ЖК "Савеловский Сити"

Что Вам нужно знать о ЖК "Савеловский Сити"

ПРОМЗОНАМ – НЕТ

Данный проект был анонсирован еще в 2014 году. Москва видывала еще и не такие масштабные Комплексы, но в то время многим казалось, что поставленная задача по реновации подобной территории, бывшей всю свою жизнь серой промышленной зоной, может оказаться чрезвычайно сложной в выполнении. Спустя пару-тройку лет сомневающихся заметно поубавилось – строительство ощутимо продвинулось и незаметно подобралось к своей завершающей фазе. Во главе команды стоит Девелоперская Компания MR GROUP, архитектурную концепцию представило бюро SPEECH, Генеральным Подрядчиком выступает СУ 10, Застройщиком – ООО «Бизнес парк «Савеловский». Полный адрес ЖК «Савеловский Сити» обозначен, как г. Москва, СВАО, район Бутырский, Складочная улица, владение 1. С точки зрения среднестатистического жителя мегаполиса, при оценке будущего места жительства на первое место выходит транспортная доступность – с этим у Комплекса все в порядке – Дмитровское шоссе и ТТК с одной стороны и пара равноудаленных станций метрополитена «Дмитровская» и «Савеловская» с другой. До Садового кольца расстояние почти вчетверо меньше, чем до МКАД – 4,5 км.

СНАРУЖИ И ВНУТРИ

Фасады выполнены в подчеркнуто индустриальном стиле. При этом архитекторы постарались, чтобы адская смесь из стекла и бетона не производила тягостного впечатления – кто-то увидит в облике Комплекса и нечто футуристическое.

Корпусам присвоены имена великих джазовых музыкантов, творивших, по большей части, в первой половине ХХ века, и если снаружи Вы не увидите бросающихся в глаза отличий, то внутри в оформлении входных групп каждого корпуса они найдутся в изобилии – к отделке общественных зон здесь подошли с особым вниманием.

Доступные на сайте Комплекса компьютерные изображения благоустройства его внутренней территории тоже вряд ли кого оставят равнодушными – все должно получиться очень интересно.

ДЕКЛАРАЦИЯ И РЕДАКЦИИ

Строительство оказалось разбито на три этапа. Этап №1 включал в себя два корпуса, предназначенных исключительно под офисы. Проектная декларация этапа №2 за время строительства пережила более двух десятков изменений. В итоге, на втором этапе стройки мы имеем один 20-этажный корпус В1 KING (получил РВЭ в декабре 2016 года) и три 47-этажных корпуса:

С1 Coltrane - ул. Новодмитровская, 2к6 (получил РВЭ 31.10.2017),

В2 Ellington - ул. Новодмитровская, 2к5 (получил РВЭ 30.12.2017),

С2 Armstrong -  ул. Новодмитровская, 2к7 (получил РВЭ 09.11.2018).

Изначально в Комплексе предлагалось купить апартаменты (недаром он назывался многофункциональным), но в 2016 году MR GROUP занялся переводом апартаментов в жилой фонд. В итоге статус квартир получило абсолютное большинство помещений, за исключением тех, окна которых выходят на северную сторону (в направлении корпуса В1 KING). Те покупатели, которые успели приобрести апартаменты, переведенные впоследствии в квартирный фонд, подписали соответствующие Дополнительные соглашения – в зависимости от времени совершения сделки, эти соглашения были и бесплатными, и платными. Между тем, когда здесь стали продаваться именно квартиры, стоимость квадратного метра в них ожидаемо оказалась выше, чем в апартаментах.

В мае 2018 года Застройщик получил разрешение на строительство 38-этажного корпуса К1, открывшего этап №3. Генподоядчиком тут стала компания «СУ-10 Мосфундаментстрой», РВЭ получено во II квартале 2021 года.

В сентябре 2018 года здесь стартовали продажи 407 апартаментов, о переводе которых в жилой фонд ничего не было известно, ибо вопрос прохождения по нормам инсоляции оставался открытым.

ПЛАНИРОВКИ В1, С1 И С2

Больше всего квартир расположено на лестничной клетке корпуса KING (В1), их здесь 20. 

В корпусе Coltrane (C1) на этаже расположено 16 квартир.

В Корпусе Армстронг (С2) их чуть поменьше, от 12 до 15. 

Положение спасает то, что входные двери не расположены друг перед другом, посередине этажа находится лифтовый холл с шестью лифтами, а секции отделены друг от друга перегородками.

Студии с приличной площадью от 26,8 до 29,6 кв. м находятся в башне Armstrong:

В Ellington площадь студий составляет 30 кв. м, в корпусе Coltrane представлены варианты со значительно более серьезными метражами:

Приемлемые площади (плюс-минус 40 кв. м) и небольшие кухни характерны для однокомнатных квартир Комплекса:

В корпусе Ellington статус двухкомнатных присвоен квартирам общей площадью 51 кв. м, но обольщаться на этот счет не стоит – полноценную двушку здесь создать не получится. В 56-метровых квартирах корпуса Coltrane такой шанс скорее есть, чем нет:

Между тем, в том же Ellington присутствуют «реальные» двухкомнатные квартиры достойной площади:

Поскольку в корпусе Armstrong свободная планировка не предусмотрена, покупателю здесь предлагаются готовые решения, не все из которых тянут на двухкомнатные квартиры, хотя именно так они и называются:

Площадь под 70 и немного за 90 кв. м в трехкомнатных квартирах корпуса Ellington в разной степени предоставляет пространство для дизайнерских фантазий:

В «отделанном» Armstrong все уже решено до Вас – площади, вроде, немаленькие, но на изолированность комнат рассчитывать не стоит:

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСЕ К1

11 апартаментов на лестничной клетке при наличии четырех лифтов – это, конечно, немало, но и не критически много:

Однокомнатные апартаменты при такой-то геометрии спланированы с умом:

В линейных двухкомнатных вариантах обращает на себя внимание наличие трех (!!) санузлов. В распашных двушках санузлами оснащены обе спальни, а окон здесь окажется ровно вдвое больше, чем это бывает обычно. Планировки единственных на этаже трехкомнатных апартаментов при явном недостатке квадратных метров выглядят все же занимательно:

ОТДЕЛКА

Квартиры в башне С2 (Армстронг) и в корпусе К1 ((Whiteman) продаются с предчистовой отделкой, описанию которой MR GROUP посвятил одностраничный, но все же отдельный сайт. Вроде бы ничего необычного Застройщик не предлагает, Вы получите:

• выстроенные, отштукатуренные, шпаклеванные в два слоя стены 
• подвесные потолки из гипсокартона 
• ПВХ-подоконники и отштукатуренные оконные откосы 
• армированную фиброволоконом стяжку и гидроизоляцию в санузле 
• распределительный щиток, скрытую разводку электричества и установку розеток и выключателей 
• разводку горячего, холодного водоснабжения и канализации 

Главная "завлекалочка" состоит в перечислении используемых в MR-BASE материалов, среди которых преобладают изделия зарубежных изготовителей.

В этом же корпусе на этажах 10, 12, 13, 18 и 29 покупателю предлагались апартаменты с чистовой отделкой из трех вариантов на выбор:

Классика

Лофт

Современный

В этом случае в дополнение к ДДУ заключался договор на проведение отделочных работ, стоимость которых составляла 8 000 рублей за квадратный метр.

СХЕМА ПОКУПКИ

Продажи ведут Компании «Метриум Групп», Est-a-Tet и VSN Realty.

Официальный сайт ЖК «Савеловский Сити» работает под эгидой MR GROUP, из него Вы сможете почерпнуть максимум информации о Комплексе, но цены на нем отсутствуют. Со стоимостью апартаментов и квартир сподручнее знакомиться на сайтах уполномоченных продавцов, учитывая то, что объемы и условия у всех идентичные. Отметим, что только Est-a-tet разделяет квартиры и апартаменты – остальные продавцы этим не парятся. Выбранную квартиру можно забронировать бесплатно, но только на одни сутки. За бронирование на 5 дней (при 100% форме оплаты) или на 21 день (при использовании ипотеки) нужно внести аванс 0,5% от стоимости покупки. Ипотека доступна в банках:

Перевод денег на счет Застройщика осуществляется через открытие аккредитивного счета в банке «Возрождение». Услуга по регистрации Договора участия в долевом строительстве при покупке квартиры в строящемся корпусе Whiteman обойдется в 60 000 рублей. При покупке квартиры (апартамента) во введенных в эксплуатацию корпусах покупатель заплатит дополнительные 50 000 рублей за оформление и регистрацию Договора купли-продажи.

ЗА

• исполнители с надежной историей
• внимание к деталям, особенно внутри МФК и на его территории
• наземные и подземные автостоянки
• близость к центру города
• шикарные виды из окон верхних этажей

ПРОТИВ

• не самое «зеленое» место Москвы