ЖК «Новоград «Павлино»: районы, кварталы, лесные массивы…

В трех километрах от станции метро «Некрасовка», на территории г.о. Балашиха продолжается строительство жилого комплекса «Новоград «Павлино» от ГК МИЦ. В рамках этого проекта Девелопер планирует возвести 35 жилых домов, две школы, пять детских садов, поликлинику и спортивный комплекс. Завершение строительных работ запланировано на 2025 год.

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК «Новоград «Павлино» (https://www.novogradpavlino.ru) выполнен в удобном «квадратно-гнездовом» дизайне: новости и самые востребованные вкладки расположены в поле справа, меню с остальной информацией о проекте – слева. Наглядно и не заблудишься.

Итак, судя по информации на сайте, комплекс будет состоять из пяти кварталов жилых домов, кроме того, на территории будет пять детских садов, две школы, поликлиника с подстанцией Скорой помощи и спортивный центр.

На сайте есть сведения о Застройщике, проектная документация, рассказ об окрестностях и фотографии со стройплощадок (отдельно рекомендую вкладку «Панорамы»: тут можно рассмотреть район с высоты птичьего полета и оценить масштаб будущей стройки).

Также на сайте можно найти перечень доступных планировок, где покупателю подсказывают, какая именно квартира могла бы ему подойти.

Инструмент подбора квартир в «Новограде Павилино» позволяет выбрать корпус ЖК, а также диапазон площадей, цен и этажей. Есть одно заметное неудобство: выбранная планировка открывается в том же окне, а если вы хотите посмотреть другие квартиры, придется снова возвращаться к таблице и задавать параметры.

Самый большой выбор жилья (по состоянию на январь 2019 года) в корпусе 16, в корпусах 13, 14 и 15 остались считанные квартиры.

Застройщик ООО «МИЦ-Инвестстрой» входит в ГК «МИЦ». Эта группа компаний работает на рынке недвижимости с 1999 года. За это время было возведено 5 млн квадратных метров жилья.

Строительный адрес: Московская область, г. Балашиха, вблизи д. Павлино. Участки с кадастровыми номерами 50:15:0090301:0000063 (7 700 кв. м), 50:15:0090301:0000068 (6 826 кв. м), 50:15:0090301:0000065 (5 545 кв. м) и 50:15:0090301:0000066 (7 942 кв. м) находятся в собственности Застройщика.

Корпус №13: 4 секции, 22 этажа, 655 квартир, РВЭ – III квартал 2019 года.
Корпус №14: 2 секции, 22 этажа, 215 квартир, РВЭ – II квартал 2019 года.
Корпус №15: 6 секций, 22 этажа, 630 квартир, РВЭ – II квартал 2019 года.
Корпус №16: 4 секции, 16-22 этажа, 582 квартиры, РВЭ – III квартал 2020 года.

Разведка боем

Наш портал уже публиковал «Особое мнение» об этой новостройке в конце 2016 года (http://kvartirny-control.ru/osoboe-mnenie/_/). За прошедшие с тех пор два года многое изменилось, и я решила отправиться на стройплощадку, чтобы лично посмотреть, как растут дома нового жилого комплекса.

Итак, если вы едете на автомобиле, то для того, чтобы добраться до ЖК, вам придется воспользоваться Косинским либо Носовихинским шоссе. От комплекса до МКАД по прямой чуть менее 9 км, с учетом изгибов трассы придется преодолеть расстояние в 12-13 км. Если на дорогах нет пробок, путь от кольцевой до новостройки займет минут 20-25. Ситуация с пробками в обоих направлениях непредсказуемая, вот, например, так «выглядит» дорожная обстановка в восемь часов вечера в будний день.

Если вы передвигаетесь общественным транспортом, то можете доехать до ЖК от станции Люберцы-1 на маршрутке 47к, время в пути около получаса. Другой вариант – маршрутка №111 от ст. м. «Новокосино», которая довезет вас до комплекса за 20-30 минут (возле стройплощадки у маршруток как раз конечная остановка). Дома, которые видно за стоянкой автобусов, относятся к микрорайону «Новое Павлино», их также строил МИЦ.

Сам «Новоград «Павлино» пропустить невозможно: высотные дома, облицованные клинкерным кирпичом, высятся по обе стороны шоссе.

Кстати, это шоссе (сейчас оно двухполосное и автомобилей на нем совсем немного) планируется в будущем расширить. Подробнее об этом можно почитать, например, на сайте Правительства МО (https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/myn-obrazovaniya/lyubereckiy-rayon/v-lyubercah-poluchili-zaklyuchenie-gosekspertizy-na-rekonstrukciyu-uchastka-zeninskogo-shosse-7748 ). Впрочем, о транспортной доступности микрорайона мне кое-что рассказали и в офисе продаж, так что к этой теме я еще вернусь.

Итак, что же мы видим в окрестностях будущего микрорайона?

Ближайшие «соседи» – жилые кварталы г.о. Железнодорожный (включая комплекс «Новое Павлино»).

Школами, детскими садами и поликлиниками именно этого микрорайона предстоит пользоваться будущим жителям «Новограда «Павлино» первое время. Со всеми этими объектами дела, кстати, обстоят довольно неплохо. В шаговой доступности есть две поликлиники: одна из них, взрослая и детская, на территории ЖК «Новое Павлино», вторая – на расстоянии полутора километров от комплекса. Также неподалеку от новостройки можно найти пять детских садов, две муниципальные школы, православную гимназию и частную школу. Что касается торговой инфраструктуры, то, как в любом спальном районе, здесь есть сетевые супермаркеты и маленькие магазинчики на первых этажах домов. Любителям крупных закупок можно наведываться в расположенный в километре гипермаркет «Лента».

Если рассматривать вопрос экологии, то тут однозначный вердикт новостройке вынести трудно. Раньше на месте стройплощадки «колосились» кукурузные поля. В окрестностях – два лесопарка: Павлинский и Ольгинский.

Сама стройплощадка (как мы помним из фотографий с высоты птичьего полета) граничит с еще одной лесопарковой зоной, безымянной.

Чуть западнее раскинулся крупный Салтыковский лесопарк.

Несколько портит экологическую картину полигон ТБО «Кучино», который находится сразу за Павлинским парком. Закрыт он был в 2017 году, а рекультивация этой территории пока в самом разгаре (можно почитать об этом, например, на сайте https://riamobalashiha.ru/article/226609/rekultivatsiyu-poligona-tbo-kuchino-v-balashihe-planiruyut-zavershit-dosrochno.xl). Не слишком приятные, но и не слишком близкие «соседи» – Люберецкие очистные сооружения, расположены примерно в 4 километрах от комплекса. Считать ли такое соседство вредным для здоровья – каждый, конечно, решает сам.

Но вернемся к самому «Новограду «Павлино». Первая очередь строительства – корпуса с 27 по 31 введены в эксплуатацию и начинают потихоньку заселяться. На первых этажах домов уже открылись кое-какие магазины, салон красоты и даже бар. Также функционирует детский сад с яслями.

Я же обращу свое внимание на корпуса 13-16, которые сейчас активно строятся, и квартиры в которых есть в продаже.

Офис Застройщика, кстати, находится прямо рядом с 15 корпусом, это двухэтажное здание, которое вы точно не пропустите.

Итак, по итогам визита в офис продаж я получила буклеты и информацию от менеджера, а вот макет комплекса, увы, увидеть не удалось – он находился на реконструкции.

Буклеты, кстати, заслуживают отдельного упоминания. Здесь есть все, чтобы в полной мере оценить и район, и будущий комплекс.

Так, например, из буклета я узнала, что в ближайшие годы транспортная ситуация в районе несколько изменится. От ст. м. «Некрасовка» мимо «Новограда» протянется линия легкого метро. Открытие запланировано на 2021-2022 годы.

В целом ЖК будет состоять из 35 корпусов, все строительство продлится до конца 2025 года. На территории откроются 5 детских садов (всего в них будет 900 мест), поликлиника (детская и взрослая) и две школы в общей сложности на 3200 учащихся. Первая из школ, кстати, примет учеников в 2020 году.

Парковочных мест в комплексе предусмотрено 8600, в это число входят машиноместа на плоскостных стоянках и в платных паркингах. Правда, сроки возведения паркингов пока не определены – ближайшие пару лет жильцам придется парковаться вокруг домов.

Продажи идут, повторюсь, в корпусах 13, 14, 15 и 16. Жильцы корпусов 14 и 15 получат ключи в III квартале 2019 года, корпус 13 будет сдан на один квартал позже. Эти дома почти достроены, именно их можно увидеть поблизости от офиса продаж. РВЭ 16 корпуса (сейчас для него заливают фундамент) – III квартал 2020 года.

Жилые этажи начинаются со второго, на первом будут располагаться коммерческие помещения (общая их площадь в комплексе – более 50 тысяч кв. м.).

Все корпуса – монолитные, с отделкой клинкерным кирпичом.

Число квартир на этаже – от 4 до 11 (самые «населенные» – 3 и 4 секции 16 корпуса), в каждой секции от двух до трех лифтов.

В 13 и 16 корпусах жилье продается с отделкой, в 14 и 15 корпусах – без отделки. Отделку класса «Стандарт», кстати, можно посмотреть в офисе продаж – там оборудован шоу-рум. Потолки натяжные, обои под покраску, на полу ламинат. В санузле на стенах плитка, а полы наливные.

По умолчанию в квартирах будет выполнена вот такая, стандартная отделка, но можно «заказать» ремонт классом выше (обойдется он дороже на 2-4 тысячи рублей за квадрат). Остальные варианты отделки в шоу-руме не представлены, их можно увидеть только на визуализациях на сайте комплекса.

Если же вы решите купить квартиру без отделки, то в помещении не будет стяжки и межкомнатных перегородок. Будет установлена качественная металлическая входная дверь, стеклопакеты и радиаторы, выполнена разводка электрики до щитка, сантехники – до стояка.

Что предлагают

Планировок довольно много, причем самых разнообразных. Вот, например, студии – как традиционные «пеналы», так и интересные пятиугольные.

Однокомнатные тоже на любой вкус, правда, площади ограничиваются 40 метрами. Зато в каждой квартире есть лоджия.

Вариантов двухкомнатных также немало: есть и линейные, и распашные и угловые варианты. Лоджия присутствует в каждой квартире, санузлы раздельные (в самых больших квартирах есть также гостевой санузел).

Трехкомнатные не отстают: пять планировок, включая распашные и угловые с угловым же окном. В трешке площадью 85 квадратов также предусмотрен дополнительный «гостевой» санузел.

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Новоград «Павлино» можно следующим образом. Первый этап – бронирование, за которое придется заплатить 25 тысяч рублей (эта сумма впоследствии войдет в стоимость квартиры). Через 3 дня (срок увеличивается до 7 дней в случае ипотеки) приходит черед подписания ДДУ, оформление сделки обойдется покупателю в 34 850 рублей.

В течение 3 дней после подписания Договора долевого участия покупатель должен перевести деньги за квартиру на счет Застройщика.

Ипотеку предоставляют следующие банки:

Возможна также рассрочка: при первоначальном взносе от 50% она дается на полгода, под 15 % годовых. Выплаты можно осуществлять каждый месяц, каждый квартал либо одним траншем.

В январе Застройщик предлагает покупателям скидку в размере 9% от стоимости квартиры (в случае 100% оплаты или ипотеки).

Что говорят

У ЖК «Новоград Павлино» в сети нашелся «собственный» форум. Чтобы изучить отзывы, можно потратить не один день: общение идет довольно оживленное. Немало внимания уделяется ходу строительства, инфраструктуре района, коммунальным вопросам. Одной только транспортной доступности посвящено больше десятка тем!

Полигону «Кучино» также посвящена отдельная дискуссия на 96 странице. Нашлась даже ссылка на онлайн-камеры, транслирующие видео с полигона.

Именно экология чаще всего становится предметом дискуссий и на других интернет-площадках. После закрытия полигона ТБО положительных отзывов стало несколько больше, чем отрицательных.

Для сравнения

И в заключение

«Новоград «Павлино» – масштабный проект, который обещает стать самодостаточным «городом в городе», со своими детскими садами, школами, поликлиникой, с местами для отдыха и занятий спортом. Правда, до окончания строительства еще далеко, и работы по возведению домов и благоустройству территории продлятся еще не один год. Этим, наверное, и объясняется сравнительно низкая стоимость жилья в комплексе. Судите сами: монолитные корпуса, неплохие планировки, три лесопарковых зоны в пределах километра от жилых домов и цены, которые заставляют задуматься о покупке.

Есть, конечно, и минусы: дорога до ближайшего метро займет в лучшем случае минут 20, на Косинском и Носовихинском шоссе нередки пробки, особенно в часы пик. Кого-то из потенциальных жильцов может смутить наличие закрытого полигона ТБО поблизости от новостройки. Однако если смотреть на перспективу развития района, то, во-первых, к ЖК протянется ветка «легкого метро», во-вторых, от ТБО в ближайший год останется лишь воспоминание. Если, конечно, все градостроительные планы будут реализованы.

Впрочем, до окончания строительства «Новограда Павлино» еще далеко, а за это время и район вокруг неизбежно изменится, и цены на квартиры подрастут. Так что, если вы хотите купить недорогое жилье в квартале перспективной застройки – рассмотреть эту новостройку, определенно, имеет смысл.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля