Москва
Подмосковье
ЖК «Первый Московский». Часть 2, от 20.12.2017.
В первой части обзора мы рассказали о расположении, транспортной доступности, инфраструктуре и составе проекта. Увидели строящиеся монолитные корпуса, и прошлись по планировкам квартир в готовых и строящихся домах.
Совершенно очевидно, что когда застройщик разрабатывал план этого города-парка, он не мелочился. Потому что, во-первых, расстояние между домами здесь очень внушительное, во-вторых, очень много территории отдано под зоны для отдыха и прогулок, под детские и спортивные площадки. Здесь практически в каждом дворе вы встретите площадки на несколько возрастных категорий, плюс площадки для воркаута, плюс роллердром, и есть две площадки для выгула собак. Сейчас функционирует одна, в перспективе будет построена еще одна. Детские площадки укомплектованы импортным датским игровым оборудованием. Что касается статуса «город-парк», то понятно, что город – следует из его масштаба, а парк… как минимум нужно учитывать соседство с Ульяновским лесопарком, плюс второй сосед – Валуевский лесопарк и, конечно, на территории самого жилого комплекса, если его так можно назвать, тоже предусмотрено масштабное озеленение.
На территории города-парка высаживается около 300 видов растений, но украшением «Первого Московского» стала сохраненная березовая аллея. Наличие аллеи подсказывает, что на месте застройки в прошлом не было чего-то вредного или опасного. Раньше здесь находились теплицы агрокомбината «Московский», которые мы теперь видим по соседству. В основу креативной концепции города-парка легла тематика природы, путешествий и открытий. Это отразилось как в названиях улиц, так и в декорировании фасадов и отделке входных групп.
Мы зашли в подъезд одного из корпусов серии П-111М. Здесь как раз представлен образец отделки входных групп и мест общего пользования, которые будут в строящихся, почти уже сданных корпусах пятой фазы, и в корпусах третьей фазы, где еще остались непроданные квартиры.
Отделка выполнена из высококачественных материалов, на полу и стенах керамогранит, плитка. В каждом подъезде есть откидной пандус, подъемник для маломобильных категорий жителей и изюминкой всех входных групп станет, конечно, панно, которое представляет собой план-схему одного из древних городов России и, соответственно, поддерживает ту самую тематике путешественников и первооткрывателей. Во всех входных группах и дворах ведется видеонаблюдение, и за безопасностью будет следить еще консьерж. В этом подъезде консьержки еще нет, но предусмотрено для нее место.
В 17-этажных домах установлены по два лифта марки Otis: пассажирский и грузопассажирский. В монолитных башнях предусмотрено по три лифта: два грузовых и один пассажирский.
***
Я зашла в однокомнатную квартиру площадью 41 кв. м с уже готовой финишной отделкой. Установлена входная дверь, на которую можно не обращать внимания, потому что в те квартиры, что сейчас находятся в продаже, устанавливается улучшенная металлическая дверь фирмы «Ле-Гран» с дополнительными ребрами жесткости, с двумя замками и с возможностью смены внутренней панели. Всего будет представлено четыре вида отделки и эта квартира с вариантом «скандинавский». Сразу хочу отметить, что эта квартира с отделкой в декабре 2017 года обойдется, с учетом новогодней скидки в размере 7%, в 4 610 000 рублей.
Кроме «скандинавского» еще можно рассмотреть «современный», «английский» и «классический» стили. Сегодня один из четырех вариантов финишной отделки вы можете выбрать в одно- и трехкомнатных квартирах в корпусах 26, 22, 9 и 7. В остальных корпусах квартиры передаются в состоянии предчистовой отделки. Квартиры в монолитных домах будут переданы без отделки.
***
Жительница: Мы раньше в Москве жили в другом районе. Там как-то более суетливо и шумно, а здесь не так. Здесь есть эти иностранные граждане, рабочие, они тихо сидят дома, вечером не ходят никуда. В основном вот такие... с периферии, приезжие с других городов России.
Жительница: Транспорт очень плохой, на работу трудно добираться. А так очень хороший район.
Мария Фёдорова: Транспорт… вы имеете в виду автобус?
Жительница: Автобус. Едем на работу, как селедки в бочке, и обратно так же. Молодежи много. Маршрутка ходила отсюда, было лучше. Народ-то заселяется, с каждым разом все больше и больше народу. Молодежи очень много, всем надо на работу. У всех же ипотека, у молодежи, поэтому приходится им выбирать жилье здесь подешевле. Здесь не так дорого, а на работу надо, ипотеку платить надо. Поэтому транспортная доступность плохая. А так все хорошо.
Мария Фёдорова: А в остальном все нравится?
Жительница: Да, очень хорошо.
Мария Фёдорова: А магазины… вот этого всего хватает?
Жительница: Нет, магазинов, конечно, нет. Надо было бы что-нибудь, «Магнит»… «Пятерочка» только на той стороне в старом микрорайоне.
Мария Фёдорова: Пешком можно дойти?
Жительница: Да, через дорогу можно. Но молодежь все время ходит в «Любимый».
Мария Фёдорова: Они же ипотеку выплачивают.
Жительница: Ну, а что делать? Но тут тоже бывают акции.
Мария Фёдорова: Доступные магазины?
Жительница: Ну как вам сказать… есть и по акции. Ну, если питаться картошка, капуста, молоко да яйцо… а так дорого. Магазин, конечно, нужна еще сберкасса. Потому что сберкассы здесь нигде нет, банкоматов нет. Вот надо снять деньги…
Мария Фёдорова: Кроме Сбербанка, другие банки здесь есть?
Жительница: Никакого банка здесь нет. В этом микрорайоне вообще ничего нет, ни одного банкомата, деньги негде снять. А так, очень хороший район.
Мария Фёдорова: Вы с отделкой покупали квартиру или без отделки?
Жительница: Мы без отделки покупали. Покупали в первой фазе.
Мария Фёдорова: Давно уже живете?
Жительница: Три года, четвертый.
Мария Фёдорова: Как зимы здесь?
Жительница: Зимой красиво, снег белый.
Мария Фёдорова: Тепло?
Жительница: Тепло. Управляющая компания все выполняет. Но дороговато. Оплата не такая, как в Москве, подороже.
Мария Фёдорова: Сколько вы платите, за какой метраж?
Жительница: Двухкомнатная квартира 56,7 кв. м. Летом за отопление не платим, у них какие-то постановления новые. Платим 3,5 или 4 тысячи рублей, смотря сколько вода и электричество. А зимой мы платим около семи.
Мария Фёдорова: Отопление существенно…
Жительница: Да, но мы летом не платим отопление. И капитальный ремонт платим опять же отдельной графой. А так все нормально, приезжайте к нам жить.
Мария Фёдорова: Спасибо, вот заработаю на ипотеку…
***
Мария Фёдорова: Сколько лет вы уже здесь живете?
Житель: Мы жили здесь год в другом районе, не в этом, а в этом год. Тут больше нравится, здесь больше площадок, садиков, школ и места побольше. Там прямо впритык. Этот район больше развивают, им другая компания занимается, обустройством, стройкой домов и они уже уходят туда дальше. Будет целый городок.
Мария Фёдорова: Как вам качество строительства?
Житель: Хорошее. Сейчас будут еще строить монолитные дома, помимо панельных.
Мария Фёдорова: Рассматриваете их?
Житель: Да. Мы как раз и хотим взять себе, рассматривали. В 2019 году заканчивается строительство, они уже месяц или два, как продавать начали. Это будет первый монолитный дом в «Первом Московском». Такое ощущение, что я работаю на эту компанию и рекламирую ее. Просто мне недавно все это рассказывали.
Мария Фёдорова: Какие-то минусы уже успели выявить?
Житель: Парковка и пробки. Но сказали, что пробки, как второй выезд на Киевку выйдет, потихоньку рассосутся, потому что больше при выезде из Московского пробки. А парковки… если сюда приезжаешь в девять вечера, то это или вторым рядом или за три километра машину ставить. Экология шикарная. Нам показывали план, озеленение полное. Причем сейчас эти деревья еще маленькие, они еще будут расти. Плюс еще лес недалеко, воздух чистый. К нам гости приезжают и говорят, что в Москве другой совершенно воздух. Спится даже по-другому. Экология шикарная.
***
Мария Фёдорова: А как вам здесь инфраструктура? Социальная, торговая.
Житель: Я думаю, что лучше, чем в Москве. Я в центре Москвы жил, там совсем лажа. А здесь, я считаю, всего достаточно. Магазины какие-то дополнительные, думаю, со временем откроются, они уже открываются. Я не знаю, чего бы мне еще нужно было. Дворы шикарные, для семей с детьми самое идеальное. Я не видел лучше пока.
***
Коммунальные платежи в «Первом Московском» в части эксплуатационных услуг составляют 38 р. 50 к. за квадратный метр. Продажи квартир ведутся по договору уступки права требования по договору долевого участия в строительстве в рамках федерального закона № 214. Договор заключается с обществом с ограниченной ответственностью «Совхоз Московский+» – компании, выступающей в качестве официального застройщика.
Девелопер проекта компания «Абсолют Недвижимость» входит в структуру крупного многоотраслевого холдинга «Инвестиционная группа Абсолют». Нашим зрителям девелопер знаком по обзорам проектов «Переделкино Ближнее» и «Резиденции Сколково».
При оформлении сделки заключается договор оказания услуг, стоимость которого 25 000 рублей при покупке готового жилья и 55 000 рублей при покупке квартиры в строящемся доме. Набор услуг состоит из бронирования квартиры, регистрации договора и последующего оформления права собственности.
В декабре 2017 при покупке однокомнатной квартиры пятой фазы, застройщик предоставит скидку 8% на квартиры без отделки, 7% на квартиры с готовой отделкой.
Более подробную информацию о «Первом Московском» вы можете получить на нашем портале Квартирный Контроль на страничке проекта и в разделе «Особое мнение».
Как всегда желаем вам правильного выбора!
