На Яндекс картах Вы не найдете Микрорайон 5А в Жуковском, а между тем он там таки есть – на участке земли между улицами Гудкова, Солнечной и набережной Циолковского Компания ЮИТ уже построила 13 жилых домов, строит 14 и в середине 2017 года начала строительство последнего 15 дома в своем Жилом Комплексе, имеющем два названия: ЖК «Микрорайон 5А» и ЖК «Солнечный». Застройщиком здесь является АО «ЮИТ ВДСК» или в миру «ЮИТ Московий регион». Дом 5-5А состоит из трех секций – те две из них, которые слегка соприкасаются, имеют в высоту 16 этажей, третья секция, которая стоит чуть в сторонке, имеет 15 этажей.
На самом деле здесь важно то, что на картинках, размещенных на сайте данного ЖК, не видно – секции стоят на едином фундаменте и имеют один общий для всех подземный уровень, в котором размещается паркинг ровно на 100 машиномест. Дом обещает быть теплым – общая толщина кирпичных стен вместе с конструкцией утепленного вентилируемого фасада, облицованного керамогранитом и фиброцементными плитами двух цветовых оттенков, достигает 50 см. Библиотеки, которая упоминается в проектной декларации, в доме не будет – первые этажи отданы под коммерческие помещения. Завершить строительство ЮИТ планировала во II квартале 2019 года, но справилась чуть раньши и РВЭ на дом №15 было получено 29.03.2019. Дом №15 является двухсекционным и имеет 16 и 17 этажей, соответственно. Конструктивно он ничем не отличается от корпуса № 5-5А, разве что в подземном паркинге смогут разместится только 38 автомобилей. Первый этаж в первой секции будет частично отдан под кладовые, во второй секции разместятся коммерческие помещения. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено 12.10.2018.
При беглом взгляде на список квартир, продающихся в доме 5-5А становится ясно, что иметь дело придется с квартирами эконом-класса. Как свидетельствует официальный сайт ЖК «Солнечный» в Жуковском, студии и однокомнатные квартиры занимают почти половину квартирного фонда Комплекса. Однако, при ближайшем рассмотрении выяснилось, что этот ЖК может и приятно удивлять. Начнем со студий. Самая маленькая формально имеет 28,5 кв. м общей площади, но за счет того, что метраж балкона высчитывается с учетом коэффициента 0,3, реальная площадь здесь на три метра больше:
В пенальчике побольше в комнате появляется микро-закуток, символизирующий рабочую зону кухни, а балкон становится еще больше, таким образом, площадь этого варианта студии в реалиях приближается к 33 квадратам, а это для студий почти роскошь:
Наконец, самая большая студия в доме без учета коэффициентов имеет почти 36 кв. м общей площади, включая большой семиметровый балкон и в дополнение к нему имеет еще одно большое окно.
Те квартиры, которым в разделе «планировки» на сайте Комплекса присвоен индекс 1Е, отличаются от студий лишь большим метражом – в остальном это те же четыре стены и общее пространство. Вариант поменьше ничем особо не выделяется:
А в той квартире, что побольше существует и возможность сделать какое-никакое внутреннее зонирование – в пользу этого говорит площадь за 42 кв. м и наличие второго окна, также выходящего на огромную лоджию:
Переходим к двухкомнатным квартирам. Здесь наблюдаем ту же историю с обозначением «евро» и классических планировок. Эта «евродвушка» общей площадью 35,7 кв. м (+ неучтенные три с половиной балконных метра) тянет на нормальную «классическую» однокомнатную квартиру:
Следующая по рангу двухкомнатная-евро почти на 10 метров больше, имеет два полноценных окна и за счет действительно немаленькой кухни-гостиной может с большей степенью достоверности именоваться двухкомнатной квартирой:
Самая большая двухкомнатная квартира с приставкой «евро» вполне может обзавестись изолированными комнатами и кухней – в ней есть три окна, причем одно из них занимает всю стену, и стандартный балконный блок, так и напрашивающийся под объединение с кухней.
Привычные двухкомнатные квартиры имеют характерную особенность планировочного решения – при полном отсутствии «распашных» вариантов, линейная планировка все равно решена так, что окна будут выходить на две стороны света. Жаль только, что на весь дом таких квартир набралось всего 59:
Трехкомнатные квартиры предлагаются исключительно в «евро» формате, по площади они, скорее, походят на «комфортные» двухкомнатные квартиры, к тому же, в Комплексе их крайне мало – 28, что сразу переводит их в категорию дефицитного товара.
Возвращаясь к балконам, сообщим, что они есть почти во всех квартирах и застеклены по системе «окна в пол». В ряде квартир, расположенных выше одиннадцатого этажа, вместо балконов присутствуют лоджии.
Как выяснилось на самом старте продаж, покупатели активно рассматривали варианты покупки двух квартир под объединение, так что при желании Вы сможете приобрести здесь по-настоящему большую квартиру. Также ЮИТ предложит Вам приобрести квартиру с отделкой – чистовой вариант обойдется в фиксированную сумму 9 000 рублей за кв. м и включит в себя все необходимое – плитку, ламинат, обои, сантехнику и разводку электрики. По умолчанию квартиры передаются покупателям без отделки. Полностью будут возведены межкомнатные перегородки из газобетонных блоков и санузлы из гидроизолирующих пазогребневых блоков, ставятся металлическая дверь российского производства и окна ВЕКА с двухкамерными стеклопакетами. Устанавливаются счетчики воды и тепла и радиаторы с разводкой по полу. А вот электрика разведена только верхняя, так что освещение будет сразу. Потолки высотой 2.7 метра станут ниже после установки стяжки. Для кондиционеров предусмотрены корзины на фасаде, а для мусора пара контейнеров во дворе – мусоропроводы в домах предусмотрены, но по обыкновению будут заварены.
Рядом со строительной площадкой функционирует офис продаж квартир от Застройщика, Компании ЮИТ.
Продажи идут в соответствии с Федеральным Законом 214, за оформление ДДУ покупатель платить не будет. Деньги за квартиру ЮИТ затребует не «до», а после регистрации ДДУ. При 100% единовременной оплате Вы можете рассчитывать на существенную скидку – планка для начала «торгов» установлена на уровне 5%.
У ЮИТ получаются очень даже приличные дома – с неба звезд они не хватают, но содержат нормальные квартиры, продающиеся по вменяемой стоимости.
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Октябрь 2019 | 28,5-33,3 м2 | 2 862 634 - 3 387 742 ₽ | ~102 465 ₽ | |
Сентябрь 2019 | 28,5-33,3 м2 | 2 862 634 - 3 387 742 ₽ | ~102 465 ₽ | 1.86% |
Август 2019 | 28,5-33,3 м2 | 2 748 512 - 3 387 742 ₽ | ~100 594 ₽ | |
Июль 2019 | 28,5-33,3 м2 | 2 748 512 - 3 387 742 ₽ | ~100 594 ₽ | |
Июнь 2019 | 28,5-33,3 м2 | 2 748 512 - 3 387 742 ₽ | ~100 594 ₽ | -5.69% |
Май 2019 | 28,42-33,07 м2 | 2 726 728 - 3 779 933 ₽ | ~106 667 ₽ | |
Апрель 2019 | 28,42-33,07 м2 | 2 726 728 - 3 779 933 ₽ | ~106 667 ₽ | |
Март 2019 | 28,42-33,07 м2 | 2 726 728 - 3 779 933 ₽ | ~106 667 ₽ | 0.89% |
Февраль 2019 | 28,42-33,07 м2 | 2 669 201 - 3 779 933 ₽ | ~105 724 ₽ | |
Январь 2019 | 28,42-33,07 м2 | 2 669 201 - 3 779 933 ₽ | ~105 724 ₽ | |
Декабрь 2018 | 28,42-33,07 м2 | 2 669 201 - 3 779 933 ₽ | ~105 724 ₽ | 2.62% |
Ноябрь 2018 | 28,42-33,07 м2 | 2 504 722 - 3 779 933 ₽ | ~103 027 ₽ | |
Октябрь 2018 | 28,42-33,07 м2 | 2 504 722 - 3 779 933 ₽ | ~103 027 ₽ | |
Сентябрь 2018 | 28,42-33,07 м2 | 2 504 722 - 3 779 933 ₽ | ~103 027 ₽ | 18.89% |
Август 2018 | 27-33,07 м2 | 1 835 271 - 3 364 343 ₽ | ~86 660 ₽ | |
Июль 2018 | 27-33,07 м2 | 1 835 271 - 3 364 343 ₽ | ~86 660 ₽ | |
Июнь 2018 | 27-33,07 м2 | 1 835 271 - 3 364 343 ₽ | ~86 660 ₽ | -7.4% |
Май 2018 | 27-33,07 м2 | 1 835 271 - 3 779 933 ₽ | ~93 587 ₽ | 10.29% |
Апрель 2018 | 27-33,07 м2 | 1 726 800 - 3 364 343 ₽ | ~84 852 ₽ | 3.05% |
Март 2018 | 27-37,9 м2 | 1 726 800 - 3 542 854 ₽ | ~82 338 ₽ | |
Февраль 2018 | 27-37,9 м2 | 1 726 800 - 3 542 854 ₽ | ~82 338 ₽ | 0.89% |
Январь 2018 | 27-36,47 м2 | 2 133 000 - 3 008 775 ₽ | ~81 615 ₽ | |
Декабрь 2017 | 27-36,47 м2 | 2 133 000 - 3 008 775 ₽ | ~81 615 ₽ | -0.89% |
Ноябрь 2017 | 27-36,47 м2 | 2 133 000 - 3 055 111 ₽ | ~82 351 ₽ | |
Октябрь 2017 | 27-36,47 м2 | 2 133 000 - 3 055 111 ₽ | ~82 351 ₽ | |
Сентябрь 2017 | 27-36,47 м2 | 2 133 000 - 3 055 111 ₽ | ~82 351 ₽ | 0.9% |
Август 2017 | 27-36,47 м2 | 2 133 000 - 3 008 775 ₽ | ~81 615 ₽ | -2.03% |
Июль 2017 | 28,5-36,47 м2 | 2 322 750 - 3 008 775 ₽ | ~83 305 ₽ | |
Июнь 2017 | 28,5-36,47 м2 | 2 322 750 - 3 008 775 ₽ | ~83 305 ₽ | |
Май 2017 | 28,5-36,47 м2 | 2 322 750 - 3 008 775 ₽ | ~83 305 ₽ | |
Апрель 2017 | 28,5-36,47 м2 | 2 322 750 - 3 008 775 ₽ | ~83 305 ₽ | |
Март 2017 | 28,5-36,47 м2 | 2 322 750 - 3 008 775 ₽ | ~83 305 ₽ | 0.54% |
Февраль 2017 | 28,5-36,47 м2 | 2 294 250 - 3 008 775 ₽ | ~82 860 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Октябрь 2019 | 37,9-55,3 м2 | 3 537 800 - 6 040 972 ₽ | ~104 117 ₽ | |
Сентябрь 2019 | 37,9-55,3 м2 | 3 537 800 - 6 040 972 ₽ | ~104 117 ₽ | -3.42% |
Август 2019 | 37,9-55,3 м2 | 3 876 868 - 6 040 972 ₽ | ~107 803 ₽ | |
Июль 2019 | 37,9-55,3 м2 | 3 876 868 - 6 040 972 ₽ | ~107 803 ₽ | |
Июнь 2019 | 37,9-55,3 м2 | 3 876 868 - 6 040 972 ₽ | ~107 803 ₽ | -0.85% |
Май 2019 | 37,9-54,92 м2 | 3 894 454 - 5 999 461 ₽ | ~108 724 ₽ | |
Апрель 2019 | 37,9-54,92 м2 | 3 894 454 - 5 999 461 ₽ | ~108 724 ₽ | |
Март 2019 | 37,9-54,92 м2 | 3 894 454 - 5 999 461 ₽ | ~108 724 ₽ | 0.01% |
Февраль 2019 | 37,9-43,74 м2 | 3 802 500 - 4 894 400 ₽ | ~108 711 ₽ | |
Январь 2019 | 37,9-43,74 м2 | 3 802 500 - 4 894 400 ₽ | ~108 711 ₽ | |
Декабрь 2018 | 37,9-43,74 м2 | 3 802 500 - 4 894 400 ₽ | ~108 711 ₽ | 18.57% |
Ноябрь 2018 | 37,89-47,58 м2 | 3 301 355 - 4 400 200 ₽ | ~91 685 ₽ | |
Октябрь 2018 | 37,89-47,58 м2 | 3 301 355 - 4 400 200 ₽ | ~91 685 ₽ | |
Сентябрь 2018 | 37,89-47,58 м2 | 3 301 355 - 4 400 200 ₽ | ~91 685 ₽ | -0.31% |
Август 2018 | 37,89-47,58 м2 | 3 285 854 - 4 439 309 ₽ | ~91 966 ₽ | |
Июль 2018 | 37,89-47,58 м2 | 3 285 854 - 4 439 309 ₽ | ~91 966 ₽ | |
Июнь 2018 | 37,89-47,58 м2 | 3 285 854 - 4 439 309 ₽ | ~91 966 ₽ | -0.31% |
Май 2018 | 37,89-47,58 м2 | 3 285 854 - 4 463 099 ₽ | ~92 249 ₽ | 0.51% |
Апрель 2018 | 37,89-47,58 м2 | 3 270 353 - 4 439 309 ₽ | ~91 782 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Октябрь 2019 | 43,8-43,9 м2 | 4 440 674 - 4 516 662 ₽ | ~104 155 ₽ | |
Сентябрь 2019 | 43,8-43,9 м2 | 4 440 674 - 4 516 662 ₽ | ~104 155 ₽ | 3.98% |
Август 2019 | 72,98-73,62 м2 | 7 094 211 - 7 430 734 ₽ | ~100 172 ₽ | |
Июль 2019 | 72,98-73,62 м2 | 7 094 211 - 7 430 734 ₽ | ~100 172 ₽ | |
Июнь 2019 | 72,98-73,62 м2 | 7 094 211 - 7 430 734 ₽ | ~100 172 ₽ | -2.22% |
Май 2019 | 72,98-73,62 м2 | 7 141 180 - 7 714 007 ₽ | ~102 450 ₽ | |
Апрель 2019 | 72,98-73,62 м2 | 7 141 180 - 7 714 007 ₽ | ~102 450 ₽ | |
Март 2019 | 72,98-73,62 м2 | 7 141 180 - 7 714 007 ₽ | ~102 450 ₽ | 2.52% |
Февраль 2019 | 72,98-73,62 м2 | 7 006 080 - 7 483 593 ₽ | ~99 929 ₽ | |
Январь 2019 | 72,98-73,62 м2 | 7 006 080 - 7 483 593 ₽ | ~99 929 ₽ | |
Декабрь 2018 | 72,98-73,62 м2 | 7 006 080 - 7 483 593 ₽ | ~99 929 ₽ | 10.79% |
Ноябрь 2018 | 53,78-55,05 м2 | 4 786 420 - 4 954 500 ₽ | ~90 194 ₽ | |
Октябрь 2018 | 53,78-55,05 м2 | 4 786 420 - 4 954 500 ₽ | ~90 194 ₽ | |
Сентябрь 2018 | 53,78-55,05 м2 | 4 786 420 - 4 954 500 ₽ | ~90 194 ₽ | 0.77% |
Август 2018 | 53,78-55,34 м2 | 4 711 758 - 4 954 500 ₽ | ~89 502 ₽ | |
Июль 2018 | 53,78-55,34 м2 | 4 711 758 - 4 954 500 ₽ | ~89 502 ₽ | |
Июнь 2018 | 53,78-55,34 м2 | 4 711 758 - 4 954 500 ₽ | ~89 502 ₽ | -2.83% |
Май 2018 | 55,34-55,34 м2 | 5 065 934 - 5 065 934 ₽ | ~92 108 ₽ | 12.19% |
Апрель 2018 | 54,92-55,34 м2 | 4 236 803 - 4 711 758 ₽ | ~82 097 ₽ | 2.5% |
Март 2018 | 35,7-54,92 м2 | 2 891 700 - 4 236 803 ₽ | ~80 096 ₽ | |
Февраль 2018 | 35,7-54,92 м2 | 2 891 700 - 4 236 803 ₽ | ~80 096 ₽ | -0.71% |
Январь 2018 | 35,7-54,62 м2 | 2 891 700 - 4 287 670 ₽ | ~80 667 ₽ | |
Декабрь 2017 | 35,7-54,62 м2 | 2 891 700 - 4 287 670 ₽ | ~80 667 ₽ | -2.2% |
Ноябрь 2017 | 35,69-55,34 м2 | 2 819 510 - 4 604 108 ₽ | ~82 485 ₽ | |
Октябрь 2017 | 35,69-55,34 м2 | 2 819 510 - 4 604 108 ₽ | ~82 485 ₽ | |
Сентябрь 2017 | 35,69-55,34 м2 | 2 819 510 - 4 604 108 ₽ | ~82 485 ₽ | 1.99% |
Август 2017 | 35,69-55,05 м2 | 2 819 510 - 4 459 050 ₽ | ~80 873 ₽ | |
Июль 2017 | 35,69-55,05 м2 | 2 819 510 - 4 459 050 ₽ | ~80 873 ₽ | |
Июнь 2017 | 35,69-55,05 м2 | 2 819 510 - 4 459 050 ₽ | ~80 873 ₽ | -0.02% |
Май 2017 | 35,69-65,05 м2 | 2 819 510 - 5 269 050 ₽ | ~80 886 ₽ | -0.23% |
Апрель 2017 | 35,69-65,05 м2 | 2 838 150 - 5 269 050 ₽ | ~81 072 ₽ | |
Март 2017 | 35,69-65,05 м2 | 2 838 150 - 5 269 050 ₽ | ~81 072 ₽ | 9.73% |
Февраль 2017 | 43,70-65,05 м2 | 2 873 045 - 5 106 425 ₽ | ~73 884 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Август 2020 | 88,29-91,44 м2 | 9 173 706 - 9 465 547 ₽ | ~104 130 ₽ | |
Июль 2020 | 88,29-91,44 м2 | 9 173 706 - 9 465 547 ₽ | ~104 130 ₽ | |
Июнь 2020 | 88,29-91,44 м2 | 9 173 706 - 9 465 547 ₽ | ~104 130 ₽ | |
Май 2020 | 88,29-91,44 м2 | 9 173 706 - 9 465 547 ₽ | ~104 130 ₽ | 1.69% |
Апрель 2020 | 72,98-91,44 м2 | 7 226 161 - 9 465 547 ₽ | ~102 403 ₽ | |
Март 2020 | 72,98-91,44 м2 | 7 226 161 - 9 465 547 ₽ | ~102 403 ₽ | 0.85% |
Февраль 2020 | 72,98-72,98 м2 | 7 226 161 - 7 395 000 ₽ | ~101 536 ₽ | |
Январь 2020 | 72,98-72,98 м2 | 7 226 161 - 7 395 000 ₽ | ~101 536 ₽ | |
Декабрь 2019 | 72,98-72,98 м2 | 7 226 161 - 7 395 000 ₽ | ~101 536 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 72,98-72,98 м2 | 7 226 161 - 7 395 000 ₽ | ~101 536 ₽ | 0.91% |
Октябрь 2019 | 72,98-72,98 м2 | 7 094 211 - 7 395 000 ₽ | ~100 620 ₽ | |
Сентябрь 2019 | 72,98-72,98 м2 | 7 094 211 - 7 395 000 ₽ | ~100 620 ₽ | 9.34% |
Ноябрь 2018 | 62,53-73,62 м2 | 5 502 640 - 6 920 280 ₽ | ~92 022 ₽ | |
Октябрь 2018 | 62,53-73,62 м2 | 5 502 640 - 6 920 280 ₽ | ~92 022 ₽ | |
Сентябрь 2018 | 62,53-73,62 м2 | 5 502 640 - 6 920 280 ₽ | ~92 022 ₽ | 5.03% |
Август 2018 | 72,98-74,66 м2 | 6 090 692 - 6 700 598 ₽ | ~87 612 ₽ | |
Июль 2018 | 72,98-74,66 м2 | 6 090 692 - 6 700 598 ₽ | ~87 612 ₽ | |
Июнь 2018 | 72,98-74,66 м2 | 6 090 692 - 6 700 598 ₽ | ~87 612 ₽ | -2.37% |
Май 2018 | 72,98-73,62 м2 | 6 091 687 - 6 920 280 ₽ | ~89 738 ₽ | 5.77% |
Апрель 2018 | 72,98-73,62 м2 | 5 798 772 - 6 503 591 ₽ | ~84 844 ₽ | 2.45% |
Март 2018 | 72,98-73,62 м2 | 5 798 772 - 6 209 111 ₽ | ~82 813 ₽ | |
Февраль 2018 | 72,98-73,62 м2 | 5 798 772 - 6 209 111 ₽ | ~82 813 ₽ | -0.57% |
Ноябрь 2017 | 62,53-74,66 м2 | 4 939 870 - 6 387 345 ₽ | ~83 288 ₽ | |
Октябрь 2017 | 62,53-74,66 м2 | 4 939 870 - 6 387 345 ₽ | ~83 288 ₽ | |
Сентябрь 2017 | 62,53-74,66 м2 | 4 939 870 - 6 387 345 ₽ | ~83 288 ₽ | 5.87% |
Август 2017 | 62,53-62,53 м2 | 4 877 340 - 4 877 340 ₽ | ~78 667 ₽ | |
Июль 2017 | 62,53-62,53 м2 | 4 877 340 - 4 877 340 ₽ | ~78 667 ₽ | |
Июнь 2017 | 62,53-62,53 м2 | 4 877 340 - 4 877 340 ₽ | ~78 667 ₽ | 2.43% |
Апрель 2017 | 62,53-74,65 м2 | 4 807 500 - 5 637 400 ₽ | ~76 801 ₽ | |
Март 2017 | 62,53-74,65 м2 | 4 807 500 - 5 637 400 ₽ | ~76 801 ₽ | -0.35% |
Февраль 2017 | 62,53-74,66 м2 | 4 807 500 - 5 674 160 ₽ | ~77 071 ₽ |
Обсуждение ЖК "Солнечный"