ЖК "Мелодия леса"

Что Вам нужно знать о ЖК "Мелодия леса"

О ПРОЕКТЕ

ЖК «Мелодия леса» стал первым проектом инвестиционно-девелоперской Компании ГК «САПСАН» в сфере многоэтажного строительства. Комплекс, включающий в себя семь 12-этажных башен и один 9-секционный корпус, расположен недалеко от г. Зеленоград в деревне Голубое Солнечногорского района Московской области. Отсылка в названии присутствует неслучайно – с трех сторон ЖК окружен самым настоящим лесом. Сроки ввода корпусов в эксплуатацию:

№3 – октябрь 2015 года.
№1 – май 2016 года.
№ 2 – май 2016 года.

№4 – октябрь 2016 года.

№5 – май 2017 года.
№6 – ноябрь 2016 года.

№7 и №8 – I квартал 2018 года.

Корпуса башенного типа построены по сборно-монолитной технологии, при которой каркас зданий собирается из изготовленных на заводе железобетонных конструкций, а наружные стены выкладываются из газосиликатных блоков, утепляются и отделываются керамогранитными плитами в составе системы вентилируемого фасада.

Многосекционный корпус №8 строился по похожей схеме, но в нем, в отличие от башен, из панелей собраны и все внутренние стены, включая межкомнатные перегородки. Фасад и здесь вентилируется, что дает определенные преимущества используемой гибридной технологии строительства.

ИНФРАСТРУКТУРА

Ближе к концу строительства официальный сайт ЖК «Мелодия леса» обновлялся лишь в тех его разделах, которые имели практическое назначение – «выбор квартир», «динамика строительства» и т.п. Кое-какая информация, например, о начале строительства детского сада на 100 малышей, уже устарела – в июле 2017 году он был передан Федеральной сети частных садиков «Маленькая страна», но после проведения Дня открытых дверей до конца 2018-го так и не был официально открыт.

Планы по строительству отдельного выезда на Пятницкое шоссе остались нереализованными, что нельзя считать существенным недостатком – ехать тут всего ничего:

А вот дорога вдоль восьмого корпуса таки была построена, причем въезд-выезд здесь организован «под шлагбаум», поэтому сквозного проезда получилось избежать – территорией могут пользоваться исключительно жители Комплекса.

С паркингами вышла совсем интересная история. Изначально Застройщик подумывал о строительстве сразу двух многоуровневых паркингов, подготовил соответствующую документацию и даже успел пройти необходимые экспертизы. По первоначальным подсчетам выходило, что порогом рентабельности станет цена 300 000 – 400 000 рублей за машиноместо, но по прошествии времени выяснилось, что стоимость подбирается уже к 600 000 рублей. Очевидно, что реализовать машиноместа, по сути в лесу, за такие деньги представлялось делом маловероятным, поэтому места, отведенные под паркинги, были закатаны в асфальт, и на этом месте организовалась бесплатная парковка.

ОСОБЕННОСТИ КВАРТИР

Квартиры передаются собственникам без отделки и без внутренних перегородок (за исключением корпуса №8). В окнах устанавливаются двухкамерные, а на балконах и лоджиях, однокамерные стеклопакеты. Отопление разводится по полу, в квартирах ставятся радиаторы отопления. Корпус №8 выбивается из общего ряда, отчего в нем есть небольшие отличия от корпусов-башен:

1. В ряде квартир на третьем и четвертом этажах присутствует панорамное остекление, поэтому радиаторы в них не вешаются на стену, а стоят на ножках.
2. Только в этом корпусе есть трехкомнатные квартиры.
3. Для размещения вешних блоков кондиционеров на фасадах предусмотрены специальные корзины. Во введенных в эксплуатацию домах для этих целей были предназначены ниши на балконах, но их жители распорядились кондиционерами по своему усмотрению, несколько разнообразив внешний вид фасадов.
4. Эксплуатируемая кровля, описанию прелестей которой на сайте ЖК уделено особое внимание, будет доступна только покупателям квартир в девятой секции.

ПЛАНИРОВКИ

Корпус №8. Семь квартир на лестничной клетке при двух лифтах – это стандартное соотношение в восьмом корпусе.

В этом доме даже студии имеют непривычно большую для этого типа жилья площадь 30 кв. м, а однокомнатные квартиры от 43,3 до 47, 9 кв. м недаром имеют приписку «2 - евро»:

В двухкомнатных и трехкомнатных квартирах присутствуют гостевые санузлы, покупателю доступны распашные и линейные планировки «двушек», а также одна единственная планировка «трешки»:

Корпус№7. 9 квартир на этаже – это норма для седьмого корпуса.

Студии здесь обладают еще большей площадью, метраж однокомнатных квартир схож с таковыми в многосекционном корпусе, окна в двухкомнатных квартирах выходят на две стороны света:

СХЕМА ПОКУПКИ

До ввода ЖК в эксплуатацию все начиналось с подписания Договора оказания услуг, в котором фиксировалась цена квартиры, производилось ее бронирование и оговаривалась помощь в регистрации будущего Договора долевого участия в строительстве. Покупатель производил оплату 20 000 рублей, подписывал ДДУ с Застройщиком, ООО «Жилой Квартал» и ожидал его регистрацию, после чего вносил деньги за квартиру. Последние несколько десятков квартир во втором полугодии 2018 года продавались по договору купли-продажи. Упомянутая на сайте ЖК рассрочка платежа уже не действовала, в отличие от ипотеки, которую можно было получить в банках:

ЗА

• чудесное место
• полностью построен
• закрытая территория
• пригодные для полноценной жизни студии
• остальные квартиры имеют большую, чем это принято в классе, площадь

ПРОТИВ

• инфраструктура обширна и находится рядом, но не в пешей доступности

РЕЗЮМЕ

Из находящихся рядом Комплексов-современников можно выделить, пожалуй, лишь ЖК «Зеленоградский». Находится он чуть дальше от Зеленограда, цены на квартиры в обоих ЖК в целом сопоставимы, а вот масштабы у них абсолютно разные. В плюсах у «Зеленоградского» перспективы наличия собственной инфраструктуры, а в копилке у «Мелодии леса» – камерность и уют.