ЖК «Новое Внуково»: под крылом самолета растут города

Новая Москва уже обгоняет Старую по объему жилищного строительства. В молодом, устремленном в будущее районе столицы только в 2022 году планируется ввести в эксплуатацию 2,5 миллионов квадратных метров жилья. Девелоперы работают азартно, с размахом, наперебой предлагая современные комфортные квартиры в просторных благоустроенных районах. Порой на бывших окраинах Москвы вырастают целые мини-города с полным набором инфраструктуры, с десятками жилых домов и десятками тысяч жителей.

Взять, к примеру, жилой комплекс «Новое Внуково», который строится в Новомосковском административном округе близ деревни Санино. К 2030 году здесь построят 45 жилых домов, в которых сможет поселиться более 10 000 жителей. Было колхозное поле, а стал город! Интересно? Тогда познакомимся с новостройкой поближе.

Как проехать

Адрес новостройки: Москва, Новомосковский административный округ, поселение Кокошкино, близ деревни Санино. Проехать к ЖК можно по трем крупным современным автомагистралям – Минскому, Киевскому и Боровскому шоссе. Расстояние от шоссе до ЖК примерно одинаковое, около 25 километров, время в пути тоже не сильно отличается – около получаса.

Метро далеко: до станции «Рассказовка» (желтая ветка) 17 километров, до станции «Саларьево» (красная ветка) 27 километров. А вот железная дорога намного ближе, всего в трех километрах. Сел в поезд на станции Кокошкино и через 45 минут оказался на Киевском вокзале. А когда запустят движение электропоездов по МЦД-4,путь станет еще короче.

По Зайцевскому шоссе, пролегающему рядом с ЖК, ходит пока только один автобус, № 307. Но со временем, конечно, маршрутная сеть вырастет, ведь тысячам новых москвичей понадобится развитой общественный транспорт.

Что строят

Для возведения мини-города застройщик приобрел несколько земельных участков общей площадью более 50 гектаров. Проект предусматривает строительство 45 четырнадцатиэтажных корпусов класса «комфорт». Технология строительства – монолитный железобетон, класс энергоэффективности зданий «C+» (повышенный) и «А» (очень высокий).

Строительство ведется в три очереди и шесть этапов, оно будет полностью закончено к 2030 году.
Первая очередь строительства:
• Первый этап - корпуса №№ 1, 2 , 3, 4
• Второй этап - корпус № 5
• Третий этап - корпуса №№ 6, 7, 9
• Четвертый этап - корпуса №№ 8, 10
Вторая очередь строительства:
• Первый этап – корпуса №№11, 12, 13, 14
• Второй этап – корпус №15
• Третий этап – корпус №16
Третья очередь строительства:
• Первый этап – корпус №17
• Второй этап – корпус №18
• Третий этап – корпус №19
• Четвертый этап – корпус № 20
• Пятый этап – корпус №21
• Шестой этап – корпус №22
Кроме жилых домов в комплексе построят пять детских садов (1200 мест), три школы (2750 учеников), две поликлиники (взрослая и детская). Утверждать, что они будут муниципальными пока сложно, поскольку в документах не отражаются договора о передаче образовательных объектов городу.

Эффектный внешний вид зданиям обеспечат утепленные навесные фасады со вставками из керамической плитки. В некоторых квартирах запроектированы балконы или лоджии, для каждой квартиры приготовлена корзина для установки внешнего блока кондиционера.
Первые этажи домов «заселят» коммерческие структуры, для этих целей предусмотрены помещения площадью от 55 до 159 кв.м.

Входные группы с панорамным остеклением с двумя входами на уровне земли обеспечат удобство для всех групп населения, в том числе маломобильных. В просторных холлах устроят помещения для хранения детских колясок и велосипедов.
Благоустройство дворов дизайнеры связали с миром детских рассказов Николая Носова про Незнайку. Это неудивительно, ведь рядом с комплексом протекает река (точнее, речушка) с названием Незнайка.
На всей территории комплекса будет доступен бесплатный Wi-Fi, круглосуточное наблюдение за внешним периметром и входными зонами корпусов обеспечат видеосистемы.

Дома одно-четырех секционные, в каждой секции от 5 до 11 квартир на этаже. В каждой секции установят по два лифта с возможностью спуска на подземный этаж. В подземном этаже оборудуют кладовые помещения площадью от 3,1 до 5,6 кв.м. Подземного паркинга не будет, места для хранения личного автотранспорта организуют на территории комплекса из расчета от 36 до 126 машино-мест на одно здание. Сбор бытового мусора организуют на специальных площадках на территории комплекса.

Квартиры продаются с отделкой «под ключ». Это значит, что собственник вместе с ключами получит качественную металлическую входную дверь, обои под покраску на оштукатуренных стенах, натяжной потолок, износостойкий ламинат, либо керамическую плитку на полу. А также двойные стеклопакеты в профиле ПВХ на увеличенных по площади оконных проемах (1,8 х 1,8 метра, в 60 сантиметрах от пола), отопительные системы с вертикальной разводкой и итальянскую сантехнику в санузле и на кухне.

На кухне даже будет стоять мебель, ее стоимость входит в цену квартиры. Высота потолков в черновом варианте 2,7 метра, на верхних этажах 3 метра.

Опционально собственник может установить в квартире систему «умный дом».

Некоторые технические данные по строящимся корпусам приведены в таблице ниже.
Таблица 1.

Корпуса №№ 1 – 15 уже построены, на них ведутся фасадные работы. Продажи ведутся в корпусах с №1 по №19.
Передача ключей собственникам намечена на разные периоды.
• Корпуса №№ 1 – 5 не позднее 30 марта 2023 года
• Корпуса №№ 6 – 16 не позднее 30 августа 2024 года
• Корпуса №№ 17 – 22 не позднее 16 февраля 2025 года

Кто строит

Строительство на земельных участках с кадастровыми номерами 77:18:0170408:934 , 77:18:0170408:1273 и 77:18:0170408:1347 ведет ООО «Специализированный застройщик «Санино 1», зарегистрированное в марте 2019 года. За три года, предшествовавшие подаче проектной декларации на данную новостройку, компания не вела никакого жилищного строительства. Земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности.

Учредители данной компании ООО «Самолет Две Столицы» и ООО «ЭСТЕЙТ ГРУПП». Коммерческое обозначение застройщика «Самолет Девелопмент», что говорит о его принадлежности к группе компаний «Самолет». А ГК «Самолет» - крупнейший российский девелопер, играющий ведущую роль на рынке жилой недвижимости в московском регионе.

Деловая репутация ГК «Самолет» чрезвычайно высока, в интернете можно найти десятки восторженных отзывов о построенном ими жилье. Но есть и негативные моменты, о которых вправе знать потенциальный покупатель.

Генеральный подрядчик ООО «Жилстрой-МО».

Сайт

Сайт новостройки https://samolet.ru/project/novoe-vnukovo/ в полной мере передает очарование проекта и подробно рассказывает о преимуществах жизни в данном ЖК.

В поле зрения пользователя, прежде всего, попадает механизм выбора квартир, позволяющий конкретизировать поиск по многим параметрам: цена, площадь, корпус, срок сдачи, комнатность, тип планировки, вид из окна.

Особенности объекта раскрывают с помощью видеороликов, аэрофотосъемки, виртуальных 3D-туров и рендеров с вариантами отделки квартир.

Если воспользоваться установленными на стройплощадке веб-камерами, то за ходом строительства можно будет наблюдать в реальном времени.
На сайте размещен генплан новостройки, фотоотчет о ходе строительства, приведены данные о способах покупки.

Есть раздел новостей, при необходимости можно найти документацию проекта (для этого нужно перейти на сайт девелопера).

Дополнительную информацию можно получить на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/проверка_новостроек/3847

Офис продаж

Офис продаж находится непосредственно на месте строительства.

Это небольшое одноэтажное здание, в котором расположены рабочие места менеджеров по продажам, зона ресепшен, зона ожидания и детская зона, а также макет жилого комплекса.

Менеджеры работают профессионально, используя для рассказа о комплексе настенный телеэкран, макет и красочные печатные материалы.

Сколько стоит

Стоимость квартир в домах, введение в эксплуатацию которых намечено на 2024 год, отражена в таблице ниже.
Таблица 2.

В среднем квадратный метр в новостройке стоит 219 008 рублей.
Отметим, что в апреле 2021 года стоимость квадратного метра в новостройке равнялась 169 492 рублям, а в феврале 2022 года - 215 568 рублям.
Сравним цены на двухкомнатные квартиры с отделкой и без в строящихся ЖК Новой Москвы.
Таблица 3.

«Новое Внуково» по стоимости квадратного метра держится ближе к середине списка.

Планировки

На продажу выставлены квартиры-студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 22 до 85 кв.м.

План 3 этажа секции 3 корпуса 1

План 5 этажа секции 1 корпуса 2

План 7 этажа секции 1 корпуса 9

План 8 этажа секции 2 корпуса 19

План 13 этажа секции 4 корпуса 12

Планировка студии 21,36

Планировка студии 24,99

Планировка студии 27,29

По планировке студии просты, как… студии. Входная зона площадью от 3,85 до 6,02 кв.м., совмещенный санузел площадью от 2,94 до 3,34 кв.м., универсальное помещение площадью от 14,57 до 17,33 кв.м. Иногда встречается балкон площадью 2,0кв.м.

Планировка однокомнатной квартиры 34,48

Планировка однокомнатной квартиры 35,47

Планировка однокомнатной квартиры 36,08

Однокомнатные квартиры богаты входной зоной площадью около 4,5 кв.м., совмещенным санузлом площадью около 3,7 кв.м., кухней площадью от 9,81 до 10,93 кв.м. и спальней площадью от 11,51 до 14,77 кв.м. Встречается балкон площадью 2,0 кв.м. и гардеробная площадью 5,94 кв.м.

Планировка двухкомнатной квартиры 33,5

Планировка двухкомнатной квартиры 44,44

Планировка двухкомнатной квартиры 57,41

В двухкомнатных квартирах запроектирована входная зона площадью от 4,6 до 9,06 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), один или два санузла с площадью помещений от 2,24 до 3,69 кв.м., кухня-гостиная в формате евро площадью от 14,9 до 21,19 кв.м. и классическая кухня площадью 13,6 кв.м., одна или две спальни площадью от 10,3 до 15,62 кв.м. Встречаются планировки с балконом площадью 2,0 кв.м. Расположение одностороннее и распашное.

Планировка трехкомнатной квартиры 51,5

Планировка трехкомнатной квартиры 61,65

Планировка трехкомнатной квартиры 76,76

Трехкомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 7,46 до 12,73 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), один, два или три санузла с площадью помещений от 2,03 до 3,86 кв.м., кухню-гостиную в евро-варианте планировки площадью от 15,44 до 17,12 кв.м. и кухню площадью 12,36 в «классике». А также две или три спальни площадью от 10,25 до 14,01, балкон площадью 2,0 кв.м. и гардеробную площадью от 1,27 до 5,37 кв.м. Расположение комнат одностороннее, угловое и распашное, в некоторых помещениях может быть два окна.

Планировка четырехкомнатной квартиры 79,01

Планировка четырехкомнатной квартиры 79,93

Планировка четырехкомнатной квартиры 84,48

В четырехкомнатных квартирах, спроектированных в евроформате, находим входную зону площадью от 9,68 до15,42 кв.м., два санузла с площадью помещений от 1,57 до 4,25 кв.м., кухню-гостиную площадью от 15,08 до 18,46 кв.м., три спальни площадью от 10,69 до 17,88 кв.м. А также балкон площадью 2,0 кв.м. и гардеробные площадью от 3,0 до 8,32 кв.м. Расположение комнат угловое и распашное, в некоторых помещениях может быть два окна.

Как купить

Продажи квартир ведутся в соответствии с федеральным законом №214-ФЗ. Покупатель должен открыть счет эскроу в Сбербанке и заключить с застройщиком договор долевого участия. Кроме стоимости квартиры покупатель должен будет заплатить застройщику 30 000 рублей за оказание услуг по регистрации договора долевого участия в госорганах (не входит в стоимость квартиры) и 10 000 рублей за бронирование выбранной квартиры на 14 дней (входит в стоимость).
При 100% оплате можно получить скидку 5% (а может и больше, этот параметр обсуждается с менеджером по продажам в индивидуальном порядке).
При получении кредита застройщик, тесно сотрудничающий с крупнейшими российскими банками, может оказать покупателю помощь в подборе выгодных условий ипотеки.

Если покупатель продает свою старую квартиру для покупки новой, ему дадут бронь на три месяца, но этот жест доброй воли со стороны застройщика обойдется покупателю в 50 000 рублей. А если сделка не состоится, деньги не вернут.
Покупатель может рассчитывать на беспроцентную рассрочку, но только при покупке квартир в домах, входящих в последнюю очередь строительства. Условия рассрочки таковы: первоначальный взнос 15% стоимости квартиры, через год необходимо внести еще 10%, за три месяца до ввода дома в эксплуатацию внести оставшиеся средства. При рассрочке покупатель не вправе рассчитывать на скидку, а если он не выполнит условия, то либо лишится части внесенных средств, либо заплатит пеню.

Инфраструктура

Говорить о развитой инфраструктуре рядом с ЖК до полного окончания строительства вряд ли возможно. Без автомобиля попасть в крупные магазины будет проблематично. До торговых центров на Киевском шоссе, таких, как «Саларис», «ЛеруаМерлен» «Внуково Аутлет» или «Метро» ехать не менее получаса.
Все жизненно необходимое – продуктовые магазины, образовательные и медицинские учреждения – расположены в соседних деревнях Кокошкино, Марушкино, Санино, Шарапово.
Лесопарковой зоны рядом с новостройкой нет. Зеленой зоной можно назвать разве что частный сектор деревни Кокошкино, окружающий новостройку с двух сторон. Но дороги там такие узкие, что лучше по ним не гулять.

Зато рядом много промышленных складов, на которых работают иностранные рабочие.

Река Незнайка столь мала, что не может служить местом купания летом или местом для катания на коньках зимой.

Общественного транспорта, кроме электрички, рядом практически нет. А соседство с аэропортом скорее минус, чем плюс, поскольку пролетающие над крышами домов авиалайнеры оставляют не только углеродный, но и ультрадисперсный (вредный для здоровья человека) след в атмосфере.

Зато с борта самолета «Новое Внуково» должно смотреться очень живописно. Помните, как пелось в советской песне про геологов – под крылом самолета о чем-то поет зеленое море тайги. А тут поет море новых жилых корпусов современного мегаполиса.

Заключение

Достоинствами жилого комплекса можно назвать следующие позиции:
• московская прописка
• качественное строительство
• надежный застройщик

Минусами можно считать слабо развитую инфраструктуру, в том числе транспортную, и удаленность от метро. В 2023 году откроется новая станция метро «Аэропорт Внуково», но это все равно не рядом, на автомобиле не менее 20 минут.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля