Москва
Подмосковье
ЖК «Томилино 2018». 16.04.2018.
Здравствуйте! Это проект Квартирный Контроль, меня зовут Владимир Гордиенко.
Этот обзор посвящен жилому комплексу «Томилино 2018» от компании «Самолет Девелопмент». Название этого ЖК в полной мере отражает, что мы забыли на пересечении МКАД и Новорязанского шоссе, то, что именно в этом направлении находится поселок Томилино городского округа Люберцы, где возводится «Томилино 2018». Правда, весь поселок находится по левую сторону Новорязанского шоссе, а территория ЖК по правую, немного дальше. 10 км составляет расстояние от МКАД.
Поехали, узнаем, за сколько времени мы преодолеем весь этот путь.
***
Новорязанское в целом неплохое шоссе, здесь проводилась реконструкция, появились развязки и эстакады, благодаря которым движение улучшилось. Но ближе к комплексу все же есть одно проблемное место. Поговорим о нем, как доедем. Сейчас мы движемся по одной из эстакад, которые помогают беспрепятственно миновать Котельники и под нами осталась ближайшая к жилому комплексу станция метро «Котельники». От нее до «Томилино 2018» можно доехать за 15 минут на пяти маршрутках.
А вот то проблемное место, о котором я говорил – прямо напротив территории комплекса на соединении Рязанского и Новорязанского шоссе. Из-за светофоров, которые дальше расположены, здесь часто образуются заторы. Но ситуацию в ближайшем будущем обещают разрешить строительством отрезка трассы Урал в объезд поселков Октябрьский и Островцы. Приступить планируют с 2018 по 2020 год.
— Что происходит?
— Просто угоняют «Мерседес» во время обзора.
Вот и «Томилино 2018» во всей его обнаженной красоте. Доехали мы от МКАД за 12 минут, быстро получилось, практически не постояли мы в пробке, о которой очень много стращают на форумах комплекса, но, видимо, потому что мы ехали утром в будний день со стороны Москвы в сторону области.
Теперь давайте перейдем к тому, ради чего мы сюда и приехали. Новый микрорайон Томилино будет состоять из 28 жилых домов высотой в 17 этажей. Строительство разбито на 6 очередей, год сдачи каждой очереди отображен в ее названии. На данный момент реализуется первая очередь «Томилино 2018», включающая 5 корпусов под номерами 9, 11, 12, 13 и 15. Ввод в эксплуатацию намечен на конец 2018 года, выдача ключей в начале 2019 года. Реализация всего проекта планируется в 2023 году.
Глядя на строительство этих домов, понимаешь, как до боли все это привычно и знакомо. Монолитный каркас, внешние и внутренние стены выкладываются из ячеистого бетона, облицовка из кирпича трех цветов. Распространенное сочетание коричневого и бежевого, но тут еще добавили оранжевый. Такая классика монолитно-кирпичного эконома во всей его суровости. Не знаю, стоило ли заморачиваться из-за корзин для внешних блоков кондиционеров, но тут их обещают сделать. Вон даже одну для примера поставили и смонтировали один балкон.
Главная фишка масштабных проектов «Самолет Девелопмент», конечно, не в архитектурных изысках – им не то этого. Они просто берут и возводят с чемпионской динамикой строительство. В июне 2017 года забивались первые сваи, в апреле 2018 уже закрываются под крышу корпуса, вдогонку выкладывают и облицовывают стены, монтируют оконные и балконные блоки.
***
Площадь и стоимость квартир в продаже в апреле 2018 года.
- Студии от 23 до 27 кв. м – от 1 850 000 рублей.
- Однокомнатные от 32 до 46 кв. м – от 2 500 000 рублей.
- Двухкомнатные от 50 до 63 кв. м – от 3 750 000 рублей.
- Трехкомнатные от 74 до 78 кв. м – от 4 400 000 рублей.
На некоторые квартиры по акции возможна скидка до 11%.
***
Офис продаж найти совсем несложно – на Новорязанском шоссе, небольшой разворотик, обратно по не самой лучшей бетонной дороге, и видите офис продаж. Здесь он только один от компании «Самолет девелопмент». На других объектах вы часто можете встретить офис «Абсолют Недвижимости», но здесь «Самолет» справляется самостоятельно.
Квартиры реализуются по договору об участии в долевом строительстве, в соответствии с федеральным законом № 214. Услуги по оформлению и регистрации договора обойдутся в 27 000 рублей, плюс 3 000 рублей нотариусу. Это офис продаж временный, рядом строится большой основательный офис, куда в дальнейшем все сотрудники переедут.
***
Давайте посмотрим на квартирный фонд первой очереди.
Самая маленькая студия 24 кв. м. Прихожая 3 метра, хорошего размера для студии санузел в 4 метра (можно поставить и ванну, и стиралку), 15,5 метра жилое пространство с лоджией во всю ширину квартиры.
Студии с большим метражом ничем, кроме площади, не отличаются, но в самой большой 27 кв. м появляются и окно, и маленькая лоджия, что дает возможность огородить место для готовки от спальни и обеденной зоны.
Однокомнатные по площади начинаются с 35 кв. м, и на мой взгляд, придумать более рациональное использование этих метров невозможно. Прихожая 6,37 метра с местом под гардероб. 4-метровый санузел, кухня 9,33 метра с лоджией, 14,4 метра комната.
Есть студийные варианты с проходной 10-метровой кухней и просторной комнатой с двумя окнами. Тоже 35 метров.
Шикарная евро однушка-распашонка в 45 кв. м – такие современные планировки не всегда встретишь и в блатных ЖК бизнес-класса. При входе попадаем в 21,4 кв. м кухню-гостиную. Для вещей предусмотрена гардеробная. Огромная 7,84 кв. м лоджия, и с противоположной стороны, в отдалении от шумной части квартиры 14-метровая спальня. По-моему, супер!
Переходим к двухкомнатным.
От 50 кв. м – вместительная прихожая 9 метров, санузел небольшой. 9-метровая кухня с лоджией, комнаты 12 и 15 метров. В 15-метровой два окна.
В большой 63-метровой двушке получаем 10-метровую прихожую с длинным коридором, раздельный санузел, просторную кухню-гостиную 20 метров, в одной из комнат большая лоджия.
Трешки – классические, удобные распашонки.
78 кв. м – просторный 16-метровый холл, два санузла, кухня 12 метров с выходом на лоджию, комнаты 12, 14 и 15 метров.
***
Все квартиры будут передаваться собственникам с чистовой отделкой. Будет стоять входная металлическая дверь, в коридоре и на кухне на полу положат плитку Kerama Marazzi. В комнатах ламинат 32 класса. Поклеят обои фабрики «Арт» под покраску, которые можно перекрашивать до пяти раз. Поставят межкомнатные двери и плинтуса. Будет укомплектованный сантехникой санузел с плиткой на полу и плиткой на стенах в мокрых зонах высотой на 180 см. Где нет мокрых зон, будут просто покрашенные стены. Поставят радиаторы отопления с регуляторами тепла, разводка отопления по вертикальным стоякам. В окнах стеклопакеты в пластиковом профиле. Потолки выровняют и покрасят водоэмульсионной краской. Высота потолков с готовой отделкой 2,75 метра.
***
По сути, «Самолет Девелопмент» возводит микрорайон со всей необходимой инфраструктурой. В рамках проекта построят 4 детских сада, каждый на 360 мест, первый обещают открыть при заселении первой очереди. Будут три школы суммарно на 3100 учеников, первая должна появиться во второй очереди. Учреждения будут муниципальными. Также в рамках развития района предполагается строительство поликлиники со станцией Скорой помощи, отделение полиции, общественно-деловых центров и физкультурно-оздоровительного комплекса. Часть первых этажей отведут под коммерческую деятельность. Соответственно, когда все это в 2023–2024 году заработает, выезжать отсюда особой нужды не будет.
На данный момент ближайшие детские сады, школы, больницы, сетевые продуктовые магазины и даже развлекательный центр с боулингом, фитнесом и караоке – в поселке Октябрьский. Доехать можно за 5 минут на машине или дойти за полчаса. В целом хорошо развитый поселок.
***
Входные группы сделают сквозными, с возможностью входа и выхода как со стороны двора, так и со стороны улицы. Предусмотрены помещения для консьержа, для хранения колясок и велосипедов. Установят по два лифта на секцию марки Welmax. Парковка на территории комплекса будет организована по концепции кто первый – того и место. В перспективе в рамках проекта планируется строительство трех наземных, многоуровневых паркингов, их вместительность пока не сообщают.
Управляющая компания во всех проектах «Самолет Девелопмент» назначается от застройщика и называется «Самолет Сервис». Тарифы обслуживания будут соответствовать общим тарифам городского округа Люберцы.
***
Жилой комплекс «Томилино 2018» возводится на земле бывшей птицефабрики «Мирная». Соответственно, экологическое наследие тут вполне благоприятное. Негативное воздействие может оказывать только близко проходящее шоссе с северной стороны микрорайона. А вот с южной стороны примыкает огромный Томилинский лесопарк, который с лихвой оздоравливает атмосферу окрестностей. Там можно погулять, подышать, пишут, что живности там много водится – настоящий лес.
Сразу за Лыткаринским шоссе расположено Токаревское озеро, не знаю, можно ли там купаться, но в 10 минутах езды на машине расположен Волкушинский карьер. Там есть и пляжи, и зоны отдыха, лодочные станции и даже какие-то заведения. Поэтому за водно-шашлычным отдыхом можно съездить туда. Или за водочно-шашлычным.
***
Компания «Самолет Девелопмент» основана в 2012 году и с самого начала своей деятельности взялась за масштабные строительные проекты. География деятельности Москва и Московская область.
Проекты девелопера: «Химки», «Томилино», «Люберцы», «Спутник», «Внуково» и «Пригород Лесное».
***
Пришло время завершать наш первый обзор жилого комплекса «Томилино 2018». Будем считать, что начало нашим отношениям с этим комплексом положено. Приезжать мы сюда будем еще многократно. Остались вот эти бывшие постройки птицефабрики «Мирная», которым не жить – на их месте появятся «Томилино 19, 20, 21, 22» и так до 2023 года. Поэтому будем сюда приезжать, освещать ход строительства, показывать динамику. Вы, чтобы за всем этим следить, подписывайтесь на наш канал на YouTube, ставьте лайки, пишите комментарии и заходите на наш портал Квартирный Контроль.
Там есть страница, посвященная этому ЖК, где вы сможете проследить за динамикой цен на квартиры, почитать информацию о комплексе, есть рубрика «Особое мнение» – статья от заинтересованного лица о процессе покупки в этом комплексе. Можно посмотреть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении этого комплекса. Также на нашем сайте много подробной информации о других жилых комплексах Москвы и области.
Желаю вам правильного выбора!
