ЖК «Люберцы Парк»: где создавали вертолеты, там нынче строятся дома

Не так давно ГК ПИК приступила к возведению ЖК «Люберцы Парк»,  расположенному на территории городского округа Люберцы. Комплекс будет состоять из 10 панельных домов высотой от 14 до 25 этажей. Также в рамках проекта построят два детских сада на 570 мест, школа на 1170 учеников и детская поликлиника. Окончание строительства запланировано на 2024-2025 годы.

Предварительная разведка

Как и все проекты Девелопера, ЖК «Люберцы Парк» представлен на отдельной страничке на официальном сайте ПИКа (https://www.pik.ru/lyubpark). Тут есть проектная документация, генплан, описание комплекса и небольшой видеоролик, снятый с высоты птичьего полета. Также на сайте можно скачать довольно познавательный буклет с множеством фотографий, планировками и подробными характеристиками будущего объекта. Есть, конечно, и возможность подобрать квартиру. В продаже на старте строительства только первый корпус – он будет сдан в эксплуатацию в конце 2020 года. Все жилье будет сдаваться с готовой отделкой. Выбрать квартиру можно с помощью шахматки – либо воспользоваться подбором по параметрам.

При клике на квартиру мы получаем планировку, цену и основные ТТХ помещения.

Также можно посмотреть и общий поэтажный план – правда, довольно мелкий.

Всего в первом корпусе будет 7 секций (от 14 до 25 этажей) и 1228 квартир. Также проектом предусмотрено 432 кладовых помещения на подземных этажах и 237 машиномест на плоскостной автостоянке.

Застройщик ЖК «Люберцы Парк» – ООО «РегионИнвест», входит в Группу компаний «ПИК». Участки с кадастровыми номерами 50:22:0010101:2443 и 50:22:0010101:2446 площадью 59602 и 11787 кв. м. находятся в собственности Застройщика.

Разведка боем

Добраться до ЖК «Люберцы Парк» на машине труда не составит: расстояние до МКАД меньше 4 километров. С Кольцевой или Северо-Восточной хорды выезжаете на Косинскую эстакаду – и минут через 5-10 вы на месте. Правда, в часы пик возможны пробки: по утрам все едут в столицу, по вечерам возвращаются в свои спальные районы. А поскольку жилых микрорайонов вокруг много, и они довольно населенные, поток транспорта бывает очень интенсивным.

А что делать тем, у кого нет автомобиля? Вариантов несколько.

Итак, путь первый – электричка. От ст. Выхино до Ухтомской вы доедете минут за пять и 22 рубля. От Казанского вокзала до Ухтомской – за полчаса и 66 рублей.

От станции «железки» до Новостройки можно проехать три остановки на автобусе либо пройти пешком – расстояние чуть больше километра. Дорога, впрочем, пока не особо дружелюбна к пешеходам: тротуары есть не на всей длине пути. Зато в окрестностях зелено.

Путь второй – автобусы и маршрутки. От ст. м. «Выхино» до остановки «Наташинская церковь» можно доехать минут за 7-10, оттуда до стройплощадки – с полкилометра.

Также ходит наземный транспорт от ст. м. «Новокосино». В дороге придется провести минут 20-25, зато остановки «Школа» и «ул. Шевлякова» будут прямо рядом с новостройкой.

Впрочем, в скором времени наземные маршруты станут не такими уж актуальными, так как в окрестностях откроют новую Кожуховскую ветку метрополитена. Ближайшая станция («Лухмановская») будет располагаться примерно в полутора километрах от Комплекса.

Метро – «на низком старте», Кожуховскую ветку обещают ввести в эксплуатацию уже к концу 2018 года.

Вообще, именно со строительством новой ветки метро связано особенно активное развитие этого района Люберец. Девелоперы стремятся освоить все подходящие для застройки площадки. Дошла очередь и до этого участка – раньше тут размещались воинская часть и опытные полигоны вертолетного завода им. Камова. После того, как воинскую часть расформировали, а вертолетный завод «переехал» в окрестности поселка Томилино, территорию рядом с зеленой зоной и водоемами решено было застроить жилыми домами.

Итак, что же окружает будущую Новостройку?

Понятно, что самыми привлекательными «соседями» Комплекса станут как раз парк и пруды.

Летом на в прудах можно купаться, есть прокат лодочек и катамаранов. В зоне отдыха было проведено масштабное благоустройство, проложены дорожки, расставлены скамейки и фонари, нашлось место для множества игровых и спортивных площадок.

Есть даже довольно насыщенный детский «луна-парк» с всевозможными развлечениями для малышей.

Кроме того, рядом с будущей Новостройкой работают контактный зоопарк и конно-спортивный клуб, спортивный комплекс и ДК «Искра» с множеством кружков и секций.

С северной стороны к будущему ЖК «Люберцы Парк» примыкает обширная территория частной застройки, которая тянется практически до самого Косинского шоссе.

С западной стороны – частный сектор, за ним линии железной дороги, еще одна узкая полоска частных домиков и жилые районы Южных Люберец.

Восточные «соседи» строящегося Комплекса – давно заселенные жилые кварталы. Вот так они выглядят с высоты.

Здесь сосредоточена основная инфраструктура района. Минут за 10-15 можно дойти до трех детских садиков, трех школ, также в округе несколько десятков супермаркетов, множество маленьких магазинчиков, салонов красоты и частных стоматологических клиник.

Минутах в пятнадцати ходьбы – крупный ТРЦ «Светофор» с многозальным кинотеатром, отделениями банков, кафе, супермаркетами и фитнес-центом.

Рядом со «Светофором», кстати, расположена и детская поликлиника. Ближайшая взрослая поликлиника – в километре от Новостройки. Еще до одной поликлиники, многопрофильной, построенной несколько лет назад на авто или автобусе можно доехать минут за десять.

Если смотреть более глобально, то окрестности ЖК представлены, главным образом, жилыми районами: Косино, Кожухово, Некрасовка, Люберцы… В наличии тут и торговая инфраструктура, и свои зеленые зоны.

На севере, в Косино, например, есть множество мелких ТЦ и один крупный, с гипермаркетами – продуктовым и строительным.

Еще чуть севернее – Салтыковский лесопарк и три озера. В южной стороне – Жулебинский лесопарк и парк Кузьминки. Еще чуть южнее, у ст. м. «Котельники» расположены три гипермаркета.

Но вернемся к ЖК «Люберцы Парк». Работы на стройплощадке идут полным ходом, уже почти ничего не осталось от стоявших на территории завода строений и цехов. Два последних административных корпуса и ангары тоже «доживают» последние месяцы – на их месте также будут строиться новые жилые дома.

Что касается самой стройки, то уже возведен первый этаж корпуса первой очереди строительства.

От тщательно охраняемого вертолетного завода Комплексу достался «в наследство» довольно высокий и крепкий забор с колючей проволокой, так что заглянуть на стройплощадку можно лишь одним глазком.

Офис продаж расположен на улице 8 Марта, где-то посередине между остановками «Школа» и «ул. Урицкого».

Возле офиса – традиционные для ГК «ПИК» стенды, показывающие окна, отделку фасадов и корзинки для кондиционеров.

В офисе вы можете посмотреть на макет будущих домов 1 очереди, получить буклеты и ответы на все свои вопросы.

Итак, что же будет построено на территориях бывшего вертолетного завода? Комплекс «Люберцы Парк» будет состоять из десяти панельных домов серии ПИК-2. Восемь корпусов будут «башнями», еще два – многосекционными.

Первая очередь – корпус 1, состоящий из двух стоящих рядом зданий – примет первых жильцов в конце 2020 года. Одновременно с первой очередью строительства планируется ввести в эксплуатацию и детский сад. Примерно в 2021 году на территории Комплекса появится школа и детская поликлиника, в 2022 году – второй детский сад. Также планируется возведение двух многоуровневых паркингов, но их этажность и вместимость пока что неизвестны.

Первые этажи всех домов будут монолитными (именно монолитный первый этаж первого корпуса можно рассмотреть из-за забора), на этих этажах будут располагаться коммерческие помещения: магазины, салоны красоты, отделения банков, пекарни и т.д. Жилые этажи строятся по панельной технологии ПИК-2: панели состоят из двух слоев монолита с утеплителем между ними, толщина внешних стен составит от 33 до 42 см. Облицовка – керамогранитная плитка и кирпич.

Входные группы – сквозные, безбарьерные, дворы планируется обустроить в концепции «без машин».

Количество лифтов на этажах – от 2 до 3, в зависимости от секции. Число квартир на площадке – от 10 до 12.

Балконов или лоджий в квартирах не будет. Для хранения лыж, санок, самокатов, запасных комплектов авторезины, банок с соленьями и прочих необходимых в хозяйстве вещей жильцам будут предлагаться кладовки, расположенные под корпусами. Добраться до кладовых помещений можно будет на лифте прямо из подъезда. Пока в продаже кладовки не появились, но предполагается, что стоить они будут около 50 тыс. руб. за квадрат.

Что предлагают

Цены на квартиры в ЖК «Люберцы Парк»:

Все квартиры будут сдаваться с отделкой «под ключ». Какой это будет ремонт? На полу – ламинат, на стенах – обои под покраску, кафель и сантехника в санузлах. Также будет выполнена разводка электрики по всей квартире и проведены инженерные коммуникации для установки кондиционеров в специально предназначенные для них корзины.

В офисе продаж новостройки шоу-рум пока не обустроен. Посмотреть на отделку можно в офисе продаж ЖК «Люберецкий», который расположен неподалеку.

Интересная особенность домов серии ПИК-2 – большие окна. Подоконники будут расположены на высоте 50 см от пола, а сами оконные проемы составят 180 см в ширину и столько же в высоту. Стеклопакеты – двухкамерные, фирмы KВE.

Планировок на сайте Застройщика перечислено довольно много, правда, большинство из них различаются между собой разве что в деталях.

Студии есть как в просторном, так и в компактном варианте.

Однокомнатные практически все типовой «квадратной» планировки. Варианты различаются лишь площадями помещений.

Кстати, часть однокомнатных Застройщик представляет как евро-двушки. На этом фото слева – двухкомнатная квартира, справа – однокомнатная.

Есть, впрочем, «полноценные» двухкомнатные – в линейных, распашных или угловых вариантах.

Внимание привлекают раздельные санузлы, причем второй – «гостевой».

В трехкомнатных квартирах можно отметить просторные кухни-гостиные. Гостевые санузлы есть и здесь.

Напомню, что балконов в этом проекте ПИКа не предусмотрено. Но, если вы жизни не представляете без лоджии – можно «выгородить» часть комнаты у окна, благо, широкие оконные проемы позволят не так уж сильно потерять в освещенности.

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Люберцы Парк» можно следующим образом. Первый этап – бесплатное бронирование на срок до 4 дней. Затем – подписание ДДУ, после чего покупатель должен открыть аккредитивный счет в одном из банков-партнеров и положить на него сумму за квартиру. После регистрации ДДУ в рег. палате деньги со счета поступят на счет Застройщика. В случае, если покупатель выберет электронную регистрацию Договора долевого участия, он может рассчитывать на скидку в 2%.

Ипотека возможна в целом ряде банков: Сбербанк, Российский Капитал, ДОМ РФ, ВТБ, Абсолют, Газпромбанк, Россельхозбанк, Уралсиб, РайффайзенБанк, ФК Открытие. ГК «ПИК», кстати, предлагает воспользоваться услугами собственных ипотечных менеджеров для подбора оптимальной кредитной программы.

Существует также возможность рассрочки. При взносе от 40% покупатель может получить беспроцентную рассрочку на 3 месяца. При рассрочке до полугода с четвертого месяца начисляются 2 процента на остаток. Есть и вариант отсрочки платежа: от 10 процентов стоимости квартиры следует выплатить первой транзакцией и остальную сумму – второй, через два месяца.

Для сравнения

Что говорят

Практически любое строительство в уже заселенном районе портит настроение местным жителям. Их можно понять: и народу в округе станет больше, и машин прибавится, и вообще, не хочется расставаться с привычным и милым сердцу ландшафтом. Ситуация с данным ЖК – не исключение. У меня, кстати, есть и свой личный резон не слишком радоваться этой новостройке: я живу неподалеку, а высотки Комплекса почти наверняка испортят мне вид на закат. Впрочем, если вы живете в мегаполисе или рядом с ним, градостроительные перемены – неизбежны, жизнь большого города никогда не стоит на месте.

Но не будем о негативном. На одном из форумов «Люберцы Парк», кроме отзывов, обсуждающих перспективы района, мне встретилась довольно любопытная дискуссия об истории Наташинских прудов. Если вам нравится знать «биографию» района, в который вы собираетесь переехать – можете ознакомиться.

В целом, отзывы в Сети примерно повторяют все то же, что я упомянула в данном тексте: обсуждаются цены на квартиры и транспортная доступность в часы пик, идут дискуссии о том, что район «не резиновый», хотя место для домов выбрано неплохое…

И в заключение

В непосредственной близости от столицы не так уж много осталось мест для возведения нового жилья, особенно если требуется и неплохая транспортная доступность, и развитая инфраструктура. Территория у Наташинского парка в этом плане – вариант почти беспроигрышный.

Рядом и благоустроенная зеленая зона, и жилой район с магазинами и социальными объектами. Рукой подать и до почти достроенной станции метрополитена, и до железнодорожной платформы.

Конечно, есть и минусы. Во-первых, до метро и электрички не так уж близко: пожилому человеку или маме с коляской эти полтора километра могут показаться слишком длинными. Во-вторых, социальная инфраструктура района хоть и старается «поспевать» за быстро растущим числом жителей, но все же в окрестностях ощущается некоторый недостаток школ и детских садов. Однако Застройщик постарался решить по крайней мере вторую из этих проблем. Школа и детские сады, пусть и не сразу, но заработают на территории нового Комплекса, кроме того, откроется «собственная» детская поликлиника.

Что же касается «архитектурной составляющей» будущей новостройки, то тут, как в песне поется, «дело вкуса, и каждый выбирает по себе». Дома, которые строит ПИК – без балконов, но с большими светлыми окнами. С большим количеством квартир на этаже, но с кладовками и благоустроенными просторными дворами. В общем, «сводить баланс» плюсов и минусов каждый потенциальный покупатель, конечно же, будет сам.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля