ЖК "Путилково" (Мортонград Путилково)

Квартиры
от 3.6 млн. рублей
Московская область,Красногорск Г/О
до МКАД
2 км.
Класс дома
Эконом-класс
Технология
Монолит, Панель
Этажность
17-25 эт.
Корпусов
29 корп.
Паркинг
Гостевой паркинг
Окончание строительства
1-я очередь2016
2-я очередь2017
3-я очередь2018
4-я очередь2019
5-я очередь2020

Цены на квартиры в Микрорайоне "Путилково"

Тип квартиры
Площадь, м2
Цена, руб.
Средняя цена, руб./м2
Квартиры
Площадь, м234-34 м2
Цена, руб. от4 715 8004 722 600 ₽
Площадь, м232,7-45,2 м2
Цена, руб. от3 567 5705 865 910 ₽
Площадь, м254,5-68,5 м2
Цена, руб. от5 021 1206 902 040 ₽
Площадь, м270,1-96,2 м2
Цена, руб. от6 182 8208 734 470 ₽

Что Вам нужно знать о Микрорайоне "Путилково"

НЕМНОГО ИСТОРИИ

В 2012 году ГК «Мортон» объявила о начале строительства в Красногорском районе Московской области своего нового Жилого Комплекса, которому, по существовавшей тогда традиции было присвоено громкое имя «Мортонград Путилково». Согласно обнародованным планам, к IV кварталу 2017 года на территории 58 ГА должны были быть построены 29 панельных и монолитно-кирпичных корпусов, 2 школы и 4 детских садика.

В качестве подрядчиков в проекте участвовали ведущие строительные Компании отрасли с домами собственного производства: ДСК-1 (П-44Т и П-44 1/25Н1), ГВСУ (111-М), ДСК-2 (КОПЭ «ПАРУС»), ДСК «ГРАД» (Град-7М). Собственно говоря, продажами квартир занимался не один Мортон – свои объемы в Комплексе реализовывали Компании ДСК-1, Атлант-Инвест и Инвестиции в Недвижимость. Но, когда здесь уже основательно утвердился Его Величество ПИК, все процессы со временем окончательно перешли под его контроль. Следует признать, что ПИКу, купившему летом 2016 года Мортон со всеми его объектами в придачу, с данным ЖК определенно повезло – к тому моменту большая часть запланированного объема жилья была либо уже введена в эксплуатацию, либо находилась на высокой стадии готовности. Поэтому задержки, неизбежные при переходе одного гиганта под власть второго, если и были, то оказались не слишком значительными – сроки окончания строительства ряда корпусов были перенесены не более чем на полгода. Проект был самую малость подкорректирован, название изменено на микрорайон («ЖК Путилково»), а генеральный план с тех пор стал выглядеть следующим образом:

Изменения коснулись тех трех башен, которые можно наблюдать в нижней части генплана. В Мортновской версии проекта, они выглядели совсем иначе:

07.09.2017 были опубликованы проектные декларации, из которых следовало, что ввод в эксплуатацию данных корпусов состоится в III квартале 2019 года.

№41.1 - 25 этажей, 192 квартиры без отделки.
№41.2 - 25 этажей, 192 квартиры с отделкой.
№41.3 - 25 этажей, 168 квартир с отделкой.

Технология простая – монолитный железобетонный каркас, пеноблоки в наружных стенах и штукатурка на фасадах.

ИНФРАСТРУКТУРА

В этом плане все здесь идет, одному ПИКу известным, своим путем: функционируют 2 детских садика, рассчитанные на 225 малышей каждый и одна общеобразовательная школа:

Еще 2 детских сада и одна школа должны открыться в 2019 году, причем один сад и школа будут объединены в составе Воспитательно-образовательного центра, под которым вдобавок будет построен подземный паркинг. Следует отдавать себе отчет, что все перечисленное является лишь планами, пока никак не подтвержденными документально. Серые здания, нарисованные на западной части генплана Комплекса, символизируют собой будущие многоуровневые наземные паркинги, о начале строительства которых Застройщик тоже пока не объявил. Общее количество парковочных мест, включая придомовые парковки, должно составить около 5 000 (опять же, если обещания не повиснут в воздухе). Также здесь вроде бы должна появиться поликлиника, но, когда точно это произойдет, доподлинно неизвестно. Из действующей коммерческой инфраструктуры выделим Гипермаркет «О’кей-Путилково» и торгово-развлекательный центр «Вэй Парк».

ПЛАНИРОВКИ В МНОГОСЕКЦИОННЫХ КОРПУСАХ

Корпус №1, как уверяют в офисе продаж ПИКа, относится к серии «Град-7м», хотя на сайте производителя этих панелей, Компании ДСК «ГРАД», описание данной серии отсутствует. Это не является причиной для беспокойства – любая из существующих серий домов от ДСК «ГРАД» как минимум не уступает, а по ряду показателей и превосходит своих панельных конкурентов. В ЖК «Бутово Парк 2» таких корпусов полно, причем ехать туда необязательно, достаточно посмотреть наши фотоотчеты о ходе его строительства. Сроки ввода этого корпуса в эксплуатацию менялись дважды: в первоначальной версии проектной декларации назывался IV квартал 2018 года, в изменениях в ПД 14.09.2016 сроки были сокращены до III квартала 2018, а в изменениях от 04.07.2017 были увеличены до I квартала 2019 года. Однако, уже в августе 2017, судя по состоянию дел на строительной площадке, можно было предположить, что ПИК просто перестраховывается и корпус был сдан в IV квартале 2018.

В этом семи-секционном 26-этажном корпусе первые этажи являются нежилыми, квартиры в секциях от первой до четвертой продаются без отделки, с пятой по седьмую с отделкой под ключ. Каждый подъезд обслуживается пассажирским и грузопассажирским лифтами Щербинского завода, предусмотрено место для консьержа. Лоджии и балконы встречаются не во всех квартирах.

Студии и однокомнатные. десь придется иметь дело с типичными представителями эконом-класса, хотя в этом же Комплексе Вам встретятся студии еще меньшей площади. Как оказалось, и планировки «однушек», демонстрируемые на официальном сайте ЖК «Путилково», без обиняков свидетельствуют об их «студийном» происхождении:

Двухкомнатные. Скромнее некуда – один из представленных вариантов вообще имеет мало с традиционным понятием о двухкомнатной квартире, угловые «двушки» имеют мизерную общую площадь и лишь «распашонки» худо-бедно, но вписываются в привычные рамки:

Трехкомнатные. На 1 008 квартир в этом доме пришлось всего 24 «трешки», расположенные во второй секции. Учитывая то, какими метражами ПИК наделил все прочие квартиры, трехкомнатные с их 80 кв. м здесь смотрятся как пирующие во время чумы. Кстати, точь-в-точь такие же планировки есть в корпусе «Град-4М» Бутовского проекта ПИКа: 

Корпус №2 строится по монолитной технологии, стены выкладываются из пенобетонных блоков, утепляются и отделываются штукатуркой и керамогранитными плитами в системе вентилируемого фасада. Высота потолков в квартирах, сдающихся с отделкой «под ключ», окажется на 8 см меньше, чем в предыдущем корпусе и составит 2,7 м. Внешние блоки кондиционеров предлагается размещать в корзинах на фасадах дома, в каждой секции будет по три Щербинских лифта, включая два грузопассажирских. Консьержа посадить получится, а мусор, теперь уже традиционно, придется нести до отдельно стоящих снаружи дома контейнеров. Далеко не во всех 835 квартирах предусмотрен балкон, а лоджий здесь нет в принципе. Срок ввода дома в эксплуатацию назначен на I квартал 2019 года.

Студии. Куда еще не стремиться в планировании площадей студий как не вниз? ПИК знает рынок как никто другой, и всегда готов удовлетворить его пожелания – 19-23 кв. м это шанс для многих хотя бы с чего-то начать:

Однокомнатные. Тут выбор заметно больше – при схожести планировочных решений можно варьировать количество квадратных метров:

Двухкомнатные. Классика жанра – в доме представлены линейные, угловые и распашные планировки, причем последние два варианта находятся ближе к комфорт-, чем к эконом-классу:

Трехкомнатные. Здесь планировки не подкачали – чего стоят два полноценных санузла в обоих доступных вариантах планировок и 90 кв. м общей площади во втором:

По индивидуальному проекту идет и строительство монолитного корпуса №31. В техническом плане этот 22-этажный пяти секционный дом имеет мало отличий от второго корпуса, разве что лифты сюда поставляет Лыткаринский завод Евролифтмаш. Если в случае с переносом сроков ввода корпуса №1 ПИК перестраховался, то в данном случае, он, похоже, погорячился – первоначально указанный IV квартал 2017 года в изменениях ПД от 04.07.2017 превратился в III квартал 2017. Между тем состояние строительства в октябре того же года не вязалось с его объявленным, окончанием:

Квартиры здесь передаются покупателям без отделки и внутренних стен.

Однокомнатные. В обоих планировочных решениях функциональности добавляют гардеробные, а в самых больших квартирах в 5 секции, мгновенно попавших в категорию дефицита, лоджия объединяет кухню и комнату:

Двухкомнатные. К распашному варианту решительно невозможно высказать какие-либо претензии, а те, весьма оригинальные «двушки», что представлены во 2 секции, подкупают большой площадью:

Трехкомнатные. Классические распашонки соседствуют с квартирами, разработкой планировок которых занимался архитектор, явно неравнодушный к милитаристской тематике, ну чем не пистолет?

ПЛАНИРОВКИ В БАШНЯХ

В корпусах 41.1 и 41.2 на лестничной клетке находятся по 8 квартир:

В корпусе 41.3 на этаже будет на одну квартиру меньше:

Лоджии предусмотрены только в студиях (корпуса 41.1. и 41.2) и в трешках (корпус 41.3), высота потолков в черновом варианте – 2.95 и 2.82 в квартирах с отделкой.

Студии просто поражают своими размерами, ни в одном ПИКовском доме ничего подобного до сего момента не предлагалось. Однокомнатные квартиры в этом плане тоже не подкачали:

Линейные двухкомнатные квартиры имеют площадь на 10 кв. м больше, чем в угловых "двушках":

Самые просторные трехкомнатные квартиры расположены в корпусе 41.3, остальные варианты тоже маленькими не назовешь:

ОФОРМЛЕНИЕ

Продажи осуществляются по Договору долевого участия в строительстве.

Как и в 2012 году, покупатель будет подписывать ДДУ с Застройщиком в лице ООО «РИВАС МО». Ипотечные кредиты выдаются банками:

ЗА
  • ПИК умеет строить жилые дома
  • есть квартиры с отделкой
  • цены в рамках разумного
ПРОТИВ
  • катастрофа со въездами-выездами
  • дикие очереди в детские сады
РЕЗЮМЕ

Незадолго до начала строительства данного микрорайона, Красногорский район МО считался для рынка Новостроек весьма и весьма перспективным. Во что вылились эти перспективы, стало понятно лет через пять, когда и город, и окрестности встали в мертвые пробки – строят здесь все кому не лень и везде, где только можно. В какой-то степени, ЖК «Путилково», не попавшему пока в полное окружение другими Жилыми Комплексами, повезло – рядом с ним, правда, успел вырасти UP-квартал Новое Тушино, но он в значительной степени защищает микрорайона от шума и грязи МКАД. Можно ли жить здесь с комфортом? Пока едва ли. Построенной "социалки" явно недостаточно, медицинских учреждений в микрорайоне нет и неизвестно, когда они появятся. Выехать отсюда можно по одной-единственной дороге, постоянно забитой машинами, да и парковаться практически негде.

Ход строительства Микрорайона "Путилково"

  • Январь
  • Февраль
  • Март
  • Апрель
  • Май
  • Июнь
  • Июль
  • Август
  • Октябрь
  • Февраль
  • Апрель
  • Май
  • Июнь
  • Октябрь
Предыдущее Следующее

Обсуждение Микрорайона "Путилково"



ЖК "Путилково" (Мортонград Путилково) на карте

Московская область, Красногорский район, д. Путилково, улица 70-Летия Победы

8 (499) 348-17-29 — Бесплатная справочная по новостройкам Москвы
Заказать обратный звонок!
newkk