Москва
Подмосковье
Видеообзор микрорайона Новое Пушкино. Часть 2, от 09.12.2016
Метраж квартир в Новом Пушкино соответствует классу эконом, но высота потолков в домах, 2 метра 80 сантиметров, позволит добавить плюсик к этой категории. В ассортименте однокомнатные квартиры площадью от 31 до 34 квадратных метров, двухкомнатные – от 45 до 54, и трёхкомнатные квартиры – от 68 до 73 квадратных метров. Трёхкомнатных квартир здесь немного, а в корпусах 11 и 11А их нет совсем. В корпусе 6, который уже сдан и заселён, осталось три свободных варианта, в том числе и одна четырёхкомнатная квартира площадью 94,5 квадратных метра.
Самые скромные однушки я обнаружила в 11-м корпусе. Квартира 31 квадратный метр – вариант для непритязательного покупателя: прихожая – чуть больше 4 метров, кладовки нет, но место под небольшой шкаф найдётся, ванная – 3,5 метра, почти размером с лоджию. Кухня имеет совсем несовременные габариты – около 8 метров. Комната – 14,5.
34-метровые квартиры можно увидеть в угловой секции 10-го корпуса. Планировка такой квартиры уже поинтереснее. В прихожей, правда, исчезает уголок под шкаф, зато появляется выход на 6-метровую лоджию, что, во-первых, необычно, во-вторых, добавляет света – можно сэкономить на электричестве. Кухня площадью 10 метров имеет форму, которой я затрудняюсь найти сравнение. Санузел пятиугольный, комната – 14 метров.
Двухкомнатная квартира около 50 квадратов хоть и невелика, но вполне удобна: прихожая – 8 метров, раздельный санузел. Кухня, конечно, тесновата – 8 квадратов. Две комнаты – 11,5 и около 17 метров, плюс лоджия – 4,5 квадратных метра.
Двушки в угловой секции в плане напоминают букву «М». Эта квартира уже 53,5 метра, но, судя по всему, разница с предыдущим вариантом здесь ушла на увеличение коридора, что, как мне кажется, на руку только маленьким детям – больше места для беготни. Правда, здесь появляется микрокладовка. Кухня подрастает на какие-то сантиметры, а гостиная на полметра. Чтобы попасть из туалета в ванную, нужно преодолеть тот самый длинный коридор.
Вариант 54 метра показался мне более удобным. Прихожая здесь меньше, но кладовка уже посерьёзнее – почти 3 метра. Кухня – 8,5, комнаты – 16 и около 14 метров.
Если покупатель рассматривает трёхкомнатную квартиру правильной геометрии, то ему здесь предложат только вариант с отделкой. Трёшки в форме прямоугольника запроектированы лишь в 9-м корпусе, в котором все квартиры сдаются с готовой финишной отделкой. Зато в корпусе 10 трёхкомнатные будут побольше – почти 73 квадрата: просторная прихожая – около 12 метров, кухня такой же площади с выходом на угловую лоджию, комнаты – почти 17, 11 и 16 квадратов.
В продаже представлены и коммерческие помещения, расположенные на первых этажах жилых домов.
Минимальная стоимость квартир в декабре 2016 года составляет 2 183 000 рублей.
***
Мария Фёдорова: В каком виде будут сдаваться квартиры?
Татьяна Матвеева: Квартиры сдаются как с отделкой, так и без отделки. С отделкой у нас сдаются квартиры в 9-м корпусе.
Мария Фёдорова: То есть в 9-м корпусе все квартиры сдаются с отделкой?
Татьяна Матвеева: Да, все квартиры сдаются с отделкой.
Мария Фёдорова: А в корпусах 10 и 11 заказать отделку можно?
Татьяна Матвеева: Да, есть такая возможность. Через управляющую компанию можно заказать.
Мария Фёдорова: То есть уже после сдачи корпусов в эксплуатацию?
Татьяна Матвеева: Да.
***
Входные группы в корпусах второго пускового комплекса удивили меня двойным тамбуром. Чтобы попасть в подъезд, нужно открыть три двери. Внутри есть место для консьержки, а в некоторых секциях предусмотрен второй выход. Два лифта отечественного производства, грузовой и пассажирский.
Двухкомнатная квартира около 52 квадратных метров без отделки. Дверь металлическая, электричество до щитка, без разводки по комнатам. Гостиная: межквартирная стена из монолита, межкомнатная – несущие пилоны и пазогребневые плиты толщиной где-то 8 сантиметров. Наружная стена выложена из пеноблоков толщиной 40 сантиметров, дальше – облицовочный кирпич, сантиметров 12, то есть общая толщина – примерно 52 сантиметра. Окна – двухкамерные стеклопакеты, на балконе остекление одинарное. Подоконников здесь нет, зато есть радиаторы. Разводка отопления по полу. Трубы здесь выполнены из полипропилена, а в новых корпусах, которые будут сданы следующими, они из сшитого полиэтилена. Высота потолков от бетона до бетона – 2 метра 80 сантиметров, то есть до стяжки, которую здесь делать, конечно, придётся сантиметра на 4-5, потому что разводка отопления идёт по полу. В санузле коммуникации идут по стояку, без разводки, только под заглушки. Кухня – 8,5 квадратных метров. Вывода под коммуникации здесь тоже нет. Часть стены, если возникнет желание объединить кухню с гостиной, можно убрать. Ту, которая состоит из пазогребневых плит. Спальня – около 13 квадратных метров. Одна стена монолитная, другая стена частично монолитная и из пеноблоков. Окно двустворчатое. Одна створка поворотная и одна поворотно-откидная.
***
На каждом этаже есть шкаф учёта тепловой энергии. Здесь установлены счётчики на каждую квартиру, то есть жильцы могут регулировать подачу тепла, сколько им нужно, и учёт подачи тепла ведётся индивидуальный.
Пожарный шкафчик, но шланга тут либо ещё нет, либо уже нет.
Выход на пожарную лестницу через балкон. Кстати, мусоропровода в этих домах нет, и в домах следующей очереди они тоже не предусмотрены.
***
Квартира с отделкой. Дверь здесь уже гораздо серьёзнее. На полу здесь плитка, на стенах флизелиновые обои под покраску, натяжные потолки. В других корпусах уже частично будут натяжные потолки и частично под покраску. Имеется в виду, кухня, прихожая – натяжные, и жилые помещения – под покраску. Установлены все двери с фурнитурой. Санузел – плитка на полу, плитка на стенах, полотенцесушитель, унитаз, вся сантехника. Разве что только не будет экрана и тумбочки под умывальником. Кухня: на полу также плитка, пластиковый плинтус, обои тоже флизелиновые под покраску, и фартук здесь тоже выложен. Розетки и выключатели все на местах, и вывод под мойку уже готов.
Лоджии в квартирах с отделкой будут сдаваться в том же виде, что и в квартирах без отделки. Стеклопакеты тоже такие же. Кстати, из окошка как будто бы дует. А в комнате не дует.
***
Окружение микрорайона, если говорить об экологии, заслуживает твёрдой четвёрки. Крупных производств мы здесь не обнаружили. Железная дорога существенным шумовым загрязнением не грозит: расстояние от путей до жилых корпусов – не менее 300 метров. Зато с востока и запада к населённому пункту примыкают два крупных лесных массива, да и до берега Учинского водохранилища по прямой около двух километров. В черте города протекает река Серебрянка, а в его центральной части разбит дендропарк.
***
Мария Фёдорова: По какому тарифу жильцы оплачивают коммунальные услуги?
Татьяна Матвеева: Ориентировочная стоимость коммунальных платежей составляет 34 рубля за квадратный метр.
Мария Фёдорова: По какому договору ведутся продажи?
Татьяна Матвеева: У нас в соответствии с Федеральным законом 214 заключается договор долевого участия, после регистрации которого осуществляется оплата. Оплата может быть 100-процентная, также у нас предусмотрена рассрочка не больше 12 месяцев и ипотека от ведущих банков, таких как Сбербанк, Московский кредитный банк, ВТБ 24 Банк Москвы и многие другие. Также при покупке квартиры возможно использовать средства материнского капитала, и у нас ещё действует программа военной ипотеки.
Мария Фёдорова: А за оформление документов и регистрацию сделки доплаты какие-то предусмотрены?
Татьяна Матвеева: Нет, никаких доплат нет, всё входит в стоимость жилья.
Мария Фёдорова: Сколько времени занимает срок передачи ключей после ввода в эксплуатацию?
Татьяна Матвеева: Передача ключей осуществляется в срок от 3 до 6 месяцев.
***
Наш первый обзор микрорайона Новое Пушкино подошёл к концу. Но пока что мы увидели лишь четвёртую часть того, что будет возведено здесь в конечном итоге. Полностью этот проект будет реализован лишь к 2029 году, а значит, мы вернёмся сюда ещё много-много раз. Пока же следите за нашими обзорами и заходите на наш портал kvartirny-control.ru. На странице, посвящённой микрорайону Новое Пушкино, можно ознакомиться с ценами на квартиры, увидеть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении новостройки, а также адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы.
На нашем сайте вы можете присмотреться и к другим новостройкам и жилым комплексам Подмосковья. Желаем правильного выбора! До встречи.
