ЖК "Тополя"

Что Вам нужно знать о ЖК "Тополя"

О ПРОЕКТЕ

ЖК «Тополя», будучи объектом точечной застройки, расположен на довольно большом участке земли размером 20 200 кв. м, примыкающем к улице Верхние поля в районе Марьино (на границе района Люблино) ЮВАО Москвы. Голоса в управлении АО «Специализированный застройщик «Верхние поля, 32» поровну распределены между АО «Мосводоканал» и АО «Москапстрой-ТН», которое исполняло функции технического заказчика при строительстве ЖК «Крылатский». Этот факт и является подтверждением наличия необходимого для соответствия требованиям ФЗ-214 опыта участия застройщика в строительстве многоквартирных домов.

Официальный сайт ЖК «Тополя» содержит сведения о строительстве трех корпусов, в проектной декларации речь идет об одном доме на 765 квартир, состоящим из семи секций, а по факту, комплекс представляет собой два отдельно стоящих корпуса, объединенных двухуровневым подземным паркингом на 294 м/м с доступом на лифте:

В строительстве применена монолитно-каркасная технология, внешние стены выкладываются газобетонными блоками, вентилируемый фасад будет облицован керамогранитной плиткой «под кирпич».

Отправные моменты:

1. Вопрос с отделкой является открытым. По умолчанию квартиры сдаются в свободной планировке.
2. Устанавливаются пластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом.
3. Разводка отопления выполняется горизонтальным способом.
4. Предусмотрены места для консьержей.
5. Для сбора ТБО предназначены уличные контейнеры, мусоропровода не будет.
6. Установка внешних блоков кондиционеров возможна двумя способами: в фасадные корзины (окна во двор) и на лоджии (окна на улицу).
7. Высота потолков составляет 3 метра.
8. Упомянутого в ПД встроено-пристроенного детского дошкольного учреждения на первом этаже секции №7 не будет.

РВЭ получено в III квартале 2021 года. Сроки передачи квартиры оговариваются в типовом образце ДДУ:

КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР НА ЛЕСТНИЧНЫХ КЛЕТКАХ

С лифтами здесь, в целом, все обстоит неплохо, потери во времени при их ожидании если и будут, то окажутся незначительными. Самой малонаселенной является секция №6, больше всего квартир находится в секциях №1 и №5:

1 секция: 11 этажей, первый этаж нежилой, 2-11 этажи – 9 квартир и 2 лифта.
2 секция: 22 этажа, первый этаж нежилой, 2-22 этажи – 7 квартир и 3 лифта.

3 секция: 22 этажа, первый этаж нежилой, 2-22 этажи – 5 квартир и 3 лифта.
4 секция: 19 этажей, первый этаж нежилой, 2-19 этажи – 7 квартир и 2 лифта.

5 секция: 12 этажей, первый этаж – 4 квартиры, 2-6 этажи – 13 квартир, 7-12 этажи – 6 квартир и 3 лифта.

6 секция: 18 этажей, первый этаж – 4 квартиры, 2-18 этажи – 4 квартиры и 2 лифта.

7 секция: 21 этаж, первый этаж – 3 квартиры, 2 этаж – 6 квартир, 3-21 этажи – 7 квартир и 2 лифта.

СХЕМА ПОКУПКИ

Продажами квартир в комплексе занимается не только застройщик − официальным брокером проекта является компания «Азбука Жилья». Ее временный офис продаж находится на ул. Верхние поля, д. 32.

До открытия на стройплощадке общего для всех продавцов офиса продаж, консультации и оформление сделки со стороны застройщика проходят в центральном офисе «Москапстрой-ТН» на Тверской улице, дом 23/12, стр. 1-1а.

Поскольку разрешение на строительство было получено застройщиком 31.08.2018, покупка квартиры проходит с учетом внесенных в ФЗ-214 изменений – деньги отправляются на эскроу-счет в Сбербанке РФ, через аккредитивный счет, который покупатель обязан будет открыть в этом банке. Договор бронирования при этом заключается сроком до одного месяца, стоимость услуг по нему составит 30 000 рублей. Что касается ответственности сторон, то этот вопрос решается следующим образом:

ЗА

• опытный застройщик со своим финансированием
• 12 минут пешком до ближайшей станции метро

• разнообразный квартирный фонд
• наличие больших квартир
• лоджии во всех квартирах, за исключением квартир на первых этажах
• подземный паркинг

ПРОТИВ

• неприятное соседство с Люблинской КНС