ЖК «Прокшино»: живи, работай, отдыхай

Концепция развития Новой Москвы предполагает создание комфортных условий для проживания граждан, обретающих гордое звание москвичей. Не точечная, а квартальная застройка, не удаленность, а приближение к живой природе, не перенаселенность, а разумные урбанистические решения по количеству жителей на квадратный метр. И те новостройки, которые еще несколько лет назад казались «домами для лесников», сегодня выглядят как привлекательные по локации и инфраструктуре районе. Одним из таких является жилой комплекс «Прокшино», строящийся в поселении Сосенское Новомосковского административного округа.

Как проехать

Строительный адрес новостройки таков: Москва, поселение Сосенское, вблизи деревни Николо-Хованское. Проехать по этому адресу не составит никакого труда.

На личном автомобиле от 45 километра МКАД по Киевскому шоссе до места можно доехать за 16 минут (12 километров пути). От 41 километра по Калужскому шоссе можно доехать за 14 минут (7,3 километра пути).

Легко добираться и на метро, станция «Прокшино» красной Сокольнической ветки метро находится в 500 метрах от жилых корпусов.
На автобусе №472 от города Московский по новенькой автодороге Солнцево - Бутово - Варшавское шоссе (она же проектируемый проезд № 7029) доберетесь минут за 40.

Что строят

На территории 63 гектара будет построено 13 восемнадцатиэтажных многосекционных домов класса «бизнес» и «комфорт». Каждый дом внешне будет выглядеть как несколько отдельно стоящих корпусов, объединенных общей подземной частью. Всего таких корпусов будет 40. Строительство ведется в 4 очереди и будет закончено в 2025 - 2026 году.

Дома строятся по монолитной технологии и будут нерушимо стоять не менее 200 лет. Отделка тоже рассчитана на долгий срок службы: вентилируемый фасад, клинкерная плитка, керамогранит, фасадная штукатурка. Класс энергоэффективности «C».
Увеличенная площадь остекления, вплоть до панорамных окон в домах бизнес-класса, лоджии в каждой квартире. Высота потолков в квартирах комфорт-класса 2,85 метра, в квартирах бизнес-класса 3 или 3,15 метра.

Первые этажи предназначены для работы коммерческих предприятий, так что недостатка в предприятиях сферы обслуживания у новоселов не будет.

Подъезды на уровне земли порадуют жильцов дизайнерской отделкой и высоким уровнем сервиса. Здесь вам и служба консъержей, и колясочные, и велосипедные. Входы сквозные, с панорамными окнами - удобно и безопасно. Вход в подъезды и въезд на огороженную территорию комплекса, естественно, по электронным пропускам.

В каждой секции предусмотрено по два скоростных бесшумных лифта фирмы Отис с возможностью выхода на минус первом этаже. Количество квартир на этаже - 11, но межэтажное пространство поделено на два сектора, чтобы нивелировать эффект «муравейника».
Под домами на минус первом этаже расположится паркинг и помещения для хранения личных вещей. По расчетам проектировщиков, подземный паркинг должен вместить 50% автомобилей жильцов. Но и на открытых парковках по периметру домов ставить авто никто не запретит.
Размер машиномест от 13,3 до 18,9 кв.м., стоимость от 872 413 до 1 044 539 рублей. Размер кладовых от 1,7 до 7,7 кв.м., стоимость от 150 371 до 307 140рублей.
Особое внимание авторы проекта уделили дворовой территории, благо в их распоряжении оказался такой замечательный водный объект, как Хованское озеро. Отсюда появление благоустроенной набережной протяженностью 900 метров и удобных спусков к воде. А также амфитеатр для концертов любительских коллективов, стена для скалолазания и игровой маршрут-лента для детей всех возрастов.
По проекту на территории ЖК будут работать несколько образовательных учреждений:
• Муниципальный детский сад на 220 мест (открытие в 2023 году)
• Муниципальный детский сад на 280 мест (открытие в 2023 году)
• Муниципальная школа-сад на 100 мест (открытие в 2024 году)
• Частный детский сад на 100 мест (в перспективе)
Квартиры продаются в трех вариантах отделки. При отделке «под ключ» собственник может выбрать колористический вариант: либо «Душистый перец» в теплых тонах, либо «Морская соль» в холодных.

Квартира без отделки встретит владельца девственной чистотой бетона и отсутствием внутренних перегородок. Но входная дверь, оконные рамы и системы отопления, разумеется, будут. Плюс собственник получит полную свободу действий в создании внутреннего мира своей квартиры.

Квартира с предчистовой отделкой, так называемый стиль «вайт бокс», тоже оставляет место для творчества, хотя и в меньшей степени. Строители сделают стяжку пола с шумоизоляцией, гидроизоляцию его в мокрых зонах, установят межкомнатные перегородки, оштукатурят их и выровняют под покраску или поклейку обоев, а также проведут разводку электрики и подведут к квартире системы водоснабжения и водоотведения.
В вопросе отделки застройщик постарался учесть ожидания разных категорий покупателей.
• Корпус 1.1 - отделка «вайт бокс»
• Корпус 1.2 - без отделки
• Корпус 1.3 - чистовая отделка
• Корпус 1.4 - без отделки
Чтобы точно узнать, какой корпус с какой отделкой сдается, нужно обратиться за информацией к специалистам отдела продаж. Такая же вариативная стратегия была избрана в определении типов домов. Например, дома №№ 1 и 2 относятся к классу «комфорт», а дом № 3 - к классу «бизнес». Разница между классами выражается в основном в высоте потолков, дизайне входных зон и качестве применяемых отделочных материалов. И еще в локации - ближе к воде, ближе к метро и так далее.
В настоящее время на продажу выставлены квартиры в доме № 1 (корпуса 1.1, 1.2, 1.3, 1.4) и № 2 (корпуса 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6).
Отдельные технические характеристики корпусов приведены в таблице.

Таблица 1.

Кто строит

Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0120114:5803 ведет ООО «Специализированный застройщик «А 101», зарегистрированное в ноябре 2019 года. Земля находится у застройщика в аренде. В проектной декларации нет упоминаний о жилищном строительстве, которое бы эта компания вела за последние три года. Совершенно очевидно, что эта никому не известная компания создавалась специально для реализации одного проекта, а именно ЖК «Прокшино».

Учредитель компании ООО "А 101-Проект ", а среди юридических лиц, входящих в одну группу лиц с застройщиком значится АО "А 101 Девелопмент ". Вот тут становится понятно, что строительство ведет хорошо известная и успешная компания, которой можно доверять.

Группа компаний «А101», один из крупнейших девелоперов Москвы, входит в промышленно-финансовую группу САФМАР. Она занимает первое место среди застройщиков Новой Москвы и входит в ТОП-5 застройщиков Москвы по объему строительства. Только в 2020 году девелопер ввел в эксплуатацию более 350 тысяч квадратных метров жилых и нежилых помещений. Среди проектов компании «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Москва А101», «Белые ночи».

Генеральным подрядчиком является ООО «СУ №112».
Но, как говорится, и на старуху бывает проруха. Пока «Прокшино» строится, люди заселяются в другие комплексы, построенные девелопером. И не всегда довольны приобретением...

Сайт

На официальном сайте новостройки https://a101.ru/projects/prokshino/?type=realty размещена полная и объективная информация о проекте.

Расположение и инфраструктура, благоустройство территории и отделка помещений, планировки квартир - здесь все найдется для любопытного читателя.

Сайт снабжен удобным механизмом поиска квартир, выведена актуальная информация о ценах, цены на машиноместа и кладовые.
Ход строительства отражен в фотографиях, есть даже возможность взглянуть на стройплощадку с высоты птичьего полета.

Прямо с сайта квартиру можно забронировать и купить посредством он-лайн сервиса. Выложен полный пакет документов на три строящихся дома.

Сколько стоит

Цены на квартиры различных типов с отделкой «вайт бокс» в корпусах №№ 1 и 2 представлены в таблице ниже.

Таблица 2.

Средняя стоимость квадратного метра составляет 221 813 рублей. Если сравнить цены на двухкомнатные квартиры в строящихся ЖК в Новой Москве, то «Прокшино» будет выглядеть бесспорным лидером.

Таблица 3.

Планировки

В ассортименте продаваемых квартир есть как компактные студии чуть больше 21 кв.м., так и просторные четырехкомнатные квартиры почти до 90 кв.м. площади. Спальни с ванной комнатой, кухня с двумя окнами, собственная терраса в домах бизнес - класса, гардеробные, кладовые - все это заложено в планировках квартир.

План 2 этажа корпуса 3.2

План 15 этажа корпуса 1.1

План 16 этажа корпуса 1.2

Планировка студии 21,5

Планировка студии 23,8

Планировка студии 24,2

Студии, как известно, никого не балуют излишними квадратными метрами. Здесь все очень скромно: входная зона от 2,5 до 4,7 кв.м., плавно перетекающая в условно зонируемое помещение, которое в тех или иных обстоятельствах может рассматриваться как кухня, гостиная или спальня. Площадь такого помещения варьируется от 13,7 до 14,9 кв.м. Санузел совмещенный, от 3,1 до 4,0 кв.м. и некая отдушина в виде лоджии размером от 2,6 до 3,0 кв.м.

Планировка однокомнатной квартиры 32,8

Планировка однокомнатной квартиры 34,6

Планировка однокомнатной квартиры 37,7

Однокомнатная «классика» имеет чуть более обширные параметры. Входная зона от 3,9 до 6,8 кв.м., совмещенный санузел от 3,9 до 4,2 кв.м., кухня от 10,8 до 11,1 кв.м. и спальня от 12,9 до 15,7 кв.м. Небольшая лоджия от 2,4 до 2,6 кв.м., да и то не везде.

Планировка двухкомнатной квартиры 37,3

Планировка двухкомнатной квартиры 40,1

Планировка двухкомнатной квартиры 50,7

Двухкомнатные квартиры встречаются в обычном и евро-формате. Назвать их просторными, пожалуй, не получится. Входная зона от 4,6 до 7,4 кв.м., санузел совмещенный от 3,9 до 5,5 кв.м., кухня-гостиная от 16,5 до 18,8 кв.м., спальня от 9,5 до 11,7 кв.м. Традиционно скромная по размерам лоджия, 2,4 или 2,6 кв.м.

Планировка трехкомнатной квартиры 61,0

Планировка трехкомнатной квартиры 68,0

Планировка трехкомнатной квартиры 70,3

Трехкомнатные квартиры оборудованы уже двумя санузлами и более просторной входной зоной. В первой позиции встречаются помещения от 1,4 до 3,7 кв.м., во второй - от 5,3 до 12,1 кв.м. плюс коридор внутри квартиры до 5 кв.м. Кухни в традиционных вариантах площадью от 13,4 до 15 кв.м., в евро-формате до 16,2 кв.м. спальни от 10,2 до 15,6 кв.м., причем встречаются помещения с двумя и даже тремя окнами. Лоджии от 2,6 до 3,0 кв.м. встречаются не везде.

Планировка четырехкомнатной квартиры 74,3

Планировка четырехкомнатной квартиры 76,5

Планировка четырехкомнатной квартиры 89,8

Четырехкомнатные квартиры встречают просторной входной зоной от 12,2 до 14,6 кв.м. и создают дополнительные удобства благодаря наличию двух полноценных санузлов с размером помещений от 3,6 до 5,9 кв.м. Как правило, это квартиры в формате «евро» с совмещенным помещением гостиной и кухни общей площадью от 18,4 до 25,8 кв.м. спальни сравнительно небольшие, от 10,3 до 15,8 кв.м. Встречаются спальни с двумя окнами, также распространена такая «фишка», как окно в рабочей зоне кухни. Лоджии от 2,4 до 3,4 кв.м., но они запроектированы не в каждой квартире.

Офис продаж

Офис продаж разместился в двухэтажном здании в границах строительной площадки в 200 метрах от станции метро «Прокшино». Здесь есть все необходимые атрибуты структурного подразделения солидного застройщика.

Стойка ресепшен, 8 кабинетов для переговоров с клиентами, макет новостройки с огоньками в окошках. На втором этаже открытая смотровая площадка, откуда, как с капитанского мостика, можно наблюдать за ходом строительства.

Общение с менеджером по продажам носит доверительно-деловой характер, весь разговор нацелен на то, чтобы выявить потребности клиента и по возможности удовлетворить их. Конкретизировать разговор помогает компьютер и красочный бумажный буклет, который посетитель получает в подарок.

Менеджер расскажет не только о данной новостройке, но и о других объектах девелопера. Не исключено, что придя за квартирой в ЖК «Прокшино», вы уйдете с квартирой в ЖК «Испанские кварталы».

Как купить

Продажи квартир в строящихся домах ведется в соответствии с федеральным законодательством с заключением договора долевого участия. Средства дольщиков аккумулируются на счетах эскроу в Россельхозбанке. Эти деньги станут доступны застройщику только после сдачи домов в эксплуатацию, что является гарантией выполнения им всех взятых на себя обязательств.
Оплата договора возможна как путем внесения 100% суммы на счет, так и с использованием заемных средств. Кстати, в этой ситуации может быть нелишней помощь со стороны кредитных менеджеров компании, которые подберут кредит на наиболее выгодных условиях в одном из 15 банков-партнеров. Например, в Россельхозбанке можно получить кредит под 0,1% годовых сроком на 5 лет при условии оплаты 50% стоимости жилья и сумме кредита не менее 100 000 рублей. Такие же льготные кредиты доступны в банках ВТБ и Сбере.

Есть возможность бронировать выбранную квартиру с заморозкой цены на следующих условиях:
• 48 часов - бесплатно
• 7 дней - 10 тысяч рублей
• 14 дней - 15 тысяч рублей
• 21 день - 25 тысяч рублей
При окончательном расчете эти деньги учтены не будут. Регистрация ДДУ пройдет за счет застройщика сразу после внесения средств на счет эскроу. И больше никаких платежей со стороны покупателя не предусмотрено.

Инфраструктура

На первых порах новоселам придется пользоваться инфраструктурой близлежащего ЖК «Испанские кварталы» и окрестных деревень. Или проехать на метро, куда пожелается. Ближайший мегамаркет - ТРЦ «Саларис» у станции метро «Саларьево».

Но впоследствии проблемы растворятся в собственной инфраструктуре ЖК, которая обещает быть весьма насыщенной. Инновационные школы с бассейнами и амфитеатрами, поликлиника, детские сады, торговый и оздоровительный центры - все это включено в проект жилого квартала.

Кроме того, рядом с ЖК строится горнолыжный курорт «Прокшино адреналин» с аквапарком, киностудией и фестивальной площадкой. Здесь же появится крупный медицинский кластер для обслуживания жителей Новой Москвы.

Помимо жилья у станции метро «Прокшино» уже строится бизнес-квартал «Прокшино», задача которого - создание новых рабочих мест для жителей административного округа. Таким образом, данная территория будет плавно перетекать из категории «спальный район» в категорию «деловой центр». И можно будет не только жить в доме, но и работать прямо рядом с ним. Что же касается отдыха, то здесь будут созданы прямо-таки идеальные условия для релаксации. Потому что кроме Хованского озера в распоряжении местных жителей будет еще и природный парк «Хованская дубрава» площадью 45 гектар.

Заключение

Итак, совершенно очевидно, что данный ЖК имеет ряд неоспоримых преимуществ.
• Хорошая экология
• Московская прописка
• Прекрасная транспортная доступность
• Надежный застройщик
• Широкий выбор типов и планировок квартир
• Сравнительно невысокая цена квадратного метра (на начальном этапе строительства)
• Инфраструктурная насыщенность (правда, в перспективе)
• Инвестиционная привлекательность
Из недостатков можно отметить разве что близость автомагистрали Солнцево - Бутово - Варшавское шоссе. Хоть это и не МКАД, но вредных выбросов от двигателей автомобилей избежать не удастся.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля