ЖК "ТЫ И Я"

Что Вам нужно знать о ЖК "ТЫ И Я"

О ПРОЕКТЕ

Сообщение о начале реализации проекта ЖК «ТЫ И Я» появилось на официальном сайте компании «Мангазея Девелопмент» 14.07.2017 года, но еще в феврале 2017 прошли публичные слушания по проекту застраиваемой территории, находящейся в четырехугольнике, ограниченном улицами Шушенская, Минусинская, Коминтерна и Янтарным проездом, в СВАО Москвы. В результате была одобрена следующая сделка между городом и Девелопером: Мангазея реконструирует ветхий стадион «Красная стрела», взамен получает право на строительство Жилого Комплекса, а построенные вместе с ним спортивные сооружения передает в собственность города.

Из нюансов расположения выделим хорошую насыщенность района объектами социальной инфраструктуры, полное отсутствие вредных производств и находящиеся в 300 метрах пути Ярославского направления Московской железной дороги, шум от которых, практически, не напрягает. Единственный минус – расстояние до ближайшей станции метро «Бабушкинская».

КОНСТРУКТИВ

Комплекс состоит из трех корпусов переменной этажности от 6 до 22 этажей. В проектной декларации весь этот объем заключен в один корпус, состоящий из 22 секций, под которыми размещен общий одноуровневый паркинг. В строительстве используется стандартная монолитно-каркасная технология в тандеме с технологией вентилируемого фасада. На 1 383 квартиры приходится 792 м/м и 317 кладовых. К корпусу №18 будет пристроен детский сад на 150 малышей. Первые этажи предназначены для размещения коммерческой инфраструктуры, при этом частично они будут жилыми. Завершение строительных работ было намечено на III квартал 2021 года, но РВЭ было получено досрочно 04.12.2020.

ПЛАНИРОВКИ

На лестничной клетке расположено от четырех до шести квартир, 6- и 8-этажные секции обслуживаются одним лифтом, 11-, 18- и 20-этажные – двумя, 22-этажные – тремя лифтами.

На удивление, студий здесь оказалось не так и много, в высотных секциях их нет в принципе. Почти 30 метров общей площади, большой санузел, «правильная» форма – все при них, кроме одного – эти квартиры в отличие от всех прочих, оказались обделены лоджиями. Площадь большинства однокомнатных квартир находится в комфортном диапазоне 39-42 кв. м. Самые просторные однушки с гостевым санузлом расположены в секциях №8 и №17. Любопытно, что в более скромных квартирах главенствует кухня-столовая, а в 50-метровых вариантах основные метры приписаны жилой комнате:

Несмотря на то что выбор двухкомнатных квартир на 99% возможен лишь из угловых и линейных вариантов планировок, существенная разница в их площади автоматически делает его широким. Площадь стандартных, для эконом класса, двушек начинается с отметки 43 кв. м и достигает 56 кв. м:

Совсем в другой лиге играют 70-метровые квартиры в секциях 6, 7 и 17. Двухкомнатные квартиры на первых этажах секций №№11, 12, 21 и 22 надо просто видеть – комментарии тут излишни:

Площадь большинства угловых трехкомнатных квартир колеблется от 63 до 72 кв. м, исключение составляют 92-метровые варианты в 8 секции:

91 квадрат – норма для прямоугольных распашонок, традиционные распашные варианты имеют площадь от 91 до 101 кв. м.

Четырехкомнатные квартиры площадью 109 кв. м расположены в секциях №№1, 5 и 14. Пятикомнатные квартиры площадью от 113 до 121 кв. м находятся в секциях №№1, 4, 5, 9, 14 и 18:

Квартиры, первыми поступившие в продажу, передаются покупателям в свободной планировке без межкомнатных перегородок, но с установленной металлической дверью, не требующей немедленной замены. В будущем, Застройщик пересмотрел эту политику и ввел в прайс квартир с полной чистовой отделкой, эти квартиры продаются в секциях 5, 12, 16 и 20, на выбор есть три стиля отделки - классический, современный и лофт. Таж же ещё квартиры делятся на две категории – Стандарт и Комфорт+. Разница, по словам представителя отдела продаж, заключается в наличии или отсутствии консьержа, обычных или увеличенных оконных проемов (60 см от пола в Комфорте против метра от пола в стандарте) и в высоте потолков (2.95 м в Комфорте против 2.8 м в Стандарте).

СХЕМА ПОКУПКИ

Первым делом с покупателем будет заключен договор бронирования (если Вы рассчитываете на получение ипотечного кредита, то на подписание договора следует приходить, имея на руках подтверждение от банка). Согласно этому договору, покупатель вносит аванс в размере 100 000 рублей. Далее следует договор об оказании услуг, по которому покупатель обязуется заплатить 30 000 рублей в качестве оплаты за услуги по сопровождению государственной регистрации ДДУ. Параллельно подписывается договор купли-продажи, документы уходят на регистрацию, после прохождения которой у Вас будет 5 дней для перевода денег на расчетный счет АО «Спортивный клуб «КРАСНАЯ СТРЕЛА».

ЗА

• расположение в чистом районе СВАО
• широкий выбор квартир
• обилие больших площадей
• довольно вместительный подземный паркинг

ПРОТИВ

• далековато от метро

РЕЗЮМЕ

Мангазея реализует весьма интересный проект – в ЖК «ТЫ И Я» легко можно найти немало плюсов, к которым следует отнести и интересные цены на квартиры. Схожим набором достоинств может похвастаться и строящийся по соседству ЖК «Нормандия». Похоже, мы станем свидетелями увлекательной борьбы за содержимое кошельков покупателей. И это будет славная битва.