Подмосковные деревни сегодня не узнать - вместо покосившихся избенок там сплошь стоят красавцы-коттеджи по два, три, а то и четыре этажа. Но строительный прогресс шагнул еще дальше, современному селу другие высоты по плечу. Как выглядит деревня Староселье? Старомодно, судя по названию. А вот и нет! Восьмиэтажные здания, современная архитектура, благоустроенные дворы и полный набор инфраструктурных объектов - таков сегодняшний облик деревни, частью которой скоро станет строящийся на опушке Валуевского лесопарка жилой комплекс «Цветочные поляны».
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-1-glavnoe-foto_490_auto_5_100.jpg)
Как проехать
Летом там, и правда, все поляны покрыты цветами. Чтобы увидеть эту красоту, нужно отправиться в путь по такому адресу: Москва, Новомосковский административный округ, поселение Филимонковское, деревня Староселье, земельный участок №1. Это не рядом с МКАДом, но дорога достаточно простая.
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-2-karta-1_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-3-karta-2_490_auto_5_100.jpg)
По Киевскому шоссе от 45 километра МКАД до объекта 20 километров, на дорогу потратите около 23 минут. По Калужскому шоссе от 41 километра МКАД до объекта 19 километров, время в пути не более 22 минут. Это без пробок, разумеется, но обе магистрали скоростные, многополосные и пробки на них в сторону области не так уж часты.
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-4-kievskoe-shosse-_1_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-5-kievskoe-shosse-_2_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-6-razvorot-na-burcevo_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-7-doroga-v-starosel_e_490_auto_5_100.jpg)
Ближайший рейсовый автобус пока что проходит довольно далеко от ЖК, сесть на него можно только в деревне Марьино. Пешей ходьбы до остановки «Марьино поле» около получаса. А потом еще около получаса езды до метро «Филатов луг». Но это сейчас, а в ближайшем будущем в 300 метрах от комплекса проляжет автодорога Середнево-Марьино-Десна. Она почти готова к вводу в эксплуатацию, на Яндекс.Картах даже отмечены автобусные остановки, одна из которых прямо рядом с ЖК.
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-8-avtodoroga-serednevo_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-9-dorozhnyj-ukazatel_490_auto_5_100.jpg)
Что строят
На земельном участке площадью 45 гектаров будет построено 14 разноэтажных корпусов класса «комфорт». Количество этажей от 6 до 9. Строят по монолитной технологии с утеплением двойным слоем каменной ваты (по 15 сантиметров каждый) и устройством вентилируемого фасада.
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-10-genplan_490_auto_5_100.jpg)
Внешняя отделка корпусов, разработанная специалистами финского архитектурного бюро Тикканен, выполняется с использованием фиброцементных плит различных оттенков. Цвета выбираются маскировочные, чтобы визуально слить комплекс с окружающей природой.
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-11-genplan-2_490_auto_5_100.jpg)
Корпуса многосекционные, от 7 до 8 секций, причем каждый корпус состоит из двух отдельно стоящих зданий. Класс энергоэффективности «С+», сейсмостойкость 5 баллов. В каждой секции установят по одному грузопассажирскому лифту фирмы Отис. Отметим, что лифтовые шахты конструктивно отделены от жилых помещений пожарными лестницами. Это значит, что ночью шум в лифте (даже не от механизмов, а от пассажиров) вас не побеспокоит.
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-12-stroyawiesya-doma-per_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-13-stroyawiesya-doma-per_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-14-stroyawiesya-doma-per_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-15-stroyawiesya-doma-per_490_auto_5_100.jpg)
Во всех квартирах есть лоджии или балконы. Оконные проемы увеличенного размера, шириной 1,8 метра, расположенные в 30 сантиметрах от потолка и в 60 сантиметрах от пола. Высота потолка в чистовом варианте 2,7 метра, в квартирах без отделки 2,9 метра. Подъезды на уровне земли, сквозные, что удобно для подвоза личных вещей новоселов и снабжения торговых предприятий.
В помещениях на первых этажах с высотой потолков 4,4 метров разместятся коммерческие структуры. Но не везде, а лишь на той стороне зданий, которая выходит в сторону внутреннего двора. То обстоятельство, что половина жилого фонда сдается с отделкой, позволяет надеяться на быстрое «освоение» территории новоселами, которых в первой очереди будет около 8 000 человек. Им, конечно, понадобятся услуги коммерческих структур, расположенных в шаговой доступности.
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-16-stroyawiesya-doma-vto_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-17-stroyawiesya-doma-vto_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-18-stroyawiesya-doma-vto_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-19-stroyawiesya-doma-vto_490_auto_5_100.jpg)
Хранить машины жители будут на стихийных наземных парковках, расположенных по периметру зданий. Но это только первое время, а в дальнейшем, к моменту сдачи в эксплуатацию всех домов первой очереди, для этой цели построят три наземных парковки на 1200 мест. Во второй очереди парковки разместятся в подземных этажах под каждым корпусом. В рамках первой очереди планируется также построить два детских сада, на 200 и 265 мест. В сентябре 2023 года откроют среднюю школу на 1100 мест и начальную школу на 200 мест. Все образовательные учреждения будут муниципальными.
Ограда вокруг комплекса не планируется, но будет организован круглосуточный мониторинг территории с помощью видеонаблюдения. Ответственность за поддержание порядка возьмет на себя Росгвардия. Также для повышения безопасности жителей на территории установят тревожные кнопки с выходом на службу 112. Доступ в подъезды по видеодомофону.
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-20-stroyawiesya-doma-tre_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-21-stroyawiesya-doma-tre_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-22-stroyawiesya-doma-tre_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-23-stroyawiesya-doma-tre_490_auto_5_100.jpg)
Дворы благоустроят с учетом потребностей жителей разного возраста и маломобильных граждан. Места для игр, отдыха и занятий спортом хватит всем, поскольку расстояние меду домами составляет от 30 до 50 метров. Сбор бытового мусора организуют на контейнерных площадках во дворах.
Строительство началось в конце 2018 года и ведется в две очереди. Первая очередь, корпуса №№ 1,2, 3, 4 и 6 уже построены, в них ведутся внутренние работы. Ввод в эксплуатацию этих корпусов намечен на второй квартал 2021 года, выдача ключей - на осень 2021 года. Все квартиры в этих корпусах уже проданы.
Корпус № 5 находится на этапе котлована, квартиры в нем еще не поступили в продажу. Корпус № 7 строится, ведутся монолитные работы на уровне второго этажа. Сдача его в эксплуатацию намечена на 3 квартал 2022 года, передача ключей в 4 квартале 2022 года. В настоящее время основной массив продаж приходится именно на корпус № 7.
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-24-stroitel_stvo-korpu_490_auto_5_100.jpg)
Квартиру можно купить как без отделки, так и с чистовой отделкой. Видимо поэтому архитекторы разделили корпуса на два самостоятельных здания, в одном из которых квартиры будут продаваться с отделкой, в другом - без нее. В квартире без отделки не будет ни стяжки пола, ни стен (их выложат трассой в один кирпич), ни разведенной электропроводки. Только «мокрая» зона будет снабжена внутренней перегородкой.
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-25-materialy-i-oborudo_490_auto_5_100.jpg)
Совсем другая картина в квартирах с отделкой. Там имеется:
• Металлическая входная дверь российского производства
• Внутренние двери фирмы Веста из экошпона с металлической алюминиевой кромкой
• Бетонная стяжка пола
• Выровненные стены с поклеенными виниловыми обоями под покраску
• Натяжной потолок
• Разводка электричества с розетками и выключателями фирмы Легран
• Двухкамерный оконный стеклопакет в профиле ПВХ фирмы Рехау
• На полу влагоустойчивый износоустойчивый ламинат толщиной 8 мм
• Плинтус с кабель-каналом
• Керамическая плитка большого размера в санузле и ванной
• Сантехника турецкой фирмы Витра
• Полотенцесушитель в ванной
• Экран на ванне
• Системы отопления с регулятором температуры
• Счетчики воды, тепла и электричества с автоматической передачей данных в управляющую компанию
Стоимость отделки 12 000 рублей за квадратный метр.
Технические характеристики выставленных на продажу корпусов приведены в таблице ниже.
Таблица 1.
№№ корп. |
Кол-во этажей |
Площадь застройки (кв.м.) |
Кол-во секций |
Количество квартир |
Дата выдачи разрешения на строительство |
Окончание срока действия разрешения на строительство |
Дата введения в эксплуатацию |
6 |
6-8+1 подз |
2927 |
7 |
338 |
08.06.2018 г. |
08.06.2020 г. |
2 квартал 2021 г. |
7 |
7-8+1 подз |
2761 |
7 |
369 |
08.06.2018 г. |
08.06.2020 г. |
3 квартал 2022 г. |
Очевидно, что сроки сдачи корпусов нарушены. Однако разрешение на строительство с продленным сроком действия на сайте не публикуется.
Кто строит
Строительство на земельных участках в кадастровом квартале 77:17:0150111 ведет ООО «Специализированный застройщик «Староселье», созданное в 2017 году. Земля принадлежит застройщику на праве аренды.
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-26-pasport-ob_ekta_490_auto_5_100.jpg)
За три года, предшествовавших началу строительства данного ЖК компания не вела никакого жилищного строительства. Но это вряд ли можно считать недостатком, учитывая, что учредителем выступает группа компаний МИЦ. В структуре ГК МИЦ более 30 компаний, обеспечивающих полный цикл строительства жилой недвижимости. За 20 лет работы на строительном рынке компания завоевала множество наград и заняла топовые позиции в рейтинге крупнейших девелоперов России.
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-27-nagrady-mic-_1_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-28-nagrady-mic-_2_490_auto_5_100.jpg)
Построенные ГК МИЦ жилые комплексы хорошо известны москвичам и жителям Подмосковья.
• «Коммунарка»
• «Татьянин парк»
• «Ландыши»
• «Барбарис»
• «Новоград Павлино»
• «Зеленые аллеи»
• «Южное Бунино»
• «Кленовые аллеи»
В 2021 году ЖК «Цветочные поляны» вышел в финал престижного московского градостроительного конкурса как лучшая новостройка Новой Москвы.
Генеральный подрядчик ООО «Русьстрой».
Было бы интересно узнать мнение о качестве строительства у тех, кто уже живет в домах от МИЦ. Это нетрудно сделать с помощью Интернета.
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-29-otzyv-4_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-30-otzyv-5_490_auto_5_100.jpg)
Конечно, в замедлении работы строителей сыграл свою негативную роль коронавирус. Но...
Сайт
Узнать подробности о новостройке можно в Интернете на сайте https://www.domvstaroselie.ru/.
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-31-glavnaya-stranica-sa_490_auto_5_100.jpg)
Здесь мы находим такие традиционные разделы, как:
• Выбор квартир по параметрам
• Расположение
• Инфраструктура
• Описание проекта
• Отделка
• Новости
• Ипотека
• О застройщике
• Документы
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-32-infrastruktura-s-sa_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-33-novosti_490_auto_5_100.jpg)
Сайт красивый, информативный, но раздел «выбор квартир по параметрам» несколько недоработан. Перелистывая описания квартир (ведь это самое интересное!), то и дело попадаешь на начало поиска. На основной странице нет отметок о наличии или отсутствии отделки. Чтобы это узнать, нужно зайти непосредственно на страницу той или иной квартиры. То есть, потратить время, которого у всех не так уж много.
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-34-hod-stroitel_stva_490_auto_5_100.jpg)
Если кто-то захочет увидеть, как идет строительство, можно зайти в раздел «ход строительства». Этот раздел еще более подробно наполнен на втором сайте новостройки http://ooostaroselie.ru/, где выложены сотни фотографий со стройплощадки.
Сколько стоит
К продаже предлагаются студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Среди них есть как классика, так и евро-варианты.
Таблица 2.
Тип квартиры |
Площадь (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
Студия |
21,96 - 34,78 |
4 052 718 - 5 135 267 |
184 550-147 650 |
Однокомнатная |
30,25 - 38,89 |
4 947 388 - 5 945 580 |
163 550-152 882 |
Двухкомнатная |
37,6 - 59,76 |
6 002 840 - 9 442 080 |
159 650-158 000 |
Трехкомнатная |
65,11 - 79,37 |
8 851 705 - 11 576 115 |
135 950-145 850 |
Четырехкомнатная |
79,33 - 91,96 |
11 657 544 - 14 304 378 |
146 950-155 550 |
Возможно, читателям будет интересно увидеть цены на квартиры в этом ЖК двухлетней давности http://vsenovostroyki.ru/customer/15037/ .
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-35-starye-ceny_490_auto_5_100.jpg)
Сегодня средняя цена за квадратный метр в ЖК «Цветочные поляны» равняется 155 058 рублям, а два года назад она составляла 100 263 рубля. Прогресс очевиден, как очевидна и инвестиционная привлекательность новостройки.
В таблице ниже приведены цены у конкурентов. Рассматриваются двухкомнатные квартиры с отделкой в строящихся жилых комплексах Новой Москвы.
Таблица 3.
Название ЖК |
Ближайшая станция метро |
Площадь квартир (кв. м.) |
Стоимость квартир (руб.) |
Стоимость одного кв.м. (руб.) |
Срок сдачи |
Отделка |
«Рассказовка» |
37,03 |
6 595 413 |
178 110 |
4 квартал 2022 г. |
Чистовая |
|
«Коммунарка» |
57,4 |
9 621 974 |
167 630 |
2 квартал 2022 г. |
Предчистовая |
|
«Бунинская Аллея» |
50,8 |
8 289 263 |
163 174 |
4 квартал 2021 г. |
Чистовая |
|
«Бунинская Аллея» |
70,6 |
11 465 440 |
162 400 |
4 квартал 2022 г. |
Предчистовая |
|
«Ольховая» |
65,2 |
9 978 796 |
153 049 |
2 квартал 2022 г. |
Предчистовая |
|
«Цветочные поляны» |
«Филатов Луг» |
55,25 |
8 301 313 |
150 250 |
3 квартал 2022 г. |
Предчистовая |
«Филатов Луг» |
73,7 |
10 548 989 |
143 134 |
1 квартал 2022 г. |
Чистовая |
|
«Теплый Стан» |
51,4 |
7 247 400 |
141 000 |
2 квартал 2023 г. |
Чистовая |
Как видим, по стоимости квадратного метра «Цветочные Поляны» не стремятся к лидерству.
Планировки
Планировки квартир весьма разнообразны. Кроме привычных типов квартир здесь можно найти квартиры с собственным патио, двухуровневые квартиры с отдельным входом. И даже двухуровневые квартиры с двумя отдельными входами: на нижний этаж - с улицы, а на верхний - из общего коридора второго этажа.
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-36-plan-1-etazha-korpus_490_auto_5_100.jpg)
План 1 этажа корпуса 7
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-37-plan-5-etazha-korpus_490_auto_5_100.jpg)
План 5 этажа корпуса 6
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-38-plan-6-etazha-korpus_490_auto_5_100.jpg)
План 6 этажа корпуса 7
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-39-planirovka-studii-2_490_auto_5_100.jpg)
Планировка студии 21,96
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-40-planirovka-studii-2_490_auto_5_100.jpg)
Планировка студии 24,06
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-41-planirovka-studii-2_490_auto_5_100.jpg)
Планировка студии 29,93
Планировка студий не отличается какой-либо оригинальностью. Входная зона площадью от 3,4 до 4,16 кв.м., совмещенный санузел от 3,33 до 3,81 кв.м. с душевой кабиной, кухня-гостиная-спальня от 13,26 до 20,93 кв.м. И еще довольно просторный балкон до 6,55 кв.м.
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-42-planirovka-odnokomn_490_auto_5_100.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 30,25
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-43-planirovka-odnokomn_490_auto_5_100.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 33,07
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-44-planirovka-odnokomn_490_auto_5_100.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры евро 34,87
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-45-planirovka-odnokomn_490_auto_5_100.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 38,89
Однокомнатные квартиры в отличие от студий имеют «самостоятельную» спальню площадью от 10,94 до 14,94, «самостоятельную» кухню площадью от 7,91 до 19,78 кв.м. и гардеробная от 1,8 до 2,95 кв.м. (правда, не во всех квартирах). Еще находим здесь совмещенный санузел с душем или ванной площадью максимум 4,84 кв.м. и миниатюрные входные зоны чуть более 4 кв.м. Да, балкон или лоджия площадью от 3,78 до 4,12 кв.м. всегда в наличии.
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-46-planirovka-dvuhkomn_490_auto_5_100.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры евро 37,6
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-47-planirovka-dvuhkomn_490_auto_5_100.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 47,2
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-48-planirovka-dvuhkomn_490_auto_5_100.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 59,76
Двухкомнатные квартиры меньшей площади располагают либо совмещенным санузлом площадью от 3,57 до 4,21 кв.м., либо раздельным с площадью помещений 1,71 и 3,81 кв.м. Входные зоны от 6,93 до 10,83 кв.м., спальни от 9,59 до 16,6 кв.м., кухни от 10,21 до 11,9 кв.м. Есть и евро-варианты, когда кухня и спальня составляют одно помещение с условным делением на зоны. В сумме площадь таких помещений составляет 13,61 кв.м. Балконы или лоджии от 2,98 до 3,92 кв.м. Расположение окон может быть как на одну, так и на две стороны света.
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-49-planirovka-trehkomn_490_auto_5_100.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 65,11
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-50-planirovka-trehkomn_490_auto_5_100.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 69,73
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-51-planirovka-trehkomn_490_auto_5_100.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 79,37
Трехкомнатные квартиры классического формата дают достаточный простор для семейного проживания. Входная зона от 6,16 до 12,83 кв.м., санузел либо раздельный, либо их два с помещениями размером от 1,88 до 4,41 кв.м., имеет место гардеробная площадью 1,87 кв.м. Спальни от 11,39 до 16,63 кв.м., кухни от 10,18 до 11,75 кв.м. И лоджия или балкон от 2,98 до 3,92 кв.м. Планировки распашные, на две стороны света.
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-52-planirovka-chetyrehk_490_auto_5_100.jpg)
Планировка четырехкомнатной квартиры 79,33
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-53-planirovka-chetyrehk_490_auto_5_100.jpg)
Планировка четырехкомнатной квартиры 91,96 первый этаж
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-54-planirovka-chetyrehk_490_auto_5_100.jpg)
Планировка четырехкомнатной квартиры 91,96 второй этаж
Обычная четырехкомнатная квартира в формате евро имеет входную зону 11,4 кв.м., два санузла с площадью помещений от 1,8 до 4,32 кв.м., спальни площадью от 10, 25 до 16,17 кв.м. и совмещенную кухню - гостиную общей площадью 21,2 кв.м. Есть лоджия 3,6 кв.м. Но есть также двухуровневые четырехкомнатные квартиры формата евро, которые заслуживают особого внимания. В такой квартире общая площадь входных групп и коридоров составляет более 20 кв.м. На каждом этаже имеется санузел площадью от 3,95 до 4,34 кв.м. Спален три: на первом этаже одна 8,96 кв.м. и две на втором этаже, их площадь от 11,24 и 14,14 кв.м. Можно засчитать как спальню просторное помещение на первом этаже. Эта кухня-гостиная площадью 22 кв.м. при необходимости тоже может стать жилой комнатой. На втором этаже имеется балкон размером 6,53 кв.м. Такая квартира имеет два входа: один с уровня земли, а второй из коридора второго этажа. Правда, второй вход ведет прямо в гардеробную, но кому-то это может показаться удобным.
Офис продаж
Офис продаж находится рядом со строительной площадкой. Он занимает первый этаж двухэтажного здания, а на втором этаже разместился штаб строительства. Проехать к офису пока можно только на личном автомобиле, рейсовые автобусы там не ходят.
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-55-raspisanie-avtobusa_490_auto_5_100.jpg)
Но можно воспользоваться автобусом фирмы, который курсирует между станцией метро «Саларьево» и офисом продаж. Надо только заранее узнать расписание этого автобуса.
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-56-vid-na-ofis-prodazh-_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-57-vid-na-ofis-prodazh-_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-58-vid-na-ofis-prodazh-_490_auto_5_100.jpg)
В уютном помещении офиса продаж выделена зона ресепшен, зона ожидания с детской площадкой, шесть секторов для ведения переговоров с покупателями.
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-59-ofis-prodazh-vnutri-_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-60-ofis-prodazh-vnutri-_490_auto_5_100.jpg)
На видном месте установлен красивый макет новостройки, рядом - награды застройщика. Шоу-рума пока нет, он появится сразу же после сдачи в эксплуатацию корпуса № 4.
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-61-maket-kompleksa-_1_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-62-maket-kompleksa-_2_490_auto_5_100.jpg)
Компетенция менеджера по продажам не вызывает никаких сомнений, его рассказ полностью закрывает все возможные вопросы по новостройке. Подробно, с карандашом в руках, на бумажном буклете и экране компьютера он описал жилой комплекс и дотошно выяснил потребности и пожелания клиента.
Но, видимо, не все работники офиса одинаково компетентны. В Интернете встречаются нелицеприятные отзывы о некоторых сотрудниках компании.
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-63-otzyv-1_490_auto_5_100.jpg)
Как купить
Квартиры продаются в соответствии с федеральным законом № 214 путем заключения договора долевого участия между застройщиком и покупателем. Выполнение обязательств застройщика обеспечивается благодаря использованию счета эскроу в Промсвязьбанке, где средства дольщика хранятся до момента получения им квартиры в собственность.
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-64-ipoteka_490_auto_5_100.jpg)
Приобрести квартиру можно как путем внесения 100% оплаты, так и с использованием ипотечного кредита. Во втором случае помощь в оформлении сделки окажут специалисты ГК МИЦ. В банках-партнерах, среди которых Сбербанк, Промсвязьбанк, ВТБ, Росбанк и Совкомбанк и другие кредитные организации, можно получить кредит по ставке от 9,5% годовых.
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-65-banki-partnery_490_auto_5_100.jpg)
Возможно бронирование квартир на срок до 10 дней. При 100% оплате эта услуга будет стоить 5% от стоимости квартиры, при ипотеке - 2%. В любом случае расходы будут учтены при окончательном расчете.
За регистрацию договора долевого участия в государственных органах потребуется заплатить 34 850 рублей. Плюс 2 000 рублей на нотариальные расходы.
Инфраструктура
Строительство жилья в Новой Москве основано на концепции урбанистического предвидения. Нередко строительная техника появляется в чистом поле, вызывая естественные вопросы по поводу почти полного отсутствия инфраструктуры. Например, сегодня рядом с ЖК «Цветочные поляны» есть только один продуктовый магазин.
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-66-derevenskij-magazin_490_auto_5_100.jpg)
Все остальное - школы, детские сады, поликлиника, больница, почта, банк, торговые предприятия -можно найти только в близлежащих населенных пунктах. А сельские школы, они ведь маленькие и вряд ли там найдется место для детей из новостроек. Об этом пишут пользователи Интернета.
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-67-otzyv-2_490_auto_5_100.jpg)
Все так. Но дальновидные застройщики, осведомленные о планах строительства автомобильных дорог и развития метро в Новой Москве, понимали, что в скором будущем ситуация изменится, что инфраструктура всего административного округа станет в разы доступнее для жителей удаленных жилых комплексов. В том числе и жителей «Цветочных полян».
Автодорога Середнево-Марьино-Десна, реконструкция которой завершится летом этого года, откроет короткий путь к метро «Прокшино». В 2022 году в пяти километрах от ЖК откроется станция метро «Внуково». А в перспективе - строительство линии скоростного трамвая, по которой от деревни Староселье до станции метро «Прокшино» можно будет добраться за 10 - 15 минут без пробок и замедленного движения.
Поэтому, если говорить о будущем, можно посчитать инфраструктурную обеспеченность ЖК хорошей. Своя школа и детские сады, свой бизнес-центр со спортивным залом, свой торговый центр (будет «Перекресток» или «Карусель»), многоуровневая парковка наземная, парковка подземная, полный набор коммерческих предприятий на первых этажах жилых корпусов.
Экология не вызывает никаких вопросов - соседство с Валуевским лесопарком, зелеными легкими Новой Москвы, обеспечит жителей комплекса кислородом до конца жизни. Именно так: Валуевский лесопарк имеет статус особоохраняемой зеленой территорией, строить на которой запрещено. Даже самолеты, заходящие на посадку в аэропорт Внуково, облетают это место стороной. Их можно только увидеть, но не услышать. Да, рядом проляжет двухполосная автомагистраль, но это же не МКАД, правда? И власти обязательно построят шумозащитные экраны, как это происходит повсеместно там, где дорога приближается к жилью.
Заключение
Итак, отметим плюсы новостройки:
• Хорошая экология
• Малоэтажная застройка
• Хорошая транспортная доступность
• Развитая собственная инфраструктура (в перспективе)
• Московская прописка
• Надежный застройщик
• Инвестиционная привлекательность
Из недостатков назовем близость автодороги к жилым корпусам и удаленность от метро.
Стать новоселом в Новой Москве - мысль сама по себе неплохая. Но выбрать для счастливой жизни именно «Цветочные поляны» или какой-то другой ЖК - решать вам и только вам.
![](/images/cms/thumbs/9cbcb4d9eb4199bf566cb8c7292f736dfe91adaf/foto-68-zaklyuchitel_noe-foto_490_auto_5_100.jpg)
Автор: Андрей Петров
Специально для Квартирного контроля
Обсуждение ЖК «Цветочные поляны»: новоселье в Староселье