ЖК "Зеленоградский" (Первый Зеленоградский)

ПЛАНЫ

Строительство Жилого Комплекса в деревне Голубое городского поселении Андреевка Солнечногорского района Московской области началось в 2013 году. Процесс проходит в несколько этапов-очередей и должен завершиться, ориентировочно, в 2023 году. По плану в ЖК должны быть построены 22 панельных 17-этажных корпуса и семь монолитных 25-этажных башен. Первыми были введены в эксплуатацию корпуса под №№16.1, 16.2 и 16.3

За ними последовали корпуса 17.1, 18.1, 20.1, 20.2, входящие во вторую очередь строительства. Завершает ее ввод в эксплуатацию еще двух корпусов под №№ 17.2 и 18.2.

Параллельно в Комплексе идет строительство шести корпусов третьей очереди, три из которых (панельные дома №№6, 7 и 13) уже сданы, а три монолитных корпуса должны быть введены в эксплуатацию в 2018 году.

Панельные дома возводятся силами Компании Тверской ДСК и имеют серьезные различия от иных массовых серий. Панели выходят с завода с уже вставленными пластиковыми окнами от того же производителя и со стенами, в которых выполнено штробление стен под проводку и сделаны отверстия под розетки. Это не самое главное – впервые в панельных домах реализована внешняя отделка по системе вентилируемго фасада, при которой слой утеплителя закрывается сверху оцинкованными металлическими кассетами симпатичной живенькой окраски. Используемые технологии строительства позволили разместить под домами первой и третьей очереди подземные паркинги. Места в них могут быть индивидуальными и зависимыми, их предлагается купить или взять в аренду. К моменту завершения строительства в Комплексе должны работать четыре детских сада и две школы. Первый детский сад, отрывающийся осенью 2017 года, будет коммерческим. Школа, рассчитанная на обучение 1 600 детей, будет муниципальной.

ПЛАНИРОВКИ В ПАНЕЛЬНЫХ КОРПУСАХ

Площадь студий ущербной не является, а за счет того, что метраж лоджий высчитывается исходя из коэффициента 0,5, реально они будут еще немного больше:

Однокомнатные квартиры удивляют своими метражами. Единственное, к чему возникают вопросы, это размеры санузлов:

При выборе любой из представленных планировок двухкомнатных квартир, Вы получите солидный, а в случае с «распашонками» просто огромный для подобного типа квартир, метраж:

Выбор трехкомнатных квартир, к сожалению, сильно ограничен, в некоторых корпусах их попросту не было изначально. Зато те варианты, что здесь представлены, по своим характеристикам выходят за границы «эконом-класса»:

КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

Информация, которая присутствует на корпоративном сайте Тверского домостроительного комбината, размещена там, по большей части, для проформы – ничего особо полезного Вы там не найдете, за исключением регулярно обновляющихся фотографий в разделе «Ход реализации». К тому же здесь можно попросту потеряться в очередях и планировках: нумерация очередей показана некорректно, а планировки зачастую решительно отказываются открываться. Встречаются тут и откровенные ляпы вроде этого:

Слишком строго судить за это не следует, ибо для обстоятельного изучения Комплекса Тверской ДСК создал отдельный сайт ЖК «Зеленоградский», имеющий полное право считаться официальным, хотя и не единственным, имеющим подобный статус. Только здесь покупатель может ознакомиться с проектной документацией, выложенной в более-менее полном объеме. Подбор квартиры «по параметрам» тут не реализован, покупателю доступен только генеральный план, где открываются только те корпуса, в которых Компания реализует «квартиры от Застройщика»:

В первой очереди строительства к таковым относится корпус №16.2, квартиры в домах второй очереди продает ТОЛЬКО Тверской ДСК. В третьей очереди Компания получила всего 10% от общего количества квартир в корпусах №13 и №7, и, видимо, по этой причине их не оказалось на генплане Комплекса – о наличие в них квартир можно узнать только по телефону или при визите в офис продаж, находящийся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Андреевка, деревня Голубое, Тверецкий проезд 17.

КВАРТИРЫ ОТ ИНВЕСТОРА

Свои объемы квартир реализует инвестор строительства, Группа Компаний «Сибпромстрой», которая тоже создала свой официальный сайт, но назвала Комплекс по-своему, ЖК «Первый Зеленоградский». В первой очереди строительства инвестор продает большинство квартир в корпусах №№16.1 и 16.3, и некоторую часть в корпусе 16.2, при этом на его версии генплана этим корпусам присвоены номера 1,2 и 3:

90% от общего количества квартир «Сибпромстрой» реализует в 7 и 13 корпусах третьей очереди строительства, а квартиры в корпусе №6 он продает единолично:

Несмотря на то что ни одного документа здесь не выложено, пользоваться данным сайтом оказалось несравнимо удобнее – в отличие от Тверского ДСК, этот продавец не стесняется указывать цены, а выбрать квартиру Вы сможете, воспользовавшись «шахматкой» или вкладкой «подбор по параметрам». Помимо собственно квартир, инвестор продает и большую часть машиномест в подземных паркингах.

Офис продаж находится по адресу: Московская область, Солнечногорский район, Андреевка, д. Голубое, Тверецкий пр-зд д.16/3.

СХЕМА ПОКУПКИ

По общему правилу во всех квартирах выполняется т.н. черновая отделка, включающая в себя стяжку, выровненные стены, остекление лоджий и установленную металлическую дверь. За дополнительные деньги можно заказать простейшую отделку с линолеумом на полу, побеленным потолком, плиткой в санузле и на лоджии. Для установки внешнего блока кондиционера Вам понадобится специальный короб, который должен крепиться исключительно на лоджии – его можно приобрести у Управляющей Компании. ФЗ-214 тут не работает – поскольку квартиры продаются в домах, уже введенных в эксплуатацию, сделка проходит по Договору купли-продажи. Все квартиры передаются в Паевые Инвестиционные Фонды, поэтому в качестве продавца в Договорах фигурируют ООО «УК-Менеджмент» (в случае, если квартира покупается в «Сибпромстрое») или в ЗПИФ недвижимости «ТСТ-финанс» (если Вы берете квартиру в Тверском ДСК). Разница в оформлении касается оплаты обязательного Договора бронирования: ДСК возьмет за это дополнительные 30 000 рублей, а «Сибпромстрой» попросит 20 000, которые в итоге войдут в стоимость квартиры. Ипотечный кредит можно оформить  в следующих структурах:

ЗА

• продажа готовых квартир в готовых домах
• выбор
• опциональная отделка
• цена
• подземные и наземные парковки
• своя инфраструктура в ближайшем будущем

ПРОТИВ

• ничего

РЕЗЮМЕ

Несмотря на то что ЖК «Первый Зеленоградский» имеет весьма опосредованное отношение к Зеленограду и тем более к Москве, покупка квартиры в данном Комплексе выглядит во многом оправданным решением. К тому же он является по-своему уникальным, предоставляя возможность купить квартиру в новостройке, минуя весь процесс долевого участия в ее строительстве, а такие предложения на первичном рынке недвижимости Московской области можно встретить нечасто.