Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Резиденции композиторов». Часть 1, от 6 июля 2017.
— Стой! Стой! Такая песня уже есть.
— Я ее сама сегодня ночью придумала.
— Не рассказывай сказочки, это SilentNight, я ее знаю.
— Я просто фальшивлю.
— Ага.
— Поэтому она напоминает тебе какой-то SilentNight.
— Тебе, зачем это все?
— Я квартиру хочу купить.
— Да? А какая связь?
— А что, снимаешь уже?
— Давно!
Здравствуйте.
Это проект Квартирный Контроль, меня зовут Мария Федорова, и героем нашего сегодняшнего обзора станет жилой комплекс «Резиденции композиторов» от компании AFI Development. Возводится он в Южном округе Москвы, в районе Даниловский, по адресу: Павелецкая набережная, владение 8.
И мне очень интересно узнать, строится он для композиторов или и для тех, кто двух нот связать не может.
Жилой квартал бизнес-класса «Резиденции композиторов», который имеет еще одно название «АФИ Резиденс Павелецкая», расположился буквально в двух кварталах от центрального округа столицы. Но пока что транспортную доступность проекта сложно назвать завидной, потому как набережная в часы пик загружена под завязку, а до ближайших станций метро не так уж и близко. До метро «Автозаводская» можно добраться только на наземном транспорте, а прогулка даже энергичным шагом до «Тульской» или «Павелецкой» займет не менее получаса.
Официально проект относится к многофункциональным жилым комплексам, потому что здесь представлены квартиры и формально нежилые, но полностью пригодные для проживания помещения, которые здесь принято называть лофтами, плюс существенная доля площадей будет отдана под коммерцию.
Чтобы узнать, есть ли у меня шанс оказаться среди композиторов, я зайду в офис продаж и побеседую с представителем застройщика. Офис продаж находится рядом со стройплощадкой по адресу: Павелецкая набережная, владение 8. Это бизнес-центр «Плаза H2O».
Офис находится на 6 этаже, но чтобы попасть туда, нужно пройти через строгую охрану, поэтому не забудьте паспорт.
В центральном офисе компании AFI Development нам удалось побеседовать с представителем застройщика Ольгой Нарт.
Ольга Нарт: Наш проект «Резиденции композиторов» входит в линейку нескольких наших проектов бизнес-класса, которые мы представляем в Москве под зонтичным брендом «Резиденции вдохновения», и мы создавали каждый наш проект, в том числе проект «Резиденции композиторов», в первую очередь для людей, которые неравнодушны к творчеству. Совсем необязательно, чтобы они были людьми творческих профессий, чтобы они занимались исключительно музыкой, совсем наоборот. В основном наши клиенты – это бизнесмены, которые заняты в различных сферах бизнеса, но при этом их всех влечет к себе музыка, творчество и для них важна атмосфера, в которой они будут жить, будут жить и воспитываться их дети, и в том числе возможность работать и воспитываться в творческой атмосфере.
Проект общей площадью более 130 тысяч квадратных метров включает в себя восемь корпусов различной этажности. В проекте предусмотрено 546 квартир и также подземный паркинг, и двор, организованный по принципу двор без машин.
Мария Федорова: 130 тысяч квадратных метров это объем жилого фонда?
Ольга Нарт: Общая площадь. Не участка, а площадь застройки (квартир, торговых помещений, коммерческих площадей).
Мария Федорова: Что здесь раньше было?
Ольга Нарт: Это территория бывшей промышленной фабрики девятнадцатого века, фабрики Шлихтермана, поэтому мы очень бережно относимся к нашему проекту. Так как мы развиваем эту территорию, поэтому элементы свойственные XIX веку, такие как двускатные крыши, мы сохраняем в нашем проекте и продолжаем в некоторых элементах, например, в торговой галерее они сохранятся, в детском саду, который будет строиться в реновируемом помещении девятнадцатого века. В этом доме когда-то же сам владелец фабрики Шлихтерман.
Мария Федорова: То есть это бывшее жилое здание?
Ольга Нарт: Да, там, где будет детский сад – это бывшее жилое здание, жилое и административное.
Количество машино-мест – наша особенная гордость, более тысячи машино-мест, что означает и подчеркивает наш статус бизнес-класса, потому что каждая семья в данном квартале может приобрести по два машино-места. Также предусмотрена гостевая парковка наземная на 44 места. Стоимость машино-места варьируется от миллиона до полутора миллионов рублей, и периодически проходят различные акции, которые позволяют приобрести с особой выгодой эти места.
В паркинг предусмотрены три въезда, то есть очень комфортно будет с любой точки добираться в нужное место, что очень удобно жильцу каждого конкретного корпуса.
***
Планируется, что на территории появится фитнес-центр с бассейном, магазины и торговые галереи, библиотеки и ресторан на крыше одного из зданий. Проект предусматривает и площадки для проведения выставок, творческих встреч и обучения. Девелопер также планирует открыть музыкальный культурно-образовательный центр под управлением Юрия Башмета.
***
Ольга Нарт: Наш квартал уникален тем, что его артистическим руководителем является Юрий Абрамович Башмет, он является нашим вдохновителем. Изначально концепция родилась из локации самого места, мы находимся на Павелецкой набережной, в непосредственной близости от нас находится Московский международный дом музыки, такая доминанта творческой жизни очень важна для нас. Слоганом нашего проекта является «вдохновляющее соседство».
Наш проект, общей площадью более 130 тысяч квадратных метров состоит из 8 корпусов различной этажности и строится в три очереди.
В первой очереди представлены эти два корпуса и фитнес-центр. Завершение строительства запланировано на конец 2017 года. Выдача ключей на середину 2018 года.
Во второй очереди будут строиться вот эти корпуса, срок завершения строительства конец 2018 года. Выдача ключей в середине 2019 года.
Третья очередь – это две финальные башни, которые стоят ближе всего к реке и обладают самым большим количеством видовых квартир. Завершение строительства планируется на конец 2019 года и выдача ключей первое полугодие 2020 года.
Мария Федорова: А фитнес-центр будет сдаваться вместе с первой очередью?
Ольга Нарт: Да.
Мария Федорова: Открытие уже будет?
Ольга Нарт: В данный момент мы ведем переговоры с несколькими операторами и срок открытия фитнес-центра будет зависеть от оператора и его оперативности.
***
Следует обратить внимание, что нумерация корпусов в квартале не совсем обычная. Номера состоят из двух цифр: первая – номер очереди, вторая – номер секции. К примеру, в состав первой очереди входят два корпуса, каждый корпус – это единый строительный объем, но секции имеют сквозную нумерацию.
Жилой фонд проекта состоит из 549 квартир, но он дополнен еще и 187 лофтами в первом корпусе в секциях 1.5 и 1.6.
Стоимость квартир в июне 2017 от 11 миллионов рублей. Лофты значительно дешевле – от 5,5 миллиона рублей.
Как нам стало известно, в 2018 году ставка налога на нежилые помещения проекта составит полтора процента. Однако рассчитывая налоговое бремя, не следует забывать, что кадастровая стоимость таких помещений окажется ниже кадастровой стоимости квартир.
***
Ольга Нарт: Архитектурная особенность этого квартала в том что, проект выполнен архитектурным бюро Сергея Скуратова. Архитекторы, работая над этим проектом, учитывали особенности локации, что мы находимся на набережной, особенности исторические, что это бывшая территория фабрики девятнадцатого века, поэтому в каждом корпусе и планировке двора и квартала в целом сохранялись элементы уникальной застройки девятнадцатого века.
***
К особенностям архитектуры отнесем также панорамные окна. Есть здесь и такая редкость, как неостекленные балконы. Что касается лоджий, то некоторые из них также окажутся открытыми. Любопытной показалась находка архитекторов, которые создают иллюзию остекления на два этажа.
В строительстве применяется монолитная технология, а в отделке зданий предусмотрена навесная вентилируемая фасадная система с облицовкой из клинкерного кирпича и керамогранита. Что приятно, в качестве наружных стен и межквартирных перегородок здесь служит кладка из керамических блоков.
***
Владимир Змиевец: Первая очередь строительства, которую вы сейчас видите – это 50 тысяч квадратных метров с подземной парковкой (первый ярус), которая уже практически готова.
Вторая очередь перед вами, посмотрите туда – минус два этажа. Двухуровневый паркинг. И там сухо, потому что окружена она стеной в грунте, которая не пропускает воду и сделано глубинное водопонижение. Дальше делается гидроизоляция из бентонитовых матов и бетонирование. Далее поднимаются два корпуса 2.1 и 2.2 высотой 16 этажей.
Мария Федорова: Глубина, какая получается?
Владимир Змиевец: Глубина 8,5 метра. А стена в грунте уходит на глубину 15 метров до юрских глин, которые являются водоупором.
Первая очередь строительства, вот посмотрите на фасад. Фасад делается из керамического кирпича. От строения 1.3 до строения 1.6 будет такой фасад – керамический блок толщиной 51 сантиметр. Он эффективно держит тепло, поэтому не нужно применять дополнительный утеплитель.
Мария Федорова: То есть будет керамический блок, а потом еще облицовочный кирпич?
Владимир Змиевец: Конечно. Вот корпус 1.2 навесной вентилируемый фасад, облицованный керамогранитом.
Мария Федорова: То есть комбинированная будет облицовка? Где-то кирпич, где-то керамогранит?
Владимир Змиевец: Да.
Мария Федорова: А та часть фасада, где железобетонная конструкция?
Владимир Змиевец: Она утепляется. Видите, утеплитель 18 сантиметров? Дальше облицовывается кирпичом.
Мария Федорова: А стеклопакеты? Материал и количество?
Владимир Змиевец: Двойной стеклопакет, он энергоэффективный. На первых этажах алюминиевый стеклопакет, а выше идет из ПВХ.
Мария Федорова: По инженерке, вы что-то строили? Котельные…
Владимир Змиевец: Нет, здесь, наоборот, существующая котельная уничтожается, сносится, и подключение делается… Вот у строения № 6 есть камера подключения и сейчас как раз эта работа ведется.
Мария Федорова: А сети вы реконструировали или выносили их?
Владимир Змиевец: Сети делаются новые. Прокладываются вдоль жилых корпусов, длиной 300 метров – канализация, водопровод, ливневая канализация и очистные сооружения.
Мария Федорова: Скажите, пожалуйста, технология стена в грунте, она по всему периметру используется? По всему участку?
Владимир Змиевец: На первом этапе мы сделали часть стены в грунте и на второй очереди, она перед вами, мы замкнули контур и из этого контура необходимо выбрать 75 тысяч кубов земли. Сделать внутри фундаментную плиту и дальше сделать два этажа и поставить два корпуса. Эта работа будет сделана примерно до 1 декабря, для того, чтобы мы с вами встретились здесь перед Новым годом. Вы увидите еще две башенки высотой 16 этажей.
***
Во второй части обзора мы рассмотрим планировки квартир, прогуляемся по шоу-руму, узнаем о благоустройстве территории и окружении комплекса. Побеседуем с местными жителями и зададим еще несколько вопросов представителю компании-застройщика.
