ЖК Геометрия. Репортаж. Видео

ЖК «Геометрия». 21.09.2018.

Всем привет! С вами Квартирный Контроль, я, его ведущая Мария Фёдорова.

Сегодня мы с вами займемся изучением геометрии. Но в учительницу я буду играть в другой раз, и делать это, скорее всего, я буду не публично. А в этом выпуске я продолжу знакомить вас с жилыми комплексами и новостройками всего Московского региона. Наш сегодняшний герой – жилой комплекс «Геометрия» от компании «ФЛЭТ и Ко». Строится он в Юго-восточном округе Москвы, в районе Лефортово. Строительный адрес: улица Душинская, вл. 16.

Транспортную доступность жилого комплекса обеспечивает близость к крупным магистралям, таким как: шоссе Энтузиастов, третье транспортное кольцо и Северо-восточная хорда. Дорога до центра на машине займет около 10 минут. Что же касается общественного транспорта, то до ближайшей станции метро «Авиамоторной» дойти можно минут за 15.

Жилой комплекс «Геометрия» – это проект бизнес-класса, состоящий из одного жилого монолитного здания. Дом двухподъездный, высотой 23 этажа, два нижних будут нежилыми. На первых двух этажах откроются небольшие магазинчики и объекты сферы услуг, и есть также большое помещение, предназначенное либо под детский сад, либо под фитнес-центр. Этот вопрос еще не решен. Конечно, если здесь откроется детский садик, то будет он, скорее всего, частным. Есть, безусловно, и подземный уровень – два этажа подземного паркинга, вместимостью 231 машино-место, притом, что квартир здесь 190. Дом сейчас, как видите, закрыт строительной сеткой и лесами, практически, как памятник перед открытием, накрытый покрывалом. Но открытие его состоится не сегодня и даже не завтра, а к концу текущего года. Строители планируют сдать дом в эксплуатацию уже в декабре. А в начале 2019 застройщик приступит к выдаче ключей.

Разрешение на строительство проекта «Геометрия», который носил рабочее название жилой комплекс «На Душинской», было получено еще в феврале 2015 года. Но существенных временных затрат потребовали работы на подземном уровне. Здесь применили такую технологию устройства фундамента, как стена в грунте. На нулевую отметку дом вышел в 2016 году.

Дом строится по индивидуальному проекту и если выражаться профессиональным языком, представляет собой двуобъемную архитектурную композицию с оригинальным фасадным решением. Если же выражаться моим языком, то я вижу его историю его создания примерно так: автор проекта, как кубик Рубика, крутил по всем осям этот дом и воплотил понравившуюся форму в виде вот такого интересного здания. Чтобы описать расположение балконов и лоджий мне, скорее всего, даже не хватит словарного запаса. Но, в принципе, это и не нужно, вы и сами все прекрасно видите. Еще одна особенность этого дома – это двухуровневые верхние этажи. Точнее, это квартиры с высотой потолка 6,2 метра. Перекрытия внутри собственник будет выполнять самостоятельно, при желании, но, вполне вероятно, что и оставит второй свет. Либо частично выполнит перекрытия, то есть будут антресоли и гостиная со вторым светом. Высота потолков в стандартных квартирах 2,93 метра.

Дом построен по монолитной технологии с выкладкой наружных стен из бетонных блоков и кирпича. Фасады – навесная вентилируемая система с облицовкой из керамики темных и светлых тонов. Межквартирные стены монолитные.

***

На территории сейчас активно ведутся работы по благоустройству, поэтому найти хоть сколько-то живописный уголок очень сложно. Повсюду арматура, упаковки с тротуарной плиткой, пыль столбом, поэтому руководствоваться приходиться в первую очередь, конечно, безопасностью, а не эстетикой, и не хотелось бы мешать строителям. Территория, что сейчас ограничена забором – это ваш будущий двор. Здесь проходит проезд, но планируется, все-таки, что двор будет без машин, только для проезда экстренных служб и для посадки-высадки пассажиров. Гостевая парковка будет очень компактной, буквально на пять-шесть автомобилей в этой части двора. В этой части обустроят спортивную площадку. Детская разновозрастная площадка окажется в этой части двора. Здесь разобьют клумбу, высадят кустарники. Тротуарной плиткой уже уложены пешеходные дорожки и этой же плиткой выложат и проезд.

Входные группы в доме расположены со стороны двора. Входы безбарьерные, без ступенек и пандусов. Двери раздвижные, автоматические. Вестибюль очень просторный, здесь есть место и для стойки ресепшен и для лобби-зоны, в углу будет диванная группа. По поводу ресепшен – здесь вас будут встречать не привычная консьержка бабушка-пенсионерка, а молодой брутальный чоповец. Во входной группе есть и санузел. Вот в этом небольшом помещении установят унитаз и раковину. Санузел будет доступен для всех жителей дома, что, конечно, очень удобно как для мам маленьких детей, так и для ожидающих вас в лобби-зоне.

В отделке входных групп и мест общего пользования на первом этаже используется мрамор. Натуральным мрамором отделаны и стены, и выложат пол. В каждом подъезде установят по три грузопассажирских лифта марки Otis. Один из них будет спускаться на подземный уровень.

На этажах вовсю ведется отделка мест общего пользования. Здесь сейчас строительный свет немного искажает нам картинку, меняет цвет, и сама я имею зеленый оттенок, и стены. Поэтому включите фантазию и представьте, что они не имеют зеленого оттенка и места общего пользования выполнены в кофейной гамме. Здесь используется керамогранит двух оттенков, причем, часть стены выполняется под дерево – это матовая плитка. И часть облицовывается глянцевой плиткой. Пол будет отделан также керамогранитной плиткой в таких же оттенках. Здесь выход на пожарный балкон и на пожарную лестницу, установлены уже антивандальные двери.

Система контроля доступа в дом имеет три уровня: первый – попадание на территорию, второй – во входной группе, и третий здесь – через эту дверь вы будете проходить с помощью карточки. Выведены коммуникации под установку видеодомофонов, но устанавливать их будут жильцы по своему желанию.

Межквартирный холл отделывается тем же керамогранитом, который мы видели в лифтовом холле. Обратите внимание, что ниши с коммуникациями закрыты. Двери шпонированы и имеют ту же самую отделку, что мы видим на входных дверях. По потолку, как видите, проходят коммуникации, но их пока еще не успели задекорировать. Вас наверняка беспокоит вопрос, куда девать бытовой мусор? Вы его будете оставлять вот в этой специальной камере. Здесь установят контейнеры вместо привычного мусоропровода. В этом небольшом помещении предусмотрена вентиляция, здесь будет проходить и труба водоотведения, потому что в уголочке предусмотрен небольшой рукомойник. Вы оставили свой мусорный пакетик, вымыли руки и пошли дальше.

***

Квартирография дома:

• Однокомнатные от 46,06 до 59,25 кв. м;
• Двухкомнатные от 77,14 до 92, 56 кв. м;
• Трехкомнатные от 128,23 до 137,25 кв. м.

Метражи квартир очень разнообразны, с каждым этажом площадь квартир хотя бы на несколько сантиметров будет отличаться. Конечно, обратив свое внимание на проект с названием «Геометрия», как минимум было бы странно ожидать, что все квартиры здесь будут традиционной формы с углами по 90 градусов. Здесь мы видим предложения для любителей нестандартных решений и отметим, что геометрическое разнообразие, в будущем не усложнит расстановку мебели. Наш разбор и оценку планировок вы можете увидеть на портале Квартирный Контроль. Там мы приводим и цены на квартиры жилого комплекса.

***

Мы поднялись на 12 этаж второй секции. Я хочу посмотреть одну из самых интересных двухкомнатных квартир – площадь 90 кв. м с трехсторонней ориентацией окон. Начнем с входной двери. Дверь стальная, шпонированная, очень интересная красивая отделка. Два замка. Внутреннее полотно при необходимости вы можете поменять в соответствии с вашим дизайн-проектом. Проем, как видите, нестандартный. По коммуникациям… Это отверстие – вентиляция приточно-вытяжная, забор воздуха и подача. Далее противопожарная сигнализация, слаботочка и гофра под электрику. Здесь установят щиток. Канализация, конечно, куда без нее. Обращаю ваше внимание, что стояк с коммуникациями не закроют коробом, этим вы будете заниматься самостоятельно. Здесь мы не видим труб горячей и холодной воды, но на самом деле они есть. Вода будет подаваться сверху. Отопление, как и в большинстве современных новостроек, тем более бизнес-класса, идет по полу. Здесь пока еще не проведены коммуникации и, соответственно, не установили радиаторы, все впереди. Для разводки тепла застройщик использует трубы марки REHAU, радиаторы также от немецкого производителя Kermi стальные, с регулировкой подачи тепла, а учет потребления для каждой квартиры будет индивидуальным. Счетчики размещены в межквартирном холле. Здесь застройщик установит приборы учета воды и трехтарифные счетчики на электричество.

Внутренние перегородки здесь устраиваться не будут, квартиры передадут со свободной планировкой. Даже несущих элементов здесь минимум. Давайте попробуем представить, как здесь будут расположены в будущем помещения. Здесь прихожая, есть возможность обустроить гостевой санузел либо постирочную. Хозяйский санузел окажется здесь. В ванной, как видите, есть окно, открывается оно на проветривание и на поворот. Ванная делит свои коммуникации с будущей кухней, но я убеждена, что жители этой квартиры решат здесь, все-таки, обустроить не просто кухню, а кухню-гостиную. Площадь вполне это позволяет сделать, около 20 кв. м. В будущей кухне-гостиной два окна. Одно, можно сказать, стандартное, если, конечно, не говорить о его габаритах. И второе угловое, панорамное, с выходом на балкончик (тоже угловой). Сразу давайте посмотрим на его конфигурацию. Эти три части глухие, здесь нет открывающихся створок. Стеклопакеты двойные, здесь три стекла, переплет алюминиевый. Балконная дверь открывается только на поворот, не откидная. Проветривать, соответственно, будем через кухонное окно. Но сначала проверим, как оно открывается. Окошко еще пока не отрегулировано, этим займутся чуть позже, но уже неплохо, вполне можно ими пользоваться.

Если в этой квартире будет жить семья с детьми, то, наверняка, в этой комнате будет обустроена детская. Ее площадь я назвать не могу, это будет зависеть от того, где вы выстроите перегородку. Здесь также есть выход на балкончик. Но это вариант, все-таки, французского балкона, где удобно разместить внешний блок кондиционера и декорировать его кадками с туей, цветочными композициями и так далее. Конечно, можно и вполне безопасно и выйти, но ничего вы сюда уже не поставите, и санки с лыжами будет здесь не очень красиво хранить.

 Пришло время самого вкусненького – это хозяйская спальня. Обращаю ваше внимание, что между спальней и санузлом монолитная стена. Чем мне нравится эта комната? Во-первых, вот этим углом, где удобно разместить гардеробную. Кстати, сейчас я обратила внимание, что геометрия комнаты нестандартная, она имеет форму трапеции. Если посмотреть на плиту перекрытия, это становится видно. Тем не менее, это совершенно не мешает эргономичности комнаты. Ну и вишенка на торте всей этой квартиры – лоджия. В проеме еще не установлена балконная дверь, вот она. Весь блок это также двухкамерный стеклопакет, но уже в деревянном переплете собственного производства. Стекла, как в лоджиях, так и в окнах, тонированные. То есть, мы с вами хорошо видим, что происходит за стеклом, а нас с вами из соседних домов будет видно не так уж и отчетливо.

Пойдемте на лоджию. Лоджия угловая и при желании она вполне может быть продолжением вашей спальни. Окна также двухкамерные, то есть остекление теплое. Утепление стены выполнено самим застройщиком. По сути, здесь остается потолок утеплить, проложить систему теплый пол. Можно здесь либо кабинет обустроить, либо небольшой спортивный зал. Поставите сюда беговую дорожку, открываете окно, хотя можно и не открывать, все вполне видно и через стекло, и любуетесь куполами старообрядческого храма.

Вид на Старообрядческий собор, Покровский собор и церковь святого Николая откроется из окон, выходящих на юг. Три храма расположены за старым Рогожским кладбищем. Окна, ориентированные на запад, выходят на школьный стадион и жилой квартал с зелеными дворами. За кварталом, примерно в трехстах метрах по прямой, проходит Нижегородская эстакада третьего транспортного кольца. С севера жилой массив, а с востока здание торгового центра, спортивная площадка и здание института стекла.

В части социальной инфраструктуры мы уже увидели школу (буквально под окнами дома), чуть дальше расположено здание частной школы с садиком. Также рядом с домом есть детский центр «Монтессори». А вот ближайший муниципальный садик окажется примерно в полутора километрах. До районной поликлиники пешком около пятнадцати минут. Ближайший парк, Лефортовский, находится в трех километрах. До Измайловского около четырех километров.

Вот в чем у жителей «Геометрии» точно не будет проблем, то это с закупками. Буквально в двух минутах ходьбы от комплекса расположен торговый центр «Город». Причем, городом его назвали авторы не от бедности своей фантазии, а потому что это действительно, город. Там, кажется, есть все. Продуктовый супермаркет, магазин детских товаров, стройматериалы, мебельные, спортивные товары… И это я перечислила только площадки гипермаркетов. Здесь же десятки сетевых магазинов, фуд-корт, каток, игровой центр, кинотеатр… Одним словом – рай для шопоголиков и любителей незамысловатых развлечений.

***

Минимальная стоимость квартир в жилом комплексе «Геометрия» на сентябрь 2018 года 8 100 000 рублей. Условия приобретения мы прописали на странице жилого комплекса на портале Квартирный Контроль, в разделе «схема покупки». Здесь мы приводим список банков, в которых можно запросить ипотечный кредит. Ссылка на портал в описании к этому ролику.

***

Наш первый обзор жилого комплекса «Геометрия» подошел к концу. Скажу вам честно, если бы этот дом строился в моем округе, я бы уже со всей серьезностью задумалась о покупке квартиры здесь. Но если вы рассматриваете Юго-восточный округ, то советую присмотреться к этому проекту. Мы приедем сюда уже ближе к сдаче дома в эксплуатацию и покажем вам все в нашем следующем обзоре. Чтобы не пропустить, подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки, заходите на наш портал Квартирный Контроль, и подписывайтесь на наши группы в социальных сетях.

У меня на сегодня все. Как всегда, желаю вам правильного выбора.

До встречи!