Реальному началу строительства ЖК I LOVE («Ай Лав») на Алексеевской, стартовавшего осенью 2018 года, предшествовала довольно неприятная, но в итоге разрешившаяся история, напрямую связанная с банкротством СУ-155. В 2014 году компания анонсировала строительство комплекса на участке земли площадью 7 га, принадлежавшем ООО «Калибр» (бывшему Калибровскому заводу). Любопытно, что дома высотой до 38 (!!) этажей предполагалось сделать панельными, а общая концепция была представлена в таком вот виде:

После краха СУ-155 права аренды участка на улице Бочкова, вл. 11 ненадолго перешли к банку ВТБ, затем в марте 2017 года они были куплены компанией Capital Group, попутно добровольно взявшей на себя обязательства предыдущего инвестора. При этом подавляющее большинство кинутых пайщиков предпочли получить квартиры в других новостройках компании, но нашлись и те, кто выразил готовность ждать окончания строительства.

Летом 2018 года Capital Group сократила свое участие в проекте, вступив в партнерские отношения с ГК «Кортрос», который стал основным застройщиком комплекса и главным акционером проекта. В результате этих перестановок 65% голосов управления в ООО «Промсоюз» перешли к одной из структур ГК «Кортрос», ООО «Элиткомплекс».

Разумеется, проект, в разработке которого приняли участие сразу несколько архитектурных бюро, изменился до неузнаваемости и принял современные разновысотно-рубленые формы:

Схематически будущий ЖК представлен в следующем виде:

Ориентироваться в расположении жилых корпусов поможет такая иллюстрация:

Строительство пройдет в пять этапов и закончится, ориентировочно, в 2025 году. К его завершению в комплексе должны появиться собственная школа и два детских садика.

В первую очередь вошли:

Корпус №1: 9 секций, 11-35 этаж, 769 квартир, 448 зависимых и семейных м/м в двухуровневом подземном паркинге, 124 кладовые площадью от 4 до 17 кв. м. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию запланировано на I квартал 2022 года, выдача ключей состоится не позднее 30.06.2022.
Корпус №2: 4 секции, 10-24 этажа, 229 зависимых и семейных м/м в одноуровневом подземном паркинге. Получение РВЭ ожидается во II квартале 2023 года.

Вторая очередь состоит из трех корпусов:

Корпус №3: 9 секций, 10-11-32 этаж, 602 квартиры, 445 не зависимых м/м в трехуровневом подземном паркинге, 148 кладовые площадью от 3 до 8 кв. м. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию запланировано на II кварталt 2024 года

Корпус №4: 4 секций, 31-11-35-3 этаж, 626 квартир, 197 не зависимых и семейных м/м в одноуровневом подземном паркинге. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию запланировано на IV квартал 2024 года

Корпус №5: 3 секций, 1-11-33-35 этаж, 491 квартира, 200 не зависимых и семейных м/м в одноуровневом подземном паркинге. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию запланировано на II квартал 2026 года

ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

1. Первые этажи предназначены для размещения объектов коммерческой инфраструктуры.
2. Видеонаблюдение и охрана территории, свободной от машин.
3. Reception и служба сервиса.
4. Умный дом и соответствующее мобильное предложение.
5. В отсутствие мусоропровода планируется организация сбора мусора в зоне подземного парка с доступом на лифте.
6. Высота черновых потолков составляет 3,1 м.
7. Увеличенные оконные проемы с высотой подоконника 45 см от чернового пола.
8. Квартиры в свободной планировке предполагается дополнить вариантами с предчистовой отделкой White Box и квартирами с чистовой отделкой.
9. Под установку кондиционеров изначально будут проведены коммуникации.

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСЕ №1

Количество обслуживающих секции лифтов зависит не только от их высоты, здесь также принимается в расчет количество квартир на этаже. А как раз этот показатель данного ЖК и является большой редкостью в нынешнем московском бизнес-классе. Здесь есть секции не только с пятью и четырьмя квартирами на этаже,

но и с тремя и даже двумя квартирами, размещенными на одной лестничной клетке:

Максимально возможное количество квартир на одном этаже – 8:

Студий тут совсем мало, поэтому застройщик не стал выделять их в отдельную категорию, отправив их в компанию однокомнатных квартир, не слишком отличающихся друг от друга метражами, но предполагающих разную функциональную нагрузку:

Двухкомнатные квартиры площадью до 55 кв. м выглядят достаточно скромно для заявленного класса:

Варианты двушек с большей площадью смотрятся на этом фоне чуть более органично:

Евро-трешки хороши еще и как вложение на будущее:

Трехкомнатные распашонки оснащены двумя полноценными санузлами и гардеробной комнатой:

СХЕМА ПОКУПКИ

До момента открытия офиса продаж, находящегося непосредственно на объекте,

покупатели обслуживались в головном офисе ГК «Кортрос» по адресу Подкопаевский переулок, дом 4.

Прежде, чем приступить к оформлению договора участия в долевом строительстве покупатель должен заключить договор бронирования (5 рабочих дней при 100% оплате и 14 дней при покупке с использованием ипотечного кредита) и внести аванс в размере 0,5% от стоимости квартиры. Расчеты проходят через аккредитивный счет в Промсвязьбанке. Среди первых банков, аккредитовавших проект, были:

ЗА

очень серьезный Застройщик
престижный район
приемлемое расстояние до метро

своя, в том числе, социальная инфраструктура
как правило, мало квартир на этаже

ПРОТИВ

в большинстве квартир нет лоджий