ЖК «Матвеевский парк»: новый облик старой Москвы

Старые районы Москвы, в том числе и ее промышленные зоны, стремительно преображаются под натиском амбициозных застройщиков. На наших глазах девелоперы создают облик нового мегаполиса, в котором нет места «хрущевкам», в которых народонаселение достигает десятков тысяч человек, а новостройки устремляются к небу на 30 – 40 этажей. Да и сам термин «комплекс» уже не вполне отражает суть явления. «Жилой квартал», «жилой район» - так точнее будет называть эти грандиозные проекты, в число которых входит «Матвеевский парк», строящийся на западе Москвы в районе Очаково-Матвеевское.

Как проехать

Адрес новостройки Москва, Западный административный округ, район Очаково-Матвеевское, Очаковское шоссе.
От 50-го километра МКАД на автомобиле до объекта можно доехать за 7 минут (расстояние 3,6 километров), от центра Москвы – за 20 минут (расстояние 15 километров).

В этом районе прекрасно развит общественный транспорт. До платформы Очаково Киевского направления Московской железной дороги (входит в состав МЦД – 4)примерно 20 минут пешком, а до станции метро «Аминьевская» (на которой пересекаются радиальная линия и БКЛ) – от 3 до 10 минут ходьбы в зависимости от расположения корпуса.

Что строят

На земельном участке площадью 3,6 гектара построят 11 корпусов класса комфорт - высотой от 17 до 33 этажей. Но это лишь часть проекта: всего на территории между железной дорогой и Очаковским шоссе планируется построить 34 жилых корпуса.
Строительство предусматривает три этапа.
• 1-й этап - корпуса 1.1, 1.4, 1.6
• 2-й этап - корпуса 1.2 и 1.3
• 3-й этап - корпус 1.5

Кроме того, на территории ЖК построят три школы, три детских сада (один из них с бассейном) и торговый центр.
Строительство ведется по панельной технологии из сборных трехслойных железобетонных панелей толщиной 27 сантиметров, изготовленных на собственных предприятиях девелопера. Класс энергоэффективности A++.
Фасады облицуют рельефным кирпичом или клинкерной плиткой на металлическом каркасе. В части квартир предусмотрены миниатюрные «французские» балконы и во всех квартирах – корзины для внешних блоков кондиционеров.

На первых этажах запроектированы квартиры с отдельным входом и коммерческие помещения площадью от 54 до 213 кв.м. Высота потолков первого этажа более 3,6 метров. Вход в подъезды сквозной, спроектирован на уровне земли с учетом потребностей маломобильных групп граждан.

В жилых корпусах запроектировано от 1 до 3 секций, на одном этаже разместится от 4 до 16 квартир. Связь между этажами осуществят 2, 3 или 4 лифта грузоподъемностью от 630 до 1000 килограммов.
В подземном этаже обустроят парковку для автотранспорта и кладовые помещения. Площадь парковочного места 13,25 кв.м., площадь кладовых от 3,0 до 8,3 кв.м. Места для временного хранения автомобилей будут оборудованы и на открытых площадках.

Организацией внутриквартального (дворового) пространства занималось архитектурное бюро Gillespies.Это двор без машин, где в специально оборудованных зонах жители смогут заниматься спортом, совершать пешеходные прогулки и любоваться сухим фонтаном на бульваре, который проляжет сквозь всю территорию комплекса. Для детей будут созданы развивающие игровые площадки по самым современным технологиям.
Контроль за порядком во дворе и внутри зданий обеспечат с применением специализированных систем наблюдения «Русгард» и Rubetek. Домофоны будут открывать двери, только лишь увидев в объективе лицо собственника, а попасть во двор можно будет только по ключ-карте.
Квартиры продаются в двух вариантах – с предчистовой отделкой (вайт-бокс) и с полной чистовой отделкой. Высота потолков от 2,6 до 3,3 кв.м.

В квартирах с предчистовой отделкой собственник найдет металлические входные двери, бетонную стяжку на полу, оштукатуренные под покраску стены, установленные оконные системы из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом, системы отопления конвекторного типа с клапаном терморегуляции и разведенные по квартире системы водоснабжения и электричества.
В квартирах с отделкой кроме дверей, окон и батарей отопления будет уложен ламинат или керамическая плитка на полу, поклеены обои на стенах, установлена сантехника в санузлах, смонтирован натяжной потолок и установлены розетки и выключатели.
В настоящее время продаются квартиры в корпусах №№ 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 13, 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4.
В таблице ниже приведены некоторые технические данные корпусов.
Таблица 1.

В настоящее время во всех корпусах (кроме 13) завершено строительство этажей, ведутся внутренние работы. В разных корпусах застройщик планирует передать ключи собственникам 30.03.2024 г., 30.12.2024 г. и 31.03.2025 г.

Кто строит

Строительство на земельном участке 77:07:0012008:4324 площадью 3,6 гектара ведет ООО «Специализированный застройщик «Центрполис». Компания создана в августе 2020 года и за три года, предшествовавшие подаче проектной декларации, не вела никакого жилищного строительства. Земля находится в собственности у застройщика.

Участок ограничен:
• с севера – территорией производственного назначения
• с запада – «Озелененной территорией вдоль Очаковского шоссе» ПК № 114б ЗАО
• с юга –проектируемым проездом
• с востока - бульваром на территории жилого района между Аминьевским шоссе, Киевским направлением МЦД и проездом Стройкомбината

Раньше на этом месте размещалось до десятка промышленных объектов (в том числе постройки 1925 года), которые демонтировали.

Учредитель ООО «Пик-Инвестпроект», входящая в группу компаний ПИК. ГК ПИК, один из крупнейших российских девелоперов, построила более 30 миллионов кв.м. жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Тюмени, Ярославле и других городах. В рейтинге Единого ресурса застройщиков ПИК занимает первое место по объему текущего строительства.

Репутация компании безупречна, хотя в прошлом имели место случаи срыва сроков строительства.

Зато в данном случае застройщик работает с опережением.

Генеральный подрядчик ООО «ГлобалТехСтрой».

Сайт

Сайт новостройки https://www.pik.ru/mtvpark нацелен на создание у читателей положительного имиджа проекта.

Расположение, особенности проекта и прелести жизни в нем подробно описаны и снабжены яркими фотографиями.
В сайт встроен удобный механизм поиска квартир по параметрам.

Ход строительства показан в фотоальбомах и видеороликах. Есть вкладка с документацией проекта.

Дополнительную информацию можно получить на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/41962 и в социальных сетях Телеграмм https://t.me/gk_mtvpark и ВКонтакте https://vk.com/gk_mtvpark .
Офиса продаж на объекте нет, все операции с недвижимостью перенесены в Интернет и могут совершаться удаленно. В том числе и консультации с менеджерами по продажам (доступны видеоконференции и телефонные переговоры).

Сколько стоит

Таблица 2.

Средняя стоимость квадратного метра равна 303 081 рублю. А в сентябре 2021 года этот показатель равнялся 281 638 рублю. Как видим, недвижимость дорожает.
В таблице ниже приведены цены на двухкомнатные квартиры с отделкой и без в строящихся домах комфорт - класса в Москве.
Таблица 3.

В рейтинге описываемый ЖК занимает почетное третье место.

Что продают

В настоящее время в продаже студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 19,95 до 86,49 кв.м.

План 1 этажа корпуса 2.3

План 3 этажа корпуса 1.3

План 17 этажа корпуса 1.4

План 20 этажа корпуса 1.2

План 22 этажа корпуса 2.1

План 22 этажа корпуса 2.2

План 30 этажа корпуса 2.4

Планировка студии 19,85

Планировка студии 23,83

Планировка студий предусматривает весьма простую конструкцию. Входная зона площадью от 2,58 до 4,92 кв.м., совмещенный санузел площадью от 2,44 до 2,76 кв.м., универсальное помещение площадью от 14,8 до 20,01 кв.м.

Планировка однокомнатной квартиры 32,27

Планировка однокомнатной квартиры 43,37

Планировка однокомнатной квартиры 55,92

Однокомнатные квартиры располагают входной зоной от 3,03 до 6,72 кв.м., совмещенным санузлом площадью от 3,88 до 5,36 кв.м., кухней площадью от 13,7 до 18,3 кв.м., спальней площадью от 9,4 до 22,07 кв.м. В некоторых вариантах планировки встречается гардеробная площадью 2,4 кв.м.

Планировка двухкомнатной квартиры 36,35

Планировка двухкомнатной квартиры 52,7

Планировка двухкомнатной квартиры 64,96

В двухкомнатных квартирах запроектирована входная зона площадью от 3,59 до 8,3 кв.м., совмещенный или раздельный санузел с площадью помещений от 1,47 до 3,97 кв.м., кухня-гостиная в евроварианте планировки площадью 17,5 кв.м. и кухня площадью от 16,33 до 19,34 кв.м. в «классике». А также одна или две спальни площадью от 10,27 до 19,1 кв.м. Расположение комнат одностороннее, двухстороннее и угловое, есть комнаты с угловым окном.

Планировка трехкомнатной квартиры 59,33

Планировка трехкомнатной квартиры 73,86

Планировка трехкомнатной квартиры 86,49

Трехкомнатные квартиры предоставляют в распоряжение собственника входную зону площадью от 5,56 до 8,7 кв.м. (с учетом внутренних коридоров), два санузла с площадью помещений от 1,43 до 4,33 кв.м. кухню гостиную площадью 21,29 в евроварианте и от 19,38 до 21,93 в классической планировке. Плюс две или три комнаты площадью от 10,82 до 14,11 кв.м. Встречается экзотический бонус – постирочная площадью около 2,0 кв.м. Расположение комнат одностороннее, двухстороннее и угловое, есть комнаты с угловым окном.

Как купить

Продажи квартир ведутся в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ. Для покупки квартиры покупателю необходимо заключить договор долевого участия с застройщиком и разместить денежные средства на счету эскроу в Сбербанке РФ.
Застройщик предлагает разнообразные варианты получения ипотечного кредита у банков-партнеров.
• Семейная один год без %
• Семейная два года без %
• Семейная три года без %
• Семейная пять лет без %
• Семейная 10 лет % пополам
• Семейная 4,5%
• Семейная 1%
• Семейная 2%
• Семейная 3%
• Семейная 4%
• Семейная 5%
• Один год без процентов
• Два года без процентов
• Три года без процентов
• Пять лет без процентов
• 10 лет проценты пополам
• Ипотека 1%
• Ипотека 2%
• Ипотека 3%
• Ипотека 4%
• Ипотека 5%
• Ипотека 6,5%
• Господдержка
Но самым желательным видом оплаты для застройщика является полная оплата за счет средств инвестора. Именно при этом виде оплаты доступна скидка до 34% стоимости квартиры.
Можно забронировать квартиру на 10 календарных дней, стоимость услуги 5000 рублей.
Все остальные расходы, в частности, оплату за выпуск цифровой подписи и за регистрацию договора долевого участия в Росреестре, застройщик берет на себя.
Можно договориться о рассрочке платежа, она действует в двух вариантах.
• 3 месяца с первоначальным взносом от 40%. Удорожание с 1-го месяца на 3% ежемесячно на остаток неоплаченной суммы
• 6 месяцев с первоначальным взносом от 40%. Удорожание с 1-го месяца на 4% ежемесячно на остаток неоплаченной суммы
Инфраструктура
Район Очаково-Матвеевское – обжитой старомосковский район, в котором в шаговой доступности новосел найдет все необходимое, включая образовательные и медицинские учреждения.

Прекрасные возможности пользоваться общественным и личным транспортом еще улучшатся, когда будет закончено строительство перехода в метро под Аминьевским проспектом, а сам проспект станет частью совершенно новой транспортной системы «Южная рокада».

В транспортной доступности зеленые зоны заказников «Долина реки Очаковки» и «Долина реки Раменки», которые в настоящее время облагораживаются.

В то же время район новостройки – это действующая промышленная зона со всеми вытекающими последствиями, а именно, загазованностью воздуха. ТЭЦ-25 в 900 метрах от ЖК, железная дорога в 50 метрах от окон и Аминьевское шоссе в 25 метрах тоже не добавляют территории экологического благополучия.

Населенность ЖК в конечном виде может достигать 30000 человек. Рядом, за железной дорогой и Аминьевским шоссе высятся не менее масштабные и не менее населенные жилые комплексы, такие как «Крылья», «Событие», «Вестердам» и «Большая Очаковская 2». Есть опасения, что обещанный уют комплекса-парка будет нарушен большим количеством соседей в общественном транспорте и на дорогах.

Резюме

У данного жилого комплекса много положительных качеств.
• Выгодное расположение
• Прописка в Москве
• Хорошая транспортная доступность
• Опытный застройщик
• Низкая (сравнительно) цена
Но есть и недостатки.
• Сомнительная экология
• Многолюдность

Аргументов «за» больше, чем «против», но в любом случае решение о покупке квартиры в этом ЖК это будет ваше продуманное и взвешенное решение с учетом всех изложенных выше обстоятельств.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля