ЖК «Малаховский Квартал»: поселок городского типа среди частной застройки

Летом 2018 года на территории Малаховки, являющейся частью городского округа Люберцы, компания «СтройПромСервис» начала подготовку к возведению малоэтажного комплекса «Малаховский Квартал». ЖК будет состоять из 19 монолитных домов высотой в 5 этажей. Кроме жилых зданий, на его территории планируется построить детский сад.

Предварительная разведка

У ЖК «Малаховский Квартал» нашлось целых два сайта. Первый (http://malakhovskiy.ru) создан Застройщиком, а второй располагается на сайте компании «БЕСТ-Новострой» (https://best-novostroy.ru/novostroyki_podmoskovya/zhk_malakhovskiy_kvartal/). Информацию об объекте можно получить и там, и там, но функционал сайтов сильно различается.

Однако, обо всем по порядку.

Сайт Застройщика – очень лаконичный. Тут есть, разве что, общее описание новостройки, фото со стройплощадки, проектная документация и карта проезда на объект. Перечень квартир приведен только для общего ознакомления (показаны по одной студии, однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной), цены указаны в формате «от … рублей».

По большому счету, после визита на этот сайт вопросов остается больше, чем ответов.

Сайт «БЕСТ-Новострой», напротив, подошел к презентации объекта обстоятельно. Здесь тоже есть проектная документация и фотографии стройплощадки, но кроме этого, можно найти генплан, карту окрестной инфраструктуры, условия покупки, а главное – подобрать квартиру.

Подбор возможен как с помощью шахматки, так и выбором из списка. И да, тут наконец-то можно узнать точную цену на квартиру!

При клике на жилплощадь открывается всплывающее окно с планировкой и основными параметрами.

Есть также и поэтажные планы, но представлены они довольно мелко – подробностей толком не разобрать.

Общее число домов в Комплексе – 19, квартир – 714. Из них студий – 120, однокомнатных – 384, двухкомнатных – 181, трехкомнатных – 29.

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0030602:702 (12 000 кв. м) и 50:22:0030602:711 (15 138 кв. м) находятся в собственности Застройщика. Адрес: Московская область, г.о. Люберцы, р.п. Малаховка.

Застройщик – ООО «СтройПромСервис» – начал свою деятельность в 2007 году, однако ЖК «Малаховский Квартал» является первым девелоперским проектом. Собственно, о «СтройПромСервисе» в открытых источниках упоминаний минимум. В Статрегистре Росстата область деятельности Застройщика характеризуется так: «Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества; Производство изделий, не включенных в другие группировки».

Разведка боем

В случаях с Новостройками, которые находятся пока что на этапе котлована, основная цель визита на стройплощадку – разузнать об окрестностях и инфраструктуре, которые уже есть в округе. К ЖК «Малаховский Квартал» это тоже относится, тем более, что на территории будет лишь свой детский садик, а ни магазинов, ни школ в Комплексе не предусмотрено.

Итак, автомобилистам до ЖК проще всего добраться по Новорязанскому, а затем Быковскому шоссе, расстояние до МКАД – около 12 км.

Если вы передвигаетесь общественным транспортом, то у вас есть три варианта. Первый – от ст. м. «Котельники» ходит целый ряд маршруток, которые довезут вас до остановки «Мастер» (она находится в сотне метров и от Новостройки, и от офиса продаж).

Второй вариант – электричка до станций Томилино или Малаховка, оттуда до Комплекса за 20-25 минут вас может довезти маршрутка. Электрички в этом направлении ходят от Казанского вокзала, время в пути около 40 минут.

Третий – для любителей гулять в лесу. Доезжаете электричкой до станций Малаховка или Красково, а оттуда пешком идете до Комплекса, дорога займет минут сорок.

Я выбрала третий вариант, чтобы как следует рассмотреть окрестности будущего ЖК. В путь я отправилась от ст. Малаховка.

Здесь, у самой станции, довольно приличное количество магазинчиков и супермаркетов, есть даже нечто похожее на «городскую площадь».

Впрочем, район многоэтажной застройки оказался совсем крошечным.

За пределами «городской зоны» началась Шоссейная улица, окруженная частными домами. Практически весь мой остальной путь до ЖК «Малаховский Квартал» пролегал либо через частный сектор, либо через лесопосадки.

По пути мне встретились Московская Академия физической культуры, Малаховский Экспериментальный завод и Музей истории и культуры ГП Малаховка. Это, пожалуй, были единственные крупные здания на моем маршруте.

Все остальные «соседи» Комплекса до станции Малаховка – частные дома, стоящие в довольно густом хвойном или смешанном лесу.

А если двигаться в сторону станции Красково, то вам встретятся Санаторий Федерального медико-биологического агентства и детский бронхолегочный санаторий.

Похоже, что с воздухом в этой части городского округа Люберцы все более чем неплохо.

Есть в окрестностях и водоемы: недалеко от стройплощадки протекает речка Македонка, очень узенькая и заросшая.

А берет она свое начало из Малаховского озера.

До этого озера от Новостройки дойти можно минут за 20-25 (доехать – минут за семь).

Вдоль берега – красивый, хоть и не очень большой, лесопарк, в котором можно погулять, пожарить шашлыки или устроить пикник.

Сама Новостройка, впрочем, будет строиться вовсе не в лесу, а на самой границе зеленой зоны, в ста метрах от Быковского шоссе.

Шоссе проходит с южной стороны от будущих домов. С северной располагаются складские помещения и территория кондитерской фабрики «Волшебница». С запада и востока к стройплощадке примыкают частные территории с домами, садами и огородами.

Что касается Быковского шоссе, то оно довольно оживленное.

Можно предположить, что жильцы верхних этажей новостройки будут слышать шум автодороги. Впрочем, в той же Москве (да и в любом более-менее крупном городе) множество куда более оживленных дорог располагается в разы ближе к домам. Так что я бы не сказала, что соседство с Быковским шоссе должно доставить будущим жильцам какие-то ощутимые неудобства.

По другую сторону шоссе расположен «Дикси» и несколько магазинов самого разного профиля. Вообще же с торговыми точками в округе не так чтобы густо (что, в принципе, типично для частного сектора). Впрочем, если у вас есть машина, примерно за полчаса можно доехать до гипермаркетов: сравнительно недалеко расположены Мега Белая Дача, Selgros, Castorama и Реал.

Сама стройка на момент моего визита (в начале сентября 2018) находилась в «зачаточном» состоянии. Рабочие на площадке трудились над обустройством дороги, по которой будет ездить техника и подвозиться материалы.

Напомню, что Застройщик передал все полномочия по продаже квартир в Комплексе компании «БЕСТ-Новострой». Офис продаж расположен по адресу Быковское шоссе, 55/2. Это небольшой павильончик рядом с шоссе.

Итак, что я узнала о ЖК «Малаховский Квартал» по итогам визита в офис.

На территории будет построено 19 пятиэтажных монолитных домов. В каждом доме предусмотрены подземный и мансардный этажи. Там будет размещено техническое оборудование для обеспечения коммунальных нужд, а в подземных этажах – еще и кладовые. В каждом доме предусмотрен лифт, в подъездах будут колясочные комнаты и помещения для консьержей.

Первый этаж одного из корпусов

Что касается паркингов, то их планируется сделать открытыми, большинство машиномест расположатся по периметру Комплекса.

Строительство ведется в две очереди. Сейчас в продаже семь корпусов первой очереди: 1А-1, 1А-5, 1Б-1, 1Б-2, 1Б-5, 2А-1 и 2Б-3. Все дома одноподъездные и различаются между собой планировками (типы домов, соответственно: 1А, 1Б, 2А и 2Б). В домах 1 серии есть студии, но нет трехкомнатных квартир, а в домах серии 2 – наоборот. В каждом доме предусмотрен один лифт, на этаже – от 7 до 8 квартир.

Сдача домов первой очереди в эксплуатацию намечена на IV квартал 2019 года. Вторая очередь будет включать в себя остальные дома и детский сад, завершение строительства запланировано на конец 2020 года.

Интересная деталь: в Проектной декларации указано, что строительство ведется в одну очередь, которая должна быть сдана в конце 2020 года. Однако первую часть этой очереди было решено построить и сдать на год раньше.

Кстати, выданный мне в офисе продаж буклет изрядно лукавит. В нем, например, указано, что Малаховское озеро и обе станции электрички находятся ближе, чем в километре от Новостройки.

Однако обратимся к карте:

До станции Малаховка по карте – 2.2 км, до станции Красково – 1.9 км. До ближайшей школы – полтора километра по прямой (в реальности выйдет больше). Всего школ в окрестностях три, плюс одна школа-интернат для слабовидящих. До детских садов – от полутора до двух с половиной километров (садиков в округе пять).

И напоследок об экологии. Лично на меня путешествие по окрестностям произвело впечатление: всюду лес, сосны шумят, стройными рядами стоят как очень недорогие, так и очень дорогие коттеджи. Между тем, в сети я увидела сетования, что экология в районе плохая, рядом свалка химических отходов. Пришлось снова обратиться к карте. От новостройки до свалки – 4.5 километра.

Выяснилось, что я сама живу в пяти километрах от этой же самой свалки уже 12 лет, и только сейчас вообще о ней узнала. Никаких едких запахов, аллергий или других проявлений химической активности воздуха до сих пор не замечала (надеюсь, что они не появятся и впредь). В целом, на мой субъективный взгляд пациент скорее жив, чем мертв (перефразирую: воздух в окрестностях новостройки скорее чистый, чем грязный). В конце концов, бронхолегочные санатории в грязных, загазованных районах строить не станут.

Что предлагают

Квартиры в ЖК будут сдаваться покупателю в отделке white box. Это значит, что будет выполнена стяжка, разводка электрики по квартире, оштукатуривание всех стен, также будут сделаны выводы сантехники. Потолки – натяжные.

Цены на квартиры* в ЖК «Малаховский Квартал» в сентябре 2018 года:

* Квартиры на первом и последнем этажах, традиционно, дешевле.

Также в домах будут предусмотрены кладовые на минус первом этаже (420 штук на весь комплекс), но в продажу они поступят позже.

Теперь о планировках. Объединяет все квартиры, пожалуй, метраж. Большинство помещений – не особенно большие. Хотя вариантов достаточно много, есть из чего выбрать (особенно если вы подыскиваете однокомнатную квартиру).

Студии, например, есть только в корпусах 1А и 1Б, и все они одинаковые (есть точно такие же, но в «зеркальном» отображении):

Однокомнатных выбор самый большой.

Есть варианты как с совсем маленькими кухнями, так и с кухнями побольше.

В некоторых – два окна в комнате, и кое-где даже довольно большая лоджия.

Самый просторный и нестандартный вариант – на первом этаже. По сути, это практически евро-двушка.

Двухкомнатные представлены двумя планировками:

В обоих случаях мы видим довольно просторные лоджии и гостиные с двумя окнами.

Трехкомнатная есть в одном варианте. Здесь раздельный санузел и две лоджии. Комнаты среднего размера, зато кухня и холл – вполне просторные.

Как купить

Продажами квартир в ЖК «Малаховский квартал» занимается компания БЕСТ-Новострой. Процесс покупки выглядит следующим образом. Сначала покупатель должен заключить договор бронирования и оказания услуг, он стоит 30 тысяч рублей. В момент подписания договора цена на квартиру фиксируется. Следующий этап – подписание ДДУ и регистрация его в рег. палате. После того, как Договор долевого участия будет зарегистрирован, деньги за квартиру в течение суток покупатель обязан перевести на счет Застройщика.

Ипотеку предоставляют: ВТБ, Банк Открытие и СМП Банк.

При стопроцентной оплате покупатель может рассчитывать на скидку в 3%, при использовании ипотеки размер скидки составит 1%.

Можно воспользоваться и рассрочкой. Она возможна в двух вариантах. При первоначальном взносе от 50% покупатель получает возможность рассрочки на полгода беспроцентно, на год – под 7% годовых. При первоначальном взносе от 70% – рассрочка беспроцентная на срок до года.

Что говорят

Отзывов на ЖК «Малаховский квартал» в сети нашлись единицы. И это неудивительно: что конкретного люди могут написать о новостройке, для которой пока даже котлован не вырыли? С площадки на площадку «кочуют» совершенно одинаковые реплики, просто скопированные и раскиданные по разным сайтам. Приводить их тут смысла не вижу, поскольку они, очевидно, написаны в целях рекламы либо антирекламы проекта, а никакой полезной конкретики не несут. Вот когда стройка «пойдет», дольщикам найдется что обсудить – тогда и придет время для реальных дискуссий и форумов.

Для сравнения

И в заключение

ЖК «Малаховский Квартал» – это еще один комплекс, который больше понравится автомобилистам, чем «безлошадным» покупателям. Вокруг – частная застройка с густыми рядами высоченных сосен, в паре километров – живописное озеро с лесопосадками, а вот с инфраструктурой пешей доступности все не слишком хорошо. Если у вас есть автомобиль – вы легко и, главное, быстро доберетесь и до школ, и до детских садов, и до парковых зон, и до магазинов. Пешеходам же преодолевать немаленькие расстояния до всех этих объектов будет хоть и довольно приятно (места вокруг красивые), но долго. Впрочем, любители прогулок местные маршруты наверняка оценят.

К минусам также можно отнести близкое соседство с Быковским шоссе и довольно долгий путь до метро. Также не всем понравятся скромные метражи большинства квартир.

Сами пятиэтажные компактные домики, выстроившиеся ровными рядами, выглядят довольно симпатично. Если вы не стремитесь обитать в «человейнике», то такой вариант жилого квартала вам почти наверняка понравится.

И наконец – такой немаловажный аспект, как стоимость жилья. На старте продаж в ЖК «Малаховский Квартал» цены на квартиры весьма привлекательные. Так что, хотя для Застройщика это только первый объект, рассмотреть его имеет смысл.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля