ЖК «Famous»: чем выше, тем известнее

Слово «famous» в переводе с английского языка означает «известный». И если так названо здание, можно предположить, что авторы проекта хотели подчеркнуть его заметность, особенность, выгодное отличие от других. Действительно, в столице России немного найдется жилых домов высотой до 200 метров. Разве что башни - небоскребы в деловом центре Москва-Сити. Так вот, жилой комплекс «Famous» («Фэймос»), строящийся неподалеку от Москва-Сити, по своим параметрам является прямым продолжателем идей урбанистического преобразования Москвы.

Но если в деловом центре акцент сделан на удобстве офисной жизни, то ЖК премиум-класса предоставляет максимально возможное в мегаполисе удобство личной жизни.

Как проехать

Адрес новостройки Москва, Западный административный округ, район Филевский парк, Багратионовский проезд, владение 5, корпус 5.

Проехать на автомобиле от 54А километра МКАД можно за 20 минут. Маршрут длиной в 10 километров проляжет по Можайскому шоссе и Кутузовскому проспекту.

Проехать от Кремля до своего дома житель комплекса сможет также за 20 минут, хотя расстояние будет чуть больше, 13 километров. Маршрут проляжет по Новому Арбату, Кутузовскому проспекту и Третьему транспортному кольцу.

Очень удобно пользоваться общественным транспортом. Станция метро «Фили» расположена в 10 минутах ходьбы от комплекса.

Автобусные остановки расположены прямо у окон жилого комплекса.
Рядом ЖК расположена также железнодорожная станция «Фили», входящая в состав МЦД-1.

Что строят

ЖК «Фэймос», является второй очередью жилого комплекса «Фили Сити», который начали строить еще в 2018 году. Всего в проекте пять корпусов, и «Фэймос» - последний из них.

Здание высотой 57 этажей строится по монолитной технологии с фасадом, полностью выполненным из стеклянных конструкций. Стеклянная башня имеет сложную архитектурную форму, напоминающую распускающийся цветок.

На языке проектировщиков описание фасада выглядит так: «в верхней части корпуса - сплошное витражное остекление с участками с шелкографией и декоративными алюминиевыми профилями, в нижней части - плоское витражное остекление (с участками с шелкографией и декоративными профилями), с витражным остеклением выступающих участков (эркеров) с участками с шелкографией, и облицовкой алюминиевыми кассетами в составе фасадной системы с воздушным зазором». Естественно, никаких балконов.
В создании проекта принимали участие самые известные в своей отрасли специалисты.
• архитектура - архитектурная мастерская ADM («Архитектурный Диалог с Мегаполисом»)
• дизайн лобби - международная архитектурная компания «А++»
• ландшафтный дизайн - бюро MADMA
• дизайн квартир - архитектурное бюро Олега Клодта
Стеклянные эркеры фасадной части здания «сотканы» из алюминиевых кассет витражной системы Schueco. Благодаря панорамным окнам из квартир откроются потрясающие виды на Москву, в том числе на деловой центр Москва-Сити и парк Победы на Поклонной горе. Представляете, как эффектно будет выглядеть праздничный салют из окон квартиры на 57 этаже! А если окна смотрят в другую сторону, просто поднимитесь на приватную смотровую площадку на крыше.
Оконные стеклопакеты двухкамерные, с улучшенными свойствами стекла. Такое стекло не пропускает ультрафиолет и уличный шум, сохраняет тепло и сверхпроницаемо для солнечного света. За чистоту наружной поверхности стекла собственник больше не несет никакой ответственности - два раза в год по заявке управляющей компании фасад небоскреба будут мыть промышленные альпинисты.

Дизайн входных групп, разработанный в концепции Grand Lobbу, откроет жителям новые возможности для реализации своих жизненных планов. Круглосуточная консъерж-служба, зоны отдыха и ожидания с мягкой мебелью, библиотека, кофе бар с плазменным телеэкраном, деловая зона с индивидуальными местами для работы и переговорной комнатой - все к вашим услугам. И еще колясочная, гостевой санузел, помещение для мытья лап животных и коллективный почтовый ящик с дверцами из нержавеющей стали. Высота потолков в лобби и коммерческих помещениях на первом этаже до 6 метров. Доступ в подъезды по электронным системам распознавания, в том числе по отпечаткам пальцев и лицу.
Хранение машин планируется в двухуровневом подземном паркинге. (Отметим, что на придомовой территории хранение машин не предусмотрено, а на соседних территориях - физически невозможно, все места заняты). Как вариант для хранения машин можно рассматривать многоуровневый паркинг ТЦ «Филион», это через дорогу.

Корпус «Фэймос» односекционный. В секции на этаже от 8 до 10 квартир. Дом оснащен пятью скоростными бесшумными лифтами фирмы Шиндлер с возможностью спуска на подземные этажи. Причем один из лифтов специально предназначен для перевозки тяжелых грузов и строительных материалов.
Паркинг рассчитан на 275 машиномест площадью от 13,25 до 22,25 кв.м. каждое. К услугам паркующихся система подкачки шин, зарядная станция для электромобилей, бесплатный вай-фай. Шлагбаум открывается автоматической системой считывания автомобильных номеров. Также в подземной части разместятся кладовые для хранения личных вещей площадью от 2,51 до 7,55 кв.м. и места для хранения велосипедов.
В здании установят самые современные инженерные системы. Поскольку панорамные окна открывать невозможно, квартиры будут проветриваться с помощью системы приточной вентиляции. Кроме того, застройщик установит внутренние системы кондиционирования с поквартирным учетом потребления холода. Все внутренние помещения обеспечат эффективными системами видеонаблюдения и противопожарной защиты. На системах тепло-, электро- и водоснабжения установят индивидуальные приборы учета с возможностью автоматической передачи показаний в управляющую компанию. Для отопления используются конвекторы с установкой в конструкции пола.

Идеи по благоустройству дворовой территории рождались под воздействием картин русских художников пейзажистов. Хотя руководит группой дизайнеров бюро MADMA японский урбанист Хироки Мацуура. Фонтан, променад, детские площадки, зона для занятия спортом и летние веранды создадут атмосферу безмятежного времяпровождения в самом центре густонаселенного города. Кроме двора, непосредственно примыкающего к корпусу «Фэймос» жители смогут использовать для отдыха и развлечений все дворы ЖК «Фили Сити». Для озеленения используют кустарники и взрослые деревья, а для мощения тротуаров и пешеходных дорожек - в том числе и деревянные покрытия.
Высота потолков в квартирах выше первого этажа от 3,1 до 5,2 метра. На первых этажах разместятся предприятия сферы услуг и коммерческие структуры, причем их набор будет не стихийным, а под контролем застройщика.
Квартиры продаются с двумя видами отделки.
• с 2 по 28 этаж - чистовая «под ключ»
• с 29 по 57 этаж - предчистовая «вайт бокс»
При оформлении сделки покупатель квартиры может выбрать один из трех вариантов отделки - Piano, Calando или Tempo. Чистовая отделка включает в себя:

По выбору покупателя чистовая отделка может быть выполнена в нескольких стилях:
Предчистовая отделка включает в себя:

В таблице ниже приведены технические данные по корпусу № 4 «Noble» и № 5 «Famous»
Таблица 1.

Разрешение на строительство выдано на два корпуса, поэтому некоторые данные в таблице суммированы. Корпус «Noble» представляет собой отдельно стоящее односекционное одиннадцатиэтажное здание на 39 квартир. Этот корпус имеет максимально возможный уровень комфортности и почти все квартиры в нем уже проданы.
В настоящее время на объекте ведутся работы по устройству фундамента и монолитных конструкций на уровне первого этажа. Выдача ключей запланирована на 31 декабря 2024 года.

Кто строит

Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0005009:47 площадью 3,4 гектара
ведет ООО «Специализированный застройщик «Латириус».
Территория застройки ограничена с севера корпусами ЖК Фили Сити, с востока Промышленным проездом и территорией гаражей, с юга территорией не действующего Московского трубного завода «Филит» и с запада торговым центром «Филион» и многоуровневой парковкой.

Земля находится в собственности у застройщика. Компания зарегистрирована в марте 2016 года. За последние три года «Латириус» не вел никакого жилищного строительства.
Учредитель застройщика кипрская компания «РИВЕЛИЯ ЛИМИТЕД».
Девелопером строительства выступает известная российская компания MR Group (Менеджмент Риэлти Групп). В портфеле компании 44 проекта в Москве, Московской области и Сочи, построено более 7 миллионов квадратных метров жилья. Компания MR Group успешно работает на российском рынке с 2003 года и является одним из лидеров в девелопменте жилой и коммерческой недвижимости. Компания по праву входит в тройку крупнейших девелоперов страны, девять раз становилась девелопером года по версии крупнейших аналитических агентств на рынке недвижимости.

Казалось бы, у покупателей квартир не может быть претензий к такой успешной строительной компании. Однако они есть, и об этом говорят посты в Интернете.

Генеральные подрядчики строительства ООО «АТОМСТРОЙРЕЗЕРВ» и ООО «СК Фенсма».

Сайт

Сайт новостройки https://www.mr-group.ru/projects/famous/ раскрывает перед читателем все преимущества проекта.

Расположение, особенности архитектуры, благоустройство территории и богатств инфраструктуры - обо всем рассказано подробно и с картинками.

В деталях показаны варианты отделки общественных пространств и квартир, рассказано об инженерных системах и особых условиях эксплуатации здания.
В сайт встроен удобный механизм выбора квартир с ценами и планировками.

Нашлось на сайте место и для рассказа о создателях проекта и для новостей. Естественно, можно познакомиться с документацией, но для этого нужно перейти по ссылке на сайт наш.дом.рф https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/39481.
Информацию о новостройке можно также найти на сайте риэлтерской и консалтинговой компании «Метриум» https://www.metrium.ru/novostroyki/novostroyki-moskvy/zhk-famous/.

Офис продаж

Офис продаж расположен на территории новостройки в отдельно стоящем двухэтажном здании.

Оформление этого небольшого офиса, который является всего лишь временным строением, весьма эффектно.

Беседа с менеджером по продажам получилась не менее впечатляющей. Высокая компетенция, ярко выраженная приветливость и очевидное желание помочь покупателю сделать правильный выбор - вот основные признаки настоящего профессионала - продажника.
В холле офиса продаж установлен красочный макет новостройки.

Добавим к этому великолепно отпечатанные глянцевые буклеты и хорошо оснащенную электроникой переговорную комнату (которых всего пять) - и портрет офиса продаж премиум-класса готов.

На втором этаже расположен шоурум, где можно посмотреть и потрогать своими руками элементы архитектуры и отделки будущей квартиры.

Сколько стоит

Цены на квартиры в ЖК «Фэймос» представлены в таблице ниже.
Таблица 2.

На данный момент средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 491 012 рублей. Сравним цены на квартиры в жилых комплексах бизнес-класса в Москве.
Таблица 3.

В данном рейтинге известный проект занимает предпоследнее место, но от этого его известность не уменьшается.

Планировки

В продаже двух-, трех- четырех- и пятикомнатные квартиры площадью от 40 до 117 кв.м. Студий нет совсем, а однокомнатные квартиры позиционируются как двухкомнатные в формате «евро».

План 10 этажа

План 33 этажа

План 53 этажа

Планировка двухкомнатной квартиры 40,63

Планировка двухкомнатной квартиры 45,96

Планировка двухкомнатной квартиры 56,7

Двухкомнатные квартиры в формате евро предоставляют в распоряжение собственника входную зону площадью от 3,14 до 6,06 кв.м., совмещенный санузел площадью от 4,8 до 5,19 кв.м., кухню-гостиную общей площадью от 18,05 до 25,03 кв.м. и в некоторых вариантах гардеробную площадью 4,7 кв.м.

Планировка трехкомнатной квартиры 61,6

Планировка трехкомнатной квартиры 64,82

Планировка трехкомнатной квартиры 83,89

Трехкомнатные квартиры в формате евро располагают входной зоной площадью 2,18 до 10, 24 кв.м., двумя полноценными санузлами с площадью помещений от 3,33 до 5,54 кв.м., кухней - гостиной площадью от 19,38 до 33,64 кв.м. и спальными помещениями площадью от 12,14 до 20,14 кв.м. как минимум одна спальня спроектирована в концепции «мастер», то есть, с собственным санузлом.

Планировка четырехкомнатной квартиры 85,6

Планировка четырехкомнатной квартиры 98,75

Планировка четырехкомнатной квартиры 114,2

Планировка четырехкомнатной квартиры 116,52

В четырехкомнатных квартирах запроектированы входная зона площадью от 4,23 до 7,92 кв.м., внутренний коридор площадью от 3,04 до 4,11 кв.м., два полноценных санузла с площадью помещений от 3,42 до 5,71 кв.м., кухня - гостиная общей площадью от 30,28 до 42,61 кв.м., три спальни площадью от 11,55 до 22,33 кв.м. и миниатюрная кладовая (она же постирочная) площадью от 1,34 до 1,7 кв.м. Некоторые спальни имеют собственный санузел.

Планировка пятикомнатной квартиры 110,58

Планировка пятикомнатной квартиры 113,68

Планировка пятикомнатной квартиры 117,11

В пятикомнатной квартире евроформата находим входную зону площадью от 7,09 до 7,26 кв.м., внутренний коридор площадью от 3,11 до 3,82 кв.м., три полноценных санузла с площадью помещений от 3,2 до 4,4 кв.м., кухню - гостиную общей площадью от 32,12 до 33,85 кв.м., четыре спальни площадью от10,72 до 15,92 кв.м. Причем некоторые спальни спроектированы в концепции «мастер». И еще будет гардеробная площадью 2,74 кв.м.

Как купить

Продажи ведутся по федеральному закону № 214. Покупатель и продавец составляют договор долевого участия в строительстве. Покупатель вносит сумму, необходимую для оплаты стоимости квартиры, на специальный счет эскроу в ПАО Банк «ФК Открытие». Такой способ оплаты является гарантией возврата средств дольщиков в случае отказа застройщика от выполнения своих обязательств.
Выбранную квартиру можно бронировать на 15 дней, за эту услугу покупатель заплатит 1,5 % стоимости квартиры. По завершению сделки этот платеж будет учтен в окончательной сумме. Регистрация договора долевого участия в госорганах за счет застройщика.
Застройщик может предоставить беспроцентную рассрочку платежа на полгода. 50% суммы оплачивается сразу, остальное равными долями ежемесячно или ежеквартально.

Если возникнет необходимость, специалисты компании MR Group помогут получить ипотечный кредит на выгодных условиях. По запросу менеджера покупатель может получить от застройщика определенную скидку.
У компании MR Group нет собственной службы продаж, этот сегмент деятельности строительной компании полностью передан профессиональным риэлтерам компании «Метриум».

Инфраструктура

Инфраструктура территории близка к совершенству. Все необходимые для счастливой жизни объекты находятся практически в шаговой доступности.

Да и как иначе, если район Фили давно заселен и обжит. Об этом свидетельствуют плотно стоящие вокруг новостройки «хрущевки» и «сталинки».

Огромное количество магазинов и предприятий сферы услуг полностью снимает проблему жизнеобеспечения для новоселов известного небоскреба.

Через дорогу, например, расположен крупный торговый центр «Филион».
К тому же, на территории ЖК «Фили Сити», частью которого является «Фэймос», будут работать собственные предприятия питания и бытового обслуживания.

Неподалеку от ЖК расположен крупнейший московский парк «Фили», парк Победы на Поклонной горе и набережная Москвы-реки. Парк «Фили» отличается высочайшей инфраструктурной наполненностью, набережная реки по решению московских властей преображается и вскоре станет комфортной прогулочной зоной. А парк Победы потрясает своим величием и патриотической насыщенностью.
Метро в шаговой доступности, удобный выезд на крупнейшие столичные автомагистрали еще повышают уровень комфортности. Правда, выезд непосредственно с территории ЖК может быть затруднен, ведь в прошлом это была промзона с узкими технологическими проездами (это отражается даже в топонимике - одна из соседних улиц называется «Промышленный проезд»).

И рядом, в 140 метрах пролегают железнодорожные пути Белорусского направления Московской железной дороги.

Резюме

Однозначно у людей, купивших квартиру в ЖК «Фэймос», все будет хорошо. Потому что:
• московская прописка
• удобная локация
• прекрасная транспортная составляющая
• современная архитектура
• насыщенная инфраструктура
• надежное инженерное обеспечение
• высокий уровень безопасности
• сравнительно невысокая стоимость квадратного метра
Из недостатков можно отметить только близость железной дороги и унылость пейзажа со стороны промзоны. Но какое до этого дело тем, кто живет на высоте птичьего полета? Так что все говорит в пользу покупки квартиры в ЖК «Фэймос».

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля