Москва
Подмосковье
ЖК «Семеновский парк». 26.12.2018.
Здравствуйте, дорогие друзья!
Это Квартирный Контроль. Я его ведущая, Мария Фёдорова.
И в этом выпуске мы с вами начнем изучать новый проект от компании «РГ-Девелопмент», жилой комплекс «Семеновский парк». Строится он в старом московском районе Соколиная гора (это Восточный округ Москвы). Строительный адрес новостройки: улица Вольная, 28. Что любопытно в этом проекте, что квартиру уже с готовой отделкой мы с вами сегодня можем купить за 5 147 000 рублей.
Давайте, скорее смотреть, что это за чудо!
«Семеновский парк» нашел свое место на территории постепенно уходящей промзоны № 21. Транспортную доступность обеспечивают Измайловское и Шоссе Энтузиастов и свежепостроенная Северо-Восточная хорда. Ближайшая станция метро «Семеновская» в двух километрах, пешком идти не менее 20 минут, зато автобусная остановка окажется почти под окнами. А до станции МЦК «Соколиная гора» вполне можно и прогуляться, расстояние чуть более километра.
Жилой комплекс, как мы увидели, находится на раннем этапе развития, поэтому, знакомиться с ним удобнее всего возле рендера. В состав комплекса войдут три жилых дома высотой от 20 до 25 этажей. Два корпуса в плане будут иметь форму буквы П, и один линейную. Характеристики домов, количество секций, этажей, количество коммерческих помещений, мы представили на страничке жилого комплекса, на портале Квартирный Контроль, сейчас просто не хочу грузить вас цифрами. Первые этажи нежилые, их отдадут под коммерческую инфраструктуру. Как указано на сайте застройщика здесь откроют магазины, кафе, аптеки и все, что потребуется для комфортной жизни в зоне шаговой доступности. Вот это небольшое здание – детский садик, он будет городским и его вместимость 200 малышей. В составе комплекса построят многоуровневый паркинг, количество мест в нем пока неизвестно, цены пока тоже не называются. Кроме многоуровневого паркинга есть и гостевые стоянки – здесь организуют парковку, по периметру дома, на прилегающих проездах. Как мне сказали в офисе продаж, и это видно и на баннере, во дворы машины смогут заезжать, но жильцы, в перспективе, уже по собственной инициативе, смогут закрыть их для проезда. Под домами паркинг не предусмотрен, но есть информация, что многоуровневый гараж будет иметь подземную часть, а значит, его объем будет несколько больше, чем мы можем сейчас видеть.
***
Давно мы не снимали панельные новостройки, даже, чувствую, что какая-то ностальгия пощипывает душу. Дома «Семеновского парка» – как раз такой случай. Строятся они по панельной технологии, а точнее, на базе обновленной индустриальной серии ДСК-1. За моей спиной второй корпус, он трехсекционный и полностью будет линейным, а все линейные секции относятся к серии «ДомНАД». Угловые секции, которые будут в первом и третьем корпусах, относятся к серии «ДомРИК». Их проектировали разные архитекторы. Угловые секции «ДомРИК» будут высотой 20 этажей, а линейные секции «ДомНАД» в 25. Наружные стены будут устроены довольно просто: не будет какого-то утеплителя, просто бетонная плита, сверху окрашенная под кирпич белого, серого и голубого оттенков. Толщина стены 37 см, тем не менее, я в проектной декларации увидела, что дом по энергоэффективности относится к классу А, то есть, он должен быть достаточно теплым.
По конструктивным признакам и отсутствию подземного паркинга, мы можем отнести проект к классу эконом. Но все же габариты квартир позволяют поставить плюсик к слову «эконом». Главное, что кухни здесь имеют площадь от 10 кв. м. Планировочные решения, их разбор, мы приводим на странице комплекса, на портале Квартирный Контроль. Здесь же обратите внимание на спецификацию отделки, она будет в двух видах: «Мокко» и «Ваниль». Красивых картинок с отделкой в этом выпуске мы не покажем, зато вы можете увидеть, какие материалы застройщик планирует использовать. Все квартиры будут сдаваться готовыми к проживанию. На портале мы также указали высоту потолков в будущих квартирах, не упустите этот момент.
***
Как мы увидели, самую высокую строительную готовность имеет корпус 2. В середине декабря 2018 года здесь готовы два этажа. Корпус 1 выходит на первый этаж и на 3 корпусе ведется отрывка котлована и установка шпунтового ограждения. Ведется подготовка к заливке фундаментной плиты, и что касается сроков, то 3 корпус сдадут несколько позже. 1 и 2 планируют получить разрешение на ввод в эксплуатацию в 4 квартале 2019 года. 3 корпус в 3 квартале 2020 года. В указанные сроки застройщик планирует ввести дома в эксплуатацию, ключи выдадут позже, ведь компании предстоит еще поработать над отделкой квартир. Крайний срок выдачи указан в договоре и у нас на портале.
***
Стоя около этого рендера, я гадаю, чему больше верить? Генплану или этой красивой картинке? В этих двух источниках немного расходится планировка территории. На генплане рядом с первым корпусом указана спортивная площадка, напротив второго корпуса детская игровая и напротив третьего еще одна детская игровая. Что же касается вот этой зоны, то она относится к детскому саду. Но здесь мы видим, что как будто парковая территория с интересным оборудованием. Но на самом деле и по логике, и по генплану, весь этот участок относится к детскому садику.
Детский сад мы увидели, но у вас наверняка возник вопрос, куда же будут ходить ребята постарше? Ближайшая школа расположена в пяти минутах пешком, а в пределах 800 метров найдутся лицей и еще одна школа. Выпускникам тоже есть к чему приглядеться. В зоне шаговой доступности расположены медицинский институт и филиалы высшей школы экономики. Если верить планам городских властей, на участке по адресу: Кирпичное, владение 50, на месте старого детского сада построят школу на 300 мест. Свои намерения город описал на своем портале и здесь, на генплане, мы можем увидеть дом-башню, которую, как мне сказали в офисе продаж, будет построена Москвой с целью реновации. А то на форумах уже пишут, что «Семеновский парк» будет выделять объем под расселение. Нет, застройщик этого не планирует, и все квартиры собирается продавать.
На форумах немало внимания уделяется вопросам экологии и окружению жилого комплекса. Конечно, и мы не могли обойти их стороной. В принципе, район Соколиная гора – это нам с вами не Крылатское, и в частности, участок, на котором ведется строительство, с двух сторон окружен жилой застройкой, и с двух сторон предприятиями. Конкретно на этом месте раньше находилось авторемонтное предприятие. Здесь, насколько я знаю, рекультивация не проводилась, поэтому нелишним будет наше маленькое исследование с помощью дозиметра. Пять микрорентген в час. Странное достаточно показание, у нас никогда не было пяти единиц, поэтому, предлагаю еще раз сделать контрольный замер. Может, отойти куда-то? Сейчас мы находимся рядом с первым корпусом. Но тут гулять-то особо негде, давайте, попробуем еще раз. Ну, 12 микрорентген – это уже больше похоже на правду. Напомню, что для естественного фона 20 микрорентген нормально. В целом по Москве предельно допустимо 30 микрорентген в час. Что еще можно сказать об экологии. На форумах пишут о неприятных запахах, что здесь царят. На самом деле сейчас я ничего не ощущаю. Но утром, когда мы подъехали, я ощутила со стороны офиса продаж, со стороны Вольной улицы легкий запах газа. Источник этого запаха и точно ли это был газ, я вам сказать не могу, но именно его мы и уловили. Сейчас здесь каких-то посторонних, каких-то лишних или химических запахов я не ощущаю. Обычный московский, декабрьский, зимний воздух.
***
Мария Фёдорова: Неприятные запахи бывают в этой части района?
Жительница: Бывают.
Мария Фёдорова: Какого рода и как часто?
Жительница: С утра иду и вот там запахи.
Мария Фёдорова: С утра и в той части? А какого характера? Чем пахнет?
Жительница: Химией какой-то, но из-за чего и откуда, почему, не знаю.
Мария Фёдорова: Так каждый день?
Жительница: Нет, не каждый, далеко не всегда. Это где-то на перекрестке, там, где Ибрагимова, Измайловское шоссе.
Мария Фёдорова: Мы тоже сегодня почувствовали.
Жительница: Откуда, чего, не знаю.
Мария Фёдорова: А в целом районом довольны? Как здесь со школами, с садиками?
Жительница: Есть и школы, и садики.
Мария Фёдорова: Хватает мест?
Жительница: Сложно сказать, потому что нам хватило и школ, и садиков, а другим, может, не хватает. Кто как попадет.
Мария Фёдорова: А до метро удобно добираться? Транспорт часто ходит?
Жительница: Мы живем ближе к метро. А если смотреть от этого пятачка, то там «Семеновская», «Измайловский парк», «Партизанская». Тут сейчас МЦК «Соколиная гора», «Шоссе Энтузиастов», если через Буденного проехать.
Мария Фёдорова: А в целом, как экологию оцениваете?
Жительница: В этом районе я живу с шести лет. Поэтому любые запахи для меня… Поэтому, сложно.
***
На сегодняшний день рядом с жилым комплексом работают несколько предприятий и в их числе НПП «Пульсар» и «Корпорация ВНИИЭМ», но оценивать их влияние на окружающую среду я не могу. Что же касается реорганизации территории, то пока есть данные только по участку в 13,5 Га. У жилого комплекса есть и завидное соседство – в первую очередь Измайловский лесопарк в 10 минутах ходьбы с его прудами и местами для спорта и отдыха. В пяти минутах расположен стадион «Крылья Советов» в окружении небольшого зеленого массива, где также можно погулять с детьми.
***
Мы завершаем наш первый выпуск по жилому комплексу «Семеновский парк», но будет обязательно продолжение, и в нем я хочу пообщаться с представителем компании, зайти на стройплощадку, узнать все тонкости строительства. Возможно увидеть и потрогать материалы будущей отделки, если они будут представлены в офисе продаж. А также хочется получить информацию по паркингу. Надеюсь, что к моменту следующего обзора она уже появится. От вас я жду ваши вопросы, пожелания, замечания. Мы на них среагируем, зададим их представителю компании. Всю эту информацию, я, как всегда, предлагаю вам оставить либо в комментариях под этим роликом на YouTube, либо на нашем портале Квартирный Контроль.
Не забудьте подписаться на наш канал, поставить лайк, я надеюсь, что этот ролик стал для вас полезным.
Как всегда, я желаю вам правильного выбора. До встречи!
