ЖК «Путилково»: на пути к домашнему уюту

Двигаться к новому домашнему очагу можно по-разному. Долго копить средства и откладывать окончательное решение в надежде на выгодные условия приобретения квартиры в будущем. Продать старое жилье и немедленно вложиться в покупку нового. Но можно и так: скрупулезно просчитать все варианты и с позиции «здесь и сейчас» найти самый выгодный и удобный из них. Другими словами, выбрать верный путь. Вот тут и можно вспомнить про ЖК «Путилково» от ПИКа, расположенный по адресу Московская область, Красногорский район, деревня Путилково.

Чтобы попасть в жилой комплекс, находящийся в одном километре от МКАД, не надо прикладывать особых усилий. На личном автомобиле отсюда до метро «Планерная» – 15 минут.

На автобусе 696 до этого же метро максимум полчаса езды. Можно ехать на общественном транспорте до метро «Митино» или «Пятницкое», получатся те же полчаса.

До метро «Митино» идет автобус № 1124. Есть автобусный маршрут № 1208к, который начинается непосредственно у ЖК, рядом с офисом продаж, а заканчивается у метро «Сходненская». Проезд стоит 40 рублей, но можно проехать и бесплатно, по социальной карте.

Однако, скорость движения автотранспорта не всегда одинакова. В часы пик она замедляется в разы и трансфер до Москвы становится проблемой как для автомобилистов, так и для пассажиров общественного транспорта. Чтобы как-то улучшить ситуацию, группа ПИК недавно открыла второй выезд из ЖК.

Что строят

Фактически это автономный микрорайон, расположенный в привлекательном, с точки зрения экологии, северо-западном районе Москвы. Строительство начала в 2014 году компания «Мортон» и тогда ЖК носил название Мортонград «Путилково».

В 2016 году компанию и стройку перекупила ГК ПИК, после чего приняла на себя все обязательства «Мортона» перед дольщиками и в настоящее время достраивает все не завершенные им объекты.

Здания переменной этажности, от 17 до 25 этажей, строятся как по панельной, так и по монолитной технологии.

На генеральном плане можно насчитать 16 корпусов, всего же их будет 29. Пять домов уже заселены, шесть заселяются и еще пять строятся. В этих пяти корпусах и продаются квартиры.

Корпуса №№ 1 и 2, возводимые по монолитной технологии, фактически «долгострой».

Здания достраиваются по проектам, разработанным «Мортоном», значительная часть квартир в них предназначена его дольщикам. Срок их сдачи в эксплуатацию неоднократно переносился. Например, корпус №1 первоначально планировали ввести в эксплуатацию в марте 2017 года, а ныне это событие ожидается во 2 квартале 2019 года.

Корпуса 41.1, 41.2 и 41.3 строятся по проектам, разработанным компанией ПИК в соответствии с собственными стандартами.

Здесь применяется монолитная технология с высоким классом энергоэффективности монолита, качественным утеплением и шумоподавлением. Внутриквартирные перегородки изготавливаются из пенобетонных блоков, снаружи стены покрываются утеплителем, защитным слоем и красочным покрытием. В строительстве применяются современные материалы и конструкции.

В частности, скоростные лифты марки МЭЛ способны донести пассажиров до 25 этажа в течение одной минуты. Здания односекционные, подъезды без ступенек на уровне земли. В каждом подъезде два выхода и три скоростных грузовых лифта. Внутри двора машин не будет, открытый гостевой паркинг расположится по внешнему периметру зданий. Срок сдачи этих корпусов декабрь 2019 года. В будущем у ПИКа есть намерение построить в ЖК отдельный наземный гаражный комплекс, в котором можно будет арендовать или купить машиноместо.

Корпус 41.1 сдается без отделки, корпуса 41.2 и 41.3 – с отделкой. Разница в стоимости квартир в ценовом диапазоне около 5 миллионов без отделки и с отделкой составляет около 100 тысяч рублей.

Отделка включает в себя бетонную стяжку пола, возведение всех стен, укладку керамогранитной плитки на полу в прихожей и на кухне. В санузле плитка укладывается не только по полу, но и по стенам до потолка. В санузле устанавливается вся сантехника, в ванной комнате устанавливаются смесители и полотенцесушитель. На стенах клеятся флизелиновые обои под покраску, все оформляется в нейтральных белых тонах. Радиаторы отопления устанавливаются под окнами для оптимального отопления квартиры. Устанавливаются металлические входные двери, надежные межкомнатные двери российского производства. На фасадах зданий предусмотрены корзины для кондиционеров.

Мусоропровода нет, бытовые отходы собираются в уличные контейнеры.

Таблица 1.

Кто строит

Застройщик жилого комплекса ООО «Ривас МО». В портфолио застройщика довольно много сданных в эксплуатацию объектов. Это 19 корпусов в ЖК «Путилково» и один жилой дом в поселке Нахабино Красногорского района. Строительство ведется на нескольких участках в кадастровом районе 50:11:0020408. Участки принадлежат застройщику на правах собственности и аренды.

Девелопером проекта выступает группа компаний «ПИК». Эта компания признана одним из крупнейших российских девелоперов, она реализует проекты в Москве, Московской области и десяти других регионах России. В частности, в Москве и Московской области компания одновременно ведет строительство 38 объектов.

Гражданская ответственность застройщика обеспечивается договорами со страховыми компаниями ООО «Страховая компания «Респект» и ООО «Проминстрах».

Продажа квартир ведется по договорам долевого участия, составляемым в соответствии с законом 214-ФЗ. Компания традиционно выдерживает сроки строительства, а нередко и сокращает их.

Сайт

На официальном сайте ЖК «Путилково» https://www.pik.ru/mkrn-putilkovo можно найти всю необходимую информацию, чтобы понять, что и как строится в комплексе. Характерно, что одной из первых рубрик в очереди прокрутки является рубрика «ход строительства». То есть, нам показывают, что строительство реально идет и можно верить, что будет завершено в срок. Подробно расписаны планировки и цены на квартиры, удобно скомпонован рисунок генерального плана, на котором с помощью сносок показывается, в каком состоянии находится тот или иной объект: оформляется в собственность, строится, когда планируется ввод в эксплуатацию. Много красивых картинок, описывающих достоинства проекта в части инфраструктуры, экологии, качества строительства. На сайте также выложена документация о строительстве.

Стоимость

Ценовая политика Девелопера ориентирована на массовый спрос в жилищном секторе. Здесь квартиры сравнительно небольшие по площади, присутствуют квартиры-студии. В таблице приведены данные по квартирам, продаваемых на этапе строительства.

Таблица №2.

Как видим, цены вполне конкурентоспособны, что объясняется некоторой удаленностью новостройки от Москвы – нет шаговой доступности до московского метро.

Конкурентов у Комплекса довольно много. Жилую первичную недвижимость можно найти и в Красногорском районе, и в соседних Одинцовском и Химкинском районах. В таблице ниже приведены цены на двухкомнатные квартиры с отделкой в некоторых ЖК северо-запада Московской области.

Таблица 3. Сравнительная

Планировки

Планировочные решения весьма разнообразны. 12 вариантов студий, 24 варианта «однушек», 29 вариантов двухкомнатных и 16 вариантов трехкомнатных квартир. Разница площадей среди квартир одного типа достигает 13 квадратных метров.

В квартире-студии все небольшое: комната 23,3 кв. м, условно разделенная на кухню и гостиную, 5-метровая прихожая, совмещенный санузел в 3,5 кв. м, лоджия в 4 квадрата. Жить можно... Авторы сайта любезно предоставляют покупателям возможность увидеть макет квартиры с отделкой и мебелью.

Миниатюрная однокомнатная квартира площадью 34,4 кв.м. с прихожей 3,7 кв.м., таким же по площади совмещенным санузлом, 11-метровой кухней и комнатой в 15,6 кв.м. Вполне подходит для студента или молодой семьи без детей.

Но есть и более «солидные» однокомнатные квартиры. Здесь площади помещений покрупнее, чем в предыдущем варианте, и только санузел неизменный – все те же «совмещенные» 3,5 кв.м.

Двушка рассчитана, очевидно, на семью с небольшим бюджетом, но уже с ребенком. Общая площадь 54,5 кв. м, две комнаты по 10,6 и 18,6 кв. м, 11 метров кухня, два санузла и не маленькая прихожая.

В арсенале застройщика есть и более «крупнокалиберные» варианты двушек (евро-трешек). Например, квартира общей площадью 67,7 кв. м, которая располагает большой кухней-гостиной, двумя 15-метровыми комнатами, соединенной с коридором прихожей суммарной площадью 9,8 кв. м и двумя санузлами.

Трехкомнатная квартира общей площадью 89,5 кв.м. позволит с комфортом разместиться семье с двумя (и более) детьми. Три комнаты, большая кухня, прихожая размером с детскую комнату, два санузла, да еще и кладовка! Вполне достаточно для создания комфорта и семейного уюта.

Как купить

Купить квартиру можно различными способами. Один из них – оформление ипотечного кредита в одном из банков-партнеров компании ПИК.

Например, Сбербанк даст ипотечный кредит под 8,7 % годовых при первоначальном взносе от 15% стоимости квартиры. Оформить кредит поможет менеджер компании. Можно оплатить полную стоимость квартиры и получить при этом скидку до 2%. При 100% оплате можно бесплатно забронировать выбранную квартиру на три рабочих дня и затем, после подписания договора долевого участия, оплатить ее стоимость в течение пяти дней. Покупатель не несет никаких дополнительных расходов, кроме стоимости квартиры: компания берет на себя оплату регистрации договора долевого участия в госструктурах.

Расчет с застройщиком производится через аккредитивный счет в банке и абсолютно безопасен.

Возможна оплата по системе «10 – 90». В этом случае покупатель заключает договор долевого участия по цене текущего дня и оплачивает 10% стоимости квартиры. Но через два месяца необходимо обязательно оплатить оставшиеся 90%. И если не внести нужную сумму, договор расторгается и деньги возвращаются. Но не все, девелопер удержит с вас около 350 тысяч рублей «за беспокойство».

Все консультации по вопросам покупки можно получить в офисе продаж у квалифицированных менеджеров. Обстановка офиса с традиционным комплектом гостеприимства, состоящим из чашечки кофе и красиво изготовленного макета ЖК, подчеркивает солидность и надежность застройщика. Офис расположен в одном из уже построенных зданий и прямо с его крыльца можно увидеть строящиеся корпуса №№ 41.1, 41,2 и 41,3.

Инфраструктура

Инфраструктура проекта весьма насыщена. Она включает в себя четыре детских сада, две школы, поликлинику и паркинги.

Одна школа и два детских сада уже построены и функционируют.

Активно строится образовательный комплекс и поликлиника.

Кроме того, «путилковцам» уже сейчас доступна развитая инфраструктура поселка Путилково, любая услуга или товар находятся в шаговой доступности.

Рядом с домами раскинулась массивная парковая зона – природный парк Куркино.

Транспортная доступность теоретически хорошая, всего один километр до МКАД, но в часы пик проезд на московском направлении бывает крайне затруднен.

Голос народа

Отзывы с мнениями о ЖК «Путилково» на форумах противоречивы. Некоторые считают застройщика надежным, некоторые называют ужасной компаний, менеджеры которой не умеют работать с клиентами. Есть авторы, которые сравнивают жилой комплекс с муравейником, плохо приспособленным для жизни.

Есть хвалебные отзывы о новостройке, в которых отмечается хорошая экология и приемлемая цена.

Негативный характер носят отзывы о транспортной доступности, об отсутствии компенсаций за задержку сдачи объекта в эксплуатацию.

Выводы

Размышляя о покупке квартиры в домах, построенных компанией ПИК, можно принять во внимание ряд положительных моментов. Один из них – высокий авторитет застройщика на строительном рынке Московской области. Также можно учесть сравнительно невысокие цены, разнообразие планировок, близость московского мегаполиса.

Но «Путилково», которое раньше называлось «Мортонград» – это своего рода долгострой, и дольщики до сих пор судятся с застройщиком, что вызывает естественную настороженность покупателей. Негативно оценивается и транспортная доступность Москвы из-за малой пропускной способности Путилковского шоссе. Нельзя не отметить проблему парковок внутри комплекса, ведь количество квартир в разы превосходит количество запроектированных парковочных мест.

Выбор квартиры – сложный процесс, покупателю надо принять в расчет огромное количество факторов. Возможно, этот материал расширит ваш «строительный» кругозор и поможет принять верное решение.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля