Москва
Подмосковье
ЖК «Селигер Сити», от 02.10.2017.
«Промзона, отступай, уходи!», «Москва, больше не надо работать. Москва, надо жить». Вот под такими лозунгами компания mr group обещает превратить территорию бывшего автокомбината № 31 в живописный и зеленый уголок, как в Тверской области, вблизи озера Селигер.
Меня зовут Владимир Гордиенко. Вы смотрите проект Квартирный Контроль, а это жилой комплекс «Селигер Сити», который возводится в районе Западное Дегунино Северного административного округа Москвы.
Глядя на окружение, от Селигера здесь пока только название, так что задачу себе mr group ставит непростую, посмотрим на реализацию.
Расположен комплекс по адресу: Ильменский проезд, владение 14, рядом с пересечением Дмитровского и Коровинского шоссе. С транспортной доступностью здесь все достойно: до третьего транспортного кольца 9 километров, около 15 минут на машине; до самого центра 15 километров; на МКАД по Дмитровке можно выскочить минут за десять, до него пять с половиной километров. Конечно, очень весомым плюсом станет открытие станции метро «Селигерская» салатовой ветки всего в 300 метрах от комплекса. Пассажиров она начнет принимать в конце семнадцатого, начале восемнадцатого года, к заселению ЖК «Селигер Сити» точно начнет.
ЖК «Селигер Сити» будет состоять из 11 корпусов переменной этажности высотой от пяти до тридцати восьми этажей. Для красоты маркетинга была придумана легенда о взаимосвязи голландского стиля жизни с русской историей, благодаря чему технические обозначения корпусов превратились в благородные имена русских и голландских известных людей. В состав первой очереди вошли корпуса «Рембрандт», «Рубенс» и «Баренц». Их ввод в эксплуатацию намечен на второй квартал девятнадцатого года.
Вторая очередь – русские коллеги, корпуса «Репин», «Брюллов» и «Беринг». Сдача намечена на второй квартал двадцатого года. Третья очередь две высотки «Ван Гог» и «Кандинский» построят в двадцать первом году. Завершится строительство на корпусах 4 очереди «Левенгук», «Ломоносов» и «Новая Голландия» в 2022 году.
Дома строится по монолитной технологии, заливают массивно, бетона не жалеют, только в оконных проемах потом появятся подоконники из бетонных блоков на высоте 60 сантиметров от пола. С двадцать седьмого этажа начнется панорамное остекление, будут увеличены оконные проемы. Потом дома обошьют утеплителем. Навесной вентилируемый фасад будет облицован клинкерной плиткой различных оттенков. Дизайн разработан голландским архитектурным бюро MLA+, но разглядывая рендеры, не могу сказать, что архитектура мне понравилась. Вблизи да, под кирпич, симпатично и уютно. А если смотреть композицию целиком, то вижу только скучноватые прямоугольники. Если сравнивать с теми же голландскими проектами «Вандер парком» или «Юнион парком», там у меня сразу восторг, хотя на вкус и цвет… Важно еще как будут
смотреться дома вживую.
Площадь и стоимость квартир первой очереди, поступивших в продажу:
- студии от 26 до 29 квадратных метров – от 3 914 000 рублей;
- однокомнатные от 35 до 49 квадратных метров – от 4 860 000 рублей;
- двухкомнатные от 51 до 69 квадратных метров – от 7 270 000 рублей;
- трехкомнатных в продаже совсем мало, все в районе 72 квадратных метров – от 9 300 000 рублей.
Цены на сентябрь 2017 года.
Цены для данной локации и уровня комплекса уже можно считать очень привлекательными, но и они неокончательные. О гибкой системе скидок я узнал у представителя офиса продаж по телефону.
***
— Если мы рассматриваем с вами высотный корпус «Рембрандт» от 30 до 38 этажей, то базовая скидка 7%, плюс дополнительные скидки, которые суммируются. Зависит это от наличия детей до 14 лет – дополнительная скидка в 1%. И зависит от метража:
+ 1% на однокомнатную квартиру более 45 метров;
+ 2% на двухкомнатную от 65 метров;
+ 3% на трехкомнатную.
— Получается 11%.
— Да, если мы рассматриваем высотный корпус, то будет скидка 11% на трехкомнатную квартиру.
— Эти скидки возможны при 100% оплате?
— При ипотеке тоже возможны. При рассрочке скидка будет только на сумму первоначального взноса.
— А если рассматривать малоэтажные корпуса, то какая скидка будет?
— Малоэтажные корпуса «Баренц» и «Рубенс» – скидка 3% при ипотечном расчете и при 100% оплате. При рассрочке трехпроцентной скидки не будет.
— Скидка за наличие детей и за большую площадь квартиры есть?
— Нет, там другая программа, базовая скидка 3% при 100% оплате и при ипотеке.
— А если я буду под объединение брать квартиры, то будет как-то суммироваться?
— Конечно, если вы выбираете под объединение в высотном корпусе, тогда еще плюс 5% скидка, скидки суммируются. Поэтому при объединении квартир скидка возможна до 15%.
***
Традиционно на объектах mr group за продажи квартир отвечают три риэлтерские компании «Метриум Групп», Est-a-Tet и VSN Realty. Очень мило, наверное, дружно и плечом к плечу трудятся на территории объекта вот в этом офисе продаж. Расположен он на улице Пяловская. Пока что в тесноте да не в обиде, но скоро разместятся с большим комфортом в офисе продаж, который строится за ним. Условия у всех одинаковые, реализуются квартиры по договору об участии в долевом строительстве, в соответствии с федеральным законом № 214. Стоимость услуг регистрации оформления договора составляет 60 тысяч рублей. В общем, кто вам шире улыбнется, того и выбирайте.
Выбрать квартиру и ознакомиться с планировками можно на всех трех сайтах официальных продавцов проекта, а также на сайте застройщика, который я и выбрал.
Первое, на что хочется обратить внимание на поэтажном плане – это на специальное помещение для сплит-систем, которое избавит фасад от внешних блоков кондиционеров. Трассы до каждой квартиры будут уже проложены.
Здесь мы видим максимальное количество соседей на этаже – 9 квартир; минимальноя – пять квартир.
Студии в «Селигер Сити» мне очень понравились, даже в самых небольших 26-метровых имеется два окна и 18-метровое жилое пространство, что при желании позволяет организовать перегородку.
Полноценная прихожая пять с половиной метров и нормальный 4-метровый санузел.
В больших студиях планировка остается, просто становится попросторней. Мы видим вместительный 5-метровый санузел и немного выросла комната. Балконы в комплексе большая редкость, они не застеклены и очень скромного размера.
Переходим к однушкам, начнем с 35 метров. Прихожая 4 метра (в студиях были даже поудобнее), четыре с небольшим метра санузел, почти 10 метров кухня и комфортная 16-метровая комната.
Бывают и однокомнатные распашонки с вместительной прихожей и просторной кухней-гостиной.
Самые большие однушки в 49 метров – интересные, с просторной 20-метровой комнатой с гардеробной и большой 18-метровой кухней с
балконом и окном, отчего без труда здесь можно сделать еще одну комнату.
Двухкомнатные. Здесь есть как линейные, так и распашонки.
51 метр. Семиметровая прихожая, санузел тесноват – три с половиной метра, хорошая кухня почти 11 метров, комнаты 11 и 16 метров.
Те что, побольше, представлены распашонками. Например, 67-метровая. Очень вместительная 13-метровая прихожая, раздельный санузел, комфортная 15-метровая кухня и по 15 метров комнаты.
Трехкомнатная 72 метра может похвастаться только одним раздельным санузлом, в прихожей есть трехметровая гардеробная, приемлемая 11-метровая кухня, комнаты от 11 до 14 метров.
***
Квартиры передаются собственникам или без отделки или с предчистовой отделкой MR Base.В квартирах без отделки не будет межкомнатных стен, их наметят только трассировкой по полу в один блок. Будет стоять металлическая входная дверь, электричество доведут до внутриквартирного щитка, установят счетчики учета воды, радиаторы отопления, под сантехнику стояки с заглушками. В окнах двухкамерные стеклопакеты с алюминиевым профилем. Высота потолков 2,95 метра.
Квартиры с предчистовой отделкой MR Baseбудут располагаться в 1 и 2 секциях корпуса «Рембрандт». Добавится стяжка пола, взведенные и оштукатуренные межкомнатные перегородки, оштукатуренные потолки из гипсокартона, разводка электричества по квартире с установкой розеток и выключателей, подводка труб под сантехнику. Высота потолков после этой отделки остается 2,8 метра.
***
Жилой комплекс «Селигер Сити» обзаведется своей инфраструктурой. На первом этаже корпуса «Рембрандт» откроется первый детский сад, он будет коммерческим. В корпусе «Репин» второй очереди откроется второй садик, его, по словам представителя офиса продаж, хотят сделать муниципальным. В рамках четвертой очереди возведут отдельное здание школы со стадионом и учебным огородом, её, говорят, тоже сделают муниципальной. В пристроенных помещениях к корпусам «Левенгук» и «Ломоносов» запланированы торговый центр и фитнес-клуб на 3 000 квадратных метров с бассейном и СПА.
Сам район очень развитый, в радиусе 15 минут пешком семь детских садов и три школы. До детской поликлиники 5 минут пешком, до взрослой 15. Борисоглебская церковь рядышком, отделение почты,
Сбербанк и буквально в соседнем здании расположился торгово-развлекательный центр XL с кинотеатром, супермаркетом «Перекресток» и различными магазинами. За ним, через дорогу, есть «Макдональдс» – тоже порой, штука нужная.
***
Входные группы порадуют эффектной дизайнерской отделкой и качественными материалами. В них будут предусмотрены: зона ресепшен для консьержа, санузел, меблированная зона ожидания и комната для хранения колясок и велосипедов. Лифты планируют устанавливать марки Schindler и Otis. В высотном корпусе «Рембрандт» предусмотрены три лифта на секцию. В корпусах «Рубенс» и «Баренц» по два лифта. Места для сбора мусора будут находиться на минус первом этаже.
Под всей первой очередью расположился общий подземный паркинг, куда можно будет спуститься со своего этажа на лифте. Изначально его планировали сделать двухуровневым, но скоро выйдет изменение в проектной декларации, где машино-места будут обозначены только на минус первом уровне. Обосновывают это прощупываем спроса на машино-места, а также увеличением предложения кладовых помещений, под которые отведут минус второй уровень. Они, говорят, должны быть востребованы из-за отсутствия балконов. Как хорошо прочувствовали менталитет русского народа голландские проектировщики!
Машино-места в продажу должны поступить в октябре семнадцатого года, ожидаемая стоимость от 600 тысяч рублей.
Территория не будет огорожена, но двор будет закрыт от проезда автомобилей. Доступ будет возможен только для спецтехники через шлагбаум. Гостевые парковки будут расположены по внешнему периметру комплекса и за торговым центром xl.
***
Экология в месте расположения жилого комплекса «Селигер Сити», такая… средне-московская. Дышится здесь, откровенно говоря, тяжеловато. Возводится комплекс на территории бывшего автокомбината № 31, который занимался грузоперевозками, а по соседству пока еще остается немалая часть промзоны. С одной стороны неподалеку проходит Дмитровское шоссе, с другой – железная дорога и строящаяся Северо-восточная хорда – не самый приятный набор. Из хорошего могу только отметить наличие Главного ботанического сада РАН и Тимирязевского парка. Правда, не скажу, что они близко, где-то в 4 километрах. Но компенсировать все негативные моменты застройщик заметно старается благоустройством внутренней территории. Проект двора был разработан именитым архитектурным бюро Wowhaus. Двор-парк будет очень просторным, застройщик его мерил футбольными полями и насчитал 4 штуки. Он будет богато озеленен, будут пешеходный бульвар, зоны отдыха, зона для пикников, детские спортивные площадки, площадка для различных видов спорта, фонтанная площадь с двумя фонтанами и даже собственный водоем с песчаным пляжем и деревянным настилом. Ну, почти Селигер, правда, сомневаюсь, что водоем будет глубоким, все-таки под ним паркинг.
***
Компания mr group работает на российском рынке недвижимости с 2003 года, является победителем премии, как лучший девелопер года в 2016 году. Работает в различных сегментах рынка: эконом-класс, комфорт-класс, бизнес-класс (жилье и апартаменты), офисная и торговая недвижимость. География деятельности: Москва, Московская область, Сочи.
Проекты компании: крупный сданный жилой микрорайон «Эко Видное» из 13 домов, малоэтажный город-спутник «Новое Ступино», жилой комплекс «Фили Град», жилой квартал «Водный» и различные многофункциональные и бизнес-центры.
***
Подошел к концу наш обзор жилого комплекса «Селигер Сити». Запоминаем его таким юным и будем надеяться, что когда мы вернемся сюда снова, мы увидим его не таким же, а заметно подросшим, благо на проектах mr group динамика всегда радовала. За всеми изменениями наблюдайте на нашем портале Квартирный Контроль. Здесь есть страница, посвященная этому ЖК, где вы можете проследить за динамикой цен на квартиры, почитать дополнительную информацию о комплексе, посмотреть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении и адресовать застройщику или продавцу, имеющиеся у вас вопросы. Также на нашем сайте вы можете получить информацию по другим новостройкам Москвы и области.
Желаю вам правильного выбора.
