ЖК «Нормандия»: светлые метры в зеленом районе

ЖК «Нормандия» позиционируется Девелопером – ГК Эталон, как проект комфорт-класса и строится в Москве, в Лосиноостровском районе СВАО. Он будет состоять из пяти монолитных жилых домов высотой от 7 до 24 этажей. Запланировано обустройство подземного паркинга на 673 машиноместа (для первой очереди), а также открытие детского сада на 125 мест и начальной школы на 200 мест.

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК «Нормандия» (http://etalonnormand.ru/) дает покупателю практически всю необходимую информацию. Здесь есть генплан, проектная документация, информация о Комплексе и окрестностях, возможность понаблюдать за ходом строительства через две вебкамеры, фотогалерея и сведения о застройщике. Есть даже панорама с высоты птичьего полета, которая позволяет понять, насколько зеленый район окружает Новостройку.

Вполне удобно организован выбор квартир: можно воспользоваться генпланом либо инструментом подбора по параметрам.

При клике на секцию на генплане открывается шахматка (прямо на этой странице можно и «листать» секции в поисках подходящего варианта).

При клике на квартиру появляется подробная планировка, которую к тому же можно развернуть на весь экран.

Варианты в таблице поиска по параметрам можно сортировать по этажу, площади и цене, в числе параметров – статус жилья (квартира или апартамент), число комнат, наличие отделки.

Что же касается апартаментов, то они продаются в 4 и 5 секциях 4 корпуса, остальные помещения во всех корпусах – квартиры. Впрочем, к этой теме я еще вернусь в следующем разделе.

На сайте можно также подобрать машиноместо в подземном паркинге.

Застройщик проекта – ООО «ЛС-Риэлти» (http://ls-rielty.ru/) – является частью структуры ГК «Эталон» (http://etalon-invest.com/), одного из ведущих девелоперов Санкт-Петербурга, Москвы и Подмосковья. В Питере компания известна, как строительный холдинг ЛенСпецСму.

Напоследок – немного цифр. ЖК «Нормандия» будет состоять из пяти жилых домов, проектная декларация есть по корпусам 3, 4 и 5.

Корпус 3 – переменной этажности, от 7 до 24 этажей, в нем будет 7 секций, число квартир на площадке – от 3 до 4.
Корпус 4 – 24 этажа, 5 секций, квартир на площадке от 5 до 6, апартаментов на площадке от 5 до 8.
Корпус 5 – 24 этажа, 1 секция, квартир на площадке 4.

В общей сложности в этих трех корпусах будет 789 квартир и 388 апартаментов. Также запланировано обустроить 673 машиноместа в подземном паркинге. РВЭ трех корпусов первой очереди запланировано на I квартал 2020 года. Детский сад на 125 мест разместится в 4 корпусе и будет сдан в эксплуатацию одновременно с домами. Стоит добавить, что подземный паркинг будет и под домами второй очереди, но проектной документации по нему (как и по самим домам) пока нет.

Участок с кадастровым номером 77:02:0011002:29 площадью 44300 кв. м. находится в собственности Застройщика.

Разведка боем

От ст. м. «Медведково» до Новостройки по прямой всего 1,4 км, от ст. м. «Бабушкинская» – 1,7 км. На сайте проекта во вкладке «как добраться» маршрут расписан предельно подробно, не заблудишься. Путь на автомобиле до Комплекса от любой из этих двух станций займет минут 5-7.

Если посмотреть на карту, в окрестностях ЖК довольно много зеленых зон (да и вообще Лосиноостровский район славится своей экологией). Поэтому я решила проделать путь от метро пешком – чтобы своими глазами посмотреть на природные оазисы микрорайона.

Итак, всего в полукилометре к югу от «Нормандии» расположен довольно симпатичный парк Торфянка с прудом.

Вокруг – несколько скверов со скамейками, детскими площадками и беседками. В целом, район не зря считается очень экологичным – зеленых насаждений действительно очень много.

С северо-западной стороны от Новостройки, метрах в двухстах, протекает река Яуза. Здесь тоже есть беседки, скамейки, детские площадки, мостики и даже своего рода набережная.

Место тихое, шума дорог неслышно, соловьи поют – настоящая пастораль!

Остальное окружение Комплекса представлено жилыми домами, а также школами, детскими садами, магазинчиками и прочей инфраструктурой.

Из дорог, проходящих рядом – только неширокая ул. Тайнинская.

В окружении нашелся, разве что, один недостаток – серое пятно «промзоны», примыкающее к новостройке.

На самом деле, все не так страшно: производственных помещений здесь нет, это территория бывшей автобазы. Собственно, на месте расположения автобазы и строится новый жилой комплекс.

Офис продаж находится на ул. Тайнинской, прямо возле строящегося корпуса 3.

Спроектирован офис грамотно: в нем есть своего рода обзорная площадка с видом на стройплощадку. Так что во время ожидания менеджера (ждать, впрочем, пришлось всего минут пять) можно хорошенько рассмотреть будущий дом.

Кроме того, посетители могут ознакомиться с макетом квартала.

В офисе вам выдадут буклеты, в которых вы найдете как информацию о домах, так и планировки квартир. Менеджер ответит на все интересующие вас вопросы, сориентирует по ценам и поможет подобрать подходящие варианты.

Итак, первая очередь строительства будет представлена корпусами 3, 4 и 5. С «обзорной площадки» виден как раз корпус 3.

Четвертый и пятый (по состоянию на середину мая) находились на начальном этапе строительства, однако все дома первой очереди планируется сдать одновременно – в I квартале 2020 года. Ключи жильцам выдадут в течение полугода после РВЭ.

Корпуса второй очереди – 1 и 2 – будут сданы во II квартале 2020 года. Квартиры в этих домах поступят в продажу, предположительно, в июле-августе 2018.

Все дома – монолитные, наружная отделка будет выполнена из керамогранита. Входные группы – с «безбарьерной» средой, местом для консьержа, колясочной комнатной и лобби для гостей. В лобби, кстати, будет даже свой «гостевой» санузел!

Первые этажи будут отданы под коммерческие помещения: банки, магазины, салоны красоты и т.д.

Что касается квартир, то не все они, юридически, являются квартирами. Четвертую и пятую секции 4 корпуса представляют апартаменты. На мой вопрос, чем же квартиры будут отличаться от апартаментов, менеджер ответила: визуально – ничем. Разница лишь в юридическом статусе: апартаменты не считаются жилыми помещениями.

Если вкратце, то разница вот в чем. Стоят апартаменты дешевле квартир, но при этом в них нельзя оформить постоянную регистрацию (только временную), к тому же несколько выше будут коммунальные платежи и ставка налога на недвижимость. В остальном же с апартаментами покупатель может поступить ровно так же, как и с квартирой: сделать ремонт, заселиться и спокойно жить или сдавать в аренду.

Жилье и апартаменты продается в двух вариантах: в одних секциях помещения без отделки, в других – с отделкой «под ключ».

В первом случае покупатель получит помещение без межкомнатных перегородок и стяжки, будет выполнена гидроизоляция «мокрых зон» и на высоту метра возведены стены санузлов, будет проведена разводка электрики до щитка, разводка сантехники до стояка, установлены радиаторы и качественные двухкамерные стеклопакеты. А вот входная дверь – под замену.

При покупке недвижимости с отделкой покупателю придется доплатить примерно 13 тысяч рублей за квадрат. Отделка – стандартная для всех типов помещений: качественная металлическая входная дверь, обои светлые, под покраску. И ламинат, и двери, и плитка в санузлах – серо-бежевых оттенков.

Если санузлов два, то гостевой будет оборудован мини-раковиной.

Потолки в комнатах – крашеные, в санузлах – натяжные.

В офисе продаж, кстати, есть шоу-рум, где можно посмотреть на отделку «вживую».

Если вы выберете вариант с отделкой, то в момент получения ключей квартира (апартамент) будет полностью готова к заселению.

Если же вы собираетесь сделать ремонт по своему вкусу, то можете привлечь Застройщика и для этих работ. В данном случае отделка начнется только после получения ключей, зато цвета и материалы можно будет выбрать из предложенных Застройщиком вариантов. Ближе к окончанию строительства планируется создать сайт, на котором будет возможность подобрать отделку по своему вкусу и сразу провести калькуляцию работ. По предварительным прикидкам, ремонт в случае индивидуального проекта обойдется покупателю в 13-17 тысяч рублей за квадратный метр.

Что предлагают

Учитывая, что по сути разница между квартирами и апартаментами в Комплексе только в статусе помещений, а визуально они друг от друга не отличаются, для удобства я все помещения далее буду называть квартирами.

Итак, во всех квартирах есть лоджии. В комнатах большие окна: высотой 180 см и шириной от 200 до 220 см. Подоконники, таким образом, будут расположены на высоте чуть выше колена. Высота потолков – 2.8 м.

В ЖК «Нормандия» есть некоторое количество квартир/апартаментов с панорамным остеклением, цена за квадрат в этом случае несколько выше.

Впрочем, об их наличии и стоимости имеет смысл уточнять у менеджера – самостоятельно найти эти предложения в шахматке или на генплане задача нетривиальная.

Что же касается стоимости, то тут работает принцип «чем ниже – тем дешевле». Разница в цене между жилыми помещениями на соседних этажах – от 30 до 100 тысяч рублей. Именно поэтому самые нижние этажи практически все распроданы. Планировочный ряд довольно широкий. Нет особого смысла приводить здесь несколько десятков вариантов, скажу лишь, что выбрать действительно есть из чего.

Вот, например, однокомнатные квартиры и апартаменты – от небольших до очень просторных, включая евро-двушки.

Двухкомнатные «стандартные»:

И двухкомнатные «евро-трешки» в разных вариациях:

Трех- и четырехкомнатные также в ассортименте. Выбирайте сами, что вам больше нравится: две-три больших комнаты или три-четыре не очень больших.

А вот вариант для любителей раздолья – четырехкомнатная квартира с тремя санузлами, просторным холлом и гардеробной:

Как купить

Купить недвижимость в ЖК можно следующим образом:

Можно бесплатно забронировать квартиру на срок до пяти суток (если вы выбираете между несколькими вариантами, есть возможность поместить их в резерв на сутки). Следующий этап – подписание Договора Долевого участия, для покупателя это также бесплатно.

Затем ДДУ отправляется на регистрацию в рег. палату, процесс занимает 2-2.5 недели. После завершения регистрации у покупателя есть 7 дней на оплату жилья – деньги можно перевести на счет Застройщика либо уплатить наличными в центральном офисе.

Ипотеку предоставляет целый ряд банков.

В офисе Застройщика, кстати, работают ипотечные консультанты, которые помогут подобрать оптимальную программу и собрать документы для банка.

Любопытная деталь: в цену квартиры, указанную на сайте, уже заложена скидка в 10%, которая предоставляется при условии 100% оплаты либо покупки в ипотеку.

Еще один процент скидки можно получить, если записать ролик о том, почему вы выбрали жилье в данном ЖК, и разместить его на канале Застройщика. Также предоставляются корпоративные скидки для работников компаний – партнеров Застройщика.

Существует возможность рассрочки – но в этом случае покупатель лишается десятипроцентной скидки. Рассрочка предоставляется в двух вариантах, оба они беспроцентные, на срок до декабря 2019 года.

Первый из вариантов: первоначальный взнос от 2,5 млн руб., далее выплата оставшейся суммы равными платежами по 110 тыс. руб. в месяц.

Второй вариант рассрочки: 50% стоимости квартиры вносится на счет Застройщика при заключении ДДУ, вторая половина суммы – единым платежом до окончания строительства.

Продаются также и машиноместа в подземном паркинге. Стоимость места – от 1 млн рублей. На парковочные места, кстати, тоже возможна рассрочка до окончания строительства – при первоначальном взносе от 30%. Переплата в случае рассрочки составит порядка 50 тысяч рублей.

Что говорят

Официального форума с отзывами будущих жильцов ЖК «Нормандия» мне найти не удалось. Оно и понятно: дома еще не достроены, обсуждать можно только темпы строительства и инфраструктуру окрестностей. Те же упоминания о Комплексе, что обнаружились на просторах сети, в большинстве своем, положительные. Людям нравится практически то же, что понравилось и мне.

Не обходится, конечно, без дискуссий на тему «дорого-дешево», но и тут, в целом, картина вполне понятная.

Для сравнения

И в заключение

У ЖК «Нормандия» масса плюсов. Мне не хотелось бы выглядеть оптимистом в розовых очках, но действительно, к этому проекту сложно придраться.

Район, в котором расположена Новостройка, очень зеленый, в окрестностях масса парков, скверов и небольших водоемов. Рукой подать до узенькой, но уютной и симпатичной Яузы. Окрестные кварталы давно застроены и заселены, здесь есть и школы, и детские сады, и поликлиники. Квартиры – с большими окнами и лоджиями, с довольно высокими потолками. Дома строятся с «безбарьерной» средой входных групп, в каждом подъезде будет колясочная и лобби. Также Застройщик обещает реализовать концепцию «двор без машин». Цены – для Лосиноостровского района – вполне конкурентные (особенно если брать во внимание апартаменты, которые дешевле квартир). Один из корпусов практически возведен, так что стройка движется вполне заметными темпами. До станций метро «Бабушкинская» и «Медведково» – около двух километров по прямой.

Единственный минус – метро хоть и рядом, но пешком до него придется идти минут двадцать, а то и полчаса. Без личного или общественного транспорта не обойтись. Но в целом, мне кажется, этот «минус» не так уж критичен на фоне основной «плюсовой» оценки данного ЖК.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля