Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Весна» (VESNA). Часть 3, от 22.08.2017.
В предыдущих частях обзора ЖК «Весна» мы прокатились до комплекса от МКАД, и рассказали о транспортной доступности. Обсудили смену девелопера проекта, узнали о составе комплекса и сроках строительства, о внутренней инфраструктуре и о планах реконструкции прилегающей улицы. Поговорили об архитектуре комплекса, о стадии и технологии строительства, показали оформление входных групп. Обсудили качество комфорт-класса и ситуацию с паркингами, площадь и стоимость квартир, скидки и способы покупки. Показали, в каком виде передаются квартиры.
Сейчас я расскажу об отделке, и какие варианты существуют. Здесь есть шоу-рум, в нем мы сможем все наглядно рассмотреть.
Пойдемте!
Существует три уровня отделки, начнем с самого простого – предчистовая отделка. Ее стоимость 9 100 рублей с квадратного метра. Она в себя включает: сделанную стяжку пола, то есть полностью выровненные полы; возводятся все межкомнатные стены из пазогребневых блоков, они будут оштукатурены и выровнены. Соответственно, будут стены, и будет полная электроразводка по квартире со всеми выключателями и розетками. Окна будут в таком вот виде, с откосами и с подоконниками. Потолки останутся в том же виде, что и в квартирах без отделки.
Мы можем посмотреть все материалы, что используются в следующих уровнях отделки.
Дальше идет отделка под названием «Комфорт». Ее стоимость составляет 14 100 рублей за квадратный метр. Здесь будут вот такие межкомнатные двери. Здесь представлен один вариант – темный. Я так понимаю, что есть еще один вариант – более светлый. Да, есть еще более светлый тон. То же самое и с ламинатом, есть более светлый оттенок, есть более темный, шоколадный. Это обои под покраску, здесь мы видим непосредственно фактуру, не знаю, передаст ее камера или нет. Здесь вы выбираете фактуру, а цвет, в который окрасят стены, можете выбрать любой из огромной палитры.
Это варианты и оттенки плитки, которую можно выбрать для санузла – напольная и настенная.
Теперь переходим к отделке «Улучшенной», мы сейчас находимся в квартире, в шоу-руме, где полностью представлены эта отделка.
Начнем с материалов. Всевозможная напольная и настенная плитки, можно вот такие гламурные варианты сделать. Выбор дверей больше, четыре оттенка от светлых к темным. Несколько вариантов ламината: белый, серый… Нет, это не ламинат, это специальная напольная плитка. Она похожа на ламинат, но не так боится воды, как ламинат. Более качественный и практичный вариант. Стоимость «Улучшенной» отделки 18 600 рублей с квадратного метра.
Санузел раздельный, стоит вся сантехника, раковина, смеситель, унитаз.
Пойдемте в ванную… Есть раковина, смонтирована ванна и есть полотенцесушитель. Плитка уложена до потолка. В «Улучшенной» отделке сантехника немецкого производства GROHE. Раковина с ванной JIKA, это, по-моему, Чехия.
В отделке «Комфорт» все материалы и сантехника отечественных производителей.
Выключатели и розетки по квартире установлены «Элегант».
И в «Комфорте» и в «Улучшенной» отделках на балконе, на полу будет плитка, а потолок выкрашен.
Хочется добавить по поводу кухни. Понятно, что ни в одну отделку она изначально не входит, но есть компания-партнер, которая может сделать 25% скидку.
Дома стоят парами, и внутри каждой пары образуется двор, закрытый от проезда автомобилей. Во дворах можно оценить благоустройство – стоят урны, лавочки, фонари. На детской площадке прорезиненное безопасное покрытие, огромная игровая система с горками, лазанками и так далее. Дальше небольшой турничок с канатом и качели. В общем, стандартный, классический набор, ничего выдающегося, но и все что нужно есть.
По периметру озеленение, газончики, кустики. Гуляя по району встречаешь немало зеленых насаждений. Причем застройщик очень хитрым ходом сэкономил на рабочей силе, проводя в комплексе субботники, куда приглашаются жители для того, чтобы высаживать деревья на территории – одним интересно, другим выгодно и все довольны. Соответственно в жилом комплексе подрастают молодые деревья, которые жители сами посадили. По-моему, прикольно!
***
Владимир Гордиенко: Ольга, а как был решен вопрос с подводом сюда коммуникаций для многоэтажных домов, с отоплением и так далее?
Ольга Терчикова: На самом деле здесь практически на территории все свое. Котельная выстроена только для нужд комплекса, водозаборный узел, очистные сооружения для ливневого стока. Единственное, что у нас городское – это бытовые стоки, канализация. Это единственное, на что мы получили техническое условие на подключение, то, к чему мы подключились к городу, а остальное все у нас выстроено для нужд комплекса.
Владимир Гордиенко: Изучая форумы, многие возмущены тем, что очень большие тарифы выставили за отопление. Даже до заселения в квартиры были большие счета по платежкам. Что это за история и почему такое происходит?
Ольга Терчикова: Сложно это как-то прокомментировать, потому что до заселения… Человек считает, что такое момент заселения? Когда он заехал со своей семьей и начал жить, или тогда, когда он получил ключи и обязан оплачивать все коммунальные затраты, потому что он по сути собственник?
Владимир Гордиенко: Счета в том плане, что он светом не пользовался, водой не пользовался, а за месяц пришел большой счет, что-то за двухкомнатную квартиру около 80 квадратных метров порядка 7 – 7,5 тысяч рублей.
Ольга Терчикова: Так сложно понять, что там пришло человеку, потому что понятно, что с того момента, как квартира передается покупатели по акту, он начинает нести бремя содержания. Возможно, этот платеж содержал в себе этот тариф, который в любом случае за эксплуатацию собственник обязан платить: уборка территории, вывоз мусора, содержание дома. Существуют затраты по показателям: свет, вода, тепло. Но даже если люди официально не успели пожить, в квартире не делали ремонт и только получили ключи, уже с этого момента они платят за тот свет, что горит в подъезде, за тепло в подъезде. Потому что, помимо того, что ты платишь за потребленные ресурсы своей собственной квартиры, сколько там нажег, столько и заплатил. В долевых – это уже расчет управляющей компании, мы к этому не имеем никакого отношения, порядок расчета принимается на собрании собственников жилья. Дальше считается уже пропорционально площадям.
Владимир Гордиенко: Счетчики на отопление везде стоят? Потому что кто-то написал, что счетчиков на отопление не было.
Ольга Терчикова: Такая ситуация есть. Здесь две разные системы отопления. Первая очередь с индивидуальным расчетом. Там счетчик с самого начала стоял. Вторая очередь также подразумевала индивидуальные приборы учета, но там более чувствительная система. Для того чтобы эта система работала корректно, нужно чтобы у 90% квартир датчики должны быть установлены и система пуска налажена. Мы прекрасно понимаем, что некоторые при ремонте меняют приборы отопления, соответственно они будут снимать этот счетчик и обратно могут не поставить, или он просто не подойдет к этому прибору отопления. Нами было принято решение в момент передачи ключей также передавать счетчик, как бы возлагать на собственника обязательства, что он, как будет выполнен ремонт, сам установит счетчик, сообщит об этом управляющей компании и произойдет пусконаладка этой системы. Но к сожалению, ни управляющая компания этот момент не отслеживает, и почему-то собственники относятся к этому моменту как будто это не в их квартире, а в какой-то соседской и практически их не устанавливают. А потом на форумах сидят и спрашивают: «А почему у меня такой большой счет?» Потому что забыл, что какой-то счетчик дали и нужно было его приделать. То, что это индивидуальный прибор учета, об этом тоже, наверное, было забыто. Поэтому сейчас на второй очереди ведется учет тепла тоже по законному способу, потому что не так давно в нашей жизни появились индивидуальные приборы учета. До этого были расчетные методы, и они по-прежнему есть, жилищным законодательством никто их не отменял. Поэтому управляющая компания ведет расчет таким образом. Мы понимаем, что мы немножко недоработали, надеясь, что собственник сам об этом подумает и смонтирует. На очереди 2.2 будем ошибку свою исправлять. Мы уже изначально счетчики смонтируем, в положенные места установим, система будет налажена, и таким образом будем передавать управляющей компании. Но опять-таки, застройщик свои обязательства выполнил. Даже если кто-то захочет поменять прибор отопления или банально выкрасить его в другой цвет, он поменяет этот счетчик и неизвестно поставит ли он его на место. Это не то что проблема, это такой нюанс именно ответственности за эксплуатацию.
Владимир Гордиенко: Тариф за обслуживание он общий, порядка 35 рублей по городу?
Ольга Терчикова: Меньше, порядка 33 рублей. Да, совет депутатов, который принимает… зависит от разных показателей: газовая плита, электрическая, количество лифтов…
Владимир Гордиенко: Дополнительные деньги здесь берутся за охрану, потому что в комфорт-классе полностью огороженная территория.
Ольга Терчикова: Это было решение… В принципе, территория не предполагает быть огороженной, это строительное ограждение, которое жители первой очереди решили оставить, а дальше им это понравилось, что у них въезд на территорию и пошло дальше распространяться на очередь 2.1. То, что касается тарифа управляющей компании, его принимают на общем собрании собственников, он даже ниже утвержденного советом депутатов, видимо, таким образом зарабатывая какую-то лояльность к себе.
Владимир Гордиенко: Какие управляющие компании здесь?
Ольга Терчикова: Здесь на данный момент осталась одна управляющая компания, потому что в прошлом месяце было принято решение другой компании уйти из комплекса по каким-то своим причинам. Сейчас здесь одна компания «Маторин», достаточно известная крупная компания.
***
До тех пор, пока не будет сдана вся запланированная по проекту инфраструктура, без противоположного берега Киевского шоссе тут не обойтись. До ближайшего муниципального детского сада 15 минут пешком, до школы 20 минут, до поликлиники топать больше получаса, а на машине ехать минут пять.
***
Владимир Гордиенко: Остальная инфраструктура, магазины, например, где продукты покупаете?
Жительницы: «Лента» сейчас открылась в «Мелодии». Открылся торговый центр в Апрелевке, около станции. Намного легче стало, там есть и «Кораблик», у нас есть дети и нам удобно. И наш ТЦ «Весна». В принципе все основные продукты там можно купить, и есть аптека, что немаловажно. Она работает, можно позвонить и узнать, есть ли интересующий продукт.
Владимир Гордиенко: То есть сервис.
Жительницы: Да. До этого вообще ничего не было, было очень сложно, сейчас намного легче стало.
***
В плане экологии здесь ситуация двоякая. В пятистах метрах от «Весны» находятся Апрелевские очистные сооружения. Народ на форумах спорит о мощи их пахучих атак, кто-то регулярно чувствует, как доносится аромат и не может открыть окна. А кто-то ничего не чувствует и говорит об их реконструкции. Я смотрел фотоотчет с этих очистных сооружений за пару лет и действительно увидел там некоторые изменения, то есть появился какой-то отстойник в виде лабиринта.
***
Владимир Гордиенко: Вы чувствуете какие-то запахи?
Жительницы: Вообще они бывают. Но у меня квартира расположена удачно, я этого практически не ощущаю.
А я каждый день эти запахи чую. Очистные сооружения находятся с этой стороны, и оттуда стекает какая-то речка около пятого подъезда. Там стекает, и вонь просто там стоит.
Она вам рассказывает не совсем об очистных, а там есть будочка, туда стекает то, что мы смывает из туалета. Она переполняется, но это уже проблема Мосводоканала, что там происходит и почему они вовремя ничего не делают. Это немножко другое. А очистные там и непонятно, происходит ли выброс, связано ли это с реконструкцией, но два года назад была ситуация гораздо хуже. Сейчас все-таки изменилось, не так сильно пахнет, реально ведутся какие-то работы.
***
Еще не в пользу экологии выступает проходящее неподалеку Киевское шоссе, но проходит оно все равно не впритык и в первых очередях шума от него абсолютно не слышно. В остальном обстановка приемлемая, окружение в основном состоит из частного сектора и не так далеко имеются большие лесные массивы. В общем, чувствуется, что воздух загородный.
***
Группа компаний INGRAD ведет свою деятельность на рынке недвижимости с 2012 года, профилируется на строительстве жилых комплексов эконом, комфорт и бизнес классов в Москве и ближнем Подмосковье. Проекты компании: «Вавилова 69А», «Петра Алексеева 12А», «Михайлова 31», «Новое Пушкино» и «Новое Медведково». После завершения объединения с девелоперской компанией ОПИН на различных этапах разработки и реализации в группе будет находиться 15 жилых проектов.
***
Вот и завершился наконец-то наш первый обзор жилого комплекса «Весна». Ощущение в ногах такое, как будто мы сегодня сделали восхождение в гору, очень много ходили. Не знаю, как вам, но мне обзор показался очень подробным, хотя охватить здесь все нюансы за один день не получится. Если у вас остались еще какие-то моменты, вопросы, вам что-то еще интересно было бы узнать и услышать, то пишите в комментариях, и в наших следующих сюда поездках мы это осветим, возьмем интервью, спросим и получим все необходимые комментарии.
За дополнительной информацией вы можете приходить на наш портал Квартирный Контроль. Там есть страница, посвященная этому ЖК, где вы можете проследить за динамикой цен на квартиры, почитать дополнительную информацию о комплексе. Есть рубрика «Особое мнение» – это статья от заинтересованного лица о процессе покупки квартиры. Посмотреть фоторепортаж о ходе строительства, адресовать застройщики или продавцу имеющиеся у вас вопросы. Также на нашем сайте вы можете посмотреть информацию по другим новостройкам Москвы и области.
Желаю вам правильного выбора!
