Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Ясный», от 08.09.2016
Здравствуйте, это проект «Квартирный контроль», меня зовут Владимир Гордиенко. Мы сейчас находимся около жилого комплекса «Ясный». Мы уже посещали этот комплекс в мае 2016 года, и я обещал освещать для вас ход строительства в наших следующих выпусках. Этот момент настал, мы снова здесь, готовы узнать обо всех новостях и показать динамику возведения корпусов.
Первое изменение, которое я заметил, подъехав к комплексу – появилось вот это красивое здание, похожее на картинную галерею. Правда, к искусству она имеет мало отношения, скорее, к искусству продаж, потому что все вот эти три офиса – «Бест Новострой», Est-a-Tet и «Метриум» – переедут в одно общее здание. Хорошо, что реализацией квартир в жилом комплексе «Ясный» занимаются целых 3 компании – велика вероятность того, что кто-то из них согласится с нами пообщаться. Заодно и узнаем, кто из этих 3 представителей больше открыт для общественности.
***
Единственным, кто согласился дать интервью и рассказать обо всех новостях проекта, стал специалист по продажам компании Est-a-Tet Денис Пронин.
Владимир Гордиенко: Когда мы посещали ЖК «Ясный» в мае 2016 года, о квартирах с отделкой говорилось, что они, возможно, появятся во втором корпусе. Сейчас на сайте уже появились фотографии предлагаемых стилей. Расскажите поподробнее, где всё же эти квартиры будут, какая стоимость отделки, что в неё входит и чем отличаются стили.
Денис Пронин: Квартиры с отделкой будут представлены в корпусе №2. Это центральный корпус, называется «Ореховый». На сегодняшний день вышли в продажу квартиры одно-, двух- и трёхкомнатные в двух секциях – 10 и 11. Стилей отделки предусмотрено три – классический стиль, экостиль и современный стиль. В отделку входит подготовка квартиры полностью к проживанию, то есть под ключ, за исключением кухонной мебели и просто мебели. Это стены, потолок, сантехника, смесители, итальянские межкомнатные двери Union, входная дверь – всё полностью подготовлено к проживанию. Причём секции полностью будут сдаваться с отделкой, а это значит нет шума, это значит, что чистый лифт сразу, с самого начала, как только вы заезжаете в квартиру.
Владимир Гордиенко: Чем отличаются стили?
Денис Пронин: Стили отличаются цветовыми гаммами. Двери разные, специально подготовленные компанией Union под проект. Три вида ламината, отличаются опять же цветами.
Владимир Гордиенко: Три вида отделки получается?
Денис Пронин: Да, три вида отделки, которые отличаются между собой стилями. Вся отделка будет сделана на высоком уровне.
Владимир Гордиенко: А стоимость квартиры с отделкой, квадратного метра, насколько вырастет?
Денис Пронин: Если мы сравниваем одинаковые квартиры, то по стоимости есть вариации – от 18 до 21 тысячи за квадратный метр, это зависит от площади квартиры. На сегодняшний день очень интересный факт – так как корпус №1 без отделки, он начал реализовываться раньше, а корпус №2 с отделкой – только в июле этого года, здесь есть нижние этажи, которые стоят дешевле, и разница не 20 тысяч за квадратный метр, а всего 14. За такой уровень отделки это, поверьте, очень хорошо.
Владимир Гордиенко: Какой интерес к комплексу у покупателей, какой процент квартир реализован?
Денис Пронин: Интерес к комплексу очень хороший, учитывая, что в августе скидка была 8% на двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры в корпусе №1. Это очень способствует повышению продаж. Плюс эта скидка продлена до 15 сентября. При покупке в ипотеку и при 100-процентной оплате человек получает скидку 8%. Реализация в первом корпусе приблизилась уже к половине, то есть половина уже продана.
Владимир Гордиенко: Как часто происходит повышение цен?
Денис Пронин: Вы знаете, повышение цен происходит каждый день. Повышение этажа увеличивает стоимость. Соответственно, люди приобретают в основном нижние этажи. Люди покупают нижний этаж, и следующие квартиры уже дороже. Сегодня мы забронировали квартиру на седьмом этаже. Восьмой этаж на 50 тысяч дороже. Человек снимает с реализации эту квартиру – всё, завтра мы говорим уже, что есть квартира вот по такой цене.
Владимир Гордиенко: Какое сейчас самое выгодное предложение по цене среди квартир и среди апартаментов?
Денис Пронин: Если мы говорим про квартиры, то минимальная стоимость однокомнатной квартиры в корпусе №1 с учётом скидок составляет 4 950 000 рублей. Эта квартира находится под устной бронью, снимут её с продажи или не снимут, мы пока не знаем, но на сегодняшний день она есть. В квартирах с отделкой цена с учётом скидок – 5 400 000. Самый недорогой апартамент – 3 500 000.
***
Генеральным подрядчиком проекта, выполняющим строительные работы жилого комплекса «Ясный» является турецкая строительная инжиниринговая компания ANTTEQ. Компания входит в состав турецкого холдинга Ant Yapi, который находится в списке 100 крупнейших строительных компаний в мире. В числе проектов компании ANTTEQ есть такие грандиозные объекты, как многофункциональные комплексы «Око» и «Город столиц» в Москва-сити.
Рассказать о темпах и технологии строительства любезно согласился заместитель руководителя проекта компании ANTTEQ Мустафа Сарыбал. Заранее прошу сделать скидку за его турецкий акцент, ведь всем нам интереснее услышать профессионала своего дела, а не специально подготовленного к интервью представителя.
Владимир Гордиенко: Расскажите, как продвигается строительство комплекса, какие сейчас темпы, возникали ли трудности.
Мустафа Сарыбал: В данный момент мы уже закончили фундамент, у нас нулевой цикл, я думаю, максимум ещё месяц. После этого планируем строить каждый месяц три этажа.
Владимир Гордиенко: Нулевой цикл пройден, получается, в первом корпусе?
Мустафа Сарыбал: Только в первом корпусе. После этого в каждом корпусе каждый месяц будем строить минимум три этажа.
Владимир Гордиенко: А второй и третий корпус сейчас какие этажи?
Мустафа Сарыбал: Третий корпус в данный момент шестой этаж, второй корпус – второй этаж.
Владимир Гордиенко: По последним изменениям в проектных декларациях срок сдачи намечен на июль 2018 года. Новых изменений по срокам не предвидится?
Мустафа Сарыбал: Пока нет.
Владимир Гордиенко: Расскажите о технологии строительства.
Мустафа Сарыбал: Железобетонная система, фасад – кирпич полностью, алюминиевые стеклопакеты.
Владимир Гордиенко: Я ещё вижу отсюда, что внешние стены будут сначала из пеноблоков делаться, а потом уже облицовка идёт клинкерным кирпичом.
Мустафа Сарыбал: Да, так и будет.
Владимир Гордиенко: На образцах, которые здесь у вас представлены, часть идёт кирпичи, а сверху как будто плитка. Это на образцах так или так и на домах тоже будет?
Мустафа Сарыбал: Где перекрытия, там будет плитка, кирпич и плитка, клинкерная плитка будет с торца.
Владимир Гордиенко: Мы видим, что строительство ведётся очень активно. Сколько людей задействовано в стройке, сколько единиц оборудования?
Мустафа Сарыбал: В данный момент 1360 человек, и количество постоянно увеличивается. Оборудование – 12 башенных кранов, 8 бетононасосов, погрузчик. Оборудования достаточно в данный момент.
***
Владимир Гордиенко: На форумах многих тревожит вопрос с застройщиком, якобы им является обувная фабрика без опыта в строительстве. Как можете это прокомментировать?
Денис Пронин: Могу прокомментировать со ссылкой на Федеральный закон 214, по которому регламентируются взаимоотношения между участниками долевого строительства – покупателями, которые обращаются на форум, и застройщиком. По закону застройщиком является правообладатель земельного участка. Правообладателем земельного участка ещё с 1993 года является фабрика имени Муханова, которая здесь была. Строительством проекта занимается компания MR Group. Опыт компании MR Group с 2003 года – это Москва, Сочи, это очень активное строительство. Ни одного проекта с задержкой ввода в эксплуатацию не было.
Владимир Гордиенко: Ещё на форуме встретил сообщение, что изменилось решение для установки внешних блоков кондиционеров. Раньше предполагалось, что их место будет внутри лоджий.
Денис Пронин: Раньше предполагалось, что их место будет внутри лоджий, сейчас их вынесли за фасады, они будут находиться в специальных корзинах, которые будут изготовлены в стилистике нашего комплекса, не будут портить вид, выделяться, они будут стилизованы. И небольшой шум от кондиционеров будет всё-таки снаружи. Это для удобства покупателей.
Владимир Гордиенко: Многим интересна покупка апартаментов, так как они дешевле, но с дальнейшим переводом в квартиру. Такая возможность будет у покупателей в ЖК «Ясный»? Какую процедуру нужно для этого пройти?
Денис Пронин: У покупателей в жилом комплексе «Ясный» будет возможность в дальнейшем перевести апартаменты в квартиры. Есть стандартная процедура. Можно прийти в МФЦ, который находится у нас через дорогу, взять регламент, как это делается. Изначально могу посоветовать приобретать апартаменты на более высоких этажах, чтобы была доступность солнечного света. Дальнейшие процедуры зависят от многих нюансов, от управы конкретного района, в нашем случае это район Орехово-Борисово Южное. Можно узнавать эту информацию, позвонив в управу.
***
Для наглядной демонстрации хода работ и динамики возведения корпусов предлагаю насладиться кадрами с высоты птичьего полёта, сделанными в мае и сентябре 2016 года. А я с вами прощаюсь до наших следующих выпусков. Желаю правильного выбора!
