Москва
Подмосковье
Новостройки комфорт-класса в СВАО г. Москвы: сравниваем, выбираем. 19.03.2019.
Всем привет!
С вами Квартирный Контроль. Я, его ведущая, Мария Фёдорова.
Сегодня мы в Северо-Восточном округе Москвы, и в этом выпуске увидим сразу три жилых комплекса. Это три проекта одного формата, с одним сроком сдачи, и практически в одной локации. Сегодняшние герои относятся к классу комфорт, строятся они по одному типу и будут сданы в 2021 году. Я имею в виду срок реализации всего проекта.
***
Начнем мы с севера – это жилой комплекс Нормандия» от ГК «Эталон». Строительный адрес комплекса: улица Тайнинская, владение 9–11. Ближайшая станция метро «Медведково». На общественном транспорте сюда можно добраться примерно за 23 минуты, и за такое же время вы дойдете сюда пешком. Расстояние составляет 1,9 км. Доехать можно и от станции метро «Бабушкинская», время в пути также составит около 20 минут, но пешком будет дойти сложнее, это почти 2,5 км. Расстояние до центра Москвы, до Садового кольца 14 км. Жилой комплекс «Нормандия» строится на участке около 4,5 Га и состоит из пяти корпусов высотой от 7 до 24 этажей. Рассчитан он на 1 122 квартиры, причем треть этого объема составят апартаменты. Подземный паркинг здесь также предусмотрен, количество машино-мест 972.
К признаком класса комфорт, в данном случае, застройщик относит: охраняемую территорию, закрытые для машин дворы, подземный паркинг, наличие лобби-зоны и колясочные во входных группах. А также индивидуальный архитектурный проект с увеличенной площадью оконных проемов и уникальные планировки и форматы квартир.
Комплекс сдадут в 4 квартале 2021 года, но я сейчас говорю о реализации всего проекта. Первые три корпуса, которые вы видите за моей спиной, планируют получить разрешение на ввод в эксплуатацию в 1 квартале 2020 года. В составе внутренней инфраструктуры мы здесь увидим детский сад на 125 мест и начальную школу на 200 ребят. Будут ли садик и школа частными или муниципальными, мы пока не знаем. Что же касается внешней инфраструктуры, то в зоне шаговой доступности, в 10 минутах пешком, найдем три школы, три муниципальных детских сада. Ближайшие школы и сад расположены буквально в 100–150 метрах от границы жилого комплекса. Детская и взрослая поликлиники также в 10 минутах пешком. Магазины ближайшие: «Билла», «Пятерочка» и «Дикси». Также частично первые этажи комплекса отдадут под ритейл, там, конечно, что-то тоже откроют.
Ближайшая к жилому комплексу зеленая зона расположена прямо под окнами будущих домов – это пойма реки Яузы. Примерно в пяти минутах ходьбы мы найдем еще и парк «Торфянка», а в 900 метрах расположен Джамгаровский парк и пруд. Но основным поставщиком кислорода здесь, конечно, станет расположенный с востока «Лосиный остров». По прямой до него 2,5 км.
К менее приятным соседям отнесем серое пятно промзоны с юга и запада. Но по имеющейся у меня информации, на сегодняшний день производственных предприятий здесь нет.
Квартирный фонд проекта состоит из одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир и апартаментов, площадью от 28 до 114 кв. м, с высотой потолков 2,8 метра. Часть апартаментов сдается с готовой финишной отделкой и есть возможность дозаказать отделку от застройщика по цене 10–15 тысяч рублей за кв. м. Стоимость одного кв. м, если мы говорим о квартирах, составит 160 248 рублей. Если вы рассматриваете апартаменты, то они обойдутся по 128 421 рублей за кв. м. Минимальный бюджет покупки 3 830 000 рублей за апартамент. Минимальная стоимость квартир в марте 2019 года 6 427 917 рублей. Это цена за однокомнатную квартиру без отделки, площадью 38 кв. м.
***
Из Лосиноостровского района мы перебрались в Ярославский, и здесь посмотрим на жилой комплекс «Настроение», который возводится силами компании ФСК «Лидер». Ближайшие станции метро «ВДНХ» и «Ботанический сад», но оттуда мы доберемся до жилого комплекса только на общественном транспорте за 25–30 минут. Чуть ближе расположена станция МЦК «Ростокино», от нее на общественном транспорте можно доехать за 20 минут.
Комплекс будет состоять из четырех корпусов, высотой от 8 до 22 этажей. Его ёмкость 1 469 квартир, а под землей спрячется одноуровневый подземный паркинг на 523 машино-места. Собственной инфраструктуры здесь не предусмотрено, но это не беда, потому что рядом расположен целый образовательный кластер с садиками и школами.
К классу комфорт авторы проекта относят комплекс по следующим признакам: огороженная территория, безбарьерный доступ (без ступенек и пандусов), подземный паркинг, консьерж-сервис, широкий ассортимент планировок (30 вариантов).
Разрешение на строительство застройщик получил в середине лета 2018 года. Сейчас мы видим, что на площадке еще производится снос прежних строений и параллельно строители забивают шпунты. Первые два корпуса застройщик планирует сдать в 1 квартале 2021 года. Еще два корпуса в 3 квартале 2021 года.
Ассортимент предложений состоит из одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Есть информация, что будут также и студии, но конкретных сведений о них пока нет. Диапазон площадей от 32 до 116 кв. м. Высота потолков на типовых этажах 2,8 метра. На первых этажах высота будет около 4,5 метра. На 22 этаже есть квартиры с антресолью, там от бетона до бетона будет 5,7 метра.
Отделка от застройщика предлагается, и вы можете выбрать, как и финишную отделку, так и предчистовую, так называемую white box. А можете выбрать квартиру с уже готовой отделкой и меблировкой.
Ближайший зеленый массив – это «Лосиный остров» в трехстах метрах. Соседи со знаком минус – гаражный комплекс между парком и ЖК. А также промзона «Северянин» с автосервисами и небольшими производственными предприятиями. Зато проекту повезло с магазинами и торговыми центрами. В шаговой доступности «Ашан», «ВкусВилл», «Дикси», а за 15–20 минут можно дойти до гипермаркета «Метро» и ТРЦ «Вавилон».
Минимальная стоимость кв. м в марте 2019 года – 164 645 рублей. Самым бюджетным предложением станет однокомнатная квартира по цене 5 210 000 рублей.
***
Третий наш герой – это жилой комплекс «Ты и Я» от компании «Мангазея Девелопмент». Строится он в Лосиноостровском районе по адресу: улица Шушенская, владение 8. Ближайшая станция метро «Бабушкинская». На общественном транспорте мы оттуда доберемся за 20 минут, пешком дойдем за то же время – расстояние составляет 1,7 км. Комплекс строится на участке в 6 Га, в его состав входят три корпуса. Эти три корпуса состоят из 22 секций, высотой от 6 до 22 этажей. Суммарное число квартир 1 383 и на них приходится 792 машино-места в подземном паркинге.
Планируется, что все три корпуса сдадут в эксплуатацию в 1 квартале 2021 года. Характеристики проекта, по которым ЖК «Ты и Я» относится к классу комфорт, следующие: индивидуальный архитектурный проект, закрытая территория, подземный паркинг, широкий ассортимент планировочных решений. Своим покупателям застройщик предлагает и варианты повышенной комфортности. Секции делятся на категории комфорт и комфорт плюс. О параметрах классов вы узнаете из нашего репортажа о жилом комплексе. Ссылку на видео вы найдете в описании к этому ролику. Для более оперативного знакомства с проектом отправляйтесь на портал Квартирный Контроль. Здесь вы найдете всю необходимую информацию о жилом комплексе.
В составе собственной инфраструктуры жители комплекса получат детский сад на 150 малышей, но он будет, скорее всего, коммерческим. Также на территории строится спортивный комплекс с теннисными кортами и с бассейном. Первые этажи частично отдадут под магазины и салоны. Что касается муниципальных детских садов и школ, то ближайшая школа расположена прямо под окнами комплекса. В пределах 15 минут пешком мы найдем еще три школы, четыре муниципальных детских садика. Детская и взрослая поликлиники расположены в 10–15 минутах пешком.
Ближайший к комплексу зеленый массив окажется у вас прямо под окнами – это «Бабушкинский парк культуры и отдыха». Погулять вы также сможете в парке «Торфянка», а основной объем кислорода вы будете получать с востока, с «Лосиного острова». По прямой расстояние до него 1,3 км. Промзон по соседству мы не обнаружили, но на расстоянии 300 метров по прямой, проходят железнодорожные пути Ярославского направления. Однако возле границ комплекса шума проходящих электрически услышать нам не удалось.
В ассортименте предложений мы можем увидеть студии, одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры, площадью от 20 до 131 кв. м. Это квартиры двух форматов, точнее, двух классов: комфорт и комфорт плюс. В первом высота потолков 2,8 метра, во втором (комфорт плюс) 2,95 метра. В отдельных секциях предлагаются квартиры с отделкой в трех исполнениях. О стилях и материалах мы подробно рассказываем в сюжете о жилом комплексе «Ты и Я».
Стоимость кв. м, если вы рассматриваете трехкомнатную квартиру, составит 158 000 рублей. Если вы планируете купить четырехкомнатную квартиру, то цена за квадрат будет существенно ниже – 128 000 рублей. Самым доступным предложением станет студия площадью 29 кв. м. Она обойдется в 4 717 000 рублей.
