ЖК "1147"

Что Вам нужно знать о ЖК "1147"

ПРИРОДНЫЕ ОРНАМЕНТЫ В ГОРОДСКОЙ АРХИТЕКТУРЕ

Жилой комплекс с входящим в моду цифровым названием возводится на северо-востоке столицы, в Алексеевском районе. Девелопер проекта, ООО «Шатер Девелопмент», приступил к строительству еще в ноябре 2014 года, и собирается ввести Комплекс в эксплуатацию в первом квартале 2019, РВЭ было получено чуть позже намеченого срока 08.04.2019. В портфеле компании имеется более 500 тысяч квадратных метров жилья в разных стадиях реализации, в том числе малоэтажный микрорайон «Бутовские Аллеи» и ЖК «Карамель». В роли застройщика выступает АО «Маломосковия», а генеральным подрядчиком стало ООО «ГД Мастер». ЖК «1147» – это монолитный дом, состоящий из 18 секций высотой от 9 до 22 этажей, которые формируют полузакрытый внутренний двор.

Архитектурный проект был разработан известной командой ADM («Архитектурный диалог с Мегаполисом»), которая, в частности, работала над обликом отеля Hilton Doubletree на Ленинградском шоссе и предыдущим проектом девелопера, ЖК «Карамель». По замыслу зодчих, фасады здания должны сочетать в себе элементы городской архитектуры и мотивы самой природы, для чего будет использована техника чередования имитирующих дерево керамогранитных плит и клинкерной плитки, стилизованной под различные виды кирпича. Ажурные корзины под кондиционеры, вывешенные на фасады здания, вкупе с витражным остеклением будут гармонично дополнять общий стиль жилого комплекса.

Дизайном входных групп и интерьеров мест общего пользования занимается архитектурное бюро MAD Architects, в их отделке мастера собираются применить керамогранит, пробковые доски и деревянные панели.

Каждый этаж в секции имеет свой собственный цвет, а для каждой секции спроектировано эксклюзивное панно со скрытыми нишами, на основе которого будет выстроена главная идея оформления интерьеров.

РЯДОМ С ПАРКАМИ, ПРОМЗОНОЙ И Ж/Д

Комплекс расположился на ул. Маломосковская, вл. 14, между Проспектом Мира и железной дорогой Ярославского направления. Это не очень хорошо отражается на общей экологической обстановке вокруг новостройки, однако, транспортная доступность у ЖК просто отличная – ближайшие станции метро расположены в 10-12 минутах пешего хода, а до Садового кольца всего 5 километров. Даже близость к промзоне в 300 гектаров на Огородном проезде не особо сказывается на общей атмосфере, ведь совсем рядом находятся парк «Сокольники» и лесной массив «Лосиный остров». Покупатели квартир в Комплексе окажутся в районе с уже давно сложившейся развитой инфраструктурой, здесь есть филиалы известных ВУЗов (ВГИК, Финансовый университет при Правительстве РФ), школы, детские сады, торгово-развлекательные центры «Алексеевский» и «Ярославский» и около десятка известных медицинских учреждений. Кроме того, девелопер обещает построить на территории ЖК фитнес-центр с бассейном на 25 метров и эксплуатируемой кровлей. Будет здесь и коммерческий детский садик на 1700 «квадратов».

Высоту потолков первого, нежилого, этажа комплекса увеличат до пяти метров для размещения в них коммерческих площадей с отдельным входом снаружи. Заехать в закрытый от машин двор будет дозволено лишь службам экстренного реагирования, гостям же придется довольствоваться расположенными по периметру парковками на 83 машиноместа.

Внутренней территорией девелопер собирается заняться всерьез: здесь будут созданы прогулочные и велосипедные дорожки, высажены деревья и кустарники, а остальное – облагорожено ландшафтным дизайном, причем в проекте всё это смотрится весьма органично и современно.

В Комплексе оборудован подземный паркинг на 1 252 машиноместа, 18 из которых зарезервированы для инвалидов.

Технологическая начинка проекта также соответствует заявленному бизнес-классу: автоматическая система пожаротушения, свой тепловой пункт, собственные трансформаторные подстанции, видеонаблюдение и охранно-тревожная сигнализация.

ПЛАНИРОВКИ: КАЖДОЙ СПАЛЬНЕ ПО «ТЕЩИНОЙ» КОМНАТЕ

Проект этого жилого комплекса подразумевает, что во всех квартирах будет собственная лоджия, планировка большинства квартир допускает наличие гостевого санузла. Официальный сайт ЖК «1147» предоставляет возможность выбора квартиры в отдельно взятой секции или по параметрам. Три четверти жилого фонда Комплекса отдано под двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, но несмотря на ориентированность проектировщиков в пользу больших помещений, однокомнатные квартиры здесь весьма функциональны, в каждой есть лоджия, а в некоторых и гардеробная комната.

В двухкомнатных квартирах площадью до 70 кв. м предлагается реализовать евро-планировку с просто-таки неприлично большой кухней-гостиной. Угловые и линейные двушки по умолчанию представлены исключительно в классическом виде:

По мнению Застройщика, кухня-гостиная должна занимать как минимум 1/3 трехкомнатных квартир площадью в районе 100 кв. м. Ну а в некоторых трехкомнатных квартирах количество подсобных помещений просто зашкаливает, создается ощущение, что девелопер взял на себя повышенные обязательства: обеспечить «тещиной комнатой» не только каждую спальню, но и вообще любое помещение.

Квартиры передаются покупателям без отделки, с цементно-песочной стяжкой и пунктирной трассировкой в один кирпич, намечающей будущие внутриквартирные перегородки. Высота потолков в черновом варианте составляет 3,1 метра, а большие панорамные окна начинаются в 70 сантиметрах от пола. Все коммуникации, радиаторы центрального отопления, счетчики учета потребления энергии и датчики противопожарной сигнализации установлены заранее, как и противопожарные металлические двери.

СХЕМА ПОКУПКИ

Продажи квартир осуществляются по ДДУ, в соответствии с 214-ФЗ. Официальным продавцом выступает Компания Est-a-tet, также продает АН «Рядом».

Договор бронирования составляет 2% от цены квартиры и включается в ее общую стоимость. А вот за договор оформления регистрации права собственности придется доплатить 155 000 рублей. Место в паркинге, в зависимости от расположения, будут стоить от 1,4 до 1,6 млн рублей. Ипотеку в ЖК предлагает более 20 банков.

ЗА

• отличная транспортная доступность
• богатая инфраструктура
• закрытый двор с видеонаблюдением
• большие парки поблизости
• интересные, и в большинстве своем, функциональные планировки

ПРОТИВ

• рядом большая промзона и железная дорога

РЕЗЮМЕ

Если отталкиваться от бросающихся в глаза цифр, то вряд ли этот жилой комплекс можно порекомендовать социофобам и мизантропам – 1147 квартир в 18 секциях не предполагают уединенности и камерности проживания. Если посмотреть на это с другой (внутренней) стороны, то выяснится, что на лестничной клетке у Вас будут два-три соседа, не больше. Тянет ли данный ЖК на заявленный бизнес-класс? Судя по динамике продаж, многие покупатели ответили на этот вопрос утвердительно.