ЖК «Цветочные поляны»: новоселье в Староселье

Подмосковные деревни сегодня не узнать - вместо покосившихся избенок там сплошь стоят красавцы-коттеджи по два, три, а то и четыре этажа. Но строительный прогресс шагнул еще дальше, современному селу другие высоты по плечу. Как выглядит деревня Староселье? Старомодно, судя по названию. А вот и нет! Восьмиэтажные здания, современная архитектура, благоустроенные дворы и полный набор инфраструктурных объектов - таков сегодняшний облик деревни, частью которой скоро станет строящийся на опушке Валуевского лесопарка жилой комплекс «Цветочные поляны».

Как проехать

Летом там, и правда, все поляны покрыты цветами. Чтобы увидеть эту красоту, нужно отправиться в путь по такому адресу: Москва, Новомосковский административный округ, поселение Филимонковское, деревня Староселье, земельный участок №1. Это не рядом с МКАДом, но дорога достаточно простая.

По Киевскому шоссе от 45 километра МКАД до объекта 20 километров, на дорогу потратите около 23 минут. По Калужскому шоссе от 41 километра МКАД до объекта 19 километров, время в пути не более 22 минут. Это без пробок, разумеется, но обе магистрали скоростные, многополосные и пробки на них в сторону области не так уж часты.

Ближайший рейсовый автобус пока что проходит довольно далеко от ЖК, сесть на него можно только в деревне Марьино. Пешей ходьбы до остановки «Марьино поле» около получаса. А потом еще около получаса езды до метро «Филатов луг». Но это сейчас, а в ближайшем будущем в 300 метрах от комплекса проляжет автодорога Середнево-Марьино-Десна. Она почти готова к вводу в эксплуатацию, на Яндекс.Картах даже отмечены автобусные остановки, одна из которых прямо рядом с ЖК.

Что строят

На земельном участке площадью 45 гектаров будет построено 14 разноэтажных корпусов класса «комфорт». Количество этажей от 6 до 9. Строят по монолитной технологии с утеплением двойным слоем каменной ваты (по 15 сантиметров каждый) и устройством вентилируемого фасада.

Внешняя отделка корпусов, разработанная специалистами финского архитектурного бюро Тикканен, выполняется с использованием фиброцементных плит различных оттенков. Цвета выбираются маскировочные, чтобы визуально слить комплекс с окружающей природой.

Корпуса многосекционные, от 7 до 8 секций, причем каждый корпус состоит из двух отдельно стоящих зданий. Класс энергоэффективности «С+», сейсмостойкость 5 баллов. В каждой секции установят по одному грузопассажирскому лифту фирмы Отис. Отметим, что лифтовые шахты конструктивно отделены от жилых помещений пожарными лестницами. Это значит, что ночью шум в лифте (даже не от механизмов, а от пассажиров) вас не побеспокоит.

Во всех квартирах есть лоджии или балконы. Оконные проемы увеличенного размера, шириной 1,8 метра, расположенные в 30 сантиметрах от потолка и в 60 сантиметрах от пола. Высота потолка в чистовом варианте 2,7 метра, в квартирах без отделки 2,9 метра. Подъезды на уровне земли, сквозные, что удобно для подвоза личных вещей новоселов и снабжения торговых предприятий.
В помещениях на первых этажах с высотой потолков 4,4 метров разместятся коммерческие структуры. Но не везде, а лишь на той стороне зданий, которая выходит в сторону внутреннего двора. То обстоятельство, что половина жилого фонда сдается с отделкой, позволяет надеяться на быстрое «освоение» территории новоселами, которых в первой очереди будет около 8 000 человек. Им, конечно, понадобятся услуги коммерческих структур, расположенных в шаговой доступности.

Хранить машины жители будут на стихийных наземных парковках, расположенных по периметру зданий. Но это только первое время, а в дальнейшем, к моменту сдачи в эксплуатацию всех домов первой очереди, для этой цели построят три наземных парковки на 1200 мест. Во второй очереди парковки разместятся в подземных этажах под каждым корпусом. В рамках первой очереди планируется также построить два детских сада, на 200 и 265 мест. В сентябре 2023 года откроют среднюю школу на 1100 мест и начальную школу на 200 мест. Все образовательные учреждения будут муниципальными.
Ограда вокруг комплекса не планируется, но будет организован круглосуточный мониторинг территории с помощью видеонаблюдения. Ответственность за поддержание порядка возьмет на себя Росгвардия. Также для повышения безопасности жителей на территории установят тревожные кнопки с выходом на службу 112. Доступ в подъезды по видеодомофону.

Дворы благоустроят с учетом потребностей жителей разного возраста и маломобильных граждан. Места для игр, отдыха и занятий спортом хватит всем, поскольку расстояние меду домами составляет от 30 до 50 метров. Сбор бытового мусора организуют на контейнерных площадках во дворах.
Строительство началось в конце 2018 года и ведется в две очереди. Первая очередь, корпуса №№ 1,2, 3, 4 и 6 уже построены, в них ведутся внутренние работы. Ввод в эксплуатацию этих корпусов намечен на второй квартал 2021 года, выдача ключей - на осень 2021 года. Все квартиры в этих корпусах уже проданы.
Корпус № 5 находится на этапе котлована, квартиры в нем еще не поступили в продажу. Корпус № 7 строится, ведутся монолитные работы на уровне второго этажа. Сдача его в эксплуатацию намечена на 3 квартал 2022 года, передача ключей в 4 квартале 2022 года. В настоящее время основной массив продаж приходится именно на корпус № 7.

Квартиру можно купить как без отделки, так и с чистовой отделкой. Видимо поэтому архитекторы разделили корпуса на два самостоятельных здания, в одном из которых квартиры будут продаваться с отделкой, в другом - без нее. В квартире без отделки не будет ни стяжки пола, ни стен (их выложат трассой в один кирпич), ни разведенной электропроводки. Только «мокрая» зона будет снабжена внутренней перегородкой.

Совсем другая картина в квартирах с отделкой. Там имеется:
• Металлическая входная дверь российского производства
• Внутренние двери фирмы Веста из экошпона с металлической алюминиевой кромкой
• Бетонная стяжка пола
• Выровненные стены с поклеенными виниловыми обоями под покраску
• Натяжной потолок
• Разводка электричества с розетками и выключателями фирмы Легран
• Двухкамерный оконный стеклопакет в профиле ПВХ фирмы Рехау
• На полу влагоустойчивый износоустойчивый ламинат толщиной 8 мм
• Плинтус с кабель-каналом
• Керамическая плитка большого размера в санузле и ванной
• Сантехника турецкой фирмы Витра
• Полотенцесушитель в ванной
• Экран на ванне
• Системы отопления с регулятором температуры
• Счетчики воды, тепла и электричества с автоматической передачей данных в управляющую компанию
Стоимость отделки 12 000 рублей за квадратный метр.
Технические характеристики выставленных на продажу корпусов приведены в таблице ниже.
Таблица 1.

Очевидно, что сроки сдачи корпусов нарушены. Однако разрешение на строительство с продленным сроком действия на сайте не публикуется.

Кто строит

Строительство на земельных участках в кадастровом квартале 77:17:0150111 ведет ООО «Специализированный застройщик «Староселье», созданное в 2017 году. Земля принадлежит застройщику на праве аренды.

За три года, предшествовавших началу строительства данного ЖК компания не вела никакого жилищного строительства. Но это вряд ли можно считать недостатком, учитывая, что учредителем выступает группа компаний МИЦ. В структуре ГК МИЦ более 30 компаний, обеспечивающих полный цикл строительства жилой недвижимости. За 20 лет работы на строительном рынке компания завоевала множество наград и заняла топовые позиции в рейтинге крупнейших девелоперов России.

Построенные ГК МИЦ жилые комплексы хорошо известны москвичам и жителям Подмосковья.
• «Коммунарка»
• «Татьянин парк»
• «Ландыши»
• «Барбарис»
• «Новоград Павлино»
• «Зеленые аллеи»
• «Южное Бунино»
• «Кленовые аллеи»
В 2021 году ЖК «Цветочные поляны» вышел в финал престижного московского градостроительного конкурса как лучшая новостройка Новой Москвы.
Генеральный подрядчик ООО «Русьстрой».
Было бы интересно узнать мнение о качестве строительства у тех, кто уже живет в домах от МИЦ. Это нетрудно сделать с помощью Интернета.

Конечно, в замедлении работы строителей сыграл свою негативную роль коронавирус. Но...

Сайт

Узнать подробности о новостройке можно в Интернете на сайте https://www.domvstaroselie.ru/.

Здесь мы находим такие традиционные разделы, как:
• Выбор квартир по параметрам
• Расположение
• Инфраструктура
• Описание проекта
• Отделка
• Новости
• Ипотека
• О застройщике
• Документы

Сайт красивый, информативный, но раздел «выбор квартир по параметрам» несколько недоработан. Перелистывая описания квартир (ведь это самое интересное!), то и дело попадаешь на начало поиска. На основной странице нет отметок о наличии или отсутствии отделки. Чтобы это узнать, нужно зайти непосредственно на страницу той или иной квартиры. То есть, потратить время, которого у всех не так уж много.

Если кто-то захочет увидеть, как идет строительство, можно зайти в раздел «ход строительства». Этот раздел еще более подробно наполнен на втором сайте новостройки http://ooostaroselie.ru/, где выложены сотни фотографий со стройплощадки.

Сколько стоит

К продаже предлагаются студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Среди них есть как классика, так и евро-варианты.
Таблица 2.

Возможно, читателям будет интересно увидеть цены на квартиры в этом ЖК двухлетней давности http://vsenovostroyki.ru/customer/15037/ .

Сегодня средняя цена за квадратный метр в ЖК «Цветочные поляны» равняется 155 058 рублям, а два года назад она составляла 100 263 рубля. Прогресс очевиден, как очевидна и инвестиционная привлекательность новостройки.
В таблице ниже приведены цены у конкурентов. Рассматриваются двухкомнатные квартиры с отделкой в строящихся жилых комплексах Новой Москвы.
Таблица 3.

Как видим, по стоимости квадратного метра «Цветочные Поляны» не стремятся к лидерству.

Планировки

Планировки квартир весьма разнообразны. Кроме привычных типов квартир здесь можно найти квартиры с собственным патио, двухуровневые квартиры с отдельным входом. И даже двухуровневые квартиры с двумя отдельными входами: на нижний этаж - с улицы, а на верхний - из общего коридора второго этажа.

План 1 этажа корпуса 7

План 5 этажа корпуса 6

План 6 этажа корпуса 7

Планировка студии 21,96

Планировка студии 24,06

Планировка студии 29,93

Планировка студий не отличается какой-либо оригинальностью. Входная зона площадью от 3,4 до 4,16 кв.м., совмещенный санузел от 3,33 до 3,81 кв.м. с душевой кабиной, кухня-гостиная-спальня от 13,26 до 20,93 кв.м. И еще довольно просторный балкон до 6,55 кв.м.

Планировка однокомнатной квартиры 30,25

Планировка однокомнатной квартиры 33,07

Планировка однокомнатной квартиры евро 34,87

Планировка однокомнатной квартиры 38,89

Однокомнатные квартиры в отличие от студий имеют «самостоятельную» спальню площадью от 10,94 до 14,94, «самостоятельную» кухню площадью от 7,91 до 19,78 кв.м. и гардеробная от 1,8 до 2,95 кв.м. (правда, не во всех квартирах). Еще находим здесь совмещенный санузел с душем или ванной площадью максимум 4,84 кв.м. и миниатюрные входные зоны чуть более 4 кв.м. Да, балкон или лоджия площадью от 3,78 до 4,12 кв.м. всегда в наличии.

Планировка двухкомнатной квартиры евро 37,6

Планировка двухкомнатной квартиры 47,2

Планировка двухкомнатной квартиры 59,76

Двухкомнатные квартиры меньшей площади располагают либо совмещенным санузлом площадью от 3,57 до 4,21 кв.м., либо раздельным с площадью помещений 1,71 и 3,81 кв.м. Входные зоны от 6,93 до 10,83 кв.м., спальни от 9,59 до 16,6 кв.м., кухни от 10,21 до 11,9 кв.м. Есть и евро-варианты, когда кухня и спальня составляют одно помещение с условным делением на зоны. В сумме площадь таких помещений составляет 13,61 кв.м. Балконы или лоджии от 2,98 до 3,92 кв.м. Расположение окон может быть как на одну, так и на две стороны света.

Планировка трехкомнатной квартиры 65,11

Планировка трехкомнатной квартиры 69,73

Планировка трехкомнатной квартиры 79,37

Трехкомнатные квартиры классического формата дают достаточный простор для семейного проживания. Входная зона от 6,16 до 12,83 кв.м., санузел либо раздельный, либо их два с помещениями размером от 1,88 до 4,41 кв.м., имеет место гардеробная площадью 1,87 кв.м. Спальни от 11,39 до 16,63 кв.м., кухни от 10,18 до 11,75 кв.м. И лоджия или балкон от 2,98 до 3,92 кв.м. Планировки распашные, на две стороны света.

Планировка четырехкомнатной квартиры 79,33

Планировка четырехкомнатной квартиры 91,96 первый этаж

Планировка четырехкомнатной квартиры 91,96 второй этаж

Обычная четырехкомнатная квартира в формате евро имеет входную зону 11,4 кв.м., два санузла с площадью помещений от 1,8 до 4,32 кв.м., спальни площадью от 10, 25 до 16,17 кв.м. и совмещенную кухню - гостиную общей площадью 21,2 кв.м. Есть лоджия 3,6 кв.м. Но есть также двухуровневые четырехкомнатные квартиры формата евро, которые заслуживают особого внимания. В такой квартире общая площадь входных групп и коридоров составляет более 20 кв.м. На каждом этаже имеется санузел площадью от 3,95 до 4,34 кв.м. Спален три: на первом этаже одна 8,96 кв.м. и две на втором этаже, их площадь от 11,24 и 14,14 кв.м. Можно засчитать как спальню просторное помещение на первом этаже. Эта кухня-гостиная площадью 22 кв.м. при необходимости тоже может стать жилой комнатой. На втором этаже имеется балкон размером 6,53 кв.м. Такая квартира имеет два входа: один с уровня земли, а второй из коридора второго этажа. Правда, второй вход ведет прямо в гардеробную, но кому-то это может показаться удобным.

Офис продаж

Офис продаж находится рядом со строительной площадкой. Он занимает первый этаж двухэтажного здания, а на втором этаже разместился штаб строительства. Проехать к офису пока можно только на личном автомобиле, рейсовые автобусы там не ходят.

Но можно воспользоваться автобусом фирмы, который курсирует между станцией метро «Саларьево» и офисом продаж. Надо только заранее узнать расписание этого автобуса.

В уютном помещении офиса продаж выделена зона ресепшен, зона ожидания с детской площадкой, шесть секторов для ведения переговоров с покупателями.

На видном месте установлен красивый макет новостройки, рядом - награды застройщика. Шоу-рума пока нет, он появится сразу же после сдачи в эксплуатацию корпуса № 4.

Компетенция менеджера по продажам не вызывает никаких сомнений, его рассказ полностью закрывает все возможные вопросы по новостройке. Подробно, с карандашом в руках, на бумажном буклете и экране компьютера он описал жилой комплекс и дотошно выяснил потребности и пожелания клиента.
Но, видимо, не все работники офиса одинаково компетентны. В Интернете встречаются нелицеприятные отзывы о некоторых сотрудниках компании.

Как купить

Квартиры продаются в соответствии с федеральным законом № 214 путем заключения договора долевого участия между застройщиком и покупателем. Выполнение обязательств застройщика обеспечивается благодаря использованию счета эскроу в Промсвязьбанке, где средства дольщика хранятся до момента получения им квартиры в собственность.

Приобрести квартиру можно как путем внесения 100% оплаты, так и с использованием ипотечного кредита. Во втором случае помощь в оформлении сделки окажут специалисты ГК МИЦ. В банках-партнерах, среди которых Сбербанк, Промсвязьбанк, ВТБ, Росбанк и Совкомбанк и другие кредитные организации, можно получить кредит по ставке от 9,5% годовых.

Возможно бронирование квартир на срок до 10 дней. При 100% оплате эта услуга будет стоить 5% от стоимости квартиры, при ипотеке - 2%. В любом случае расходы будут учтены при окончательном расчете.
За регистрацию договора долевого участия в государственных органах потребуется заплатить 34 850 рублей. Плюс 2 000 рублей на нотариальные расходы.

Инфраструктура

Строительство жилья в Новой Москве основано на концепции урбанистического предвидения. Нередко строительная техника появляется в чистом поле, вызывая естественные вопросы по поводу почти полного отсутствия инфраструктуры. Например, сегодня рядом с ЖК «Цветочные поляны» есть только один продуктовый магазин.

Все остальное - школы, детские сады, поликлиника, больница, почта, банк, торговые предприятия -можно найти только в близлежащих населенных пунктах. А сельские школы, они ведь маленькие и вряд ли там найдется место для детей из новостроек. Об этом пишут пользователи Интернета.

Все так. Но дальновидные застройщики, осведомленные о планах строительства автомобильных дорог и развития метро в Новой Москве, понимали, что в скором будущем ситуация изменится, что инфраструктура всего административного округа станет в разы доступнее для жителей удаленных жилых комплексов. В том числе и жителей «Цветочных полян».
Автодорога Середнево-Марьино-Десна, реконструкция которой завершится летом этого года, откроет короткий путь к метро «Прокшино». В 2022 году в пяти километрах от ЖК откроется станция метро «Внуково». А в перспективе - строительство линии скоростного трамвая, по которой от деревни Староселье до станции метро «Прокшино» можно будет добраться за 10 - 15 минут без пробок и замедленного движения.
Поэтому, если говорить о будущем, можно посчитать инфраструктурную обеспеченность ЖК хорошей. Своя школа и детские сады, свой бизнес-центр со спортивным залом, свой торговый центр (будет «Перекресток» или «Карусель»), многоуровневая парковка наземная, парковка подземная, полный набор коммерческих предприятий на первых этажах жилых корпусов.
Экология не вызывает никаких вопросов - соседство с Валуевским лесопарком, зелеными легкими Новой Москвы, обеспечит жителей комплекса кислородом до конца жизни. Именно так: Валуевский лесопарк имеет статус особоохраняемой зеленой территорией, строить на которой запрещено. Даже самолеты, заходящие на посадку в аэропорт Внуково, облетают это место стороной. Их можно только увидеть, но не услышать. Да, рядом проляжет двухполосная автомагистраль, но это же не МКАД, правда? И власти обязательно построят шумозащитные экраны, как это происходит повсеместно там, где дорога приближается к жилью.

Заключение

Итак, отметим плюсы новостройки:
• Хорошая экология
• Малоэтажная застройка
• Хорошая транспортная доступность
• Развитая собственная инфраструктура (в перспективе)
• Московская прописка
• Надежный застройщик
• Инвестиционная привлекательность
Из недостатков назовем близость автодороги к жилым корпусам и удаленность от метро.
Стать новоселом в Новой Москве - мысль сама по себе неплохая. Но выбрать для счастливой жизни именно «Цветочные поляны» или какой-то другой ЖК - решать вам и только вам.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля