ЖК "Малаховский квартал"

Что Вам нужно знать о ЖК "Малаховский квартал"

О ПРОЕКТЕ

Застройщик ЖК «Малаховский квартал» получил разрешение на его строительство еще в далеком 2014 году. Интересно, что и в разрешении, и в проектной декларации комплекса его адрес зафиксирован в поселке Малаховка Люберецкого района МО, тогда как эта административно-территориальная единица была упразднена в 2017, когда район был передан в состав городского округа Люберцы. Все нюансы, касающиеся расположения комплекса, Вы узнаете из статьи нашего спецкора, ссылку на которую Вы найдёте в конце этого описания.

Комплекс, состоящий из 19 жилых корпусов, размещается на двух земельных участках под кадастровыми номерами 50:22:0030602:702 (12 000 кв. м) и 50:22:0030602:711 (15 138 кв. м), находящихся в собственности застройщика, ООО «СтройПромСервис».

Односекционные корпуса высотой в 5 этажей имеют и подвальный этаж, где, кроме коммуникаций, будут размещены кладовые помещения. Основные характеристики зданий выглядят следующим образом:

к. 1а: 40 квартир, 21 кладовая площадью от 4,6 до 5,6 кв. м.
к. 1б: 39 квартир, 21 кладовая площадью от 4,3 до 5,5 кв. м
к. 2а: 35 квартир, 24 кладовые площадью от 4,2 до 5,6 кв. м.
к. 2б: 34 квартиры, 24 кладовые площадью от 4,2 до 5,6 кв. м.

В основе строительства лежит монолитно-каркасная технология, утепленные фасады закрываются светло-коричневой и светло серой штукатуркой.

В домах устанавливается по одному пассажирскому лифту, проектом предусмотрено наличие мусоропровода (изначально он будет запаян), колясочных и комнат для консьержа.

Функции технического заказчика, инвестора и генподрядчика возложены на ООО «Ареал-заказчик». Комплекс должен быть введен в эксплуатацию единовременно, в IV квартале 2022 года. Собственники должны получить ключи от своих квартир в течение четырех месяцев после получения РВЭ.

ПЛАНИРОВКИ

Ориентироваться здесь совсем несложно: как и было сказано выше, в «Малаховском квартале» представлены две серии домов, каждая из которых делится на два подтипа. При этом вся разница в наличествующих планировочных решениях внутри одной серии заключается в наполнении первого этажа. Так в домах серии «1» подтипа «а» на первом этаже расположено восемь квартир, а в домах серии «1» подтипа «б» на первом этаже расположено семь квартир:

На типовых этажах всей серии «1» находятся по восемь квартир, причем трехкомнатных вариантов здесь нет, зато представлены квартиры-студии:

В домах серии «2» подтипа «а» на первом этаже находятся семь квартир, а в домах серии «2» подтипа «б» на первых этажах находятся шесть квартир:

На типовых этажах всей серии «2» размещено по семь квартир, среди которых нет студий, но присутствуют трехкомнатные квартиры:

В квартирном фонде безраздельно властвуют однокомнатные квартиры – на 714 квартир здесь приходится 384 отдушек. От наводящих тоску прямоугольников проектировщики «Малаховского квартала» отказались, придав каждой квартире толику индивидуальности. В серии «1» наряду со стандартными по своей площади квартирами эконом-класса представлены просто огромные однушки, расположенные только на первом этаже домов подтипа «а»:

Площади однокомнатных квартир серии «2» уместились в диапазоне 33-39 кв. м:

Студиям и трехкомнатным квартирам досталось по одному планировочному решению. Отказ от пенальной формы в студиях предоставил дополнительные возможности для зонирования помещения. Застройщик не стал экономить на площади санузла и даже расщедрился на небольшую лоджию. Небольшая площадь трехкомнатных квартир компенсируется изрядной функциональностью их планировок: на холл здесь уходит около 9 квадратов, нашлось место для гостевого санузла и двух лоджий:

В домах серии «1» выбор двухкомнатных квартир ограничивается одним, весьма экономичным вариантом.

Небольшие двушки присутствуют и на первых этажах домов серии «2», тогда как на типовых этажах этих корпусов найдутся более «комфортные квартиры. Важный нюанс: в двухкомнатных квартирах запроектированы самые большие в комплексе лоджии:

ОСОБЕННОСТИ КВАРТИР

Компьютерные рендеры демонстрируют красивую, но несколько отдаленную от жизни реальность. Причем как раз реальность обещает быть еще привлекательней, потому что не прорисованные на картинках лоджии и балконы будут присутствовать в каждой квартире комплекса, включая квартиры, расположенные на первых этажах его корпусов.

Все квартиры в «Малаховском квартале» продаются с отделкой «от застройщика». Предлагаемый вариант предчистовой отделки WHITE BOX включает в себя подготовленные под покраску или оклейку обоями стены, устройство стяжки, гидроизоляцию санузлов, разводку электрики с установкой розеток и выключателей, натяжные потолки и хорошего качества металлическую дверь. Высота потолков с учетом натяжного потолка составит 2,8 м. Окна имеют увеличенную площадь остекления.

СХЕМА ПОКУПКИ

По соответствующему запросу поисковики выдадут Вам список из кучи сайтов, большинство из которых не имеет прямого отношения к ЖК «Малаховский квартал», тогда как настоящий официальный сайт, вернее оба сайта комплекса принадлежат компаниям, напрямую реализующим в нем квартиры («Ареал» и «Бест-Новострой»). Оба сайта небезупречны: Ареал указывает лишь «цены от…», а на Бесте зачастую можно увидеть вот такие планировки (зато здесь можно узнать цену на интересующую Вас квартиру):

Брокеры принимают клиентов ежедневно с 9:00 до 21:00 в офисе продаж, находящемся по адресу Люберецкий район, п. Малаховка, Быковское шоссе, 55/2:

Прежде всего с покупателем будет заключен договор бронирования, при подписании которого необходимо внести аванс в размере 30 000 рублей. Регистрация договора участия в долевом строительстве будет для покупателя бесплатной. В течение 5 дней с момента появления в Ростеестре данных о заключённом ДДУ покупатель должен будет перевести деньги за квартиру на счёт ООО «СтройПромСервис».

Покупатель может рассчитывать на рассрочку (как процентную, так и беспроцентную) и на скидку (как при покупке со 100% формой оплаты, так и покупке с использованием ипотечного кредита). Ипотеку предоставляют банки:

ЗА

• удачное расположение рядом с живописным частным сектором
• чистый воздух, что для Люберец, увы, нормой не является
• небольшое расстояние до МКАД

• маршрутки до м. «Котельники» и до ближайших ж/д платформ
• малоэтажный формат
• лифты в подъездах и лоджии в квартирах
• экономные метражи и соответствующая цена квартир

ПРОТИВ

• ничего существенного