Москва
Подмосковье
Обзор комплекса «Пресня Сити». Часть 1, от 05.10.2016
Здравствуйте, это проект «Квартирный контроль», меня зовут Владимир Гордиенко.
В этом обзоре отправляемся к многофункциональному комплексу «Пресня Сити» от компании Coalco и MR Group. Возводится комплекс в Центральном административном округе города Москвы и, как можно догадаться из названия, в Пресненском районе. В этом престижном и дорогом районе Москвы возводится комплекс бизнес-класса, поэтому поедем мы к нему на автомобиле. И стартуем практически от кремлёвских стен. Разделяет нас всего 4,5 километра, и хотя меньше чем за час до комплекса можно было бы дойти пешком, но ходить пешком – это же как-то несолидно, поэтому будем узнавать, сколько ехать.
Транспортная доступность в месте расположения комплекса – просто обзавидуешься. Мы поехали по Тверской, так как комплекс располагается между 1-й Тверской-Ямской, переходящей в Ленинградское шоссе, и улицей Красная Пресня, перетекающей в Звенигородское шоссе. Вот мы уже пересекаем Садовое кольцо, небольшой затор. От него до комплекса, если ехать через улицу Красина или Красная Пресня, всего 2 километра, то есть 5-7 минут на машине. Ещё быстрее вы сможете выехать на Третье транспортное кольцо – расстояние чуть больше километра. Надоели роскошь и гламур и захотелось почувствовать, как там обитают эти унылые серые людишки – 10 минут пешком, и вы на станции метро «Улица 1905 года», или 15 минут – и вы на «Белорусской». Придраться реально не к чему, твёрдая пятёрка по транспорту.
А вот и наш ориентир, памятник архитектуры – хлебозавод имени Зотова, Ходынская улица, дом 2. Время в пути от Кремля составило 15 минут. Утро, будний день, видимо, ещё не все доехали до работы, был небольшой затор на Тверской улице.
***
Хлебозавод имени Зотова – первый из пяти московских хлебозаводов, построенных для кольцевой технологии выпечки, что очень ускоряло производство. Представляю, какой запах стоял в округе. В 2006 году предприятие выкупает компания Coalco и примерно через год по стечению обстоятельств в производственном цеху происходит пожар. Но уже через год у компании Coalco после пожара появляется проект по реконструкции этого здания, и раз уж произошло такое несчастье, решили компенсировать это строительством трёх небоскрёбов на территории завода. Теперь уже в прошлом предприятие хлебобулочной промышленности и действующий офис продаж комплекса «Пресня Сити». Конечно, это не единственное его назначение. Что ждёт его в новой истории – предлагаю зайти и спросить. Познакомит нас с комплексом и ответит на наши вопросы старший менеджер продаж компании S.A. Ricci Елена Гайнулина.
Елена Гайнулина: У нас будут построены три 44-этажные башни. Кроме того, под всей территорией башен идёт паркинг – 4 этажа вниз. Также на территории комплекса находится памятник архитектуры – здание хлебозавода имени Зотова, которое будет частью нашей инфраструктуры и которое мы сейчас реконструируем. Территория будет закрыта от проезда машин. Будут два заезда на паркинг, и всё это вводится в третьем квартале 2018 года.
Владимир Гордиенко: Что будет сделано в здании хлебозавода имени Зотова?
Елена Гайнулина: Так как это памятник архитектуры, здесь будет музей хлеба, будет детский клуб с развивающими занятиями, фитнес со SPA-процедурами, будут рестораны. Кроме того, будет инфраструктура также располагаться на первых этажах коммерческих помещений самих башен: экомаркет, пекарня, салон красоты, аптека, отделение банка – всё то, что нам с вами бывает необходимо в повседневной жизни.
Владимир Гордиенко: Какие качества комплекса позволяют отнести его к бизнес-классу?
Елена Гайнулина: В первую очередь это, конечно же, сам комплекс, его отделка. Отделка входных групп отличается у каждой башни. Западная башня идёт со стихией воды. Отделка из натуральных материалов, здесь больше будет использоваться стекла. Высота потолков входных групп – от 5 до 7 метров. Третья башня – это стихия земли. Здесь вы увидите зимний сад. Высота потолков также от 5 до 7 метров. И, конечно, здесь также используются натуральные материалы. Средняя башня, которая будет выпущена в конце этого года в продажу, так как там будут варианты с отделкой апартаментов, будет представлена в виде стихии огня. Здесь будет каминный зал. Все приквартиные холлы каждой башни, все лифтовые зоны будут сделаны в едином стиле и стилизованы соответственно своим стихиям. Обязательно будет зона ресепшен, будет колясочная, где можно будет оставлять велосипеды и коляски, не поднимая к себе на этаж, что очень удобно. Будет лаунж-зона, чтобы ваши гости, ваши друзья могли вас подождать внизу. Также в каждой из башен есть своя зона. Допустим, в стихии воды это библиотека, в третьей башне это, как я уже говорила, зимний сад, и во второй башне это каминный зал. В каждой башне 6 лифтов и 2 лестничные площадки. Лифты высокоскоростные, спускаются в паркинг и из паркинга поднимаются к вам на этаж. Всё это происходит по карточке – вы прикладываете карточку и вас поднимает туда, где находится ваш апартамент либо квартира.
Владимир Гордиенко: Что сделают для благоустройства дворов и территории?
Елена Гайнулина: Территория будет закрыта от проезда машин. В центральной части будет площадь с фонтанами. Малые архитектурные формы, представленные в виде животных, будут подсвечиваться в тёмное время суток и зимой, что будет также делать наш комплекс достаточно живым и в это время года. Кроме того, между башен будут располагаться детские площадки для маленьких и более взрослых деток. Для взрослых придумана зона с гамаками над зеленью. Также будут сделаны лавочки вдоль здания хлебозавода с колосьями. Деревья будут высажены даже на крышах первых этажей коммерческих помещений.
***
Разброс площадей апартаментов невелик: студии – 42 квадратных метра, однокомнатные – от 45 до 48 квадратных метров, двухкомнатные – от 64 до 73 квадратных метров, трёхкомнатные – 85 квадратных метров. Конечно, по меркам бизнес-класса метражи очень скромны, и подобные габариты с лёгкостью можно найти во многих комплексах эконом-класса. Но и для более взыскательных клиентов застройщиком было продумано решение, которого мы подробно коснёмся в планировках.
Стоимость апартаментов на октябрь 2016 года стартует от 8 300 000 рублей. Стоимость машино-места в подземном паркинге – от 1 600 000 рублей. Согласно проектной декларации, на 1584 апартамента приходится 1256 машино-мест в паркинге.
***
Владимир Гордиенко: По какому договору реализуются апартаменты? Выдаётся ли полис страхования?
Елена Гайнулина: Мы работаем по 214 Федеральному закону, соответственно, заключаем договор долевого участия. По апартаментам не предполагается полис.
Владимир Гордиенко: Какая стоимость услуг регистрации договора и оформления собственности?
Елена Гайнулина: 100 тысяч рублей.
Владимир Гордиенко: Какой интерес к комплексу у покупателей? Какой процент апартаментов реализован?
Елена Гайнулина: В данный момент у нас в продаже находятся первая и третья башня. По этим башням реализовано уже 15%. Мы уже второй квартал подряд перевыполняем план, благодаря чему у нас минимум акций в проекте. На октябрь предполагаются акции по выборочным апартаментам – 7% за 100-процентную оплату. Ипотека от ведущих банков – ВТБ 24, Сбербанк, Металлинвестбанк, Енисей. Кроме того, можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщика. При первоначальном взносе 50% у вас равные платежи на 6 месяцев. Это беспроцентная рассрочка, что очень выгодно.
Владимир Гордиенко: Какие компании занимаются продажей апартаментов?
Елена Гайнулина: В данном офисе мы работаем втроём с компаниями «Метриум», «Бест», и я представляю компанию S. A. Ricci. Работаем мы на одинаковых условиях, все находимся рядом, дружим.
***
В следующей части мы расскажем о планировках апартаментов, возьмём интервью у директора по строительству и узнаем об особенностях возведения комплекса, расскажем о девелоперах проекта, об инфраструктуре района, об экологии и окружении комплекса.
