«Водный» (корп. «Гамбург»): морские медленные воды, не то, что рельсы в два ряда (с)

МФК «Водный» не миновал модный тренд – давать своим корпусам звучные и яркие имена. А раз «Водный», то и не стоит отплывать от берега, и названия тоже должны быть хотя бы немного водными – «Венеция», «Сингапур», «Санкт-Петербург», «Амстердам», «Берлин». Все они стоят на приколе в одном месте, а вот круизный порт «Гамбург» несколько отплыл от своих товарищей и прописался в Головинском районе, на Головинском шоссе, владение 5, корпус 6.

Немецкий Гамбург, хотя и считается среди обывателей морским портом, на самом деле располагается на двух берегах Эльбы и до моря ему более сотни километров. Но морские круизные суда туда действительно заходят. Не думаю, что в Химкинское водохранилище заходят морские суда, уверена, что не заходят, но давайте не будем мелочиться. Наше водохранилище совсем не уступает какой-то там Эльбе, оно лучше, потому что наше. И пусть у бюргеров посреди города есть озеро Альстер, зато у нашего «Гамбурга» есть целый каскад озер, которые будут прекрасно видны из его окон, и до которых дойти столичному жителю раз плюнуть. Вы скажите, что в Гамбурге многие улицы – это настоящие каналы, по которым приходится плавать на лодке? Пфф… Зато у нашего «Гамбурга» недалеко река Лихоборка! Чувствуете брутальность и стремительность названия? А то каналы какие-то… Короче, воды вокруг «Гамбурга» хватает, прекращаю болтать и приглашаю вас в круиз.

Первый причал – Сайт

С официального сайта ЖК «Водный» http://vodny2.ru/ нужно переплыть на http://vodny2.ru/pages/gamburg/. Там все нарядно, но как-то скудновато. Даны в pdf типовые планировки этажей и квартир, но нет их стоимости. Ничего не рассказано ни об отделке, ни о придомовой территории. Буквально все приходится узнавать из проектной декларации (у которой куча редакций) или из других документов. Цены вам распишут сайты продавцов, компаний «Метриум Групп» и Est a Tet. Короче, сайт на троечку.

Форумов у «Водного» несколько, но все больше обсуждений по пяти уже введенным в строй корпусам ЖК.

Как доплыть

На автомобиле можно по Головинскому шоссе и по Кронштадтскому бульвару (рулите на Авангардную улицу). Учтите, что и шоссе, и бульвар имеют по одной полосе движения в каждую сторону. Тесно и узко.

Если едете на метро, то от станции «Водный стадион» (выход на Головинское шоссе) идти 400 метров. Собственно, строящийся корпус «Гамбург» видно из дверей станции.

Немного по ходу об инфраструктуре. Слева коричневое с белым здание – это гостиница и деловой центр «Охотник», далее выглядывает кусочек бывшей АТС, сейчас там общежитие.

За ним громоздится ультрасовременным стеклянным кубом бизнес-центр, на фоне которого теряется рыжий торговый центр. Это как раз первая очередь строительства «Водный». Здесь открыты двери гипермаркета «Окей», «Спортмастер», «Эльдорадо», очень нужное учреждение МФЦ «Мои документы» и кинотеатр «Киномакс», фуд-корт и еще сотня магазинов.

И потом уже «Гамбург». Эта стена, выходящая на торговый центр без квартирных окон. С этой стороны установят мусорные контейнеры, потому что мусоропровода в доме нет.

На дальнем плане «Венеция», «Сингапур», «Санкт-Петербург», «Амстердам», «Берлин». Впереди «Гамбург».

Если посмотреть прямо от станции метро, то напротив Кронштадтский бульвар и ТПУ «Водный стадион». И второй выход из метро. А налево уплывем к Химкинскому водохранилищу.

Погребли к «Гамбургу». Отмечу еще справа от Головинского шоссе «Академию повышения квалификации и переподготовки работников образования».

И гордо высится сосед МФК «Водный» – строящийся ЖК «Маяковский».

Это я уже рассказываю о видах, которые откроются из корпуса «Гамбург». Думаю, что «Маяковский» это неплохо, но перед ним, ближе к нам, находится спецбаза мусоровозной техники. Хотя не могу не отметить, что с верхних этажей прекрасно видно Химкинское водохранилище и высотки «Москва-Сити».

Левее от Головинского шоссе одноименное кладбище, на территории которого есть храм св. Царя-мученика Николая и всех Новомучеников и Исповедников Российских. Кладбище старое, заросло деревьями, сверху выглядит как зеленая зона. За ним каскад Головинских прудов и прогулочная зона, куда вполне недалеко пройти пешком.

Вот мы с вами, глазея по сторонам, не спеша доплыли до корпуса «Гамбург» поворачиваем за него и что еще видим?

Многоэтажный паркинг.

Здесь есть интересная фишка. У «Гамбурга» нет собственного подземного паркинга, в отличие от его пяти старших братьев – второй очереди «Водного». И будущим жильцам свои авто оставлять в этом наземном паркинге нельзя, это парковка торгово-делового центра. Но корпус соединен подземным переходом с подземным паркингом второй очереди, где еще есть в продаже машино-места стоимостью от 690 000 до 1 200 000 рублей. Так что автомобилям жильцам «Гамбурга» обеспечен комфортабельный приют, хотя автовладельцам придется выскакивать из подъезда на улицу, преодолевать несколько десятков метров и нырять в паркинг и далее в подземный переход. Исключение сделано для техники маломобильных групп граждан, им отведут места в наземной автостоянке МФК.

Участники проекта

Застройщик ООО «Жилищная корпорация» зарегистрирован в Москве, на улице Викторенко, дом 5, строение 1. Коммерческое название застройщика MR Group, на российском рынке строительства жилой и коммерческой недвижимости работает с 2003 года. Генеральный директор И. В. Дзюба. Учредитель нерезидент РФ (Никосия, Кипр). MR Group – компания очень известная, можно сказать, линкор в бурных водах строительства. Кроме первой и второй очередей «Водного», из последних проектов отмечу ЖК «Фили Град-2», клубный комплекс «Воробьев Дом», небоскребы в 47 этажей Coltrane и Ellington и 20-этажный King (ЖК «Савеловский Сити»).

Генеральный подрядчик Esta Construction.

Здесь уместно вкратце еще раз упомянуть, что первая очередь включает в себя офисную башню и трехуровневый торговый центр.

Вторая очередь – пять высотных башен на огороженной территории (квартиры и апартаменты).

И третья, о которой в основном и пойдет речь, корпус «Гамбург» класса комфорт, только квартиры.
Архитекторы мастерской «Speech Чобан&Кузнецов».

Официальные риелторы – «Метриум Групп» и Est-a-Tet. Находится офис продаж в одной из башен второй очереди, а конкретно на Кронштадтском бульваре, дом 6, корпус 5, 2-й этаж.

Офис состоит из нескольких небольших комнаток, в каждой кто-то был и что-то делал, но ни кофе, ни чая не предложили. Вообще, меня как-то дежурно приняли. Менеджер, отстраненно улыбаясь, протараторил давно заученную и явно поднадоевшую ему информацию, вручил папку с буклетами и даже телефон не спросил. Он, собственно, даже не поинтересовался, как меня зовут. Обидно даже.

Разрешение на строительство № 77-124000-013007-2016 выдано в июле 2016 года сроком до 18 декабря 2018. Участок с кадастровым номером 77:09:0001025:1468 и площадью 23 928 кв. м находится у застройщика в собственности. Ранее на этом месте находилось пятиэтажное здание с подвалом. Его, естественно, демонтировали.

Радиационно-экологическая обстановка признана удовлетворительной. Уровень шума не превышает допустимого ни днем, ни ночью. Грунт глубиной до 1,5 метра признан загрязненным и «чрезвычайно опасным». Его вывезли и утилизировали на полигоне. В остальном до глубины 4 метра грунты «допустимой» категории и могут использоваться без ограничений.

Что строят

Третья очередь «Водного» строится точно так же, как и остальные здания комплекса. Конструкция наружных стен – каркас из монолитных железобетонных пилонов с заполнением кладкой из газобетонных блоков. Материал перекрытий – монолитные железобетонные. Внутренние ненесущие стены из газобетонных блоков. Состоит корпус из одной секции, подъезд несквозной, ограждения территории не будет. Ни крыльца, ни пандусов, то есть, осуществлен безбарьерный доступ в подъезд. Вокруг здания устроят пешеходную зону шириной около 5 метров. На ней разобьют газоны и цветники, установят фонари уличного освещения, скамейки и урны для мусора.

Корпус «Гамбург» выполнен в стилистике минимализма. В отличие от пяти предыдущих корпусов в нем больше площадь остекления, в т.ч. панорамного, и появляются квартиры с угловым остеклением.

Фасады имеют ярко выраженные объемные вертикальные членения (пилоны), что подчеркивает их устремленность вверх. Внешний слой – фактурные керамические панели бежевого и серого оттенков, и контрастный тон фактурной керамической плитки. Все смонтируют по принципу вентилируемого фасада.

Дизайнерская отделка входных групп выполнена в контрастных тонах. Высота потолков до 6,3 метра. Установят тепловую завесу на входе с электрическим нагревом.

Предусмотрена стойка ресепшен.

Новый корпус немного не дотянулся до звания высотного дома, «всего» 98,2 метра, но давайте не будем мелочиться, все-таки и это очень высоко, тем более для комфорт-класса. Три лифта Otis: два грузоподъемностью по 1000 кг и один 450 кг помогут жильцам преодолеть 29 этажей. В подземный этаж, где располагаются различные технические службы, опускается один лифт грузоподъемностью 1000 кг. На первом этаже расположено четыре нежилых помещения.

Класс энергоэффективности А.

Квартиры передаются покупателям без отделки, в свободной планировке. Нет разводки электроснабжения, водоснабжения, канализирования. Электричество доведено до внутриквартирного щитка, вода до стояков под заглушки. Отопление разведено горизонтально по квартире с установкой напольных конвекторов или панельных радиаторов с термостатическими клапанами. Установят на этажах счетчики расхода тепла, сведения передаются в диспетчерскую комплекса и в личный кабинет абонента в Интернет. Высота потолков от 3,15 до 3,3 метра. Лоджии есть только в двушках, да и в них далеко не в каждой. Подоконников нет, но произведено остекление окон и лоджий. Нижняя часть окон закрыта декоративными и техническими решетками и стемалитом. В каждой квартире предусмотрена возможность установки сплит-системы. Внешние блоки установят на технических балконах. Готовые дизайн-проекты и ремонтные работы предлагает итальянская компания Co-Progetti.

Планировки и стоимость квартир

Количество жилых помещений 280.

• Студии площадью 25,8–27,4 кв. м, стоимостью от 5 207 000 до 5 586 000 рублей;
• Однокомнатные 35,9–36,8 кв. м, стоимостью от 6 661 200 до 7 431 400 рублей;
• Двухкомнатные 54,1–61,1 кв. м, стоимостью от 9 571 600 до 10 981 000 рублей.

На родном сайте есть поэтажные планы и, хотя, они трех видов, но на самом деле все одно и то же, квартиры лишь немного разнятся метражом. Обратите внимание на то, что некоторые межквартирные стены поданы светлой сдвоенной линией. Их можно снести с целью объединения жилплощади.

Студии (выделены зеленым цветом). Впервые вижу в такой небольшой площади сразу четыре окна (вернее, окошка) на одной довольно узкой стене! Студии одной планировки, отличаются немного метражом. Приличная прихожая, где вполне встает шкаф, санузел крошечный, ванную не поставить, только душ.

25,8 кв. м на 29 этаже стоит 5 418 000 рублей (210 000 за кв. м.) Чуть более метраж в 26,3 кв. м на 14 этаже 5 207 000 рублей (198 000 за квадрат). А на 29 этаже 26,6 кв. м придется покупать за 5 586 000 рублей (210 000 за квадрат).

Однокомнатные (отмечены красным). На мой взгляд, они очень маленькие и есть всего один вариант планировки.

Цена самой маленькой однокомнатной квартиры корпуса Гамбург в ЖК «Водный» составит стоит 7 180 000 рублей (200 000 за квадрат). Площадь жилья – 35,9 кв. м, а расположено оно на 20 этаже. На дорогом 29 этаже тот же размер обойдется в 7 431 300 рублей (207 000 за квадрат).

Двухкомнатные (желтые). Двушки с прекрасным угловым остеклением в одной из комнат, представлены несколькими вариантами, хотя, как вы видите, три ниже показанные квартиры отличаются незначительно. Два санузла (слева и справа) и кухня с лоджией находятся в одних и тех же зонах, просто дизайнеры предлагают несколько вариантов размещения гардеробных и внутренних дверей. Но посмотреть интересно.

Мне больше понравилось такое предложение. Изолированная спальня с собственным санузлом и гардеробной и большая кухня-гостиная. На экспликацию особо внимания не обращайте, там почему-то под номером 3 написана кухня-гостиная, хотя на самом деле, это туалет. Хотя я знаю, почему – это просто опечатка со сдвоенным номером 2.

Вариант предыдущей планировки, но кухня отделена от гостиной и снова в наличии любимая мной изолированная комната с санузлом. Правда, вместо гардеробной предложено место для шкафа, но тоже sehr gut, как говорят немцы.

Славная планировка с двумя санузлами, но нет лоджии.

Самая большая по площади квартира в 60,2 кв. м на 2 этаже стоит 9 511 600 рублей (158 000 за кв. м). У нее такая же планировка, что и у представленной ниже квартиры в 56 кв. м.

Вот еще один ее вариант со стенкой между кухней и гостиной.

Условия покупки

Квартиры реализуются по договору долевого участия и обеспечены страхованием с ООО «ВСК».

На семь дней заключается договор бронирования, хотя можно оговорить и более длительный срок. Его стоимость 0,5% от цены покупки и эту сумму впоследствии засчитают в стоимость, то есть ее вам вернут. Далее заключается ДДУ, и будьте любезны выложить еще 1% от 99,5% стоимости недвижимости, которые не вернут, но за эти деньги потом оформят и право собственности. Оплата за квартиру происходит путем перечисления суммы на расчетный счет застройщика.

Застройщик предлагает разнообразные скидки и рассрочку. Например, в феврале 2018 года скидка составляла до 7%.

Если вам не хватает денег на приобретение квартиры в «Гамбурге», то руку помощи готовы протянуть Сбербанк, банки «Зенит», «Возрождение», «УралСиб», «Райффайзенбанк», «ВТБ» и десяток других. Кроме этих ипотек существует программа со ставкой 6% под названием «Семейная ипотека с государственной поддержкой». Такая милая ставка представлена семьям при рождении  второго, третьего и т.д. ребенка с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. 

Управляющая компания «Домс» берет за свои услуги 57 рублей с квадратного метра.

Инфраструктура

На территории «Водного-2» есть детский сад и досуговый центр для детей. О бизнес-центре и торговом центре уже писала. Вокруг комплекса найдется десяток детских садов и шесть школ. Из необычных выделю Московский детский морской центр им. Петра Великого. Высших учебных заведений тоже достаточно: Финансовый университет при правительстве РФ, МГТУ гражданской авиации, институт туризма и гостеприимства. Размяться после умственных нагрузок пожалуйте в спорткомплекс «Динамо» с хорошим 50-метровым бассейном или в теннисный центр. До Химкинского водохранилища от «Гамбурга» идти один километр. В целом район давно обжитой, найдете все, что душе угодно.

Экология

Экология большого города, но в целом недурственная. Наличие большого водоема и хорошей зеленой зоны – позволяют дышать свободно. Да еще бриз с Химкинского водохранилища значительно увлажняет и освежает автомобильные выхлопы.

Сравнительная таблица стоимости квартир комфорт класса в Северном АО.

Приплыли

Сначала о недостатках.

1. Несмотря на положительное заключение, считаю, что в «Гамбурге» будет все-таки шумновато от проезжающих машин. Дом стоит практически на перекрестке пусть и не самых больших, но загруженных дорог.
2. Детский садик во второй очереди платный.
3. Очень маленький метраж студий и однушек.
4. Неогороженная территория, а вследствие этого нет спортивных и детских площадок. Жильцам предлагают пользоваться опять же соседскими, но там и своих спортсменов хватает.
5. Отсутствие собственного паркинга.

Достоинства.

1. Хорошая транспортная доступность, близость метро.
2. Хороший торговый центр.
3. Насыщенность спортивными объектами, да и в целом солидная инфраструктура.
4. Близость водоемов и парка.
5. Красивая высотка, много стекла, в целом стильный дом.
6. Опытный девелопер с большим стажем работы.

И выскажу свое мнение по самым обсуждаемым на форумах вопросам.

1. На форумах многие ругают близость ЛЭП, но от «Гамбургу» она далеко, не стоит на нее обращать внимания.
2. Кладбище. Ну и что? Там все тихо, культурно и очень зелено. Не вижу в этом никакой проблемы.
3. Перенос сроков строительства. Для новых покупателей это уже неактуально, стройка идет полным ходом.
4. Свободные планировки. Для кого-то это минус, для кого-то плюс. Можно заказать ремонт специалистам, можно самим делать. Хочу, кстати, сообщить интересную новость, что с 14 февраля в Москве оформление перепланировки квартир проходит по новым правилам.

Полностью текст здесь https://realty.rbc.ru/news/5a83df7f9a7947539405b271.

Я люблю высокие этажи, они тут есть, и вид из окон пока еще можно выбрать. Для безлошадных близость к метро – вообще решающий фактор. Есть где и самим погулять, и с собачкой. Вода недалеко. Магазинов рядом полно. В целом очень приличный комфорт-класс.

Желаю вам попутного ветра и семь футов под килем!

Автор: Ольга Степанова

Специально для Квартирного контроля