ЖК «Гринада» – зелено и светло

ЖК «Гринада» посчастливилось обосноваться в одном из самых зеленых районов Москвы, на самой границе Битцевского лесопарка, в двух километрах за МКАД. Комплекс, расположенный на площади 6,65 га, будет состоять из шести высотных домов переменной этажности, также в его черте разместятся детский сад и школа.

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК «Гринада» (гринада.рф, https://jk-grinada.ru/) симпатичный и вполне дружелюбный к пользователю. На вкладке «План ЖК» можно увидеть и дома, и сроки возведения, и элементы инфраструктуры – очень наглядно.

Тут же, при клике на корпус и секцию, открывается шахматка с доступными для покупки квартирами.

Она к тому же интерактивная: наведя курсор на корпус, можно увидеть число свободных квартир (и перейти к этому корпусу, если хочется). Наведя курсор на квартиру, мы видим планировку.

При клике на квартиру в табличке получаем развернутую планировку, а также информацию о цене, площади, также нам напоминают, какой корпус и какую секцию мы рассматриваем. В целом, удобно.

Если вам больше нравится выбирать квартиру по параметрам – эта возможность тоже есть.

Если навести курсор на строку – можно увидеть, где дом расположен на генплане. Правда, в таблице не предусмотрена возможность сортировки по площади или, например, цене – все варианты расположены в порядке «от последней секции к первой, от верхних этажей к нижним». Это, конечно, минус, ведь сортировка результатов – тоже очень важный элемент поиска! Выдаются варианты в таблице по три штуки. Чтобы увидеть еще три варианта, нужно нажать кнопку «показать еще». Так что, если подходящих вам квартир набралось, скажем, пятьдесят, повторять это придется многократно. Удобным такое решение точно не назовешь.

Зато на вкладке подбора по параметрам можно посмотреть «виды из окон» с разной высоты – если это поможет вам определиться с этажом, на котором вы хотите жить.

А если вы предпочитаете выбирать квартиру по планировке – к вашим услугам есть и такая возможность. По каждой планировке выдается информация: сколько квартир такого типа осталось в продаже, можно также посмотреть и список (увы, опять по три штуки за раз).

На вкладке «условия покупки» можно найти список акций. В марте, например, предлагали скидку до 10 процентов на определенный пул квартир.

Кроме меню на верхней «плашке» сайта, есть список вкладок и в самом низу. Здесь можно найти много полезного, например, проектную документацию, информацию о застройщике, а также дневник стройки с фотографиями и онлайн-трансляцией. Есть тут даже фотографии окружающего Комплекс района, панорамы с высоты птичьего полета, видеопрезентация. Особенно мне понравилась познавательная вкладка, рассказывающая об истории района. Каждый из пунктов списка раскрывается в мини-статью.

Девелопер проекта – компания «Группа ПСН» – работает на рынке недвижимости уже более 15 лет (раньше группа компаний носила название «Промсвязьнедвижимость»). На сайте девелопера ЖК «Гринада» посвящена отдельная вкладка (https://www.psngroup.ru/prodazha/zhilaya-nedvizhimost/feodosiyskaya-prodazhi.php). Застройщиком является ООО «Феодосийская», входящее в ГК PSN.

На сайте представлены проектные декларации по четырем корпусам. Вот краткая «выжимка»:

Корпус 1 – панельный переменной этажности (11-18), квартир 424.

Корпус 2 – монолитный переменной этажности (11-18), квартир – 613.

Сдача обоих корпусов в эксплуатацию – в I квартале 2018 года, ключи летом.

Корпус 5 – монолитный переменной этажности (11-20), квартир 561. Срок сдачи корпуса (согласно ПД) – II квартал 2019 года.

Корпус 4.1 – монолитный высотой 18 этажей, квартир 119. Согласно ПД, срок сдачи корпуса – III квартал 2018 года, в проекте ДДУ указан I квартал 2019 года.

Меня удивило, что корпус 4.1 третьей очереди обещают ввести в эксплуатацию раньше корпуса 5 второй очереди. Забегая вперед, скажу, что в офисе мне сообщили: жильцы обоих домов получат ключи летом 2019 года.

Участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5859, площадью 65937 кв. м. принадлежит Застройщику на правах аренды, договор заключен сроком до 20 марта 2023 года.

И еще немного цифр из проектной документации:

На открытых автостоянках корпуса 2 предусмотрено 303 м/м. «Недостающие места» компенсируются за счет стоянок корпуса 1, у которого 448 м/м. Автостоянка для корпуса 5 вместимостью 490 м/м запроектирована на соседнем земельном участке с кадастровым номером 77:6:0011006:5860. Рядом с корпусом 4-1 запланировано обустроить 72 машиноместа.

Разведка боем

Добраться до ЖК «Гринада» довольно легко. Он расположен всего в километре от ст. м. «Бульвар Дмитрия Донского», на границе с лесным массивом. От МКАД до Комплекса по прямой – около двух километров, по Варшавскому шоссе от Кольцевой автодороги можно доехать минут за десять.

Район вокруг – хоть и сравнительно «молодой», но уже вполне обжитой. Возле метро – кафе, рестораны, магазины и аптеки.

Для прогулок есть парочка довольно живописных бульваров и Бутовский парк с прудами.

Вообще, все спальные московские районы похожи друг на друга, и этот – не исключение. Бок о бок соседствуют пятиэтажные дома, панельные многоэтажки конца девяностых и кирпичные новые высотные корпуса.

Во дворах – игровые площадки, школы, детские сады и припаркованные автомобили. В целом, инфраструктура для жизни есть.

С северной стороны Комплекс граничит с жилым микрорайоном, а с юго-востока и юго-запада его окружают зеленые зоны (не зря «визитной карточкой» Новостройки стала фраза «Очень зеленый район»).

Правда, назвать эту зону «лесопарковой» можно с большой натяжкой, скорее это просто лесной массив – ни обустроенных дорожек, ни фонарей, ни скамеек мне тут обнаружить не удалось нет. Но с экологической точки зрения такое соседство очень неплохо.

Поблизости, кстати, есть также церковь Дмитрия Донского – метрах в двухстах от домов.

Что касается офиса продаж, то на сайте он обозначен по адресу: Феодосийская, 1, строение 9. Пользуясь мобильными картами, до адреса «Феодосийская, 1» от метро я дошла минут за десять. Рядом со стройплощадкой и лесным массивом меня встретило бледно-зеленое здание в стиле постконструктивизма, возле которого развевались флаги ЖК «Гринада».

Позволю себе небольшое отступление. Здание это было построено в 1934 году и может похвастаться насыщенной историей. Сначала в нем располагался институт пчеловодства, затем – НИИ Радиосвязи (именно тут был разработан первый искусственный спутник Земли!). Сейчас, правда, объект переживает не лучшие времена: хоть ему и присвоен статус памятника архитектуры, в нем и вокруг него располагаются многочисленные фирмочки и складские помещения. В будущем здание собираются реконструировать и превратить в общеобразовательную школу – она будет располагаться прямо под окнами корпуса 1.

Офис продаж Новостройки я ожидала найти именно здесь. Однако охранник внутри сказал мне, что здание офиса находится метрах в ста, за лесом. Он порекомендовал позвонить менеджерам и попросить прислать за мной машину. Так я и поступила (тем более, что у охранника очень кстати оказалась визитка застройщика).

Автомобиль с фирменным знаком ЖК «Гринада» приехал за мной минут через пять, после чего прямо через стройплощадку довез до офиса продаж. В пути водитель со знанием дела рассказывал мне о Комплексе, отвечал на вопросы и даже остановился возле одного из корпусов первой очереди, чтобы я смогла рассмотреть здание получше и составить представление о качестве строительства.

Сам офис – двухэтажное здание со стеклянной «витринной» стеной – выглядит очень современно. Находится он прямо у ворот, ведущих на стройплощадку.

В офисе можно взять буклеты, рассказывающие о домах, дворах и планировках, посмотреть на макет будущего Комплекса и пообщаться с менеджерами.

Сам Застройщик квартиры не продает, этим занимаются специалисты трех компаний – Метриум, Bon-ton и Бест Новострой.

Итак, жилых корпусов в ЖК «Гринада» будет всего 6. Корпуса 1 и 2 относятся к первой очереди строительства, корпуса 3 и 5 – ко второй очереди, корпуса 4-1 и 4-2 – к третьей.

Корпус 3 поступит продажу летом 2018 года, по корпусу 4-2 информации пока нет, а вот квартиры в остальных четырех домах доступны для покупки.

Корпус 1 – панельный, современной серии «ДОММОС». Панели – многослойные, с утеплителем внутри, облицованные кирпичом снаружи. Кстати, в этом корпусе продано больше всего квартир, осталось считанное число однокомнатных и трехкомнатных.

Остальные дома – монолитные, с вентилируемыми фасадами, в качестве внешней отделки выступает керамическая плитка либо штукатурка. Интересная особенность монолитных домов – большие окна, 180 на 180 см при высоте потолков 3 метра. В квартирах точно будет светло!

Все квартиры, кроме тех, что расположены в 4 секции 2 корпуса, сдаются без отделки. В «комплектации» – радиаторы отопления, пластиковые окна, остекление лоджий, разводка электрики до щитка, разводка сантехники до стояка, межкомнатные стены намечены трассировкой «в один кирпич».

Вся 4 секция второго корпуса «отдана» под квартиры с чистовой отделкой. К концу марта таких квартир осталось немного – всего около полутора десятков.

Посмотреть информацию о разных вариантах отделки материалах можно на сайте (https://jk-grinada.ru/files/Greenada_interior.pdf), что же касается цены, то ремонт «под ключ» обойдется покупателю примерно в 20-22 тысячи рублей за квадрат площади. Шоу-рум на момент моего посещения офиса продаж обустроен не был, так что смотреть на отделку пришлось только на картинках.

В каждой квартире, согласно проекту, будет балкон или лоджия. В каждой секции от 4 до 7 квартир и два лифта – грузовой и пассажирский. Входные группы планируют сделать с учетом «безбарьерной среды», кроме того, в каждом подъезде будет предусмотрена колясочная комната и комната для консьержки. На этажах будут оборудованы мусоропроводы.

С инфраструктурой дела обстоят следующим образом. Парковки пока запланированы только наземные, на территории Комплекса их будет несколько. Дворы спроектированы в концепции «двор без машин», все парковочные места будут расположены вне дворовых территорий.

К 2021 году (именно тогда Застройщик намерен закончить строительство) в ЖК «Гринада» появится детский сад на 230 мест. Кроме того, переоборудуют под школу на 550 мест историческое здание бывшего института пчеловодства. До тех пор жителям Комплекса предлагается пользоваться тремя детскими садами и двумя школами, расположенными минутах в трех-пяти пешком от новостройки. Вообще же социальная инфраструктура окружающей местности выглядит довольно насыщенной.

Разумеется, по картинке трудно сказать, как обстоят дела с наличием мест в детских садах и школах, насколько загружены поликлиники – такие вопросы имеет смысл выяснять уже на месте. Факт в том, что социальных объектов в районе довольно много.

И напоследок дополню: кроме леса и жилого микрорайона, с Комплексом соседствует также небольшая, но не особо живописная «грядка» складских и офисных помещений.

Менеджер пообещала мне, что к 2021 году склады, скорее всего, снесут, а территорию облагородят. Но каких-то конкретных планов относительно этого участка пока нет.

Как купить

Процесс покупки квартиры выглядит следующим образом. Первый этап – заключение договора бронирования и внесение 1% от стоимости квартиры (эти деньги затем войдут в общую сумму оплаты). Следующий этап – подписание ДДУ, затем в течение 5 дней необходимо открыть аккредитив (в Сбербанке или банке Возрождение) и внести на него оставшиеся 99% стоимости квартиры. После регистрации ДДУ в регпалате (процесс занимает около трех недель) деньги с аккредитива перечисляются на счет Застройщика. Дополнительных расходов, кроме небольшой суммы за открытие аккредитивного счета, покупатель не несет.

При стопроцентной оплате либо ипотеке есть шанс получить скидку. Например, в марте предлагали скидку в 7% на пул квартир на 1 и 2 этажах и 5% скидку на остальные квартиры. Точную информацию об актуальных скидках лучше узнавать в офисе продаж.

Есть также возможность рассрочки: при первоначальном взносе от 30% можно получить беспроцентную рассрочку на срок «до ввода дома в эксплуатацию». Очень выгодно, но стоит помнить, что скидка в случае рассрочки не предоставляется.

Ипотека возможна в целом ряде банков.

Ответственность Застройщика застрахована ООО «Проминстрах» и ООО «СК Респект».

Что предлагают

Квартиры есть на любой вкус и запросы: от небольших «однушек» до просторных четырехкомнатных. Были в продаже также и студии, но к концу марта все студии уже пропали из продажи. Большим спросом пользуются и квартиры на последних этажах – их осталось довольно немного.

Что касается ценообразования, то оно довольно затейливое. Как водится, чем выше этаж – тем дороже жилье. Но тут нет какой-то линейной зависимости. Разница в цене между квартирами, скажем, на 8 и 9 этажах составит всего около тысячи рублей за квадрат. Три последних этажа могут стоить одинаково. А если сравнивать две аналогичные квартиры на 1 и 2 этажах, то квадратный метр на втором этаже обойдется тысяч на восемь дороже, чем на первом. Также стоимость квартир может варьироваться в зависимости от вида из окна или «удачности» планировки.

В целом, стоимость на квартиры в ЖК «Гринада» в марте 2018 года следующая:

Однокомнатные – от 4,5 млн руб., двухкомнатные – от 6,6 млн, трехкомнатные – от 8,9 млн, четырехкомнатные – от 11,3 млн руб.

Таблица 1. Цены на квартиры в ЖК «Гринада»

Планировочных решений масса, есть из чего выбрать.

Вот, например, такие однокомнатные предлагаются в панельном корпусе:

А вот такие в панельном корпусе трешки – необычной, «ступенчатой» планировки:

Есть, впрочем, и вполне стандартные трехкомнатные.

Что же касается монолитных корпусов, то тут с планировками настоящее раздолье. Даже однокомнатных – несколько вариантов.

Здесь, например, скромная кухня, зато довольно просторная гардеробная при входе.

А в этом варианте кухня впечатляет размерами, но гардеробной нет совсем.

Двухкомнатные в монолитных домах тоже радуют разнообразием.

Есть, например, варианты с угловой лоджией:

Есть симпатичные распашные варианты.

Двухкомнатные формата «евро-трешки»:

Трех- и четырехкомнатных тоже вполне приличный выбор.

Во всех квартирах большой комнатности по два санузла, а в некоторых – и по два балкона

Что говорят

Официальный форум будущих жильцов ЖК «Гринада» мне показался не очень оживленным – просмотров здесь куда больше, чем отзывов. Будущие жильцы обсуждают вопросы перепланировки, темпы строительства, инфраструктуру района. Отзывы, главным образом, положительные, но какой-то эксклюзивной информации довольно мало. Впрочем, мне показалось, что постоянные посетители форума хорошо знают район и внимательно изучили Новостройку, так что, если у вас есть вопросы – на форуме их можно смело задать. Вообще же в сети нашелся целый ряд интернет-площадок, где Комплексу посвящены отдельные темы. Почитать отзывы и сравнить личное впечатление с рассуждениями других людей можно на множестве страничек.

Для сравнения

И в заключение

ЖК «Гринада» может похвастаться одновременно и неплохой экологией, и вполне приличной транспортной доступностью. До станции метро – чуть больше километра. До МКАД – два километра. Совсем рядом с Комплексом раскинулся Бутовский лесопарк, чуть поодаль – Ботанический сад ВИЛАР, возле ст. м. «Бульвар Дмитрия Донского» – Бутовский парк с целым каскадом прудов. Окружающий район довольно неплохо обжит и насыщен всей необходимой инфраструктурой: магазины, аптеки, поликлиники, школы и детские сады есть во вполне достаточном количестве. Минус у Новостройки, пожалуй, только один – отсутствие в планах многоуровневого паркинга. А вот в числе плюсов – надежный застройщик, множество планировок; на выбор есть самые разные площади, от скромных 32 квадратов до просторных 104. Дополнительный «бонус» – балкон или лоджия в каждой квартире, а во всех монолитных домах впечатляюще большие квадратные окна. Цены при этом – вполне рыночные, особенно если учитывать близость к метро и транспортным артериям столицы.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля