Реальному началу строительства ЖК iLove («Ай Лав») на Алексеевской, стартовавшего осенью 2018 года, предшествовала довольно неприятная, но в итоге разрешившаяся история, напрямую связанная с банкротством СУ-155. В 2014 году компания анонсировала строительство комплекса на участке земли площадью 7 га, принадлежавшем ООО «Калибр» (бывшему Калибровскому заводу). Любопытно, что дома высотой до 38 (!!) этажей предполагалось сделать панельными, а общая концепция была представлена в таком вот виде:
После краха СУ-155 права аренды участка на улице Бочкова, вл. 11 ненадолго перешли к банку ВТБ, затем в марте 2017 года они были куплены компанией Capital Group, попутно добровольно взявшей на себя обязательства предыдущего инвестора. При этом подавляющее большинство кинутых пайщиков предпочли получить квартиры в других новостройках компании, но нашлись и те, кто выразил готовность ждать окончания строительства.
Летом 2018 года Capital Group сократила свое участие в проекте, вступив в партнерские отношения с ГК «Кортрос», который стал основным застройщиком комплекса и главным акционером проекта. В результате этих перестановок 65% голосов управления в ООО «Промсоюз» перешли к одной из структур ГК «Кортрос», ООО «Элиткомплекс».
Разумеется, проект, в разработке которого приняли участие сразу несколько архитектурных бюро, изменился до неузнаваемости и принял современные разновысотно-рубленые формы:
Схематически будущий ЖК представлен в следующем виде:
Ориентироваться в расположении жилых корпусов поможет такая иллюстрация:
Строительство пройдет в пять этапов и закончится, ориентировочно, в 2025 году. К его завершению в комплексе должны появиться собственная школа и два детских садика.
В первую очередь вошли:
к. 1: 9 секций, 11-35 этаж, 769 квартир, 448 зависимых и семейных м/м в двухуровневом подземном паркинге, 124 кладовые площадью от 4 до 17 кв. м. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию запланировано на I квартал 2022 года, выдача ключей состоится не позднее 30.06.2022.
к. 2: 4 секции, 10-24 этажа, 229 зависимых и семейных м/м в одноуровневом подземном паркинге. Получение РВЭ ожидается во II квартале 2023 года.
Вторая очередь состоит из трех корпусов:
к. 3: 9 секций, 10-11-32 этаж, 602 квартиры, 445 не зависимых м/м в трехуровневом подземном паркинге, 148 кладовые площадью от 3 до 8 кв. м. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию запланировано на IV квартал 2023 года.
к. 4: 4 секций, 31-11-35-3 этаж, 626 квартир, 197 не зависимых и семейных м/м в одноуровневом подземном паркинге. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию запланировано на IV квартал 2024 года.
к. 5: 3 секций, 1-11-33-35 этаж, 491 квартира, 200 не зависимых и семейных м/м в одноуровневом подземном паркинге. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию запланировано на IV квартал 2023 года.
1. Первые этажи предназначены для размещения объектов коммерческой инфраструктуры.
2. Видеонаблюдение и охрана территории, свободной от машин.
3. Reception и служба сервиса.
4. Умный дом и соответствующее мобильное предложение.
5. В отсутствие мусоропровода планируется организация сбора мусора в зоне подземного парка с доступом на лифте.
6. Высота черновых потолков составляет 3,1 м.
7. Увеличенные оконные проемы с высотой подоконника 45 см от чернового пола.
8. Квартиры в свободной планировке предполагается дополнить вариантами с предчистовой отделкой White Box и квартирами с чистовой отделкой.
9. Под установку кондиционеров изначально будут проведены коммуникации.
Количество обслуживающих секции лифтов зависит не только от их высоты, здесь также принимается в расчет количество квартир на этаже. А как раз этот показатель данного ЖК и является большой редкостью в нынешнем московском бизнес-классе. Здесь есть секции не только с пятью и четырьмя квартирами на этаже,
но и с тремя и даже двумя квартирами, размещенными на одной лестничной клетке:
Максимально возможное количество квартир на одном этаже – 8:
Студий тут совсем мало, поэтому застройщик не стал выделять их в отдельную категорию, отправив их в компанию однокомнатных квартир, не слишком отличающихся друг от друга метражами, но предполагающих разную функциональную нагрузку:
Двухкомнатные квартиры площадью до 55 кв. м выглядят достаточно скромно для заявленного класса:
Варианты двушек с большей площадью смотрятся на этом фоне чуть более органично:
Евро-трешки хороши еще и как вложение на будущее:
Трехкомнатные распашонки оснащены двумя полноценными санузлами и гардеробной комнатой:
До момента открытия офиса продаж, находящегося непосредственно на объекте,
покупатели обслуживались в головном офисе ГК «Кортрос» по адресу Подкопаевский переулок, дом 4.
Прежде, чем приступить к оформлению договора участия в долевом строительстве покупатель должен заключить договор бронирования (на 5 рабочих дней при 100% оплате и до 14 дней при покупке с использованием ипотечного кредита) и внести аванс в размере 0,5% от стоимости квартиры. Оплата производится через эскроу-счет, в банке «Открытие». Среди первых банков, аккредитовавших проект, присутствуют:
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Февраль 2020 | 29,55-29,55 м2 | 7 742 100 - 7 742 100 ₽ | ~266 969 ₽ | 5.22% |
Январь 2020 | 29,55-29,55 м2 | 7 298 850 - 7 417 050 ₽ | ~253 722 ₽ | |
Декабрь 2019 | 29,55-29,55 м2 | 7 298 850 - 7 417 050 ₽ | ~253 722 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 29,55-29,55 м2 | 7 298 850 - 7 417 050 ₽ | ~253 722 ₽ | 2.89% |
Октябрь 2019 | 29,55-29,55 м2 | 7 121 550 - 7 180 650 ₽ | ~246 590 ₽ | |
Сентябрь 2019 | 29,55-29,55 м2 | 7 121 550 - 7 180 650 ₽ | ~246 590 ₽ | |
Август 2019 | 29,55-29,55 м2 | 7 121 550 - 7 180 650 ₽ | ~246 590 ₽ | 7.56% |
Май 2019 | 29,55-29,55 м2 | 6 648 750 - 6 648 750 ₽ | ~229 267 ₽ | 2.74% |
Апрель 2019 | 29,55-29,55 м2 | 6 471 450 - 6 471 450 ₽ | ~223 153 ₽ | |
Март 2019 | 29,55-29,55 м2 | 6 471 450 - 6 471 450 ₽ | ~223 153 ₽ | |
Февраль 2019 | 29,55-29,55 м2 | 6 471 450 - 6 471 450 ₽ | ~223 153 ₽ | 3.79% |
Январь 2019 | 29,55-29,55 м2 | 6 087 300 - 6 382 800 ₽ | ~215 002 ₽ | 5.24% |
Декабрь 2018 | 29,55-29,55 м2 | 5 555 400 - 6 294 150 ₽ | ~204 303 ₽ | |
Ноябрь 2018 | 29,55-29,55 м2 | 5 555 400 - 6 294 150 ₽ | ~204 303 ₽ | 1.52% |
Октябрь 2018 | 29,55-29,55 м2 | 5 466 750 - 6 205 500 ₽ | ~201 246 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Июль 2020 | 38-47 м2 | 9 741 600 - 13 727 610 ₽ | ~276 108 ₽ | 1.15% |
Июнь 2020 | 38-47 м2 | 9 475 140 - 13 727 610 ₽ | ~272 974 ₽ | 2.22% |
Май 2020 | 36-47 м2 | 8 720 900 - 13 443 500 ₽ | ~267 041 ₽ | -3.24% |
Май 2020 | 36-47 м2 | 9 462 150 - 13 443 500 ₽ | ~275 972 ₽ | -1.37% |
Апрель 2020 | 36-47 м2 | 9 781 200 - 13 443 500 ₽ | ~279 816 ₽ | 10.01% |
Март 2020 | 40-47 м2 | 9 940 330 - 12 189 240 ₽ | ~254 363 ₽ | 1.55% |
Февраль 2020 | 40,6-47,05 м2 | 9 727 040 - 12 064 860 ₽ | ~250 482 ₽ | 6.14% |
Январь 2020 | 38,74-44,26 м2 | 8 251 620 - 11 099 830 ₽ | ~235 993 ₽ | |
Декабрь 2019 | 38,74-44,26 м2 | 8 251 620 - 11 099 830 ₽ | ~235 993 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 38,74-44,26 м2 | 8 251 620 - 11 099 830 ₽ | ~235 993 ₽ | 9.66% |
Октябрь 2019 | 40,12-47,17 м2 | 8 184 480 - 10 538 360 ₽ | ~215 205 ₽ | |
Сентябрь 2019 | 40,12-47,17 м2 | 8 184 480 - 10 538 360 ₽ | ~215 205 ₽ | |
Август 2019 | 40,12-47,17 м2 | 8 184 480 - 10 538 360 ₽ | ~215 205 ₽ | 5.47% |
Июль 2019 | 43,79-43,94 м2 | 8 407 680 - 9 139 520 ₽ | ~204 037 ₽ | |
Июнь 2019 | 43,79-43,94 м2 | 8 407 680 - 9 139 520 ₽ | ~204 037 ₽ | -3.83% |
Май 2019 | 39,35-63,92 м2 | 7 897 500 - 13 742 800 ₽ | ~212 160 ₽ | 15.66% |
Апрель 2019 | 39,35-58,52 м2 | 7 201 050 - 10 592 120 ₽ | ~183 435 ₽ | |
Март 2019 | 39,35-58,52 м2 | 7 201 050 - 10 592 120 ₽ | ~183 435 ₽ | |
Февраль 2019 | 39,35-58,52 м2 | 7 201 050 - 10 592 120 ₽ | ~183 435 ₽ | 1.8% |
Январь 2019 | 39,35-61,79 м2 | 7 020 000 - 10 998 620 ₽ | ~180 186 ₽ | -8.2% |
Декабрь 2018 | 39,35-44,41 м2 | 6 964 950 - 9 326 100 ₽ | ~196 278 ₽ | |
Ноябрь 2018 | 39,35-44,41 м2 | 6 964 950 - 9 326 100 ₽ | ~196 278 ₽ | 8.74% |
Октябрь 2018 | 39,35-44,41 м2 | 6 689 500 - 8 292 480 ₽ | ~180 506 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Июль 2020 | 46-74 м2 | 10 323 320 - 20 835 230 ₽ | ~259 655 ₽ | -0.68% |
Июнь 2020 | 46-74 м2 | 10 538 160 - 20 835 230 ₽ | ~261 445 ₽ | 3.99% |
Май 2020 | 44-74 м2 | 10 015 240 - 19 651 600 ₽ | ~251 414 ₽ | -0.31% |
Апрель 2020 | 43-74 м2 | 9 856 160 - 19 651 600 ₽ | ~252 203 ₽ | -1.39% |
Март 2020 | 49-74 м2 | 12 007 840 - 19 449 700 ₽ | ~255 752 ₽ | 3.76% |
Февраль 2020 | 44,12-74,45 м2 | 9 838 760 - 19 247 800 ₽ | ~246 496 ₽ | 11.19% |
Январь 2020 | 43,04-74,45 м2 | 9 253 600 - 16 683 300 ₽ | ~221 683 ₽ | |
Декабрь 2019 | 43,04-74,45 м2 | 9 253 600 - 16 683 300 ₽ | ~221 683 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 43,04-74,45 м2 | 9 253 600 - 16 683 300 ₽ | ~221 683 ₽ | 8.22% |
Октябрь 2019 | 51,39-74,45 м2 | 9 724 620 - 15 880 030 ₽ | ~204 837 ₽ | |
Сентябрь 2019 | 51,39-74,45 м2 | 9 724 620 - 15 880 030 ₽ | ~204 837 ₽ | |
Август 2019 | 51,39-74,45 м2 | 9 724 620 - 15 880 030 ₽ | ~204 837 ₽ | 3.51% |
Июль 2019 | 57,73-72,9 м2 | 10 218 210 - 15 309 000 ₽ | ~197 885 ₽ | |
Июнь 2019 | 57,73-72,9 м2 | 10 218 210 - 15 309 000 ₽ | ~197 885 ₽ | -9.74% |
Май 2019 | 55,67-73,74 м2 | 12 971 110 - 15 090 300 ₽ | ~219 230 ₽ | 17.3% |
Апрель 2019 | 63,7-63,92 м2 | 10 892 700 - 12 656 160 ₽ | ~186 896 ₽ | |
Март 2019 | 63,7-63,92 м2 | 10 892 700 - 12 656 160 ₽ | ~186 896 ₽ | |
Февраль 2019 | 63,7-63,92 м2 | 10 892 700 - 12 656 160 ₽ | ~186 896 ₽ | -4.56% |
Январь 2019 | 63,7-63,92 м2 | 12 208 720 - 12 464 400 ₽ | ~195 818 ₽ | 2.21% |
Декабрь 2018 | 43,19-63,92 м2 | 8 162 910 - 12 144 800 ₽ | ~191 582 ₽ | |
Ноябрь 2018 | 43,19-63,92 м2 | 8 162 910 - 12 144 800 ₽ | ~191 582 ₽ | 2.27% |
Октябрь 2018 | 43,19-63,92 м2 | 8 734 000 - 11 122 200 ₽ | ~187 323 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Июль 2020 | 68-110 м2 | 14 214 740 - 33 120 360 ₽ | ~265 928 ₽ | 1.51% |
Июнь 2020 | 68-110 м2 | 13 511 040 - 33 120 360 ₽ | ~261 974 ₽ | -0.28% |
Май 2020 | 67-110 м2 | 15 274 230 - 31 227 000 ₽ | ~262 719 ₽ | 0.08% |
Апрель 2020 | 67-110 м2 | 15 235 600 - 31 227 000 ₽ | ~262 501 ₽ | 19.29% |
Март 2020 | 67-110 м2 | 14 700 550 - 24 249 870 ₽ | ~220 059 ₽ | 3.81% |
Февраль 2020 | 64,84-110,73 м2 | 12 968 000 - 23 917 680 ₽ | ~211 987 ₽ | 5.08% |
Январь 2020 | 64,84-110,73 м2 | 12 514 120 - 22 588 920 ₽ | ~201 742 ₽ | |
Декабрь 2019 | 64,84-110,73 м2 | 12 514 120 - 22 588 920 ₽ | ~201 742 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 64,84-110,73 м2 | 12 514 120 - 22 588 920 ₽ | ~201 742 ₽ | 9.58% |
Октябрь 2019 | 64,83-110,73 м2 | 11 215 590 - 20 817 240 ₽ | ~184 097 ₽ | |
Сентябрь 2019 | 64,83-110,73 м2 | 11 215 590 - 20 817 240 ₽ | ~184 097 ₽ | |
Август 2019 | 64,83-110,73 м2 | 11 215 590 - 20 817 240 ₽ | ~184 097 ₽ | -7.21% |
Июль 2019 | 83,46-94,76 м2 | 15 690 480 - 19 425 800 ₽ | ~198 397 ₽ | |
Июнь 2019 | 83,46-94,76 м2 | 15 690 480 - 19 425 800 ₽ | ~198 397 ₽ | 2.37% |
Май 2019 | 80,06-95,44 м2 | 14 731 040 - 19 183 440 ₽ | ~193 797 ₽ | 5.41% |
Апрель 2019 | 72,47-94,76 м2 | 12 609 540 - 17 909 640 ₽ | ~183 850 ₽ | |
Март 2019 | 72,47-94,76 м2 | 12 609 540 - 17 909 640 ₽ | ~183 850 ₽ | |
Февраль 2019 | 72,47-94,76 м2 | 12 609 540 - 17 909 640 ₽ | ~183 850 ₽ | 1.68% |
Январь 2019 | 72,47-94,76 м2 | 12 388 320 - 17 625 360 ₽ | ~180 805 ₽ | -3.95% |
Декабрь 2018 | 72,90-95,61 м2 | 12 314 580 - 19 122 000 ₽ | ~188 243 ₽ | |
Ноябрь 2018 | 72,90-95,61 м2 | 12 314 580 - 19 122 000 ₽ | ~188 243 ₽ | 8.74% |
Октябрь 2018 | 72,47-95,61 м2 | 11 667 000 - 17 243 000 ₽ | ~173 114 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Июль 2020 | 99-129 м2 | 21 078 900 - 36 327 680 ₽ | ~251 783 ₽ | |
Июнь 2020 | 99-129 м2 | 21 078 900 - 36 327 680 ₽ | ~251 783 ₽ | 10.52% |
Май 2020 | 112-126 м2 | 25 029 520 - 29 190 840 ₽ | ~227 817 ₽ | -6.75% |
Апрель 2020 | 94-126 м2 | 24 805 040 - 28 943 460 ₽ | ~244 311 ₽ | 0.41% |
Март 2020 | 94-126 м2 | 25 328 000 - 28 201 320 ₽ | ~243 315 ₽ | 1.42% |
Февраль 2020 | 94,34-126,64 м2 | 24 948 080 - 27 830 250 ₽ | ~239 902 ₽ | 8.15% |
Январь 2020 | 93,91-126,64 м2 | 22 111 280 - 26 469 660 ₽ | ~221 831 ₽ | |
Декабрь 2019 | 93,91-126,64 м2 | 22 111 280 - 26 469 660 ₽ | ~221 831 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 93,91-126,64 м2 | 22 111 280 - 26 469 660 ₽ | ~221 831 ₽ | 14% |
Октябрь 2019 | 112,24-126,64 м2 | 21 325 600 - 24 985 380 ₽ | ~194 584 ₽ | |
Сентябрь 2019 | 112,24-126,64 м2 | 21 325 600 - 24 985 380 ₽ | ~194 584 ₽ | |
Август 2019 | 112,24-126,64 м2 | 21 325 600 - 24 985 380 ₽ | ~194 584 ₽ | 3.83% |
Июль 2019 | 112,24-112,24 м2 | 20 988 880 - 20 988 880 ₽ | ~187 401 ₽ | |
Июнь 2019 | 112,24-112,24 м2 | 20 988 880 - 20 988 880 ₽ | ~187 401 ₽ | -6.63% |
Декабрь 2018 | 93,91-131,54 м2 | 18 782 000 - 26 176 460 ₽ | ~200 707 ₽ | |
Ноябрь 2018 | 93,91-131,54 м2 | 18 782 000 - 26 176 460 ₽ | ~200 707 ₽ | 1.13% |
Октябрь 2018 | 131,54-131,54 м2 | 26 000 000 - 26 000 000 ₽ | ~198 473 ₽ |
Обсуждение ЖК "iLove" (Ай Лав)