А вон и Поночка рядом плавает.
Застройщик комплекса компания ЗАО «Десна–Лэнд» был зарегистрирован в 2006 году. Учредители: Феррара Альянс, ЗАО «Созвездие» и Яхонтова Ольга Борисовна. Информации о компании в интернете немного, свой сайт отсутствует, ЖК «Андерсен» – единственный проект застройщика.
***
Вот и подошел к концу обзор жилого комплекса «Андерсен», комплекса, расположенного в тихом, уединенном месте с прекрасной экологией, с хорошими в целом домами и дворами, но с некоторыми вопросами к управляющей компании.
Если вам есть чем дополнить или у вас остались какие-то вопросы, то пишите это, пожалуйста, в комментариях. Постараемся все разобрать в наших следующих обзорах.
За дополнительной информацией приходите на наш портал kvartirny-control.ru. Здесь есть страница, посвященная этому ЖК, где вы можете проследить за динамикой цен на квартиры, получить дополнительную информацию о комплексе, посмотреть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении и адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы. Также на нашем сайте вы можете получить информацию по другим новостройкам Москвы и области.
Желаю правильного выбора.
