ЖК "Жемчужина Зеленограда"

Цены на квартиры в ЖК "Жемчужина Зеленограда"

Тип квартиры
Площадь, м2
Цена, руб.
Средняя цена, руб./м2
Квартиры
Площадь, м220,74-26,88 м2
Цена, руб. от2 237 8462 634 240 ₽
Площадь, м229,22-47,6 м2
Цена, руб. от2 813 8864 180 360 ₽
Площадь, м243,17-70,5 м2
Цена, руб. от3 830 1806 086 265 ₽
Площадь, м277,25-94,6 м2
Цена, руб. от5 863 2757 974 117 ₽
Площадь, м2118,5-118,5 м2
Цена, руб. от8 965 7109 230 083 ₽

Что Вам нужно знать о ЖК "Жемчужина Зеленограда"

СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Компания Мортон начала строительство ЖК «Жемчужина Зеленограда» в III квартале 2015 года, ровно за год до своего краха (это пессимистическая точка зрения) или, если угодно, реинкарнации (это мнение оптимистов). Группа Компаний ПИК, подхватив знамя, выпавшее из рук смертельно раненного бойца, с удвоенной энергией продолжила начатое им дело, тем самым успокоив тех, кто уже успел купить квартиру в Комплексе и подбодрив тех, кто только собирается это сделать. Строительство трех корпусов первой очереди должно было завершиться во II квартале 2017 года, однако в мае того же года срок его окончания был перенесен на IV квартал 2017 года.

Что до ключей, то тут придется подождать до конца года, пока пройдет процесс получения разрешительной документации и наведения марафета. Со второй очередью дела обстоят не так просто: в проектных декларациях 8-го и 9-го корпуса изначально фигурирували следующие сроки: начало строительство II квартал 2016 – окончание строительства I квартал 2018 года. На самом деле по известным, и, наверное, объективным причинам, стартовать вовремя не получилось, настоящая активность на стройплощадке была замечена только глубокой осенью 2016. Сроки ввода этих домов в эксплуатацию однозначно должны были измениться в сторону их увеличения, что и произошло с корпусом №9 - окончание его строительства сдвинуто на IV квартал 2018 года. Проектная декларация 9 корпуса вообще откровенно удивила – несмотря на то, что в ней (как и во всех ранних корпусах), в качестве генерального проектировщика указана Компания Мортон-РСО, ПИК будет продолжать застройку Комплекса корпусами своего производства и 9-й дом оказался панельным, принадлежащим к серии ПИК-1.

ВОПРОСЫ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Комплекс расположен в границах Зеленоградского Административного округа, но находится за его городской чертой в деревне Андреевка района Крюково. С одной стороны, такое расположение можно охарактеризовать тремя словами – «лучше не придумаешь» – здесь чисто, тихо и зелено. По маршруту Георгиевский проспект – Кутузовское шоссе – Пятницкое шоссе можно относительно быстро преодолеть 25 км до пересечения МКАД с Волоколамкой.

Другая сторона медального расположения ЖК потребует дополнительных вложений со стороны ПИКа – вся необходимая для жизни инфраструктура, включая социальную, находится на противоположной стороне Георгиевского проспекта в 16 и 20 микрорайонах Зеленограда. Те школы и детские сады, что там имеются, вряд ли окажутся готовы к наплыву такого количество страждущих.

ПИК построит в Комплексе два детских садика – первый в 2018, второй в 2019 году и среднюю общеобразовательную школу на 1100 учеников в 2019. ЖК будет лишен подземных паркингов, но не парковок – ПИК обещает построить несколько многоуровневых наземных паркингов, но точных сроков при этом не называет.

ВЫБОР КВАРТИР

Здесь следует провести четкую линию разграничения – что бы там не предлагал купить в свое время Мортон, все это находилось в монолитно-кирпичных корпусах. Что бы там не говорили менеджеры ПИКа, между его панельными домами, при всей их продвинутости, и монолитами знак равенства поставить невозможно, ибо любые «серии» всегда будут уступать любым «индивидуальным проектам» хотя бы внешне. ПИК продолжает строить практически ничем не отличающиеся дома во всех своих ЖК подобного Жемчужине класса – Саларьево Парк, Митино Парк, Варшавское шоссе, 141 и т.п. Здесь применяются отточенные панельные технологии с их исчерпывающим функционалом и бесконечными рядами планировок, но используются одни и те же архитектурные решения, уже порядком поднадоевшие. До середины 2017 года официальный сайт ЖК «Жемчужина Зеленограда» демонстрировал генплан Комплекса, на котором было четко видно, что один из деревянных солдат Урфина Джюса уже появился на горизонте, а другие присутствуют тут в полупрозрачном виде.

Пелена окончательно спала в июле 2017, когда генплан Комплекса стал демонстрировать новую, пусть на тот момент и виртуальную, реальность – в продаже появились в корпусах 10.1 и 10.2. со сроком сдачи в III квартале 2019 года:

Ну и ладно, с лица воду не пить, а устроиться в таких домах можно с комфортом, тем более, что внутри выбор квартир будет гораздо большим, нежели в многосекционных корпусах переменной этажности времен Мортона.

В «переходном» корпусе №8 появляются студии площадью от 20.93 кв. м до 26,88 кв. м:

Площадь однокомнатных квартир находится в диапазоне 30,48 – 36,68 кв. м:

Среди двухкомнатных квартир, отличающихся мизерными метражами, не дотягивающими даже до 50 кв. м, можно найти одну «распашную» и одну угловую планировку, а прочие варианты, несмотря на нахождение в этом списке, НЕ ЯВЛЯЮТСЯ настоящими «двушками»:

Полноправные времена ПИКа наступили с началом строительства корпусов №№9, 10.1 и 10.2. Количество студий в них резко сократилось, такие варианты доступны лишь в девятом корпусе и в третьей секции корпуса 10.2. Разница будет в 20 кв. см общей площади и в конфигурации оконного проема (в чем состоит практическая польза окон-бойниц, остается открытым вопросом):

Однокомнатные квартиры имеют схожие планировочные решения, но разница в их площади составляет целых 12 кв. м:

Выбор двухкомнатных квартир здесь очень велик – без «недодвушек» площадью 47 кв. м, как водится, не обошлось, но прочие варианты линейных, угловых и распашных планировок стоят одной ногой в «комфорт-классе»:

Переросли свой класс и трехкомнатные квартиры в ПИКовских панельных домах – площадь в районе 90 кв. м и функциональность планировок придутся по душе многим потенциальным покупателям:

В корпусе №9 квартиры продаются как с отделкой, так и без таковой, в корпусах №№ 10.1 и 10.2 – только с отделкой.

Оформление покупки проходит по стандартной для ПИКа схеме – бесплатное бронирование и внесение денег на указанный счет после государственной регистрации ДДУ на основании ФЗ-214, за которую придется отдать 15 000 рублей, если речь идет о покупке квартиры в «мортоновских» корпусах, или 30 000 рублей, если Вы покупаете квартиру в корпусах, начиная с девятого.

ЗА
  • отличное для Зеленограда расположение
  • репутация Застройщика
  • отличные метражи в панельных корпусах
  • кладовые помещения
  • эконом-цена
ПРОТИВ
  • строительство продлится не один год
РЕЗЮМЕ

В лице данного Комплекса рынок получил именно то, чего желал и к чему был готов. Пусть панельные дома от ПИКа и являются довольно безликими творениями, лишенными к тому же балконов и лоджий, но квартиры в них ущербными точно не являются – на такой товар всегда будет прогнозируемый спрос.

 

Новостройки октября

На правах рекламы

Ход строительства ЖК "Жемчужина Зеленограда"

  • Октябрь
  • Ноябрь
  • Декабрь
  • Январь
  • Февраль
  • Март
  • Апрель
  • Май
  • Июнь
  • Июль
  • Сентябрь
Предыдущее Следующее

Новостройки октября

На правах рекламы

Обсуждение ЖК "Жемчужина Зеленограда"

ЖК "Жемчужина Зеленограда" на карте

Москва, г. Зеленоград, Георгиевский пр-т

Репортажи: Квартирный контроль в ЖК "Жемчужина Зеленограда"