Сегодня мы познакомимся поближе с новый подмосковным жилым комплексом бизнес-класса Twin House, расположенным в трех километрах от МКАД к юго-востоку от столицы. Генеральным планом проекта предусмотрено возведение двух монолитно-кирпичных корпусов высотой в 22 этажа, с автоматической подземной автостоянкой.
Предварительная разведка
Официальный сайт ЖК Twin House (https://zhk-twinhouse.ru/) вполне информативный: тут есть и информация об объекте и застройщике, и проектная документация, и фотографии со стройплощадки. Выбор квартир реализован довольно удобно: можно воспользоваться поиском по корпусу и этажу, либо инструментом подбора по параметрам. В первом случае вашему вниманию предстанет интерактивный план выбранного этажа: наведя курсор мыши на квартиру, можно увидеть ее стоимость и метраж.
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/3_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/4_490_auto_5_100.jpg)
Во втором случае можно выбрать корпус (А – с отделкой, В – без отделки), стоимость, количество комнат и площадь квартиры. Правда, подробной информации об отделке на сайте я не нашла.
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/5_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/6_490_auto_5_100.jpg)
Застройщик, Инвестиционно-строительная компания «Ареал», занимается строительством жилых комплексов и инфраструктурных объектов с 2000 года. За это время было построено более 200 тысяч квадратных метров жилья.
Участок с кадастровым номером 50:22:0010204:2049 (5800 кв. м) находится в собственности Застройщика. Квартир в ЖК – 293, машиномест в автоматическом подземном паркинге – 235. Согласно ПД, ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2020 года.
Разведка боем
Я заметила такую закономерность: чем ближе к центру Москвы, тем сложнее среди новостроек найти комплексы комфорт- или эконом-класса. И наоборот: чем дальше от центра столицы, тем меньше шанс обнаружить ЖК класса бизнес. Twin House – исключение, которое только подтверждает правило: в Люберцах других домов бизнес-класса сейчас не строится.
Если вы передвигаетесь на авто, то добраться до комплекса вам удобнее всего будет по Новорязанскому шоссе. Можно выбрать также и Октябрьский проспект Люберец, но на нем довольно часто бывают заторы, особенно в часы пик. В отсутствие пробок путь от МКАД занимает минут десять.
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/7_490_auto_5_100.jpg)
Если вы пользуетесь общественным транспортом, то можете выбрать метро либо электричку. От ст. м. «Жулебино» до новостройки можно дойти за четверть часа. Пеший путь от платформы «Люберцы-1» Казанского направления займет минут двадцать пять. Можно также воспользоваться маршрутками и доехать до комплекса от ст. м. «Лермонтовский проспект» или платформы «Люберцы-1». Но тут, опять же, нужно принимать во внимание транспортную ситуацию на Октябрьском проспекте, порой пешком дойти будет быстрее, чем стоять в пробке.
Кстати, местные жители не понаслышке знают о транспортной и экологической ситуации в окрестностях новостройки. Понятно, что строительство нового многоквартирного дома у них энтузиазма не вызывает:
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/50_490_auto_5_100.jpg)
С мнением о транспортной доступности я вынуждена согласиться. Строительство новых домов – это, конечно, хорошо, но дороги Люберец, не рассчитанные на такой прирост автовладельцев, в часы пик практически наглухо встают в пробки. Так что автомобилистам по утрам и вечерам проще будет все-таки дойти до метро пешком, чем ехать по загруженным улочкам.
Окружение у ЖК Twin House, прямо скажем, насыщенное. Этот район Люберец застраивался и обживался многие десятилетия, так что архитектура и инфраструктура окрестностей включает в себя все (или почти все), что мы привыкли видеть в современных мегаполисах. Начну, пожалуй, с архитектуры. В окрестностях примерно поровну зданий «сталинской» и «хрущевской» застройки, а также «советских» типовых многоэтажек и домов ранних двухтысячных.
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/8_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/9_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/10_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/11_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/12_490_auto_5_100.jpg)
В полукилометре от новостройки – пожарная часть.
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/13_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/14_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/15_490_auto_5_100.jpg)
В связи с открытием станций метрополитена в районе Выхино-Жулебино начали возводить и современные монолитные дома. Так что окрестности донельзя эклектичны: тут вам и трехэтажные старые домишки, и современные многоэтажки самых разных видов.
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/16_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/17_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/18_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/18-1_490_auto_5_100.jpg)
Рядом со стройплощадкой ЖК стоит свежепостроенный «Клубный Дом в Люберцах», который, кстати, возводил тот же Застройщик. Офис продаж расположен прямо под окнами «Клубного Дома». Впрочем, к офису продаж я еще вернусь.
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/19_490_auto_5_100.jpg)
Что же касается социальной инфраструктуры, то с нею все обстоит вполне неплохо. Прямо в соседнем дворе два детских садика. Один из «советских времен», второй построен совсем недавно. Еще 8 садиков «разбросано» по микрорайону в пределах 800 метров от новостройки. В радиусе километра – три школы и два лицея.
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/20_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/21_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/21-1_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/22_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/22-1_490_auto_5_100.jpg)
Буквально в двадцати метрах от Twin House расположена Люберецкая районная больница и взрослая поликлиника. В 700 метрах – Институт аллергологии и клинической иммунологии. До детской поликлиники – полкилометра.
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/23-0_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/23_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/23-1_490_auto_5_100.jpg)
Если говорить о торговой инфраструктуре, то с ней дела обстоят тоже вполне неплохо. Буквально в 7 минутах пешком находится крупный ТЦ «Выходной» с супермаркетом, многозальным кинотеатром, множеством магазинов, ресторанами и кафе.
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/24_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/24-1_490_auto_5_100.jpg)
Также минут за 5 можно дойти и до торговых центров поменьше.
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/25_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/26_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/27_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/29_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/29-1_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/30_490_auto_5_100.jpg)
В жилых домах рядом с новостройкой – масса сетевых супермаркетов, аптек, салонов красоты, отделений банков и цветочных палаток.
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/28_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/31_490_auto_5_100.jpg)
Еще один крупный ТЦ располагается у ст. м. «Жулебино», тут также есть и кафе, и богатый ассортимент магазинов, и многозальный кинотеатр.
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/33_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/34_490_auto_5_100.jpg)
За ст. м. «Котельники», в 2 км от комплекса, целый конгломерат гипермаркетов: Real, Castorama, Selgross, Globus. А до ТЦ МЕГА «Белая дача» можно доехать минут за двадцать.
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/35_490_auto_5_100.jpg)
Если смотреть на карту окрестностей, можно отметить, что на юго-западе и довольно недалеко от ЖК Twin House располагается парк Кузьминки. А с северо-восточной стороны проходит железнодорожная ветка Казанского направления. Впрочем, до нее по прямой метров 800, так что шум поездов вряд ли будет слышен.
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/36_490_auto_5_100.jpg)
Но вернемся к нашей новостройке. Как можно заметить, стройплощадка практически вплотную примыкает к ул. Кирова (как и соседствующий с ней «Клубный Дом»).
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/36-1_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/36-2_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/37-0_490_auto_5_100.jpg)
В офисе продаж мне удалось выяснить следующее. По состоянию на конец февраля работы на стройплощадке еще не вышли на «надземную» стадию: строители трудились над сооружением подземного автоматизированного паркинга. Так что, даже заглянув за забор, толком ничего и не увидишь.
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/37_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/38_490_auto_5_100.jpg)
Конечно, выбирая ЖК только по обещаниям Застройщика и красивым визуализациям, покупатели испытывают некоторые сомнения: а достроят ли? А будет ли так же красиво, как обещают?
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/52_490_auto_5_100.jpg)
Наличие уже готового дома «Первый Клубный» в двух шагах от ЖК Twin House – это в некотором смысле плюс: навестив стройплощадку, можно расспросить жильцов уже готового дома о качестве строительства и соблюдении сроков.
Оба корпуса возводятся по монолитной технологии, стены – кирпичные. Высота потолков в основной массе – 2.8 метра (три метра от потолка до пола, включая перекрытия). Самыми примечательными будут, на мой взгляд, 4 и 19 этажи. Во-первых, потолки тут просто «царские» – 4.3 метра. Во-вторых, на этих этажах будут огромные панорамные окна. В-третьих, в некоторых квартирах предусмотрены террасы. Интересно, что на 4 этаже у террас будет «крыша» в виде 5 этажа, а вот террасы 19 этажа планируется сделать полностью открытыми, без навеса сверху. Вот как это выглядит на макете и визуализациях:
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/39_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/39-0_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/39-1_490_auto_5_100.jpg)
Интересная часть проекта – двухэтажная «галерея» между корпусами. На втором этаже будет расположен спортивный клуб, на крыше – «прогулочная» терраса для жителей дома, со скамейками и местами для отдыха. Также в одном из коммерческих помещений комплекса откроется центр детского развития.
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/40_490_auto_5_100.jpg)
Оформление входных групп на визуализациях выглядит лаконично и стильно. Стены будут отделаны декоративной штукатуркой, дубовым шпоном и плиткой KERAMA MARAZZI, пол – выложен керамогранитом двух цветов.
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/41_490_auto_5_100.jpg)
Что предлагают
Квартиры в корпусе А будут сдаваться с отделкой «под ключ». Правда, каких-то конкретных материалов или визуализаций отделки пока нет ни на сайте, ни в буклете. Однако менеджер в отделе продаж заверила меня, что в Договоре Долевого участия отделка будет подробно описана.
Квартиры в корпусе В передадут покупателям без отделки, без стяжки и межкомнатных перегородок (внутренние стены будут обозначены трассировкой «в один кирпич»). Сантехника будет разведена до стояка, электрика до щитка, дверь легкая, металлическая. Интересно, что Застройщик может предложить покупателям квартир в корпусе В услуги подрядчика по ремонту, в этом случае ремонт можно будет начать, не дожидаясь выдачи ключей.
Сдача комплекса в эксплуатацию, напомню, планируется в IV квартале 2020 года.
Цены на квартиры в ЖК Twin House представлены в табличке ниже.
Квартира |
Отделка |
Площадь, кв. м |
Цена, млн руб. |
||
От |
До |
От |
До |
||
1-к |
Есть |
42,60 |
5,86 |
6,00 |
|
2-к |
Нет |
45,70 |
67,25 |
5,36 |
7,86 |
Есть |
51,30 |
76,80 |
6,61 |
9,25 |
|
3-к |
Нет |
71,00 |
90,00 |
8,08 |
10,15 |
Есть |
64,20 |
90,00 |
8,22 |
11,20 |
|
4-к |
Нет |
89,45 |
93,55 |
9,58 |
10,84 |
Есть |
84,35 |
93,30 |
10,26 |
11,90 |
Что касается планировок, то тут есть из чего выбрать. Предлагаю рассмотреть их по корпусам.
Вот какие планировки, например, предлагаются на этажах в корпусе А (с отделкой):
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/42_490_auto_5_100.jpg)
На этаже расположено 8 квартир, причем почти все – евро-формата, то есть с объединенной кухней-гостиной. Исключение – однокомнатная, в которой кухня имеет отдельное окно и, следовательно, может быть отделена стеной от комнаты. В этой квартире нашлось даже место для гардеробной.
У трех квартир предусмотрены лоджии (где-то большие, а где-то совсем маленькие), еще у трех – балконы, которые будут не остеклены. Двум квартирам (еворо-двушке и евро-трешке) ни балконов, ни лоджий не досталось.
Кстати, о лоджиях, выглядят они не совсем так, как мы привыкли. Вот за этими окнами, согласно поэтажному плану, и «прячутся» лоджии, которые можно использовать, например, как отдельные рабочие кабинеты или как зоны отдыха.
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/42-1_490_auto_5_100.jpg)
Самая нетривиальная планировка – у четырехкомнатной квартиры со скругленной гостиной. В ней не только необычной формы комнаты, но также две кладовки и два полноценных санузла, причем дверь в один из санузлов ведет из спальни. Кухня-гостиная при этом является единым помещением с холлом и коридором. Точно такая же ситуация и с соседней евро-трешкой: отдельный санузел, примыкающий к спальне, и кухня-гостиная, объединенная с холлом.
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/43_490_auto_5_100.jpg)
Ну а самое нестандартное жилье можно найти на 4 и 19 этажах. Здесь, напомню, потолки высотой 4.3 метра, панорамные окна и в некоторых квартирах широкие террасы.
Итак, вот 4 этаж корпуса А. Угловая четырехкомнатная превратилась в двушку с просторной террасой. Также террасами «обзавелись» и две соседние квартиры.
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/44_490_auto_5_100.jpg)
А вот 19 этаж. Терраса тут открытая, без навеса сверху, и она шире и длиннее, чем на 4 этаже.
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/45_490_auto_5_100.jpg)
В корпусе В (без отделки) также масса разнообразных планировок. Вот типовые этажи:
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/46_490_auto_5_100.jpg)
Здесь также в основном представлено жилье евро-формата. Исключение – «двушка» справа, у лестницы: здесь есть две полноценные комнаты, одна из которых – внезапно – проходная. Впрочем, в корпусе В квартиры сдаются без отделки, так что можно «разметить» планировку так, чтобы все комнаты стали изолированными. Правда, в этом случае уменьшится жилая площадь.
Если смотреть на отзывы в сети, маленькие кухонные зоны и смежные комнаты нравятся далеко не всем: к минусам транспортной ситуации прибавляются минусы планировок.
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/51_490_auto_5_100.jpg)
Впрочем, часть пользователей считает, что этот недостаток вполне поправим.
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/53_490_auto_5_100.jpg)
Лоджии или балконы есть в пяти квартирах из семи. В целом, между двумя корпусами заметно сходство, не зря комплекс назвали Twin House (twin – по-английски «близнец»). Например, четырехкомнатная со скругленным углом и там, и там одинаковая:
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/47_490_auto_5_100.jpg)
На 4 и 19 этажах корпуса В также присутствуют террасы.
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/48_490_auto_5_100.jpg)
В комплексе запроектирована автоматизированная система паркинга – BoxParking, причем очень приличной вместимости: 235 мест на 293 квартиры. Машиноместа пока не продаются, но, исходя из расценок соседнего «Клубного Дома», менеджер в офисе продаж назвала мне цены в районе 830-950 тысяч рублей за место. Впрочем, есть также вероятность, что машиноместа в автоматическом паркинге будут сдаваться в аренду.
Как купить
Купить квартиру в ЖК Twin House можно следующим образом. Первоначальный этап – бронирование на две недели, в этот момент покупателю следует заплатить 150 тысяч рублей (эти деньги впоследствии войдут в стоимость квартиры). Квартира снимается с продажи, цена фиксируется. Перед подписанием Договора долевого участия покупатель открывает аккредитивный счет в банке Возрождение и вносит на него деньги за жилье. Дополнительные расходы покупателя составят 50 тысяч рублей – в эту сумму входит плата за оформление Договора долевого участия и (впоследствии) оформление права собственности на квартиру. После того, как Договор будет зарегистрирован в рег. палате, деньги с аккредитивного счета переходят на счет Застройщика. Регистрация занимает в среднем две недели.
Ипотеку предоставляют следующие банки:
![](/images/cms/thumbs/84cc68f606b8a76a2e1c30e6209750dff53f171e/49_490_auto_5_100.jpg)
При 100% оплате и покупке в ипотеку покупатель может рассчитывать на скидку в 3% от стоимости квартиры.
Существует также возможность рассрочки. На полгода, при первоначальном взносе от 50%, рассрочка беспроцентная. На год рассрочка дается при первоначальном взносе от 60% под 6% годовых. На полтора года – при первоначальном взносе от 50%, с процентной ставкой 12%.
Для сравнения
ЖК |
Площадь, кв. м |
Цена, млн руб. |
Материал |
Срок сдачи |
Класс жилья |
Отделка |
Twin House |
45,7 |
5,46 |
Монолит-кирпич |
IV квартал 2020 |
Бизнес |
Нет |
51,3 |
6,77 |
Есть |
||||
Влюберцы |
55,9 |
6,35 |
Монолит |
I квартал 2021 |
Комфорт |
Нет |
Люберцы парк |
52,4 |
5,37 |
Панель |
III квартал 2020 |
Эконом |
Есть |
Гоголь парк |
54,6 |
5,48 |
Монолит |
IV квартал 2020 |
Комфорт |
Нет |
Облака |
52,6 |
4,46 |
Монолит |
IV квартал 2021 |
Комфорт |
Нет |
И в заключение
ЖК Twin House – яркий пример «точечной» застройки, возводится посреди давно обжитого района. И, как в любом подобном случае, у проекта есть как плюсы, так и минусы. Очевидный плюс – то, что в окрестностях давно сложилась социальная, торговая и транспортная инфраструктура, в шаговой доступности станция метро, масса магазинов, поликлиники, школы и детские сады.
Однако у этого плюса есть и обратная сторона: большая часть домов построена 20-50 лет назад, инфраструктура рассчитана на определенное количество жителей, а одновременно с проведением линии метро в районе стали строиться современные многоквартирные дома. Как результат – меньше свободных мест в садиках и школах, меньше парковочных мест во дворах, более загруженные улицы, не рассчитанные, кстати, на сильно увеличившийся транспортный поток.
Сам по себе проект ЖК показался мне интересным, с небанальными планировками. Отдельного упоминания заслуживают террасы, панорамные окна и высокие потолки на 4 и 19 этажах. С другой стороны, не все планировки лично мне понравились: «заграничный» формат квартир, где из холла ты сразу попадаешь на кухню-гостиную, придется по вкусу не всем. Площади помещений тоже частенько «не дотягивают» до планки бизнес-класса. Зато есть и плюсы, например, отдельные санузлы при спальнях – тоже «заграничный» формат планировки, и очень удобный. Ну а складывать все плюсы и минусы в общую картину предстоит, конечно, самим покупателям.
Автор: Мария Борискина
Специально для Квартирного контроля
Обсуждение ЖК Twin House: высотки-двойняшки бизнес-класса