ЖК Twin House: высотки-двойняшки бизнес-класса

04.03.2019


Перейти в карточку Новостройки

На Юго-Востоке Московской области, в трех километрах от МКАД, возводится новый жилой комплекс бизнес-класса Twin House. Он будет состоять из двух монолитно-кирпичных корпусов высотой 22 этажа, с автоматической подземной автостоянкой.

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК Twin House (https://zhk-twinhouse.ru/) вполне информативный: тут есть и информация об объекте и застройщике, и проектная документация, и фотографии со стройплощадки. Выбор квартир реализован довольно удобно: можно воспользоваться поиском по корпусу и этажу, либо инструментом подбора по параметрам. В первом случае вашему вниманию предстанет интерактивный план выбранного этажа: наведя курсор мыши на квартиру, можно увидеть ее стоимость и метраж.

Во втором случае можно выбрать корпус (А – с отделкой, В – без отделки), стоимость, количество комнат и площадь квартиры. Правда, подробной информации об отделке на сайте я не нашла.

Застройщик, Инвестиционно-строительная компания «Ареал», занимается строительством жилых комплексов и инфраструктурных объектов с 2000 года. За это время было построено более 200 тысяч квадратных метров жилья.

Участок с кадастровым номером 50:22:0010204:2049 (5800 кв. м) находится в собственности Застройщика. Квартир в ЖК – 293, машиномест в автоматическом подземном паркинге – 235. Согласно ПД, ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2020 года.

Разведка боем

Я заметила такую закономерность: чем ближе к центру Москвы, тем сложнее среди новостроек найти комплексы комфорт- или эконом-класса. И наоборот: чем дальше от центра столицы, тем меньше шанс обнаружить ЖК класса бизнес. Twin House – исключение, которое только подтверждает правило: в Люберцах других домов бизнес-класса сейчас не строится.

Если вы передвигаетесь на авто, то добраться до комплекса вам удобнее всего будет по Новорязанскому шоссе. Можно выбрать также и Октябрьский проспект Люберец, но на нем довольно часто бывают заторы, особенно в часы пик. В отсутствие пробок путь от МКАД занимает минут десять.

Если вы пользуетесь общественным транспортом, то можете выбрать метро либо электричку. От ст. м. «Жулебино» до новостройки можно дойти за четверть часа. Пеший путь от платформы «Люберцы-1» Казанского направления займет минут двадцать пять. Можно также воспользоваться маршрутками и доехать до комплекса от ст. м. «Лермонтовский проспект» или платформы «Люберцы-1». Но тут, опять же, нужно принимать во внимание транспортную ситуацию на Октябрьском проспекте, порой пешком дойти будет быстрее, чем стоять в пробке.

Кстати, местные жители не понаслышке знают о транспортной и экологической ситуации в окрестностях новостройки. Понятно, что строительство нового многоквартирного дома у них энтузиазма не вызывает:

С мнением о транспортной доступности я вынуждена согласиться. Строительство новых домов – это, конечно, хорошо, но дороги Люберец, не рассчитанные на такой прирост автовладельцев, в часы пик практически наглухо встают в пробки. Так что автомобилистам по утрам и вечерам проще будет все-таки дойти до метро пешком, чем ехать по загруженным улочкам.

Окружение у ЖК Twin House, прямо скажем, насыщенное. Этот район Люберец застраивался и обживался многие десятилетия, так что архитектура и инфраструктура окрестностей включает в себя все (или почти все), что мы привыкли видеть в современных мегаполисах. Начну, пожалуй, с архитектуры. В окрестностях примерно поровну зданий «сталинской» и «хрущевской» застройки, а также «советских» типовых многоэтажек и домов ранних двухтысячных.

В полукилометре от новостройки – пожарная часть.

В связи с открытием станций метрополитена в районе Выхино-Жулебино начали возводить и современные монолитные дома. Так что окрестности донельзя эклектичны: тут вам и трехэтажные старые домишки, и современные многоэтажки самых разных видов.

Рядом со стройплощадкой ЖК стоит свежепостроенный «Клубный Дом в Люберцах», который, кстати, возводил тот же Застройщик. Офис продаж расположен прямо под окнами «Клубного Дома». Впрочем, к офису продаж я еще вернусь.

Что же касается социальной инфраструктуры, то с нею все обстоит вполне неплохо. Прямо в соседнем дворе два детских садика. Один из «советских времен», второй построен совсем недавно. Еще 8 садиков «разбросано» по микрорайону в пределах 800 метров от новостройки. В радиусе километра – три школы и два лицея.

Буквально в двадцати метрах от Twin House расположена Люберецкая районная больница и взрослая поликлиника. В 700 метрах – Институт аллергологии и клинической иммунологии. До детской поликлиники – полкилометра.

Если говорить о торговой инфраструктуре, то с ней дела обстоят тоже вполне неплохо. Буквально в 7 минутах пешком находится крупный ТЦ «Выходной» с супермаркетом, многозальным кинотеатром, множеством магазинов, ресторанами и кафе.

Также минут за 5 можно дойти и до торговых центров поменьше.

В жилых домах рядом с новостройкой – масса сетевых супермаркетов, аптек, салонов красоты, отделений банков и цветочных палаток.

Еще один крупный ТЦ располагается у ст. м. «Жулебино», тут также есть и кафе, и богатый ассортимент магазинов, и многозальный кинотеатр.

За ст. м. «Котельники», в 2 км от комплекса, целый конгломерат гипермаркетов: Real, Castorama, Selgross, Globus. А до ТЦ МЕГА «Белая дача» можно доехать минут за двадцать.

Если смотреть на карту окрестностей, можно отметить, что на юго-западе и довольно недалеко от ЖК Twin House располагается парк Кузьминки. А с северо-восточной стороны проходит железнодорожная ветка Казанского направления. Впрочем, до нее по прямой метров 800, так что шум поездов вряд ли будет слышен.

Но вернемся к нашей новостройке. Как можно заметить, стройплощадка практически вплотную примыкает к ул. Кирова (как и соседствующий с ней «Клубный Дом»).

В офисе продаж мне удалось выяснить следующее. По состоянию на конец февраля работы на стройплощадке еще не вышли на «надземную» стадию: строители трудились над сооружением подземного автоматизированного паркинга. Так что, даже заглянув за забор, толком ничего и не увидишь.

Конечно, выбирая ЖК только по обещаниям Застройщика и красивым визуализациям, покупатели испытывают некоторые сомнения: а достроят ли? А будет ли так же красиво, как обещают?

Наличие уже готового дома «Первый Клубный» в двух шагах от ЖК Twin House – это в некотором смысле плюс: навестив стройплощадку, можно расспросить жильцов уже готового дома о качестве строительства и соблюдении сроков.

Оба корпуса возводятся по монолитной технологии, стены – кирпичные. Высота потолков в основной массе – 2.8 метра (три метра от потолка до пола, включая перекрытия). Самыми примечательными будут, на мой взгляд, 4 и 19 этажи. Во-первых, потолки тут просто «царские» – 4.3 метра. Во-вторых, на этих этажах будут огромные панорамные окна. В-третьих, в некоторых квартирах предусмотрены террасы. Интересно, что на 4 этаже у террас будет «крыша» в виде 5 этажа, а вот террасы 19 этажа планируется сделать полностью открытыми, без навеса сверху. Вот как это выглядит на макете и визуализациях:

Интересная часть проекта – двухэтажная «галерея» между корпусами. На втором этаже будет расположен спортивный клуб, на крыше – «прогулочная» терраса для жителей дома, со скамейками и местами для отдыха. Также в одном из коммерческих помещений комплекса откроется центр детского развития.

Оформление входных групп на визуализациях выглядит лаконично и стильно. Стены будут отделаны декоративной штукатуркой, дубовым шпоном и плиткой KERAMA MARAZZI, пол – выложен керамогранитом двух цветов.

Что предлагают

Квартиры в корпусе А будут сдаваться с отделкой «под ключ». Правда, каких-то конкретных материалов или визуализаций отделки пока нет ни на сайте, ни в буклете. Однако менеджер в отделе продаж заверила меня, что в Договоре Долевого участия отделка будет подробно описана.

Квартиры в корпусе В передадут покупателям без отделки, без стяжки и межкомнатных перегородок (внутренние стены будут обозначены трассировкой «в один кирпич»). Сантехника будет разведена до стояка, электрика до щитка, дверь легкая, металлическая. Интересно, что Застройщик может предложить покупателям квартир в корпусе В услуги подрядчика по ремонту, в этом случае ремонт можно будет начать, не дожидаясь выдачи ключей.

Сдача комплекса в эксплуатацию, напомню, планируется в IV квартале 2020 года.

Цены на квартиры в ЖК Twin House представлены в табличке ниже.

Квартира

Отделка

Площадь, кв. м

Цена, млн руб.

От

До

От

До

1-к

Есть

42,60

5,86

6,00

2-к

Нет

45,70

67,25

5,36

7,86

Есть

51,30

76,80

6,61

9,25

3-к

Нет

71,00

90,00

8,08

10,15

Есть

64,20

90,00

8,22

11,20

4-к

Нет

89,45

93,55

9,58

10,84

Есть

84,35

93,30

10,26

11,90

Что касается планировок, то тут есть из чего выбрать. Предлагаю рассмотреть их по корпусам.

Вот какие планировки, например, предлагаются на этажах в корпусе А (с отделкой):

На этаже расположено 8 квартир, причем почти все – евро-формата, то есть с объединенной кухней-гостиной. Исключение – однокомнатная, в которой кухня имеет отдельное окно и, следовательно, может быть отделена стеной от комнаты. В этой квартире нашлось даже место для гардеробной.

У трех квартир предусмотрены лоджии (где-то большие, а где-то совсем маленькие), еще у трех – балконы, которые будут не остеклены. Двум квартирам (еворо-двушке и евро-трешке) ни балконов, ни лоджий не досталось.

Кстати, о лоджиях, выглядят они не совсем так, как мы привыкли. Вот за этими окнами, согласно поэтажному плану, и «прячутся» лоджии, которые можно использовать, например, как отдельные рабочие кабинеты или как зоны отдыха.

Самая нетривиальная планировка – у четырехкомнатной квартиры со скругленной гостиной. В ней не только необычной формы комнаты, но также две кладовки и два полноценных санузла, причем дверь в один из санузлов ведет из спальни. Кухня-гостиная при этом является единым помещением с холлом и коридором. Точно такая же ситуация и с соседней евро-трешкой: отдельный санузел, примыкающий к спальне, и кухня-гостиная, объединенная с холлом.

Ну а самое нестандартное жилье можно найти на 4 и 19 этажах. Здесь, напомню, потолки высотой 4.3 метра, панорамные окна и в некоторых квартирах широкие террасы.

Итак, вот 4 этаж корпуса А. Угловая четырехкомнатная превратилась в двушку с просторной террасой. Также террасами «обзавелись» и две соседние квартиры.

А вот 19 этаж. Терраса тут открытая, без навеса сверху, и она шире и длиннее, чем на 4 этаже.

В корпусе В (без отделки) также масса разнообразных планировок. Вот типовые этажи:

Здесь также в основном представлено жилье евро-формата. Исключение – «двушка» справа, у лестницы: здесь есть две полноценные комнаты, одна из которых – внезапно – проходная. Впрочем, в корпусе В квартиры сдаются без отделки, так что можно «разметить» планировку так, чтобы все комнаты стали изолированными. Правда, в этом случае уменьшится жилая площадь.

Если смотреть на отзывы в сети, маленькие кухонные зоны и смежные комнаты нравятся далеко не всем: к минусам транспортной ситуации прибавляются минусы планировок.

Впрочем, часть пользователей считает, что этот недостаток вполне поправим.

Лоджии или балконы есть в пяти квартирах из семи. В целом, между двумя корпусами заметно сходство, не зря комплекс назвали Twin House (twin – по-английски «близнец»). Например, четырехкомнатная со скругленным углом и там, и там одинаковая:

На 4 и 19 этажах корпуса В также присутствуют террасы.

В комплексе запроектирована автоматизированная система паркинга – BoxParking, причем очень приличной вместимости: 235 мест на 293 квартиры. Машиноместа пока не продаются, но, исходя из расценок соседнего «Клубного Дома», менеджер в офисе продаж назвала мне цены в районе 830-950 тысяч рублей за место. Впрочем, есть также вероятность, что машиноместа в автоматическом паркинге будут сдаваться в аренду.

Как купить

Купить квартиру в ЖК Twin House можно следующим образом. Первоначальный этап – бронирование на две недели, в этот момент покупателю следует заплатить 150 тысяч рублей (эти деньги впоследствии войдут в стоимость квартиры). Квартира снимается с продажи, цена фиксируется. Перед подписанием Договора долевого участия покупатель открывает аккредитивный счет в банке Возрождение и вносит на него деньги за жилье. Дополнительные расходы покупателя составят 50 тысяч рублей – в эту сумму входит плата за оформление Договора долевого участия и (впоследствии) оформление права собственности на квартиру. После того, как Договор будет зарегистрирован в рег. палате, деньги с аккредитивного счета переходят на счет Застройщика. Регистрация занимает в среднем две недели.

Ипотеку предоставляют следующие банки:

При 100% оплате и покупке в ипотеку покупатель может рассчитывать на скидку в 3% от стоимости квартиры.

Существует также возможность рассрочки. На полгода, при первоначальном взносе от 50%, рассрочка беспроцентная. На год рассрочка дается при первоначальном взносе от 60% под 6% годовых. На полтора года – при первоначальном взносе от 50%, с процентной ставкой 12%.

Для сравнения

ЖК

Площадь, кв. м

Цена, млн руб.

Материал

Срок сдачи

Класс жилья

Отделка

Twin House

45,7

5,46

Монолит-кирпич

IV квартал 2020

Бизнес

Нет

51,3

6,77

Есть

Влюберцы

55,9

6,35

Монолит

I квартал 2021

Комфорт

Нет

Люберцы парк

52,4

5,37

Панель

III квартал 2020

Эконом

Есть

Гоголь парк

54,6

5,48

Монолит

IV квартал 2020

Комфорт

Нет

Облака

52,6

4,46

Монолит

IV квартал 2021

Комфорт

Нет

И в заключение

ЖК Twin House – яркий пример «точечной» застройки, возводится посреди давно обжитого района. И, как в любом подобном случае, у проекта есть как плюсы, так и минусы. Очевидный плюс – то, что в окрестностях давно сложилась социальная, торговая и транспортная инфраструктура, в шаговой доступности станция метро, масса магазинов, поликлиники, школы и детские сады.

Однако у этого плюса есть и обратная сторона: большая часть домов построена 20-50 лет назад, инфраструктура рассчитана на определенное количество жителей, а одновременно с проведением линии метро в районе стали строиться современные многоквартирные дома. Как результат – меньше свободных мест в садиках и школах, меньше парковочных мест во дворах, более загруженные улицы, не рассчитанные, кстати, на сильно увеличившийся транспортный поток.

Сам по себе проект ЖК показался мне интересным, с небанальными планировками. Отдельного упоминания заслуживают террасы, панорамные окна и высокие потолки на 4 и 19 этажах. С другой стороны, не все планировки лично мне понравились: «заграничный» формат квартир, где из холла ты сразу попадаешь на кухню-гостиную, придется по вкусу не всем. Площади помещений тоже частенько «не дотягивают» до планки бизнес-класса. Зато есть и плюсы, например, отдельные санузлы при спальнях – тоже «заграничный» формат планировки, и очень удобный. Ну а складывать все плюсы и минусы в общую картину предстоит, конечно, самим покупателям.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля 


Дата публикации: 04.03.2019

newkk