ЖК «Фили Сити»: роскошно и современно

Московские новостройки порой возникают в самых неожиданных местах и ЖК от MR Group «Фили Сити» в Багратионовском проезде – не исключение. Казалось бы, давно освоенный район в престижном Западном округе столицы, возле ст. м. Фили, где тут можно «воткнуть» крупную новостройку? Однако девелоперы нашли целых четыре гектара для возведения нового жилого комплекса (или, как его называет Застройщик, «жилого квартала») бизнес-класса – в пяти минутах пешком от станции подземки.

Предварительная разведка

На момент написания текста сайт Комплекса (www.filicity.ru) был еще в процессе доработки. Сделаны, в основном, «имиджевые» вкладки – рассказ о том, каким удобным является район и каким красивым и комфортным для проживания будет «Фили Сити». Есть возможность совершить 3d-тур по комплексу (нажав на три линии в верхнем правом углу, вы увидите генплан с точками обзора).

Есть интересная вкладка «Виды из окон на Москву» – можно посмотреть, какие панорамы будут открываться перед жильцами комплекса.

В числе документов, выложенных на официальном сайте ЖК – проектная декларация «Фили Сити», типовая форма ДДУ, финансовая отчетность за 2016 год. А вот о квартирах на ресурсе пока информации нет, разве что скупая строчка «однокомнатные от 6.4 млн. руб.». Нет ни шахматки, ни возможности подбора по параметрам, ни планировок.

Забегая вперед, скажу, что сам Застройщик квартиры не продает, а доверил это четырем компаниям: S.A.RICCI, «Метриум Групп», EST-A-TET и «БЕСТ-Новострой». Так вот, на сайте «Метриум» (http://www.metrium.ru/novostroyki/novostroyki-moskvy/FilyCity/v-prodazhe/) можно найти выбор по параметрам, но тут пока тоже нет ни цен, ни планировок – только этажи и площади квартир.

Девелопер проекта – компания MR GROUP, работает на рынке с 2003 года и в Москве занимает второе место по объемам строительства. Кстати, на сайте Застройщика есть неплохой набор визуализаций будущего комплекса (http://mr-group.ru/object/giloy-kvartal-fili-siti/galery/).

Участок с кадастровым номером 77:07:0005009:47, площадью 33929 кв. м, находится в собственности Застройщика.

Разведка боем

От ст. м. Фили до ЖК пешком можно добраться минут за семь, от ст. м. Багратионовская – минут за 15.

Автомобилистам имеет смысл воспользоваться Большой Филевской улицей или Кутузовским проспектом, после чего свернуть на ул. Барклая.

Стройка только началась (даже, скорее, началась подготовка к стройке – проводятся работы на месте будущего котлована), так что смотреть там пока что нечего.

Остается любоваться окрестностями и делать для себя выводы.

Если обойти стройплощадку по периметру, словом «живописный» окружающий пейзаж вы вряд ли охарактеризуете. Рядом с метро высятся пара десятков домов разных годов постройки, и это единственный «анклав» жилья в непосредственной близости от Новостройки.

С юго-восточной стороны, всего в полутора сотнях метров – железнодорожная ветка. С северо-западной – торговый комплекс «Филион».

К юго-западу расположен неработающий уже трубный завод «Филит», к югу – знаменитый «Горбушкин двор». Остальное «наполнение» ближайших окрестностей – это гаражные комплексы, автостоянки, автомойки, офисные здания, какие-то складские помещения, мастерские и пр.

Впрочем, есть в расположении и плюсы. До метро – буквально рукой подать, до станции электрички тоже путь довольно близкий. ТЦ «Филион», стоящий буквально бок о бок с Новостройкой – довольно крупный, тут есть большой супермаркет, множество маленьких магазинчиков, кафе, бутиков, а также аптеки и отделения банков. Да и рядом с новостройкой дома пестрят вывесками, так что с «покупательской» инфраструктурой тут все более чем в порядке.

Из окон, выходящих на восток, жители Комплекса смогут увидеть башни Москва Сити, а из «юго-западных» – Парк Победы (вспомним сайт и вкладку «виды из окон» – они действительно симпатичные).

Что же касается территории завода и ТЦ «Горбушкин двор», то их в ближайшие годы ждет массивная реновация, так что вместо этих строений, скорее всего, возведут что-то новое и приятное глазу.

Если смотреть более глобально, то район Филевского парка вполне себе зеленый. Тут есть сам, собственно, обширный Филевский парк, детский парк «Фили», Парк Победы. Для тех, кто предпочитает любоваться видами и водами – набережные Москвы-реки. Картину портят разве что серые пятна промзон и железнодорожные ветки, которые пересекают район извилистыми линиями.

Но вернемся к самому жилому комплексу. Два небольших павильона – офисы продаж – расположились между ТЦ «Филион» и стройплощадкой.

В офисах сидят представители всех компаний, продающих квартиры в ЖК «Фили Сити», условия покупки, как и цены, в них одинаковые – так что выбрать можно ту компанию, которая вам приглянется. Также тут вы найдете буклеты с поэтажными планами и планировками.

Итак, Комплекс будет состоять из трех жилых зданий переменной этажности и трехэтажной школы. Строительство ведется в одну очередь, окончание запланировано на II квартал 2020 года, выдача ключей – до 12 апреля 2021. Дома – монолитные, с вентилируемым фасадом и облицовкой клинкерной плиткой «под кирпич», высота потолков – 3.1 м.

Два корпуса, башни высотой 42 и 30 этажей, будут объединены общим стилобатом. Третий корпус – прямоугольный в плане – будет состоять из трех башен высотой 22-36-41 этаж, и шестиэтажных жилых «перемычек» между ними.

В квартирах не предусмотрено лоджий или балконов, зато будут большие окна (60 см от пола и 30 см от потолка). На этажах выше 8 – и вовсе панорамные окна, от пола до потолка.

Таким образом, любители лоджий при желании смогут «выгородить» себе таковую в одной из комнат.

Квартиры сдаются в «свободной» планировке, без стяжки, межкомнатные перегородки, включая стены санузлов, выложены в один кирпич. Электрика разведена до щитка, сантехника до стояка, установят батареи, неплохую металлическую дверь и двухкамерные стеклопакеты.

По состоянию на февраль 2018 года купить жилую недвижимость можно в корпусах 1 и 3. Корпус 2 в продажу поступит, скорее всего, во II квартале 2018 года. Со слов менеджера, квартиры в нем будут продаваться с готовой отделкой, примерная стоимость отделки – около 30 тыс. руб. за квадрат площади.

В 1 секции корпуса 3 квартиры будут сдаваться с «предчистовой» отделкой. В нее входит возведение межкомнатных перегородок, штукатурка, стяжка, разводка электрики и сантехнических труб, монтаж потолка из гипсокартона.

Таблица 1.

Квартиры поступают в продажу поэтапно, в частности, пока в продаже нет студий. Поэтому о наличии той или иной планировки на выбранном этаже лучше узнавать у менеджера. Впрочем, если покупатель выразит желание купить какую-либо квартиру «не из списка», то по договоренности с Застройщиком она может быть индивидуально «выведена» в продажу.

Территория будет огорожена плюс реализована концепция «двор без машин». Вход в каждый подъезд будет оборудован биометрической системой распознавания – иными словами, вместо ключа к замку достаточно будет приложить палец. Лифты – Shindler, с режимом ожидания не более 50 секунд. Судя по буклетам, входные группы и места общего пользования смогут похвастаться роскошным дизайном.

На первом этаже стилобата, объединяющего корпуса 1 и 2, разместятся небольшой детский сад и коммерческие помещения. В подземном двухэтажном паркинге – общем для всех корпусов, предусмотрено практически столько же машиномест, сколько в Комплексе квартир (около 1100), плюс чуть более сотни кладовых помещений. Еще 20 машиномест для маломобильных групп граждан запланированы по периметру Комплекса.

Примерная стоимость машиномест в подземном паркинге – около 1-1.2 млн руб., правда, в продажу они (как и кладовые помещения) поступят, скорее всего, весной.

Квадраты и метры

Площади квартир довольно неплохие.

Часть двух-, трех- и четырехкомнатных квартир представлены в «евро»-формате. Сравните, например, однокомнатную и двухкомнатную:

Вариантов планировок не очень много, большинство квартир в плане прямоугольные.

В каждой квартире, даже в студии, – более чем приличной площади санузел (или даже два).

Трех- и четырехкомнатные – распашной либо угловой планировки, одно- и двухкомнатные ориентированы на одну сторону света.

Особенно мне понравилась просторная евро-четырехкомнатная квартира, в которой не только два санузла, но и две неплохие гардеробные, а также угловое окно в одной из комнат.

В секциях 1, 3 и 8, которые представляют собой башни, по 3 лифта, в остальных, шестиэтажных секциях – по два. В среднем на этаже 4-7 квартир (чаще всего 6).

Как купить

Напомню, что S.A.RICCI, «Метриум Групп», EST-A-TET и «БЕСТ-Новострой» продают квартиры на одних и тех же условиях. В общем случае дополнительные расходы покупателя составят 70 тысяч рублей. В эту сумму входит оформление ДДУ и права собственности на квартиру.

Процесс покупки выглядит следующим образом. Предварительное (устное) бронирование возможно на сутки. Затем нужно заключить договор бронирования и оплатить 0.5% от стоимости квартиры (эта сумма впоследствии войдет в общую стоимость). Затем подготавливаются документы для ДДУ (этот процесс занимает 5 дней в случае 100% оплаты и 10 дней в случае ипотеки). После подписания ДДУ у покупателя есть три рабочих для, чтобы уплатить вышеуказанные 70 тысяч рублей и положить остаток денег за квартиру на аккредитив. После регистрации ДДУ в регпалате аккредитив открывается, и средства поступают на счет Застройщика.

В случае 100% оплаты и ипотеки покупатель может рассчитывать на скидку в 1-5% от стоимости квартиры (в зависимости от цены квадратного метра площади). В случае рассрочки при первоначальном взносе в 70% скидка также предоставляется.

Есть еще два варианта рассрочки – уже без скидок. При первоначальном взносе от 30% – на 18 месяцев, при взносе от 50% – на 24 месяца. Рассрочки беспроцентные, выплаты производятся ежемесячно или ежеквартально.

Ипотеку предоставляет целый ряд банков.

Что говорят

Продажи квартир в ЖК «Фили Сити» стартовали совсем недавно, а на форумах уже можно найти некоторое количество обсуждений этой новостройки. Один из основных моментов – местоположение Комплекса, удобство проживания именно в этой точке района. И здесь мнения, в целом, совпадают с моим впечатлением.

Обсуждают то, как изменится облик окружающего Новостройку пространства после сноса «Горбушкиного двора».

Нашелся также официальный форум ЖК «Фили Сити», созданный Застройщиком, но сообщений там пока нет.

Для сравнения

Заключение

На мой взгляд (тут я согласна с мнением участников форумов), район вокруг ЖК стал бы куда симпатичнее и удобнее для жизни, если бы куда-нибудь подевались старые гаражные кооперативы, автомастерские, склады и ветхие здания. На это, кстати, надежда есть – данный участок района Филевского парка собираются тотально реконструировать. Но при этом, как мы понимаем, неизбежны неудобства, связанные с масштабным сносом и строительством. К тому же вот от железной дороги в непосредственной близости никуда не деться, да и до парков от Новостройки будет далековато. И еще один минус (а для кого-то, наверняка, плюс) – отсутствие лоджий и балконов. Впрочем, их при желании можно организовать самостоятельно.

Теперь о положительных моментах. Комплекс, безусловно, очень современный, стильный, к тому же тут тщательно учтены все моменты, которые делают жизнь комфортной и, не побоюсь этого слова, красивой. Это твердый бизнес-класс: от площадей квартир, высоты потолков, отделки входных групп – и до просторного паркинга и кладовых помещений. Судя по визуализациям, у ЖК «Фили Сити» будет исключительно уютная придомовая территория с массой разных «фишечек» для людей всех возрастов.

Второй плюс – хорошая транспортная доступность, престижный Западный округ, метро «под боком», рядом торговый центр с большим супермаркетом, да и до центра столицы совсем недалеко.

А вот прикладная математика – складывать плюсы и минусы, рассматривать получившийся результат и приходить к собственному мнению – у каждого своя. Надеюсь, данный текст поможет читателю решить эту задачку.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля