ЖК «Времена года»: мелодия вашей души

01.02.2018


Перейти в карточку Новостройки

Апрелевка – это небольшой городок в Наро-Фоминском районе Московской области, население чуть более 26 тысяч человек. Однако в сознании людей старшего поколения, живших еще в Советском Союзе, название города ассоциируется с крупным культурным объектом – Апрелевским заводом Всесоюзной фирмы грамзаписи "Мелодия". Именно отсюда до трудящихся великой страны доносились голоса отечественных и зарубежных исполнителей классической и эстрадной музыки, здесь делали виниловые пластинки с детскими сказками и звуковыми пособиями для учебных заведений. Словосочетание "Мелодия в Апрелевке" было настоль мощным брендом, что и в наши дни его притягательность не иссякла. Видимо поэтому застройщик, ООО «СтартСК», избравший для размещения жилого комплекса город Апрелевку, дал этому комплексу имя «Мелодия» (которое, правда, позже изменилось на «Времена года»). Глядя на карту Московской области, потенциальный новосел, возможно, увидит знакомое название, обратит внимание на Апрелевку и захочет поселиться именно здесь. Что его ждет, каковы плюсы и минусы жилого комплекса – об этом мы расскажем в данной статье.

Масштабный проект

По замыслу застройщика, в районе станции Победа, на пересечении Пролетарской улицы с улицей Чкалова должен появиться комфортабельный жилой комплекс, включающий в себя 12 трехсекционных девятиэтажных домов, возведенных по монолитной технологии. На территории комплекса планируется открыть магазины, салоны красоты, аптеки, отделения банков и прочие объекты бытовой инфраструктуры. Во дворах будут оборудованы детские площадки. Застройщик обещает за свой счет возвести два детских сада на 80 и 85 мест и реконструировать имеющееся аварийное здание общеобразовательной школы на 60 мест с организацией пристройки на 560 мест (всего будет 620 мест). В границах комплекса со стороны железной дороги возведут четыре многоуровневых паркинга на 1500 машиномест. По замыслу архитекторов, конструкции паркинга должны защитить жильцов от шума железной дороги. Жители «Времен года» смогут пользоваться инфраструктурой Апрелевки, в шаговой доступности они найдут отделения нескольких банков, больницу, крупный супермаркет «Лента», строительный рынок, продуктовые магазины. В городе есть дворец спорта, центр досуга, торгово-развлекательный центр, два ВУЗа. Недалеко от Апрелевки, в селе Алабино расположен полигон, где каждый год в мае проходит открытый для посещения международный военно-технический форум «Армия». Одним из плюсов жизни в Апрелевке является отсутствие поблизости крупных промышленных предприятий и вследствие этого хорошая экологическая обстановка.

В 2015 году началось строительство первой очереди, в которую входят корпуса №№ 4, 5 и 6, ни один из которых пока не введен в эксплуатацию. В настоящее время ведется согласование документации и получение разрешения на строительство домов второй и третьей очереди, но точные сроки начала строительства пока не определены.

В настоящее время на месте стройки расположены ветхие одно- и двухэтажные жилые дома, все они будут снесены и владельцы квартир получат либо компенсацию за утраченное жилье, либо квартиры в одном из корпусов. Для этих целей зарезервировано около 30 квартир. Кстати, такая "резервация" является одним из плюсов комплекса, так как строительство жилья для муниципальных нужд (в данном случае речь идет о переселении из ветхого жилья) не может быть остановлено или заморожено.

Как доехать

Новый комплекс отличает хорошая транспортная доступность. На автомобиле можно проехать к нему по Киевскому или Боровскому шоссе, расстояние от МКАД составляет менее 30 километров. Кстати, улица Пролетарская, вдоль которой строится ЖК – это начало Боровского шоссе. Добраться от московского Киевского вокзала до станции Победа можно и на электропоезде, путь займет около 35-40 минут. Только нужно внимательно изучить расписание движения – не все электрички останавливаются на этой станции. По Киевскому шоссе на автобусах или маршрутных такси №№ 309, 569, 1002 можно за 20 минут добраться до станции метро «Саларьево» Сокольнической ветки метро. Но если вы пешеход и вам надо добраться от своего дома до Киевского шоссе или центра Апрелевки, чтобы попасть в больницу или библиотеку, придется пройти километра полтора-два. Или ждать автобуса № 55, который ходит нечасто, всего три раза в день.


Без адреса в интернете

Своего официального сайта у компании-застройщика, ООО «Старт СК» нет, всю необходимую информацию о строительстве покупатели могут найти на сайте агентства недвижимости ИНКОМ http://www.incom.ru/sale-realty/newbuild/5500037/, которое уполномочено застройщиком заниматься продажей квартир. Здесь можно узнать о местоположении стройки, найти информацию о планировках квартир и ценах на них, проводимых акциях. Есть фотогалерея, которая последний раз обновлялась 26 декабря прошлого года. Механизма бронирования квартир на сайте нет, зато четко работает форма обратной связи с менеджерами компании. Информацию о застройщике можно найти только в проектной декларации, ссылка на которую размещена на главной странице сайта.

Кто строит

Строительство ведет компания ООО «СтартСК», зарегистрированная в ЕГРЮЛ в 2007 году. Ранее эта компания осуществляла посреднические услуги в области недвижимости. ЖК «Мелодия» в Апрелевке – ее первый самостоятельный проект. На начальном этапе проектированием комплекса занималась компания «АК Сентябрь», техническим заказчиком выступала компания «КИССАН», генподрядчик – ООО «АльтСтрой», продажи вела компания МИГ-Недвижимость.

Однако в процессе строительства были допущены серьезные нарушения, в связи с чем застройщик отказался от услуг этих организаций. Смена подрядчика привела к серьезному отставанию от заявленных сроков строительства: сдача домов вместо обещанного 4 квартала 2017 года перенесена на 4 квартал 2018 года. Это вызвало негативную реакцию со стороны дольщиков и застройщиком было принято решение изменить название ЖК, вместо «Мелодии» появились «Времена года». Одной из причин такого изменения стало желание застройщика "обнулить" негативные отзывы о компании на форумах и придать стройке позитивный имидж.

В настоящее время техническим заказчиком комплекса является ООО «Проект 5 развитие», генеральным проектировщиком – ООО «Сентябрь», генеральным подрядчиком – «Генеральный подрядчик-М». В сентябре 2017 года ЖК передан в управление «под ключ» консорциуму «ГПМ ДЕВЕЛОПМЕНТ», который взялся обеспечить своевременное введение проекта в эксплуатацию. В структуру консорциума входят две крупные компании: «Генеральный подрядчик-М» и «Проект 5 развитие». Обязательства застройщика обеспечиваются залогом, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств выбран Договор Страхования. Страховая компания: ООО «СК Лойд-Сити».

Что строят

Под строительство корпусов №№ 4, 5 и 6 администрация Апрелевки выделила земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0160203:826 (общей площадью 6450 кв.м.), 50:26:0160202:1495 (общей площадью 5042 кв.м.) и 50:26:0160202:1504 (общей площадью 7915 кв.м.).

Технические характеристики здания предусматривают монолитный фундамент, стены и перекрытия. Перегородки изготовят из полнотелых гипсовых пазогребневых плит толщиной 80 мм и 200 мм, кровля – рулонная с внутренним водостоком. Наружные стены отделают блоками из ячеистого бетона, утеплителем, навесными фасадными системами с облицовкой керамогранитными плитами, керамическим лицевым кирпичом. Все три здания трехсекционные, квартиры расположены начиная со второго этажа. В домах по два лифта – пассажирский и грузовой.

Электроснабжение новые дома получат от строящейся трансформаторной подстанции, отопление и горячую воду – от собственной газовой котельной, водоснабжение – от собственного водозаборного узла. Канализация, телефон, телевидение, интернет и радио придут по существующим сетям из Апрелевки.

Квартиры сдаются без отделки, будут установлены батареи отопления, проведена гидроизоляция санузла, установлена дверь, стеклопакеты в окнах и на балконе, сделана электропроводка до щитка в общем коридоре.

Выбираем квартиру

Согласно проектной декларации, в корпусе №4 будет 120 квартир, в том числе однокомнатных – 56, двухкомнатных – 32, трехкомнатных – 32. В корпусе № 6 будет 132 квартиры, в том числе однокомнатных – 66, двухкомнатных – 21, трехкомнатных – 45. А вот сколько квартир будет в корпусе № 5, пока неизвестно. Его строительство приостановлено в связи и изменением планировки квартир. Предполагалось, что их будет 120, в том числе однокомнатных – 56, двухкомнатных – 32, трехкомнатных – 32. Но теперь перед проектировщиками поставлена задача увеличить долю однокомнатных квартир, чтоб сделать жилье более доступным для покупателей с ограниченным бюджетом.

В настоящее время покупателям предлагаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 40 до 99 кв. м. Планировку можно рассмотреть на примере корпуса №4, стены которого уже полностью возведены и отделаны снаружи кирпичом.

Вот так выглядит планировочное решение однушки на 9 этаже второй секции. Площадь 40.11 кв. м., цена 2 563 029 рублей. Цифры рядом с категорией квартиры обозначают жилую площадь, общую площадь без балкона и общую площадь с балконом (площадь балкона на схеме показана с коэффициентом 0,5).

Совмещенный санузел, довольно просторная кухня и почти такая же просторная прихожая. Комната средних размеров, есть балкон, на который можно выйти из кухни. Дверь в комнату расположена посередине торцевой стены, что позволяет рационально расставить мебель.

Вот как выглядит планировка двухкомнатной квартиры на втором этаже третьей секции. Площадь 64.99 кв.м., цена 3 834 410 рублей.

Комнаты 17,29 и 15,54 кв. м, просторные прихожая и кухня, а также две туалетные комнаты и небольшой балкон. Возможно, все это, вместе взятое, сделает жизнь в этой квартире достаточно комфортной и удобной.

А так выглядит планировка трехкомнатной квартиры на шестом этаже второй секции. Площадь 80,79 кв. м., цена 4 443 450 рублей.

В распоряжении владельца два санузла, просторная, более 12 кв. м, кухня, почти такая же большая прихожая, балкон и три комнаты 17,28, 15,69 и 15,51 кв. м. Думается, что на этой основе вполне можно свить уютное гнездышко для семьи из четырех человек.

Цена вопроса

Компания ИНКОМ-Недвижимость, занимающаяся реализацией этих объектов, декларирует на своем сайте следующие цены на квартиры в ЖК «Микрорайон «Времена года» (данные на 22 января 2018 года).

Таблица 1.

Тип квартиры

Площадь (кв. м)

 

Цена за квартиру (млн руб.)

1-комн.

39,58 – 46,1

2,54 – 2,97

2-комн.

62,52 – 67,31

3,72 – 3,97

3-комн.

79,4 – 99,2

4,8 – 6,0

Но реальным покупателям могут предоставить скидки, а первые 10 покупателей получат в подарок отделку квартир. Эта акция действует до 31 января 2018. Есть также специальные цены по акции. В частности, шесть трехкомнатных квартир в корпусе №4 продаются со скидкой 694 470 рублей. Однокомнатная квартира на четвертом этаже корпуса №6 продается со скидкой 543 120 рублей. По информации менеджеров компании ИНКОМ, в феврале цены на квартиры вырастут.

Если сравнить цены на квартиры в ЖК «Времена года» с другими новостройками на юго-западе Московской области, то можно назвать ценовую политику этой новостройки демократичной.

Таблица 2.

Название

Где расположен

Количество комнат

Этаж

Общая площадь (в кв.м.)

 

Цена

(в рублях)

ЖК «Борисоглебское»

 

Деревня Зверево Наро-Фоминского района

Двухкомнатная квартира (без отделки)

3

61,7

3506050

ЖК «Новое Селятино-Комфорт»

Поселок

Селятино Наро- Фоминского района

Двухкомнатная квартира (без отделки)

 

3

69,0

4750000

ЖК «Весна»

Г.Апрелевка Наро- Фоминского района

Двухкомнатная квартира (без отделки)

5

64,5

4500000

Аккорд смарт-квартал

Деревня Митькино Наро-Фоминского района

Двухкомнатная квартира (отделка в подарок в случае 100% оплаты или приобретения в ипотеку)

3

63,6

5371592

ЖК «Переделкино Ближнее»

Деревня Рассказовка Наро-Фоминского района

Двухкомнатная квартира (без отделки)

2

63,7

8535800

ЖК «Воскресенский»

Город Наро-Фоминск

Двухкомнатная квартира (без отделки)

3

65,01

4734946

Как купить

Продажи квартир в качестве генерального риелтора ведет Департамент новостроек ИНКОМ-Недвижимость. Покупка квартиры осуществляется посредством заключения договора долевого участия в соответствии с законом 214-ФЗ, регламентирующим отношения дольщика и застройщика. Информацию о строительстве можно получить в офисе продаж, расположенном непосредственно на объекте, рядом с платформой станции Победа. Впрочем, офисом этот вагончик с двумя столами можно назвать с большой натяжкой.

Но вежливый и компетентный менеджер не только ответит на все ваши вопросы, но и проводит в строящийся корпус, чтобы показать квартиру изнутри. Здесь же вам выдадут небольшой буклет, оформленный «в музыкальном» стиле еще в те времена, когда комплекс назывался «Мелодия».

Заключить договор и оплатить покупку квартиры непосредственно на территории строительства не получится, это можно сделать только в офисе агентства недвижимости ИНКОМ по адресу г. Москва, Зубовский бульвар, д. 21-23, строение 1, станция метро Парк культуры. Оплачивается покупка путем безналичного расчета через банк.
Кроме стоимости квартиры, покупатель заплатит 15 тысяч рублей за регистрацию права собственности, оплатит расходы на выдачу доверенности для регистратора и на оформление согласия супруга, если таковой имеется, всего около 20 тысяч рублей. О необходимости предоплаты за коммунальные услуги застройщик не сообщает.
До 1 октября 2018 предоставляется рассрочка без процентов, сумма первоначального взноса – от 50%, остаток вносится равными долями. Можно также приобрести квартиру в ипотеку, в том числе военную, ее предоставят партнеры компании ИНКОМ, среди таковых Сбербанк, Банк Возрождение, Райффайзенбанк и другие. Минимальная ставка по ипотеке от 10,5% предоставляется АО "Сургутнефтегазбанк".

Что увидел объектив

Посещение объекта показало, что строительство идет, мягко говоря, не слишком стремительными темпами. На строительной площадке было тихо и спокойно, как и положено в окруженной лесом территории. И лишь разговор нескольких рабочих с крановщиком у корпуса №6 нарушали покой природы. Еще тишину нарушали самолеты, идущие на посадку в аэропорт Внуково и железнодорожные составы, проносящиеся по Киевской ветке железной дороги мимо станции Победа.

Корпус № 4 выглядит самым "продвинутым" из всех. Стены обложены облицовочным кирпичом, в некоторых квартирах произведено остекление. По словам менеджера по продажам, в доме идут внутренние работы по подключению к коммуникациям. Башенных кранов нет, но на верхних этажах остались площадки для груза, видимо, ожидается возобновление работ на объекте.

Корпус №5 выглядит абсолютно заброшенным, степень его готовности – чуть выше нулевого цикла. Никакой строительной техники или хотя бы следов на снегу рядом с этим объектом нет.

Корпус №6 реально строился, хотя и очень деликатно: работал башенный кран, из-за забора звучали команды "вира-майна" и другие указания крановщику. Здание корпуса уже построено до седьмого этажа, подготовлена арматура для работ на восьмом этаже.

Надо заметить, что на строительной площадке находится много ветхих жилых зданий, подлежащих сносу. Они усиливают впечатление заброшенности и запустения, ставшее привычным для этой части города Апрелевка.

Школа, где когда-то учились дети местных жителей, полностью разрушена и процесс этот продолжается.

В планах у застройщика коренное изменение жизни населенного пункта, создание здесь нового современного комфортного микрорайона. В том числе и восстановление старой школы, так что в дальнейшем у детей новоселов будет возможность посещать образовательное учреждение в шаговой доступности. Правда тем, кто первым заселится в сданные корпуса, придется туго: до ближайших школы и детского сада несколько километров.

А что на форумах?

Местные жители пристально следят за данной стройкой с самого ее начала, поэтому на форумах, посвященных ЖК «Времена года», много информации по данному объекту. Причем, в основном эта информация носит негативный характер. Авторы отмечают, что при разработке проекта не учтена реальная обстановка в Апрелевке, например, недостаток мест в образовательных учреждениях и перегруженность систем канализации. Само строительство вызывает нарекания по темпам и применяемым технологиям, а заверения застройщика о комфортности проживания подвергаются сомнению. В частности, авторы указывают на сильный шум, производимый самолетами при заходе на посадку и железнодорожными составами, проходящими мимо станции Победа на большой скорости. Указывают форумчане и на возможную транспортную перегруженность местной дорожной сети после сдачи объекта, ведь на сравнительно небольшом участке земли соберется значительное количество автомашин, принадлежащих жителям двенадцати многоэтажных домов. Есть информация о несвоевременной выплате заработной платы работникам. Конечно, на форумах публикуется личное мнение авторов, оно может не соответствовать действительности. Но будущему покупателю не помешает ознакомиться с их содержанием, чтобы выработать собственное мнение о целесообразности покупки жилья в этом месте.

 

http://pro-strojki.ru

https://www.novostroykin.ru/

 

http://pronovostroy.ru/

Заключение

Квартиры в ЖК «Времена года» привлекают покупателей, прежде всего, ценой, которая заметно ниже, чем у конкурентов. Плюсом является расположение в экологически чистой зоне, вблизи от лесного массива и в то же время в шаговой доступности от инфраструктуры города Апрелевка. Нельзя не отметить и прекрасное железнодорожное сообщение с Москвой.

В то же время, очевидно, что застройщик в силу различных, возможно, не зависящих от него причин, допустил серьезное отставание от плановых сроков строительства. Дольщики, мечтавшие о новоселье в конце 2017 года, заедут в свои квартиры в лучшем случае в четвертом квартале 2018 года. Поскольку это первый крупный объект ООО «СтартСК», у него нет убедительного портфолио, покупатель не может увидеть "прекрасное прошлое" компании и это настораживает. Смогут ли строители решить все возникающие проблемы, довести стройку до успешного завершения? Масла в огонь подливают и граждане, пишущие на форумах отрицательные отзывы о стройке. Как видно из фоторепортажа, на сегодняшний день строительство ведется довольно вяло, и это вызывает недоумение – ведь сроки сдачи объекта нарушены и надо всеми силами ускоряться.

Выбор новой квартиры – серьезный шаг в жизни каждого из нас, решение такого вопроса должно быть обдуманным и взвешенным. А чтобы обдумывать и взвешивать, нужна объективная информация, которой автор и поделился с читателями.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля 


Дата публикации: 01.02.2018

newkk