МФК «Пресня Сити»: высотки в тренде

А вы знали, что Москва в 2017 году лидирует в Европе по количеству небоскребов? Какое здание считается небоскребом? То, что высотой более 100 метров. Москва не собирается уступать первое место в этой престижной номинации, и в этом же году еще пять проектов, в которых хоть один из корпусов превысит заветную цифру, стартовали в столице.

Сегодня мы посетим одну из таких строек в Центральном административном округе Москвы, в Пресненском районе, на улице Ходынской, владение 2. Высота нового многофункционального комплекса бизнес-класса «Пресня Сити» составляет 156 метров, и он занимает десятое место в рейтинге новостроек-высоток Москвы. Для сравнения назову победителя – башня «Восток» в 374 метра.

Многие ли знают, что при возведении небоскребов не используются общепринятые строительные нормы и правила, так называемые СНиПы? Потому что любая высотка уникальна, это очень сложное техническое сооружение, требующее дополнительных и серьезных расчетов, множества согласований. Проектировщики должны учитывать ветровые нагрузки, изменение температуры на высоте, разреженный воздух, сейсмостойкость. А рассчитать правильное давление в трубах, чтобы доставить воду на верхние этажи, систему пожаротушения и эвакуации, кондиционирование, работу лифтового оборудования, да полно всего! Вне всякого сомнения, что материалы, применяемые в таком строительстве – самые современные, а технологии самые передовые, зачастую уникальные. Как вы понимаете, далеко не рядовой девелопер может возводить такие здания. Нужна очень солидная финансовая база, команда высококлассных специалистов, большой опыт, уверенность в себе, связи, в конце концов. Всем этим и многим другим требованиям соответствует компания MR Group, которая, кроме «Пресня Сити», одновременно реализует еще три высотных проекта: «Селигер Сити», «Савеловский Сити» и «Фили Град».

Сайты и форумы

Официальный сайт ЖК «Пресня Сити» (http://presnya.city) принадлежит застройщику MR Group, и на нем нет цен, увы. Зато они есть на сайтах других компаний-продавцов: «БЕСТ-Новострой», S. A. Ricci и «Метриум Групп».

На сайте Девелопера проекта работает веб-камера, приведены множество документов, рассказано об участниках, инфраструктуре и достоинствах комплекса. Очень надоедает постоянно выскакивающая плашка с предложением перезвонить. В общем, вполне деловой и информативный сайт и я поставила бы пятерку, но за отсутствие ценника, всего лишь четыре с минусом.

Форум, посвященный ЖК «Пресня Сити» http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=713526, интересен тем, что там выложено множество фотографий, буквально с тех времен, когда на месте нынешнего «Пресня Сити» собирались возводить «Хрустальные башни». И фотографии постоянно обновляются, можно следить за динамикой строительства, не выходя из дома. А на этом форуме https://www.novostroykin.ru/forum/?nid=3415 очень много сообщение и фотографий. Здесь активно общаются собственники, советую ознакомиться.

Как добраться

На автомобиле забивайте в навигатор «улица Ходынская, 2». Так как комплекс расположен на пересечении Ходынской улицы, Пресненского Вала и Большого Тишинского переулка, то доехать на автомобиле можно с разных сторон.

Подъезд по Ходынской улице.

По Пресненскому Валу.

Пешком. От станции метро «Улица 1905 года» идти не спеша не более 10 минут. На станции метро выходите из последнего вагона и двигайтесь прямо по Пресненскому Валу.

Кстати, покажу вид от станции метро на «Москва-Сити» и тот вид, который обещает застройщик с верхних этажей.

Понятно, что район обладает очень хорошей, насыщенной всевозможными объектами, инфраструктурой. Пока я шла от метро, сфотографировала несколько.

Кратко перечислю еще некоторые объекты, расположенные рядом с МФК: Ваганьковское и Армянское кладбища, Зоопарк, парк «Декабрьского восстания», Центральный Московский ипподром, кафедральный собор Непорочного зачатия пресвятой девы Марии. Я специально сходила, его сфотографировала, благо, недалеко.

Это самый большой католический собор в России, возведен в 1911 году. Очень советую благотворительные концерты органной и духовной музыки. На территории собора, ухоженной, чистой и красивой, можно просто тихо погулять, она открыта для посетителей.

Недалеко находится мастерская Зураба Церетели, государственный биологический музей им. Тимирязева. Мультипрофильный образовательный комплекс «Пресненский» более известен как «Романовская школа» – государственное и очень хорошее учебное заведение.

Продолжаю идти к офису продаж, и вот еще интересное здание – автобаза Министерства обороны.

Отмечу еще одно необычное заведение: Московский кадетский корпус «Пансион воспитанниц Министерства обороны РФ». Он находится на севере комплекса, за железнодорожными путями.

И сразу за автобазой наш комплекс. Как видите, строительство идет бойко, рабочих много, краны вертятся во все стороны.

Здание с богатой историей – производственный корпус хлебозавода.

На месте нынешней стройки когда-то располагалась хлебобулочная промышленность, носившая официальное название «Хлебозавод № 5». Все годы, начиная с 1931, здесь выпекали хлеб и булочки, но в 2007 году он сгорел и его деятельность прекратилась. К тому времени предприятие принадлежало компании Coalco. Так как здание, необычной цилиндрической формы относится к памятникам архитектуры, то в 2013 году предпринимались попытки его реанимировать и реконструировать.

В 2014 году Coalco решила возвести комплекс из двух высотных башен по 38 этажей с подземным паркингом под названием «Хрустальные башни». Проект предусмотрел сохранение исторического хлебозавода, разместив в нем музей пекарного дела и кафе с вкусными хлебобулочными изделиями. В 2016 году все это мероприятие взято под опеку структурами группы ВТБ, проект изменился, но производственный корпус по-прежнему остается главной изюминкой.

Прежде чем посетить офис продаж, я погуляла вдоль ограждения, пытаясь заглянуть в щелочку.

Хотя, что там подглядывать в какие-то дырочки, когда над головой громоздятся уже вполне внушительные башни.

Вот и офис продаж, и его эмблема. Скажите, вам она ничего не напоминает?

Я некоторое время глазела на нее, а потом меня осенило. В общем, мне эта историческая перекличка понравилась.

Поднимаюсь на второй этаж.

В довольно большом офисе работают менеджера сразу трех компаний: «Метриум Групп», «БЕСТ-Новострой» и S. A. Ricci. Со мной беседовала милая девушка, представитель S. A. Ricci.

Участники строительства

Согласно проектной декларации от 01 августа 2017 года застройщиком числится ООО «Ордена Трудового Красного Знамени Хлебозавод им. В. П. Зотова», которое зарегистрировано в Москве на улице Ходынской, д. 2, строение 1, в 2006 году. Генеральный директор Дмитриева Ольга Владимировна. Ста процентами голосов в органе управления застройщика обладает его учредитель ООО «Хрустальные башни». Девелоперы – MR Group и Coalco Development. Финансовый партнер Группа ВТБ. Генеральный подрядчик АО «СУ-10. Фундаментстрой». Архитектурный проект принадлежит бюро SPEECH.

Что строят

Разрешение на строительство № RU77181000-003907 выдано 07.09.2009, оно несколько раз продлевалось и срок действия разрешения в августе 2017 был датирован 07.10.2018.

На участке 1,648 Га с кадастровым номером 77:01:0004019:1003, который находится у застройщика в собственности, строится нежилое здание, то есть апартаменты в количестве 1 584 штуки, машино-мест 1265. Начало строительства датируется вторым кварталом 2015 года, окончание – вторым кварталом 2018 года. Срок сдачи помещений дольщику не позднее 01.02.2019 года.

Три здания в 44 надземных этажа, плюс 1 технический, имеют максимальную высоту 156 метров. Кроме этого, стилобат уходит вглубь еще на 4 этажа.

Как я уже писала выше, на участке расположен памятник архитектуры конструктивизма и столь близкое соседство с постройкой эпохи авангарда предопределило расположение комплекса – расходящиеся три луча-башни от хлебозавода.

Схема взята с сайта «БЕСТ-Новострой».

Архитектурное решение комплекса разработано по мотивам культовых домов Нью-Йорка: строгая геометрия фасадов, характерные линии панорамных окон и цветовая гамма в красно-коричневых тонах.

Форма тонких встроенных пластин визуально уменьшает эти огромные объемы, которые сдвинуты относительно друг друга.

Вокруг хлебозавода будет пешеходная зона, вокруг комплекса велосипедная дорожка. Машиномест на территории комплекса запланировано всего 6. Установят малые архитектурные формы, насколько разглядела – это фигуры животных. Озеленение включает в себя устройство газонов, цветников, высадят деревья и кустарники. Создадут безбарьерную среду для инвалидов. Хочу отметить, что огорожены будут только башни, территория вокруг бывшего хлебозавода останется общедоступной.

Наземную часть стилобата используют для размещения общественно-торговых предприятий, со 2 по 44 этажи комплекса займут апартаменты.

В каждой из башен один подъезд, но два лестнично-лифтовых блока, что позволяет визуально разделить этаж на две независимые друг от друга зоны и избавляет от слишком длинных коридоров. Лифты имеют грузоподъемность не менее 1000 кг.

Архитектурный облик башен определяют массивные у основания домов пилоны, постепенно истончающиеся по мере увеличения этажности. Цвет облицовки фасадов тоже меняется: от темно-терракотового у основания, до светло-кофейного на верхних этажах.

Пример отделки клинкерной плиткой. Это стена возведена около офиса продаж.

В стилобатах оконные проемы, наоборот, увеличены, и за счет использования витражного остекления, создают эффект череды порталов. Входы в жилые подъезды акцентированы еще более увеличенными порталами, увенчанными консольными козырьками, тогда как входы в арендуемые помещения на торцах стилобатов решены в виде ниш. В подземном пространстве многофункционального комплекса предполагается разместить 4-этажный паркинг на 1265 мест.

Каждая из башен символизирует стихию: огня, земли и воды.

Центральная башня. Красный цвет в отделке лобби и акцент на настоящий камин не оставляют сомнений в том, что здесь главенствует огонь.

Восточная – земля, и подчеркивает это обилие зелени, зеленого цвета и мягких коричневых оттенков в декоре.

Лобби западной башни выполнят в синих цветах, дополнят шикарной люстрой и хрустальными каплями, стекающими с высокого потолка, – настоящее царство воды.

«Пресня Сити» возводится с применением монолитного железобетонного каркаса со стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.). Перекрытия монолитные железобетонные. Класс энергоэффективности А+.

Высота потолков 3,05 метра, высота окон 2,1 метра. Внешние блоки кондиционеров будут установлены в торцах зданий в специальных помещениях.

Планируемая стоимость 16 522 400 000 рублей. Финансирует строительства ПАО «Банк ВТБ».

Планировки и стоимость некоторых апартаментов

Апартаменты сдаются покупателю в свободной планировке, без межкомнатных перегородок и без отделочных работ. Гарантия на помещение пять лет.

Из ДДУ:

К сожалению, на планировках апартаментов не указаны размеры помещений, но в рекламном альбоме, что мне презентовал менеджер S. A. Ricci, я их нашла. И далеко не все планировки представлены на сайтах продавцов.

Студии. Метраж от 41,8 до 42,2 кв. м. Учитывая большой метраж для студии, хочется отметить два окна в комнате и гардеробную.

Студия общей площадью 42,2 кв. м: холл 3,2, гардероб 2,7, санузел 7,1, комната 27,5 кв. м. Стоимость 8,5 млн рублей на 8 этаже в башне № 2. Очень достойная студия.

Однокомнатные апартаменты от 45,5 до 48,8 кв. м. Размер помещений в однушке 45,5 кв. м следующие: холл 4,7, гардероб 4,1, санузел 4,3, комната 16,3 и кухня 13,7 кв. м. Стоимость в башне № 1 на 24 этаже 12,478 млн рублей.

Двухкомнатные апартаменты площадью от 63,4 до 73 кв. м. Размер помещений в апартаменте 69,1 кв. м. Хочу отметить отдельный блок – спальня и санузел, проход в него через гардероб 4,2, санузел 4,3 и спальня 15,3 кв. м. Общий холл 4, кухня 14,8, спальня 16,7 санузел 4,3 и гостевой туалет 1,1 кв. м. Стоимость такого апартамента в башне № 1 на 16 этаже 18,104 млн рублей.

Трехкомнатные апартаменты. Очень интересная и современная планировка. Холл-коридор в, налево дверь в кухню, прямо – гостиная, направо – дверь в санузел. Из правого отнорка – дверь в спальню с собственным санузлом, и в еще одну спальню с лоджией и еще одним санузлом. Подобный апартамент в 85,1 кв. м на 32 этаже в третьей башне стоит 20,42 млн рублей.

Еще одна интересная трешка площадью 85 кв. м в третьей башне на 25 этаже, в первой секции, стоимостью 19,55 млн рублей. По сравнению с предыдущим вариантом, здесь поменяли местами расположение санузлов, из-за этого помещение, что было спальней, стало кухней и появился небольшой гостевой туалет.

Как купить

Застройщик ведет продажи по договорам участия в долевом строительстве. К продаже предлагаются апартаменты с возможностью последующего перевода в статус квартир и, по словам менеджера, уже на начальном этапе, 70% апартаментов планировалось перевести в жилой фонд. Сейчас этот процесс завершается и примерно к концу сентября в новостройке можно будет приобрести квартиры. Цены будущих квартир в ЖК «Пресня Сити» пока не оглашается, и на сайтах продавцов представлена стоимость именно апартаментов. Мне удалось все-таки выпросить несколько цифр, но будьте готовы, будущие покупатели квартир, что по сравнению с апартаментами стоимость их возрастет примерно на 20%.

Квартира в 42 кв. м будет стоить 10,4 млн рублей, такой же апартамент в районе 8 млн рублей.

Двухкомнатная квартира на невысоких этажах (2-й и 3-й) площадью 64 кв. м. имеет ценник в 14 млн рублей, а апартаменты даже большей площадью 68 кв. м стоят дешевле – 13 млн рублей.

Трехкомнатная квартира на 8 этаже площадью 85 кв. м. обойдется в 19,1 млн рублей. Для сравнения подобный апартамент на 8 этаже значительно дешевле – 14,9 млн рублей.

При полной оплате покупки на апартаменты + машиноместо дается скидка в 7%, для квартир + машиноместо в 10%. На апартамент или машино-место при приобретении, так сказать, по отдельности, скидка 3%.

Можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой на приобретение апартамента от застройщика сроком на 6 месяцев при первоначальном взносе не менее 50%. Беспроцентную рассрочку предоставляют и на машино-место, но сроком всего на 3 месяца.

Нежилой фонд, к которым относятся апартаменты, не страхуется для дольщиков, но для квартир застройщик оформит страховку на каждую покупку.

Ипотечное кредитование осуществляют два десятка банков. Сбербанк предлагает ставку от 9,5% при первоначальном взносе от 15% сроком на 30 лет в рамках «Акция для Застройщиков» на приобретение апартаментов. ВТБ24 на апартаменты предлагает ставку от 9,7% при первоначальном взносе от 10%. ВТБ Банк Москвы предлагает ставку от 10,4% всего по двум документам на приобретение апартаментов, но первоначальный взнос от 50% и срок кредита 20 лет. Ипотеку можно получить в «Абсолют Банке», «Газпромбанке», «Возрождение», «ДельтаКредит» и пр.

Управляющая компания оценивает свои услуги по поддержанию территории и инженерных коммуникаций в порядке в диапазоне от 70 до 90 рублей за квадратный метр приобретенной площади.

Чтобы совершить покупку в «Пресня Сити» сначала нужно заключить договор об оказании услуг на регистрацию ДДУ и дальнейшее оформление в собственность. Выкладывайте 100 тысяч рублей. Бронь обойдется в 0,5% от стоимости приобретения. После регистрации ДДУ происходит оплата на расчетный счет застройщика и здесь вам зачтут оплаченные ранее 0,5%, то есть нужно внести 99,5%. И еще какие-то несколько тысяч рублей стоят услуги нотариуса.

Инфраструктура внутренняя

В бывшем здании хлебозавода можно будет купить фермерские экопродукты, выбрать сорт сыра в специализированной лавке, а в винотеке подобрать вино. Естественно, не забыты и выпечка как традиционная, так и изысканные десерты, которые пекут здесь же, в пекарне-кондитерской. А в кофейне все это можно приятно употребить с чашечкой хорошего кофе.

На втором этаже разместятся торговая галерея, детский образовательный и фитнес центры, школа йоги и танцевальные классы.

Третий этаж приглашает на выставки, в музей хлеба, кулинарный театр и книжный магазин, в архитектурную студию.

Ресторанная зона на четвертом этаже может предоставить в теплое время года посиделки на открытой веранде на эксплуатируемой кровле.

Окружение, экология

С северной стороны комплекс соседствует с Московско-Смоленским отделением Московской железной дороги. Москва-Товарная-Смоленская – грузовая станция, правее и подальше находится локомотивное депо, а пассажирская платформа «Беговая» левее. Думаю, что невысокие этажи навряд ли можно брать за красивые виды, но, возможно, кому-то нравятся паровозы и электрички и активное мельтешение машин на Третьем транспортном кольце. Зато с высоких этажей открывается вид на Московский ипподром.

Юг я немного описала, пока шла от метро к комплексу, то есть виды вполне городские. То же можно сказать и о востоке.

А вот на западе, если не задерживаться взглядом на электродепо «Красная Пресня», разливное море зелени на знаменитом Ваганьковском кладбище. Вполне можно тихо там погулять, посмотреть на множество памятников знаменитым личностям, посетить храм. Возможно, это странно прозвучит (из песни слов не выкинуть!), но я считаю, что именно большая и хорошо озелененная территория кладбища и является основным поставщиком свежего воздуха в районе. Короче, экология большого города.

Таблица 1. Сравнительная таблица апартаментов в домах бизнес-класса в ЦАО

Достоинства:

1. Статусное место;
2. Хорошая транспортная доступность общественным и личным транспортом;
3. Красивые высотные здания;
4. Хорошая внешняя и внутренняя инфраструктуры;
5. Солидные участники строительства;
6. Пишу с осторожностью, потому что пока все метры считаются апартаментами, но перевод большей части нежилого фонда в жилой – это плюс;
8. Наличие большого подземного паркинга;
9. Прелестная фишка в виде старинного здания – бывшего хлебозавода.

Недостатки:

1. Соседство с промзоной «Грузинский вал», электродепо и троллейбусным парком;
2. Машиномест меньше, чем апартаментов.

Итог

Прекрасный, оригинальный комплекс, надеюсь, станет еще одним украшением нашей столицы. Стоимость соответствует локации и классу. Конечно, многовато вокруг какой-то промышленности, но ведь и район исторически рабочий и трудовой. Не следует ожидать таежной экологии от комплекса, возводимого в центре огромного мегаполиса. Рекомендую для приобретения.

Автор: Ольга Степанова

Специально для Квартирного контроля.