ЖК "Бутово-Парк 2" (Дрожжино-2)

Цены на квартиры в ЖК "Бутово-Парк 2"

Тип квартиры
Площадь, м2
Цена, руб.
Средняя цена, руб./м2
Квартиры
Площадь, м223,13-25,37 м2
Цена, руб. от1 961 4242 535 000 ₽
Площадь, м233,32-50,5 м2
Цена, руб. от2 775 5564 495 500 ₽
Площадь, м245,71-60,91 м2
Цена, руб. от3 808 0805 548 901 ₽
Площадь, м261,73-80,92 м2
Цена, руб. от4 715 8006 287 484 ₽

Что Вам нужно знать о ЖК "Бутово-Парк 2"

ЧТО БЫЛО И ЧТО ЕСТЬ

В свое время одним из самых масштабных проектов Компании «МОРТОН» стало комплексное освоение территории между Варшавским и Симферопольским шоссе. Все началось со строительства Жилого Комплекса в деревне Бутово на пересечении Варшавского и Расторгуевского шоссе. К одноименному Московскому району деревушка никакого отношения не имела, хоть и находилась непосредственного на его границе. Однако, сначала названный микрорайоном, а потом и получив приставку «Парк», данный ЖК быстро стал популярным в силу ряда причин, среди которых главными были плюсы расположения, участие ведущих строительных Компаний под эгидой уважаемого Мортона и удобоваримые цены на жилье.

Вскоре последовало продолжение – в том же сельском поселении Булатниковсое Ленинского муниципального района Московской области, но уже вблизи другой деревни под названием Дрожжино, Мортон успел завершить строительства второй очереди микрорайона:

И начал работы на третьей, которая впоследствии была переименована сначала в «Дрожжино 2», просуществовав в таком виде до середины 2017 года, о потом получившая финальное обозначение.

Причем нельзя сказать, что начал за здравие, а кончил за упокой – со второй очередью Застройщик справиться успел, а вот заканчивать проект пришлось уже ГК ПИК, поглотившей Мортон летом 2016 года.

ЧТО ЕСТЬ И ЧТО БУДЕТ

Особых изменений изначально выстроенная концепция не претерпела – это все те же 43 жилых корпуса, обеспечиваемые рядом объектов социальной инфраструктуры. К осени 2017 было построено 18 домов, работала общеобразовательная школа, малышей принимали два детских садика, один из которых находится на территории второй очереди Мортновского мкр. Бутово и функционировала детская поликлиника. К концу строительства, а, ориентировочно, это 2020 год, здесь должны появиться еще три детских сада, две школа, взрослая поликлиника и несколько многоуровневых наземных паркингов. А вот Русского культурно-просветительского центра, упоминание о котором долгое время висело на официальном сайте ПИКа, построено не будет. Генеральный план живет своей жизнью, меняясь одновременно с завершением и началом строительства очередного корпуса, серые коробочки постепенно уступают место макетам новых домов:

Как передавалась власть и как происходила смена ответственных лиц можно проиллюстрировать на примере изменения документации по корпусу №1.

Итак, в первом варианте проектной декларации от 07.06.2016 Генеральным подрядчиком и Генеральным проектировщиком являлось ООО «Мортон», а Техническим Заказчиком было ЗАО «Мосрегионгстрой». 02.11.2016 Техническим Заказчиком стало ПАО «Группа Компаний ПИК», 02.02.2017 функции Генподрядчика перешли к ООО «МФС-ПИК». Наконец, 20.06.2017 коммерческое обозначение объекта изменилось, и отныне он стал называться ЖК «Бутово парк 2». Само собой, Застройщик Комплекса, ООО «Лотан», будучи правообладателем на земельный участок, остался на своем месте.

Покупателям квартир, в том числе и обращающимся к вторичному рынку, следует знать, что до поры до времени ПИК не то что даже ДОСТРАИВАЛ за Мортоном, а ПРОДОЛЖАЛ строить, в том числе, с ноля, по его заповедям. Если быть еще точнее, то дома, строительство которых началось уже в 2017 году (например, корпуса под №№28, 28.1, 31.1) принадлежат к сериям, разработанным ДСК «Град», имеющему ранее отношение к структуре Мортона.

КОРПУСА ДСК «ГРАД»

Эти панельные дома относятся к трем разным сериям, имеющим свои характерные особенности и при этом несколько отличающимся друг от друга. Сроки окончания строительства, начиная со второй половины 2017 года с учетом последних изменений в проектных декларациях, выглядят следующим образом:

Корпус №29 – IV квартал 2017, серия «Град-1М», шесть секций, 17 этажей, 382 квартиры с отделкой.
Корпус №30 – I квартал 2018, серия «Град-1М», пять секций, 17 этажей, 331 квартира с отделкой.

Корпус №28.1 – II квартал 2018, серия «Град-1М», шесть секций, 13-14 этажей, 482 квартиры с отделкой.

Дома серии «Град-1М» собираются по модульной системе, позволяющей варьировать количество секций. Здесь в отделке фасадов используется цветной бетон – именно бетон, а не краска по бетону, что придает домам оригинальный внешний вид и обещает фасадам долгую службу без ремонта. Потолки 2, 80 м, застекленные балконы и наличие в ряде квартир подсобных помещений приближают функционал квартир в таких «панельках к монолитам. Варьировать можно не только количество секций, но и наполнение квартирного фонда.

Однокомнатные. Достойные площади, кухни под 10 кв. м, совмещенные и раздельные санузлы, варианты с гардеробными комнатами:

Двухкомнатные. Распашные планировки возможны и в маленьких, и в больших квартирах, линейные варианты находятся посередине диапазона площадей:

Трехкомнатные. Таких квартир здесь найдется меньше всего, выбирать предстоит из распашных вариантов принципиально разной площади:

Корпус №35 – III квартал 2017, серия «Град-2М», шесть секций, 25 этажей, 885 квартир без отделки.

Корпус №1 – I квартал 2018, серия «Град-2М», четыре секции, 25 этажей, 682 квартир без отделки.
Корпус №31 – II квартал 2018, серия «Град-2М», три секции, 17 этажей, 346 квартир с отделкой.

Серия «Град-2М» является логическим продолжением разработки первой серии таких панельных домов. Помимо цветного бетона, тут используется керамическая плитка, эти корпуса видно издалека, они самые высокие и самые яркие в микрорайоне. Межпанельные швы имеют размер 12 мм и отлично поддаются маскировке. Балконы имеют алюминиевое остекление и разной формы окна, цветные фасады смотрятся весьма оригинально, напрашиваясь на сравнение с монолитными домами. Все это великолепие вступает в диссонанс с внутренним содержимым – в этих корпусах разместились самые «экономные» квартиры Комплекса, к тому же здесь находится просто царство студий.

Студии и однокомнатные. Количество вариантов таких квартир сильно ограничено и соответствует нынешнему положению дел в эконом-классе:

Двухкомнатные и трехкомнатные. Разница в метраже распашных «двушек» не превышает шести метров, квартир с тремя комнатами на все три корпуса кот наплакал, а их площадь окажется меньше, чем в брежневских 16-этажках сорокалетней давности:

Корпус №28 – I квартал 2018, серия «Град-4М», шесть секций, 13-14-17 этажей, 395 квартир без отделки.
Корпус №31.1 – IV квартал 2018, серия «Град-4М», пять секций, 16-17 этажей, 401 квартир с отделкой.

Эволюция предшественников, серия «Град-4М», собрав все лучшее, что было в них реализовано, выглядит несколько более стильно и гармонично. К тому же здесь несущие стены имеют шаг более шести метров, что, при желании позволит, не особо напрягаясь, сделать в Вашей квартире перепланировку.

Студии и однокомнатные. «Однушек» тут заметно больше, чем студий, но выбирать, как и в «Град-2М» предстоит всего из пары возможных вариантов:

Двухкомнатные. Линейная и распашная планировки с метражом, немногом более 50 кв. м – это все присутствующие варианты таких квартир:

Трехкомнатные. Сказать, что при изучении таких квартир глаза разбегаются, было бы художественным преувеличением, но то, что какая-никакая альтернатива здесь присутствует, отрицать не следует. Помимо хорошо знакомой стандартной для панельных домов всех времен и народов распашной планировки, Вы встретите, непонятно как затесавшиеся в список «трешек», их «евро» версии и просто замечательные 80-метровые планировочные решения:

ЗА
  • ГК ПИК, в отличие от Мортона, не сдуется
  • удобное расположение вплотную к Замкадной и рядом со «старой» Москвой
  • симпатичные дома
  • постепенно появляющаяся своя инфраструктура
  • возможность выбора приличной квартиры в границах «эконом-класса»
  • балконы лоджии, о наличии которых в большинстве ПИКовских Новостройках можно только мечтать
ПРОТИВ
  • после 2022 года, когда все здесь устаканится – ничего.
РЕЗЮМЕ

Действительно, какое-то время жителям «Бутово парк» придется прожить рядом со стройкой в ожидании обещанных объектов инфраструктуры и тех же паркингов. Но, собственно, где пожить? На значительно меньшем расстоянии от города в отличие от многих Жилых Комплексов Новой Москвы, и в месте намного более экологически спокойном нежели в самой столице. Цена вопроса вкупе с репутацией Застройщика тоже имеет немаловажное значение, отсюда и вытекает наличие повышенного спроса на квартиры в данном микрорайоне.

Новостройки октября

На правах рекламы

Ход строительства ЖК "Бутово-Парк 2"

  • Июль
  • Ноябрь
  • Январь
  • Февраль
  • Март
  • Апрель
  • Май
  • Июнь
  • Июль
Предыдущее Следующее

Новостройки октября

На правах рекламы

Обсуждение ЖК "Бутово-Парк 2"

ЖК "Бутово-Парк 2" (Дрожжино-2) на карте

Московская область, Ленинский район, деревня Дрожжино