Новостройки комфорт-класса в СВАО г. Москвы: сравниваем, выбираем

19-03-2019
14 мин.00 сек.

Новостройки комфорт-класса в СВАО г. Москвы: сравниваем, выбираем. 19.03.2019.

Всем привет!

С вами Квартирный Контроль. Я, его ведущая, Мария Фёдорова.

Сегодня мы в Северо-Восточном округе Москвы, и в этом выпуске увидим сразу три жилых комплекса. Это три проекта одного формата, с одним сроком сдачи, и практически в одной локации. Сегодняшние герои относятся к классу комфорт, строятся они по одному типу и будут сданы в 2021 году. Я имею в виду срок реализации всего проекта.

***

Начнем мы с севера – это жилой комплекс Нормандия» от ГК «Эталон». Строительный адрес комплекса: улица Тайнинская, владение 9–11. Ближайшая станция метро «Медведково». На общественном транспорте сюда можно добраться примерно за 23 минуты, и за такое же время вы дойдете сюда пешком. Расстояние составляет 1,9 км. Доехать можно и от станции метро «Бабушкинская», время в пути также составит около 20 минут, но пешком будет дойти сложнее, это почти 2,5 км. Расстояние до центра Москвы, до Садового кольца 14 км. Жилой комплекс «Нормандия» строится на участке около 4,5 Га и состоит из пяти корпусов высотой от 7 до 24 этажей. Рассчитан он на 1 122 квартиры, причем треть этого объема составят апартаменты. Подземный паркинг здесь также предусмотрен, количество машино-мест 972.

К признаком класса комфорт, в данном случае, застройщик относит: охраняемую территорию, закрытые для машин дворы, подземный паркинг, наличие лобби-зоны и колясочные во входных группах. А также индивидуальный архитектурный проект с увеличенной площадью оконных проемов и уникальные планировки и форматы квартир.

Комплекс сдадут в 4 квартале 2021 года, но я сейчас говорю о реализации всего проекта. Первые три корпуса, которые вы видите за моей спиной, планируют получить разрешение на ввод в эксплуатацию в 1 квартале 2020 года. В составе внутренней инфраструктуры мы здесь увидим детский сад на 125 мест и начальную школу на 200 ребят. Будут ли садик и школа частными или муниципальными, мы пока не знаем. Что же касается внешней инфраструктуры, то в зоне шаговой доступности, в 10 минутах пешком, найдем три школы, три муниципальных детских сада. Ближайшие школы и сад расположены буквально в 100–150 метрах от границы жилого комплекса. Детская и взрослая поликлиники также в 10 минутах пешком. Магазины ближайшие: «Билла», «Пятерочка» и «Дикси». Также частично первые этажи комплекса отдадут под ритейл, там, конечно, что-то тоже откроют.

Ближайшая к жилому комплексу зеленая зона расположена прямо под окнами будущих домов – это пойма реки Яузы. Примерно в пяти минутах ходьбы мы найдем еще и парк «Торфянка», а в 900 метрах расположен Джамгаровский парк и пруд. Но основным поставщиком кислорода здесь, конечно, станет расположенный с востока «Лосиный остров». По прямой до него 2,5 км.

К менее приятным соседям отнесем серое пятно промзоны с юга и запада. Но по имеющейся у меня информации, на сегодняшний день производственных предприятий здесь нет.

Квартирный фонд проекта состоит из одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир и апартаментов, площадью от 28 до 114 кв. м, с высотой потолков 2,8 метра. Часть апартаментов сдается с готовой финишной отделкой и есть возможность дозаказать отделку от застройщика по цене 10–15 тысяч рублей за кв. м. Стоимость одного кв. м, если мы говорим о квартирах, составит 160 248 рублей. Если вы рассматриваете апартаменты, то они обойдутся по 128 421 рублей за кв. м. Минимальный бюджет покупки 3 830 000 рублей за апартамент. Минимальная стоимость квартир в марте 2019 года 6 427 917 рублей. Это цена за однокомнатную квартиру без отделки, площадью 38 кв. м.

***

Из Лосиноостровского района мы перебрались в Ярославский, и здесь посмотрим на жилой комплекс «Настроение», который возводится силами компании ФСК «Лидер». Ближайшие станции метро «ВДНХ» и «Ботанический сад», но оттуда мы доберемся до жилого комплекса только на общественном транспорте за 25–30 минут. Чуть ближе расположена станция МЦК «Ростокино», от нее на общественном транспорте можно доехать за 20 минут.

Комплекс будет состоять из четырех корпусов, высотой от 8 до 22 этажей. Его ёмкость 1 469 квартир, а под землей спрячется одноуровневый подземный паркинг на 523 машино-места. Собственной инфраструктуры здесь не предусмотрено, но это не беда, потому что рядом расположен целый образовательный кластер с садиками и школами.

К классу комфорт авторы проекта относят комплекс по следующим признакам: огороженная территория, безбарьерный доступ (без ступенек и пандусов), подземный паркинг, консьерж-сервис, широкий ассортимент планировок (30 вариантов).

Разрешение на строительство застройщик получил в середине лета 2018 года. Сейчас мы видим, что на площадке еще производится снос прежних строений и параллельно строители забивают шпунты. Первые два корпуса застройщик планирует сдать в 1 квартале 2021 года. Еще два корпуса в 3 квартале 2021 года.

Ассортимент предложений состоит из одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Есть информация, что будут также и студии, но конкретных сведений о них пока нет. Диапазон площадей от 32 до 116 кв. м. Высота потолков на типовых этажах 2,8 метра. На первых этажах высота будет около 4,5 метра. На 22 этаже есть квартиры с антресолью, там от бетона до бетона будет 5,7 метра.

Отделка от застройщика предлагается, и вы можете выбрать, как и финишную отделку, так и предчистовую, так называемую white box. А можете выбрать квартиру с уже готовой отделкой и меблировкой.

Ближайший зеленый массив – это «Лосиный остров» в трехстах метрах. Соседи со знаком минус – гаражный комплекс между парком и ЖК. А также промзона «Северянин» с автосервисами и небольшими производственными предприятиями. Зато проекту повезло с магазинами и торговыми центрами. В шаговой доступности «Ашан»,  «ВкусВилл», «Дикси», а за 15–20 минут можно дойти до гипермаркета «Метро» и ТРЦ «Вавилон».

Минимальная стоимость кв. м в марте 2019 года – 164 645 рублей. Самым бюджетным предложением станет однокомнатная квартира по цене 5 210 000 рублей.

***

Третий наш герой – это жилой комплекс «Ты и Я» от компании «Мангазея Девелопмент». Строится он в Лосиноостровском районе по адресу: улица Шушенская, владение 8. Ближайшая станция метро «Бабушкинская». На общественном транспорте мы оттуда доберемся за 20 минут, пешком дойдем за то же время – расстояние составляет 1,7 км. Комплекс строится на участке в 6 Га, в его состав входят три корпуса. Эти три корпуса состоят из 22 секций, высотой от 6 до 22 этажей. Суммарное число квартир 1 383 и на них приходится 792 машино-места в подземном паркинге.

Планируется, что все три корпуса сдадут в эксплуатацию в 1 квартале 2021 года. Характеристики проекта, по которым ЖК «Ты и Я» относится к классу комфорт, следующие: индивидуальный архитектурный проект, закрытая территория, подземный паркинг, широкий ассортимент планировочных решений. Своим покупателям застройщик предлагает и варианты повышенной комфортности. Секции делятся на категории комфорт и комфорт плюс. О параметрах классов вы узнаете из нашего репортажа о жилом комплексе. Ссылку на видео вы найдете в описании к этому ролику. Для более оперативного знакомства с проектом отправляйтесь на портал Квартирный Контроль. Здесь вы найдете всю необходимую информацию о жилом комплексе.

 В составе собственной инфраструктуры жители комплекса получат детский сад на 150 малышей, но он будет, скорее всего, коммерческим. Также на территории строится спортивный комплекс с теннисными кортами и с бассейном. Первые этажи частично отдадут под магазины и салоны. Что касается муниципальных детских садов и школ, то ближайшая школа расположена прямо под окнами комплекса. В пределах 15 минут пешком мы найдем еще три школы, четыре муниципальных детских садика. Детская и взрослая поликлиники расположены в 10–15 минутах пешком.

Ближайший к комплексу зеленый массив окажется у вас прямо под окнами – это «Бабушкинский парк культуры и отдыха». Погулять вы также сможете в парке «Торфянка», а основной объем кислорода вы будете получать с востока, с «Лосиного острова». По прямой расстояние до него 1,3 км. Промзон по соседству мы не обнаружили, но на расстоянии 300 метров по прямой, проходят железнодорожные пути Ярославского направления. Однако возле границ комплекса шума проходящих электрически услышать нам не удалось.

В ассортименте предложений мы можем увидеть студии, одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры, площадью от 20 до 131 кв. м. Это квартиры двух форматов, точнее, двух классов: комфорт и комфорт плюс. В первом высота потолков 2,8 метра, во втором (комфорт плюс) 2,95 метра. В отдельных секциях предлагаются квартиры с отделкой в трех исполнениях. О стилях и материалах мы подробно рассказываем в сюжете о жилом комплексе «Ты и Я».

Стоимость кв. м, если вы рассматриваете трехкомнатную квартиру, составит 158 000 рублей. Если вы планируете купить четырехкомнатную квартиру, то цена за квадрат будет существенно ниже – 128 000 рублей. Самым доступным предложением станет студия площадью 29 кв. м. Она обойдется в 4 717 000 рублей.   

Читать продолжение
Просмотров:6724
Понравилось:85

Новостройки комфорт-класса в СВАО г. Москвы: сравниваем, выбираем - Комментарии с YouTube

Комментариев: 20
Оставить комментарий
Кирилл Бондарев
Вы забыли про ЖК Ярославской в Мытищах.
Показать ответ
Ответить
Керл Ярл
плохо завуалированная реклама
Ответить
Nikita Khodov
А где Грин Парк от Пика?
Ответить
MaxBo1991
Очень полезно, спасибо)
Ответить
Андрей Луцкий
Очень странно что на общественном транспорте от жк ты и я до метро 20 мин. На самом автобусе мин 7-10 ехать 3 остановки. И время ожидание не особо большое.
Показать ответ
Ответить
Mica Doom
Спасибо. То что строят конечно хорошо, но почему столько этажей, лучше меньше да лучше.
Показать ответ
Ответить
Az Byka
Спасибо!
Ответить
Max Corneli
Когда застройщики говорят слово комфорт и показывают это, становится смешно, особенно от "достоинств" по которым отнесли к комфорту. Печально, что такие застройщики еще не обанкротились.
Показать ответ
Ответить
Любовь Агафонова
Снимите Жк Левл Амурская, очень интересны перемены и район!
Ответить
Alex Const
Классный обзор))
Ответить
SarMosEvents
Как всегда, очень информативно.
Показать ответ
Ответить

ЖК "ТЫ И Я"

В работе 3 корпуса: 2021. 
Квартиры:
5 014 04415 252 525 ₽
146 753 ₽/м2
Застройщик Мангазея ДевелопментМангазея Девелопмент
8 (499) 348-17-29
МоскваСеверо-Восточный АОЛосиноостровский


Класс дома: Комфорт-класс
Технология: Монолит
Проверено 30-09-2019

Цены в ЖК "ТЫ И Я"

  • Студия
    29,05-29,8 м2
    5 014 044 - 5 794 867  ₽
    ~ 186 361  ₽
    Август 2019
    29,05-29,8 м2
    5 014 044 - 5 794 867  ₽
    ~186 361  ₽  1.22%
    Июль 2019
    29,05-29,8 м2
    4 964 400 - 5 713 920  ₽
    ~184 109  ₽
    Июнь 2019
    29,05-29,8 м2
    4 964 400 - 5 713 920  ₽
    ~184 109  ₽  5.88%
    Июнь 2019
    29,1-29,8 м2
    4 639 350 - 5 446 080  ₽
    ~173 887  ₽  3.94%
    Май 2019
    29,1-29,1 м2
    4 851 350 - 4 851 350  ₽
    ~167 288  ₽
    Апрель 2019
    29,1-29,1 м2
    4 851 350 - 4 851 350  ₽
    ~167 288  ₽  -0.67%
    Март 2019
    29,1-29,7 м2
    4 657 840 - 5 110 418  ₽
    ~168 418  ₽
    Февраль 2019
    29,1-29,7 м2
    4 657 840 - 5 110 418  ₽
    ~168 418  ₽
    Февраль 2019
    29,1-29,7 м2
    4 657 840 - 5 110 418  ₽
    ~168 418  ₽  2.96%
    Январь 2019
    29,1-29,7 м2
    4 539 920 - 4 947 288  ₽
    ~163 573  ₽
    Декабрь 2018
    29,1-29,7 м2
    4 539 920 - 4 947 288  ₽
    ~163 573  ₽  6.27%
    Ноябрь 2018
    29,1-29,7 м2
    4 152 450 - 4 775 260  ₽
    ~153 926  ₽  11.63%
    Октябрь 2018
    29,1-29,5 м2
    3 900 000 - 4 097 720  ₽
    ~137 892  ₽
    Сентябрь 2018
    29,1-29,5 м2
    3 900 000 - 4 097 720  ₽
    ~137 892  ₽
    Август 2018
    29,1-29,5 м2
    3 900 000 - 4 097 720  ₽
    ~137 892  ₽
    Июль 2018
    29,1-29,5 м2
    3 900 000 - 4 097 720  ₽
    ~137 892  ₽  5.61%
    Июнь 2018
    29,1-29,8 м2
    3 534 000 - 4 038 760  ₽
    ~130 565  ₽
    Май 2018
    29,1-29,8 м2
    3 534 000 - 4 038 760  ₽
    ~130 565  ₽  0.97%
    Апрель 2018
    29,5-29,5 м2
    3 500 000 - 4 000 000  ₽
    ~129 310  ₽
    Март 2018
    29,5-29,5 м2
    3 500 000 - 4 000 000  ₽
    ~129 310  ₽
    1-комнатная
    38,7-64,42 м2
    6 250 688 - 8 718 602  ₽
    ~ 146 758  ₽
    Август 2019
    38,7-64,42 м2
    6 250 688 - 8 718 602  ₽
    ~146 758  ₽  5.11%
    Июль 2019
    38,7-64,42 м2
    5 608 600 - 8 632 280  ₽
    ~139 616  ₽
    Июнь 2019
    38,7-64,42 м2
    5 608 600 - 8 632 280  ₽
    ~139 616  ₽
    Июнь 2019
    38,7-64,4 м2
    5 608 600 - 8 632 280  ₽
    ~139 616  ₽  0.49%
    Май 2019
    38,8-64,1 м2
    5 667 840 - 8 503 440  ₽
    ~138 934  ₽
    Апрель 2019
    38,8-64,1 м2
    5 667 840 - 8 503 440  ₽
    ~138 934  ₽  -16.41%
    Март 2019
    38,8-42,2 м2
    5 667 840 - 7 629 150  ₽
    ~166 212  ₽
    Февраль 2019
    38,8-42,2 м2
    5 667 840 - 7 629 150  ₽
    ~166 212  ₽  -1.45%
    Январь 2019
    38,8-42,2 м2
    5 863 760 - 7 629 150  ₽
    ~168 661  ₽
    Декабрь 2018
    38,8-42,2 м2
    5 863 760 - 7 629 150  ₽
    ~168 661  ₽  2.24%
    Ноябрь 2018
    38,7-42,2 м2
    5 568 480 - 7 629 150  ₽
    ~164 970  ₽  24.62%
    Октябрь 2018
    38,7-39,7 м2
    4 804 910 - 5 388 320  ₽
    ~132 380  ₽
    Сентябрь 2018
    38,7-39,7 м2
    4 804 910 - 5 388 320  ₽
    ~132 380  ₽
    Август 2018
    38,7-39,7 м2
    4 804 910 - 5 388 320  ₽
    ~132 380  ₽
    Июль 2018
    38,7-39,7 м2
    4 804 910 - 5 388 320  ₽
    ~132 380  ₽  4.36%
    Июнь 2018
    38,7-42,1 м2
    4 714 780 - 5 433 480  ₽
    ~126 853  ₽
    Май 2018
    38,7-42,1 м2
    4 714 780 - 5 433 480  ₽
    ~126 853  ₽  10.31%
    Апрель 2018
    38,7-42,1 м2
    4 500 000 - 4 700 000  ₽
    ~115 000  ₽
    Март 2018
    38,7-42,1 м2
    4 500 000 - 4 700 000  ₽
    ~115 000  ₽
    2-комнатная
    54,75-71,7 м2
    8 626 410 - 11 659 137  ₽
    ~ 162 284  ₽
    Август 2019
    54,75-71,7 м2
    8 626 410 - 11 659 137  ₽
    ~162 284  ₽  2.18%
    Июль 2019
    43,41-72,98 м2
    6 290 000 - 11 973 900  ₽
    ~158 817  ₽
    Июнь 2019
    43,41-72,98 м2
    6 290 000 - 11 973 900  ₽
    ~158 817  ₽  -2.78%
    Июнь 2019
    43-73 м2
    6 294 450 - 12 655 050  ₽
    ~163 358  ₽  -3.45%
    Май 2019
    43-73 м2
    6 972 480 - 12 655 050  ₽
    ~169 203  ₽
    Апрель 2019
    43-73 м2
    6 972 480 - 12 655 050  ₽
    ~169 203  ₽  0.66%
    Март 2019
    43-73 м2
    6 843 360 - 12 655 050  ₽
    ~168 090  ₽
    Февраль 2019
    43-73 м2
    6 843 360 - 12 655 050  ₽
    ~168 090  ₽  0.22%
    Январь 2019
    43-73 м2
    6 800 320 - 12 655 050  ₽
    ~167 719  ₽
    Декабрь 2018
    43-73 м2
    6 800 320 - 12 655 050  ₽
    ~167 719  ₽  10.91%
    Ноябрь 2018
    43-73 м2
    6 283 840 - 11 257 840  ₽
    ~151 221  ₽  15.1%
    Октябрь 2018
    43-71,1 м2
    5 944 430 - 9 033 510  ₽
    ~131 385  ₽
    Сентябрь 2018
    43-71,1 м2
    5 944 430 - 9 033 510  ₽
    ~131 385  ₽
    Август 2018
    43-71,1 м2
    5 944 430 - 9 033 510  ₽
    ~131 385  ₽
    Июль 2018
    43-71,1 м2
    5 944 430 - 9 033 510  ₽
    ~131 385  ₽  3.07%
    Июнь 2018
    43,4-71 м2
    5 640 700 - 8 891 250  ₽
    ~127 473  ₽
    Май 2018
    43,4-71 м2
    5 640 700 - 8 891 250  ₽
    ~127 473  ₽  -4.9%
    Апрель 2018
    43-71,1 м2
    6 280 000 - 9 000 000  ₽
    ~134 035  ₽
    Март 2018
    43-71,1 м2
    6 280 000 - 9 000 000  ₽
    ~134 035  ₽
    3-комнатная
    62,6-101,7 м2
    9 269 820 - 15 252 525  ₽
    ~ 150 444  ₽
    Август 2019
    62,6-101,7 м2
    9 269 820 - 15 252 525  ₽
    ~150 444  ₽  -0.12%
    Июль 2019
    62,6-101,7 м2
    8 950 000 - 15 601 560  ₽
    ~150 623  ₽
    Июнь 2019
    62,6-101,7 м2
    8 950 000 - 15 601 560  ₽
    ~150 623  ₽  -6.85%
    Июнь 2019
    62,6-101,7 м2
    8 954 520 - 17 401 740  ₽
    ~161 695  ₽  0.48%
    Май 2019
    62,6-101,7 м2
    8 829 420 - 17 401 740  ₽
    ~160 927  ₽
    Апрель 2019
    62,6-101,7 м2
    8 829 420 - 17 401 740  ₽
    ~160 927  ₽  0.96%
    Март 2019
    62,6-101,7 м2
    8 578 940 - 17 401 740  ₽
    ~159 391  ₽
    Февраль 2019
    62,6-101,7 м2
    8 578 940 - 17 401 740  ₽
    ~159 391  ₽  -1.08%
    Январь 2019
    63-101,2 м2
    9 023 300 - 17 401 740  ₽
    ~161 128  ₽
    Декабрь 2018
    63-101,2 м2
    9 023 300 - 17 401 740  ₽
    ~161 128  ₽  26.92%
    Ноябрь 2018
    63-133,7 м2
    8 707 800 - 16 175 280  ₽
    ~126 954  ₽  0.08%
    Октябрь 2018
    63-100 м2
    8 076 800 - 12 601 260  ₽
    ~126 859  ₽
    Сентябрь 2018
    63-100 м2
    8 076 800 - 12 601 260  ₽
    ~126 859  ₽
    Август 2018
    63-100 м2
    8 076 800 - 12 601 260  ₽
    ~126 859  ₽
    Июль 2018
    63-100 м2
    8 076 800 - 12 601 260  ₽
    ~126 859  ₽  3.62%
    Июнь 2018
    63-100 м2
    7 554 000 - 12 401 240  ₽
    ~122 425  ₽
    Май 2018
    63-100 м2
    7 554 000 - 12 401 240  ₽
    ~122 425  ₽  10.24%
    Апрель 2018
    71,8-100 м2
    6 990 000 - 12 000 000  ₽
    ~111 053  ₽
    Март 2018
    71,8-100 м2
    6 990 000 - 12 000 000  ₽
    ~111 053  ₽
    4-комнатная
    109,05-109,05 м2
    14 097 984 - 14 097 984  ₽
    ~ 129 339  ₽
    Август 2019
    109,05-109,05 м2
    14 097 984 - 14 097 984  ₽
    ~129 339  ₽  -3.28%
    Июль 2019
    109,1-131,5 м2
    14 610 000 - 17 482 850  ₽
    ~133 720  ₽
    Июнь 2019
    109,1-131,5 м2
    14 610 000 - 17 482 850  ₽
    ~133 720  ₽  -5.17%
    Июнь 2019
    109,1-131,5 м2
    14 612 700 - 19 230 530  ₽
    ~141 013  ₽  7.05%
    Май 2019
    109,1-131,5 м2
    14 394 600 - 17 219 950  ₽
    ~131 727  ₽
    Апрель 2019
    109,1-131,5 м2
    14 394 600 - 17 219 950  ₽
    ~131 727  ₽  2.41%
    Март 2019
    109,1-131,5 м2
    14 176 500 - 16 694 150  ₽
    ~128 628  ₽
    Февраль 2019
    109,1-131,5 м2
    14 176 500 - 16 694 150  ₽
    ~128 628  ₽  -0.64%
    Январь 2019
    109,1-121,3 м2
    13 522 200 - 16 252 860  ₽
    ~129 457  ₽
    Декабрь 2018
    109,1-121,3 м2
    13 522 200 - 16 252 860  ₽
    ~129 457  ₽  2.38%
    Ноябрь 2018
    109,1-121,3 м2
    13 195 050 - 15 888 990  ₽
    ~126 452  ₽  12.21%
    Октябрь 2018
    109,1-121,3 м2
    11 123 100 - 14 796 600  ₽
    ~112 694  ₽
    Сентябрь 2018
    109,1-121,3 м2
    11 123 100 - 14 796 600  ₽
    ~112 694  ₽
    Август 2018
    109,1-121,3 м2
    11 123 100 - 14 796 600  ₽
    ~112 694  ₽
    Июль 2018
    109,1-121,3 м2
    11 123 100 - 14 796 600  ₽
    ~112 694  ₽  0.85%
    Июнь 2018
    109,1-121,3 м2
    10 905 000 - 14 796 600  ₽
    ~111 746  ₽
    Май 2018
    109,1-121,3 м2
    10 905 000 - 14 796 600  ₽
    ~111 746  ₽  9.99%
    Апрель 2018
    113,8-113,8 м2
    11 000 000 - 11 960 000  ₽
    ~101 593  ₽
    Март 2018
    113,8-113,8 м2
    11 000 000 - 11 960 000  ₽
    ~101 593  ₽
Цены уточняются
ЖК "ТЫ И Я"