ЖК Лидер в Тушино (Лидер на Райниса). Репортаж. Видео

ЖК «Лидер в Тушино» (Лидер на Райниса). 23.01.2018.

Здравствуйте! С вами проект Квартирный Контроль. Я его ведущая Мария Фёдорова.

Мы продолжаем знакомить вас с новостройками всего московского региона. Сегодня мы увидим один из проектов точечной застройки города, который возводится в Северном Тушино, СЗАО, на бульваре Яна Райниса, владение 4, корпус 3.

Проект компании «Лидер Инвест» носящий амбициозное название «Лидер в Тушино» или «Лидер на Райниса». Встречайте!

***

Будущий дом спрятался в глубине жилого квартала в 8 минутах ходьбы от станции метро «Сходненская». Транспортную связь с городом обеспечивает Волоколамское шоссе, переходящее в Ленинградский проспект, а выезд на МКАД расположен в 4–5 километрах.

***

В этом выпуске мы продолжаем наше путешествие по укромным уголкам столицы, которые раньше занимали телефонные станции. Вот и на этом месте когда-то находилась АТС, которая в 2016 году уже поняла, что в ее услугах население района не нуждается, и уступила место жилой многоэтажке. Разрешение на строительство застройщик получил в марте 2017 года и приступил к сносу телефонной станции. Уже в сентябре на расчищенную площадку въехал первый экскаватор и, видимо, он здесь работал не в одиночку, потому что котлован и укрепление стен здесь были выполнены довольно быстро. Уже в начале декабря производилась заливка фундамента и монтаж подземного уровня (минус первого этажа).

Планируется, что дом будет сдан в первом квартале 2019 года, и до истечения третьего квартала того же 2019, дольщики получат ключи.

Итак, получается, что котлован был вырыт за месяц с копейками, и, конечно, вам интересно, с чем связана такая резвость. Связана она не только с расторопностью застройщика, но еще и с тем, что здесь всего лишь один подземный уровень, то есть дом уходит вниз всего лишь на один этаж. Там разместится паркинг на 93 машино-мест, что приходятся на 198 квартир.

Давайте посмотрим, что будет представлять собой само здание.

Участок, на котором ведутся работы, составляет 0,7 Га, и здесь построят один двухподъездный дом высотой 19 этажей. Планируется, что территория комплекса будет огорожена, на участке найдется место для гостевой стоянки на 26 машин, а двор вместит и детскую и спортивную площадки.

Первый этаж нежилой, здесь появится детское образовательное учреждение на 30 малышей, но следует рассчитывать, что направлено оно будет на дополнительное образование. О том, что откроется в других коммерческих помещениях, станет известно позже.

Да, всегда хочется, чтобы под боком был продуктовый магазинчик, аптека, парикмахерская… «Лидер в Тушино» находится в глубине квартала, и внутри какого-то изобилия торговых точек мы не увидим. Но стоит пройти метров 300–400, выйти на бульвар и, пожалуйста, универсам, дальше в сторону метро «ВкусВилл», «У Палыча»; в обратную сторону «Магнит», «Пятерочка», «Дикси». Пятнадцать минут пешком и вы в торговом центре «Калейдоскоп» с его магазинчиками, кафешками, ресторанами, фуд-кортами, кинотеатром, боулингом и детской игровой зоной.

Не хуже обстоят дела и с социальной инфраструктурой. Буквально под окнами расположен один из корпусов школы № 1286 с углубленным изучением французского языка. Сразу за ней детская поликлиника и поликлиника для взрослых. В пяти минутах ходьбы три детских сада и прогимназия. В зоне шаговой доступности два бассейна, школа олимпийского резерва, спортклуб и студия фигурного катания.

***

«Лидер в Тушино», как и большинство современных новостроек комфорт-класса возводится по монолитной технологии. Заполнение наружных стен будет из керамических блоков и кирпича. Я так понимаю, что он будет очень схож с еще одной новостройкой «Лидер Инвест», которая возводится на улице Фабрициуса – ЖК «Лидер на Сходненской» («Дом на Сходненской»). Вы можете посмотреть, как он сейчас выглядит на нашем портале Квартирный Контроль, в разделе «фотоотчеты». Он имеет уже гораздо более высокую стадию готовности и думаю, что «Лидер в Тушино» будет мало чем отличаться от него технологически.

В облицовке будет применяться навесная вентилируемая система. Облицовка будет из фиброцементных плит и такого материала, как Марморок. Мне этот материал пока еще неизвестен, но знаю, что он производится из мраморной крошки и цемента.

По замыслу авторов проекта, этот материал, стилизованный под белый кирпич, не только защитит каркас, стены дома и теплоизоляцию от воздействия отрицательных факторов, но и дополнит запоминающийся динамический образ.

***

Жилой фонд проекта составляют:

• Однокомнатные квартиры площадью от 37,15 до 39,15 кв. м;
• Двухкомнатные от 57,15 до 62,4 кв. м;
• Трехкомнатные от 74,95 до 79 кв. м.

 Однокомнатные предложения весьма скромны и консервативны.

В квартире 37 кв. м узкая прихожая с гардеробной, комната 16 метров дополнена лоджией. Кухня компакта, менее 10 квадратов, санузел совмещен.

Поинтереснее кажется 39-метровая однушка. Прихожая здесь более функциональна, на холл между кухней и комнатой приходится немало метров, но здесь можно либо расширить гардеробную, либо установить угловой шкаф. Но лучше бы эту пару метров отдали кухне.

Угловая двушка 57 на плане почему-то обозначена как однокомнатная. Санузел раздельный, кухня 10 метров, комнаты 13,5 и 16,5 кв. м.

57,5 кв. м – линейка с вытянутыми комнатами и небольшой кухней.

57,4 кв. м – угловая квартира с измененной геометрией, которая отразилась на форме комнаты и лоджии, но 6-метровая лоджия хороша даже в форме треугольника. Кухня почти 12 кв. м.

58,5 кв. м – квартира для любителей сложных форм.

62,4 кв. м – угловой, интересный вариант, но, на мой взгляд, здесь много квадратных метров приходится на узкие коридоры.

Трехкомнатная 74,95 кв. м – распашонка с небольшой кухней 9 кв. м, двумя стояками и с двумя лоджиями. Комнаты: две около 15 метров и одна 13 квадратов.

79 кв. м – квартира лишается гардеробной в холле, но гостиная вырастает почти до 19  кв. м. Спальни около 15 и 13 квадратов.

***

Минимальная стоимость квартир в январе 2018 года 6 307 065 рублей. При бронировании до конца месяца застройщик предлагает скидку на определенные квартиры и только при 100% оплате или при покупке в ипотеку.

Стоимость машино-места в подземном паркинге варьируется от 1 250 000 до 1 750 000 рублей.

Высота потолков в квартирах составит 2,95 метра – это от бетона, до бетона до выполнения стяжки. Квартиры будут сдаваться без отделки и межкомнатных перегородок, то есть свободной планировки. В окнах установят двухкамерные стеклопакеты в профиле КВЕ. На лоджиях однокамерные стеклопакеты в алюминиевых переплетах.

Как я узнала по телефону, когда звонила в офис продаж, здесь будет предлагаться отделка от застройщика, но какие-либо ее параметры, то есть цена, количество вариантов, уровень отделки станут известны гораздо позже. Я думаю, что к моменту нашего второго обзора ЖК «Лидер в Тушино» уже что-то будет известно.

В доме, как говорилось в начале, будут два подъезда и в каждом предусмотрены по два лифта: пассажирский и грузовой с возможностью спуска на минус первый этаж. Безопасность и комфорт жильцов обеспечат система видеонаблюдения и консьерж-служба. Вопрос мусороудаления решен установкой мусоропровода.

***

Вот на этом месте, практически напротив нашей новостройки, совсем недавно были снесены две пятиэтажки, серии, по-моему, К-7. Те самые Лагутенковские пятиэтажки, которые сейчас массово сносятся по Москве. Но вот к чему я, собственно, об этом заговорила. Дело в том, что на одном из форумов я увидела мнение, что на месте бывших пятиэтажек сейчас развернется строительство жилых домов, и, во-вторых, то, что «Лидер в Тушино» станет одним из тех домов, куда переселят жителей снесенных пятиэтажек, ну не конкретно этих. Во-первых, пятиэтажек такой серии в этой части района, по-моему, уже не осталось, а до пятиэтажек другой серии пока еще не докатилась волна реновации. Во-вторых, я позвонила в офис продаж и задала вопрос о переселенцах менеджеру. Мне сказали (и это вполне логично), что то здание, на месте которого сейчас ведется строительство, было нежилым, поэтому социального обременения новостройка не имеет.

Что касается этого участка, то по той информации, что я нашла в сети на городском портале, здесь будет построен физкультурно-оздоровительный комплекс, но эта информация от февраля 2016 года, к сожалению, более свежих сведений я пока не нашла.

***

Вот за что я люблю Тушино, так это за его зеленые зоны. Здесь в любое время года есть, где провести время и сделать это можно в радиусе полутора–двух километров. В Алешкинском лесу, что в полутора километрах сейчас можно покататься на лыжах. Километр с копейками и мы попадаем в парк Северное Тушино с его спортивными и детскими площадками и, вообще, с площадками самой разной направленности. Далее парк-усадьба Братцево. Если неохота никуда далеко идти, то можно прогуляться и по бульвару Яна Райниса, в полукилометре от новостройки есть парк Дубовая роща, Маяк и, конечно, не забудем о памятнике природы о Сходненском Ковше, который я очень хочу вам показать.

Ковш диаметром 1 километр и глубиной около 40 метров имеет статус особо охраняемых природных территорий и является третьим по величине памятником природы в Москве. В южной части Ковша петляет русло реки Сходни, склоны покрыты густой растительностью, поэтому весной и летом, спускаясь вниз, советую использовать защиту от клещей.

***

Квартиры в жилом комплексе реализуются по договору долевого участия в строительстве, услуга регистрации которого обойдется в 25 000 рублей. Подробную схему покупки вы можете увидеть на портале Квартирный Контроль, на страничке жилого комплекса «Лидер в Тушино». Ипотеку можно рассмотреть в одном из 13 банков-партнеров.

Девелопер проекта компания «Лидер Инвест» работает на московском рынке недвижимости четырнадцатый год и специализируется на компактных проектах в границах МКАД. На сегодняшний день портфолио компании состоит из 26 проектов. Застройщик известен нашим зрителям по обзорам «Дома на Сходненской» и жилого комплекса «Есенин дом» («Лидер на Волгоградском»).

***

Наш первый обзор жилого комплекса «Лидер в Тушино» подошел к концу. Если вам есть чем его дополнить, то пишите ваши комментарии. Если же возникнут вопросы, то задавайте их либо под этим роликом на YouTube, либо на портале Квартирный Контроль на страничке этого проекта жилой комплекс «Лидер в Тушино». Мы в перспективе планируем встретиться с представителем компании-застройщика и обязательно зададим ему ваши вопросы.

У меня пока все. Не забывайте подписываться на наш канал, вступать в группы Квартирного Контроля в социальных сетях и если вам понравился этот ролик, ставьте лайки. Если не понравился, то просто нажмите на пальчик вверх.

Как всегда желаю вам правильного выбора и до встречи!