ЖК «Южный»: добро пожаловать на юг

Кому из новоселов не хотелось бы стать столичным жителем? Но если денег на покупку жилья в Москве не хватает, можно выбрать в качестве места жительства Красногорск, который обладает неофициальным статусом столицы Московской области. В бурно развивающемся городе строится огромное количество жилых проектов, здесь можно выбрать квартиру на любой вкус и кошелек. Один из вариантов – комплекс «Южный», расположенный вблизи ж\д Павшино городского округа Красногорск.

Как проехать

Доехать до жилого комплекса из Москвы можно на личном автомобиле по Волоколамскому и Ильинскому шоссе. Путь от МКАД без пробок займет 15-20 минут. Правда, пока что в связи со строительством дорожной развязки на Волоколамском шоссе дорожное движение затруднено, но вот когда развязку построят, путь к Москве станет еще более быстрым и комфортным. Можно добраться до Павшино и по скоростному Новорижскому шоссе, на котором пробок не бывает.

До станции Павшино удобно ехать на электричке от Рижского вокзала или метро «Тушинская». Между станциями Тушино и Павшино всего две остановки, каких-нибудь 6-8 минут езды. А от станции до жилого комплекса можно идти пешком, это примерно минут 20, или проехать на автобусах №№ 31, 41 и 49 до остановки «Павшинский механический завод».

А уже дальше пройти 300 метров по улице Заводской до дома № 18/2, в котором в настоящее время расположен офис продаж. Есть возможность проезда на автобусе непосредственно из Москвы: маршрут № 209К начинается у станции метро «Тушинская» и заканчивается прямо у жилого комплекса.

Что строят

Строительство ведется на участках с кадастровыми номерами № 50:11:0010401:95, 50:11:0010401:99 и 50:11:0010401:101, находящимися в собственности у застройщика. Если смотреть на новостройку с высоты птичьего полета, в плане она представляет собой гигантскую букву «Е» (или «Ш», кому как больше нравится). Объект включает в себя шесть блок-секций переменной этажности, 17-19-22-25 этажей, по два подъезда в каждой секции. Первоначально в проекте была заложена высота не более 19 этажей, но в процессе строительства ЖК «подрос».

Дома относятся к классу «комфорт» и возводятся по монолитной технологии. Перекрытия железобетонные, наружные стены сложены из газобетонных блоков с утеплителем. Цоколь облицовывается искусственным камнем, а стены керамогранитом по системе вентилируемых фасадов. Сейсмостойкость до 6 баллов, энергоэффективность класса «А».

В каждом подъезде устанавливаются два лифта, на лестничной площадке запроектировано по 5-6 квартир.

Помещения первого этажа нежилые, предназначены для объектов инфраструктуры – торговых точек и предприятий сферы услуг. Проектом предусмотрены детская поликлиника на 100 посещений в смену и пункт выдачи молочной кухни, а также четырехэтажная автомобильная стоянка на 374 машиноместа с одним подземным этажом. Ориентировочная стоимость одного места от 600 тысяч до 1 миллиона рублей.

Блок-секции №№ 1, 2, 3 и 4 уже сданы в эксплуатацию и заселены. Плановый срок ввода в эксплуатацию секций №№ 5 и 6 – третий квартал 2019 года. Именно в них квартиры выставлены на продажу, причем их осталось не так уж много. Степень готовности довольно высокая: на пятой блок-секции «одевают» фасад, на шестой заливают 22 этаж.

Жилые помещения сдаются владельцам без внутренней отделки и межкомнатных перегородок. В квартире устанавливаются металлическая входная дверь, радиаторы отопления. На окнах – двухкамерные стеклопакеты в ПВХ-переплете фирмы КБЕ, на лоджии – однокамерные стеклопакеты в алюминиевом профиле. Электрощиты устанавливаются в коридоре, но в квартирах будут доступны временные щиты для обеспечения механизации отделочных работ. Высота потолков составляет 2,85 м, толщина перекрытий – 0,2 м. В каждой квартире два стояка. В домах смонтирован мусоропровод, входные двери в подъезды оснащены электронными замками. Во всех квартирах есть лоджии.

При желании можно заказать у застройщика отделку, стоимость которой составит от 10 до 20 тысяч рублей за квадратный метр. Управляет комплексом компания «Тимир Транс Групп», коммунальные платежи в сданных в эксплуатацию блок-секциях составляют 36 рублей за кв. метр.

Таблица 1. Технические характеристики корпусов № 5 и 6 (третий пусковой комплекс)

Кто строит

Первоначально разрешение на строительство объекта недвижимости было выдано в 2009 году для ЗАО «Мосстроймеханизация-5». Именно эта компания сдавала в эксплуатацию объекты первой и второй очереди (первый и второй пусковой комплекс) – корпуса с 1 по 4. С 2015 года застройщиком ЖК «Южный» выступает общество с ограниченной ответственностью «Прогресс», основанное в 2010 году. Учредителем компании является кипрская компания «Куамола инвестментс ЛТД». Разрешение на строительство, выданное ООО «Прогресс» в октябре 2015 года, продлевалось пять раз и срок его действия должен закончиться 31 декабря 2018 года. Генеральный подрядчик – ООО «СПК - Строй».

Судя по тексту проектной декларации от 18 ноября 2015 года, ООО «Прогресс» в течение предшествующих трех лет не принимало участие в строительстве многоквартирных домов в качестве застройщика. Однако в рекламных проспектах компания позиционирует себя как эффективная и востребованная на рынке строительства жилья. Среди завершенных проектов упоминается ЖК «Рэд Хилс» в Красногорске и еще несколько объектов в московском регионе и Санкт-Петербурге. Также по информации менеджера, ООО «Прогресс» по заказу муниципалитета ведет строительство красногорской детской школы футбола и приступил к строительству ЖК «Гранд Хилс» в Красногорске.

Гражданская ответственность застройщика перед участниками долевого строительства застрахована в московском ООО «ПРОМИНСТРАХ».

Сайт

Основная информация о ЖК «Южный» на его официальном сайте прячется в разделах «О ЖК», «Расположение», «Квартиры», «Новости», «Условия покупки» и «Контакты». В этих рубриках содержится фотоотчет о ходе строительства, документация, информация о застройщике и преимуществах данного проекта. Есть сводная таблица имеющихся в наличии квартир с ценами на них. К таблице привязан механизм выбора жилых помещений по параметрам, но он не работает. Зато открывается фотогалерея видов из окон верхних этажей на Москву-реку и окрестности.

На сайте подробно описаны условия покупки и акции, действующие в настоящее время. Много места уделено инфраструктуре и достопримечательностей района проживания. Но в целом ресурс воспринимается довольно заурядным и даже в некоторой степени заброшенным.

Сколько стоит

Цены на квартиры разных категорий в ЖК «Южный» приведены в таблице 2.

Таблица 2.

Исходя из приведенных данных можно определить, что средняя стоимость квадратного метра на этапе строительства колеблется от 87 до 97 тысяч за квадратный метр. С учетом развитой инфраструктуры Красногорска и хорошей транспортной связи с Москвой такая стоимость делает покупку квартиры в новостройке довольно привлекательной.

В следующей таблице приведены данные по ценам на двухкомнатные квартиры в монолитных многоэтажных домах этой же локации, продаваемых без отделки на этапе строительства.

Таблица 3.

Видно, что среди конкурентов наш ЖК занимает срединную позицию, что может делать его привлекательным для покупателей.

Как приобрести

Купить квартиру в ЖК «Южный» можно, оформив договор долевого участия в соответствии с федеральным законом 214-ФЗ. Оплата производится через банковский счет, открываемый за счет покупателя, стоит 2 тысячи рублей. Возможно бронирование выбранной квартиры на 15 дней, за эту услугу придется заплатить 35 тысяч рублей. Эти деньги войдут в стоимость квартиры при окончательном расчете, но, если вы откажетесь от покупки без уважительной причины, деньги пропадут. Оплату регистрации ДДУ застройщик берет на себя, срок регистрации договора 3-4 дня.

Проект аккредитован семью банками, в их числе Сбербанк, ВТБ, Открытие, Возрождение и другие. Менеджеры компании окажут покупателю помощь в оформлении ипотечного кредита, при этом, как информирует сайт новостройки, возможна ипотека под 6% годовых при первоначальном взносе 5%.

Можно оформить беспроцентную рассрочку сроком до 1 марта 2019 года с первоначальным взносом 50% от стоимости жилья. Покупателям из Красногорского городского округа может быть предоставлена скидка 2% в рамках акции «Добрососедство».

Планировки

В комплексе представлен значительный выбор планировочных решений: семь вариантов однокомнатных квартир (включая студии), четыре варианта двухкомнатных, три варианта трехкомнатных.

Планировка 11 этажа корпуса №5

Квартира-студия общей площадью 38 кв. м благодаря наличию двух окон в спально-кухонной зоне суммарной площадью 22,8 кв. м позволяет обособить жилую с помощью перегородок. Коридор маленький, зато есть гардеробная. Совмещенный санузел и небольшая лоджия 2,5 дополнят комфорт этого приюта холостяка или студента.

Однокомнатная квартира общей площадью 57,3 кв. м располагает довольно просторными кухней и спальней. Почти 5-метровый коридор «укреплен» гардеробной комнатой. Санузел совмещенный. Из жилой комнаты есть выход на большую лоджию. Вполне хватит места для семейной пары без детей.

Двухкомнатная квартира общей площадью 71,4 кв. м отличается 14-метровым коридором, довольно большой кухней и сравнительно большими спальнями. Есть гардеробная, раздельный санузел и миниатюрная лоджия. Впрочем, среди планировочных решений двухкомнатных квартир есть вариант с лоджией площадью 9,5 кв. м.

Просторная трехкомнатная квартира общей площадью 100,7 кв. м позволит с комфортом разместиться большой семье. Есть три жилые комнаты площадью, две из них снабжены гардеробными. Кухня почти в 12 квадратов с выходом на 8-метровую лоджию. Ощущение простора и комфорта дополнят коридор в 16,1 кв. м, третья гардеробная, кладовая и два автономных санузла площадью. Среди планировочных решений трехкомнатных квартир есть вариант с двумя лоджиями и туалетной комнатой в спальне.

Инфраструктура

ЖК «Южный» расположена в черте города Красногорск, в сложившемся квартале, поэтому его жителям будет доступна вся необходимая инфраструктура. Рядом с комплексом есть поликлиника, несколько аптек, магазины, банки, предприятия сферы услуг.

Первые этажи нежилые и во вновь сданных корпусах обязательно появятся новые торговые точки и салоны по предоставлению различных услуг.

В рамках проекта прямо на территории ЖК будет открыта детская поликлиника и пункт выдачи детской молочной кухни. Не будет проблем и с хранением автомобилей, если, конечно, застройщик выполнит свои обязательства и построит рядом с корпусом № 6 паркинг на 374 машиноместа.

Есть также возможность хранить автомобиль на платных парковках рядом с новостройкой. На удалении тысячи метров от комплекса протекает Москва-река, на берегу которой даже оборудован небольшой песчаный пляж. Купаться в этом месте, правда, запрещено, но релаксировать можно и нужно.

В четырех километрах от ЖК расположен музей-усадьба «Архангельское», памятник архитектуры федерального значения, в пяти километрах – горнолыжный комплекс «Снежком» и спортивный комплекс «Зоркий».

Отзывы покупателей

Высказывания и отзывы покупателей о ЖК «Южный» на форумах в интернете противоречивы. Негативные отзывы связаны с имеющей место годичной задержкой сдачи комплекса в эксплуатацию и опасениями, что у компании «Прогресс» не хватит средств для завершения строительства. Высказывается мнение, что транспортная доступность объекта «на последней миле», то есть на самой улице Заводской, явно недостаточна и может стать «головной болью» для тех, кто ежедневно выезжает в Москву на личном автомобиле. Дольщики верхних этажей блок-секций №№ 5 и 6 недовольны увеличением этажности, они неуверены, что фундамент выдержит дополнительную нагрузку. Ставят в упрек застройщику и неудачи при строительстве им ЖК «Рэд Хилс». Жители ранее сданных секций жалуются в интернете на недостаточный напор воды в кранах. Другие авторы отмечают как достоинство хорошую транспортную доступность ЖК, отличную экологию и удачные планировки квартир. Их также радуют качество строительства и цены на квартиры в комплексе.

Заключение

Жилой комплекс «Южный» заинтересует покупателей, присматривающих себе качественное жилье по доступной цене в относительной близости к Москве. Впрочем, и Красногорск, динамично развивающийся современный город, столица Подмосковья, сам по себе может быть привлекательным местом для проживания. Отличная экология, близость Москва-реки и таких значимых объектов, как «Архангельское», «Зоркий», «Снежком» сделают интересным и содержательным досуг новоселов.

Некоторые опасения покупателей могут вызвать малоизвестный застройщик, трудно решаемая проблема парковок. Но дом стоит, до его завершения осталось совсем немного времени и ООО «Прогресс» обещает кардинально решить проблему парковок сразу после окончания строительства жилого дома. Так что, проблемы преодолимы. Осталось только сделать правильный выбор нового жилья, что само по себе всегда является большой проблемой.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля