ЖК "Лидер парк"

Что Вам нужно знать о ЖК "Лидер парк"

О ПРОЕКТЕ

ГК «Лидер Групп» начала строительство ЖК «Лидер парк» в г. Мытищи в 2013 году, очевидно, не предполагая, что дела с этим проектом сразу пойдут наперекосяк, а легкая жизнь и ему, и его дольщикам долгие годы будет только сниться. По анонсированному тогда плану в составе «Лидер парка» должны были быть построены 5 жилых корпусов, муниципальный детский сад, муниципальная школа, торговый центр и стадион. Планы хороши лишь тогда, когда соблюдаются сроки их реализации и выполняется то, что в них было заложено и обещано, но это касается лишь приличных застройщиков, но никак не относится к деятелям, занимающихся строительством данного ЖК. Итак, на генплане все выглядит гладенько и чистенько, но реалии оказались намного ухабистее и грязнее:

к.1: 1 секция, 17 этажей, 480 квартир. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 17.01.2017 при первоначальном сроке сдачи в июле 2015 года.

к.2: 1 секция, 17 этажей, 488 квартир. РВЭ получено 08.06.2018 при первоначальном сроке сдачи в июле 2016 года. По состоянию на лето 2019 года дом не был поставлен на кадастровый учет.

к.3: 1 секция, 17 этажей, 176 квартир, РВЭ получено 15.06.2018 при первоначальном сроке сдачи в июле 2016 года.

Начиная с весны 2017 года проект перешел под эгиду ГК «Атлант», выделившейся из состава ГК «Лидер Групп», которая предпочла тихо-мирно покинуть рынок недвижимости Московского региона.

к.4: 6 секций, 17 этажей, 704 квартиры. РВЭ получено 25.11.2019 года. Присвоен почтовый адрес: г. Мытищи, проспект Астрахова, дом 9. Все квартиры в этом корпусе должны быть переданы покупателям с произведенной отделкой, однако застройщик намерен отказаться от выполнения этой части своих обязательств. В соответствии со внесенными в проект изменениями, ранее предполагавшиеся остекленными балконы и лоджии силами застройщика остекляться не будут.

к.5: 9 секций, 17 этажей, 1 672 квартиры, 494 машиноместа в одноуровневом подземном паркинге. РВЭ получено в I квартале 2022 года. Навесных вентилируемых фасадов, в отличие от прочих корпусов, в этом доме не будет – застройщик принял решение удешевить проект, ограничившись простым оштукатуриванием внешних стен по слою утеплителя.

Во всем, что касается сроков строительства инфраструктурных объектов, никакой ясности не было и нет. Детский сад на 250 малышей застройщик обещает ввести в эксплуатацию не ранее чем в сентябре 2020 года (его строительство периодически замораживается, периодически оживляется в течение нескольких лет), школу на 700 учеников – в конце 2021 года (проект хронически болеет в стадии согласования). Торговый центр и стадион растворились в тумане вечных обещаний.

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСЕ №5

Для 17-этажного дома с двумя лифтами на подъезд количество квартир на лестничных клетках выглядит ненормально большим. В секциях 2 и 3 их на этажах будет тринадцать, в секции 8 – двенадцать:

Чуть лучше дела с этими параметрами обстоят в секции 7 (десять квартир) и в секциях 1, 4, 5 (по девять квартир на площадке):

Если бы не притаившийся в углу девятой секции дополнительный третий лифт, то нахождение на каждом ее этаже семнадцати квартир можно было бы считать полным беспределом, хотя по завершении заселения проживающим там гражданам все равно придется регулярно испытывать известные сложности:

Студии, учитывая их метражи, наличие нормального санузла и приличного балкона, можно считать более-менее полноценным жильем. У большинства таких квартир замечены полярные аномалии с прихожей, часть ее либо ампутируется, либо волшебным образом наращивается:

Полностью здоровые студии правильной прямоугольной формы различаются размером, шириной этого самого прямоугольника и конфигурацией балкона:

Львиную долю квартирного фонда отхватили однокомнатные квартиры. Выбирать предстоит из классического набора:

или из вариантов с несколько неординарным подходом к решению планировочных вопросов.

Среди двухкомнатных квартир преобладают линейные варианты, разбавленные небольшим количеством распашонок:

Трехкомнатных квартир в пятом корпусе совсем мало. Невелики и их площади, зато коридоры, ничего не скажешь, удались на славу:

Квартиры будут передаваться покупателям без отделки, высота потоков составит 2,8 м, подводка к радиаторам отопления выполняется по старинке, вертикальным способом, устанавливается металлическая дверь, балконы и лоджии должны быть остеклены однокамерными пакетами в алюминиевом профиле.

СХЕМА ПОКУПКИ

Продажами квартир в ЖК «Лидер парк» на своем официальном сайте занимается «Супермаркет недвижимости НДВ» – компания, не гнушающаяся продавать все, что приносит ей прибыль (достаточно вспомнить об известном Царицынском долгострое). Офис продаж находится в г. Мытищи на улице Кедрина, д. 1 и работает ежедневно с 9:00 до 19:00.

Интересно, что квартиры продаются не по ДДУ, а по договору уступки прав требования к ДДУ (в апреле 2018 года ООО "Лидер М" предусмотрительно заключило ДДУ на 265 квартир с ООО "Спецстрой").

После подписания договора покупатель в течение 5 дней должен перевести средства на аккредитивный счет, который предлагается открыть в Промсвязьбанке. За услугу по сопровождению государственной регистрации ДДУ продавец запросит 45 000 рублей.