Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Первый Московский». Часть 1, от 18.12.2017.
Здравствуйте!
С вами проект Квартирный Контроль и я, его ведущая Мария Фёдорова.
Героем этого обзора станет не просто жилой комплекс или микрорайон, а целый город-парк. «Первый Московский город-парк» – именно такое название носит проект масштабной застройки от компании «Абсолют-Недвижимость». Локация этого проекта понятна из его названия: город Московский, Новомосковского округа столицы. Более точный адрес я вам не дам, потому что территория застройки всего проекта занимает огромный участок от улицы Никитина до улицы Москвитина. И эти 145 Га мы попробуем обойти и облететь в нашем обзоре.
«Первый Московский» строится в семи километрах по Киевскому шоссе по соседству с крупным природным заказником Ульяновским лесопарком. Ближайшая станция метро «Саларьево» находится в шести километрах, а в начале 2018 года, по словам градоначальника, откроется метро «Рассказовка». Эта станция окажется в четырех километрах.
***
Мария Фёдорова: Как вы до Москвы добираетесь?
Житель: На машине. Удобно. Скоро открывается второй выезд на Киевку, тут остановки есть, но автобусы пока не ездят. Ожидаем, что в скором времени отсюда уже будут автобусы выезжать и открывают еще одно метро рядом. Поэтому все отлично, переезжайте к нам!
Житель: Основной транспорт – автобус. Иногда бывает, что вечером у Саларьево трудно сесть. А так, автобус ходит, все нормально.
***
Масштабный проект «Первый Московский» разделен на фазы – кварталы с объектами социальной инфраструктуры. На сегодняшний день реализованы шесть из десяти фаз, а это 51 жилой дом, 3 детских сада и 2 школы: химико-биологическая на 1375 мест и физико-математическая на 660 учащихся. Открыты различные магазины и аптека.
***
Мария Фёдорова: Садик или школу уже успели оценить?
Житель: Мы пока встали только на очередь. Вроде как садиков много и школы разных направлений: физико-математическая, химическая, какая хочешь.
***
В ближайшей перспективе будут открыты еще два садика и одна школа. Полная реализация проекта намечена на 2025 год. В итоге «Первый Московский» будет состоять из 65 жилых домов, 9 детских садов и 5 школ. И садики, и школы муниципальные. Также построят больницу, станцию скорой помощи, поликлинику, службу быта, фитнес-центр и семь наземных многоуровневых паркингов. Первый гаражный комплекс застройщик планирует возвести напротив дома 8 по улице Никитина, прямо за заданием офиса продаж.
В составе социальной инфраструктуры города-парка есть и такой объект, как отделение полиции. Здание построено силами застройщика и сейчас переживает ввод в эксплуатацию. Рядом с ним строится котельная. Сейчас микрорайон подключен к городской котельной, в перспективе будет переведен на собственную. Вода, канализация и электричество подключены к городу, так и останутся и будут обслуживаться городом.
На момент нашей съемки в продаже представлены квартиры пятой фазы в панельных домах сери П-111М. Это корпуса № 25, 26 и 27. Несколько десятков вариантов осталось и в третьей фазе в корпусах № 7, 9 и 11. А также компания объявила старт продаж в монолитном доме пятой фазы.
В составе пятой фазы строится пять панельных корпусов. Это дома высотой в 17 этажей, многосекционные и они уже готовы к вводу в эксплуатацию. Ввод произойдет в декабре этого года, то есть буквально со дня на день. В составе пятой фазы строится еще и три монолитных корпуса, это дома-башни, высотой 25 этажей. Строительство монолитных корпусов началось в октябре текущего года, а сдадут их в конце 2019. Чем они, кроме технологии строительства, будут еще отличаться от панельных домов? Здесь будет иная квартирография. Кроме одно, двух и трехкомнатных квартир, здесь будут студии, площадью от 30 кв. м и так называемые евродвушки, то есть однокомнатные квартиры с отдельной спальней и кухней-гостиной. В монолитных корпусах также не предусмотрен подземный паркинг, но здесь есть цокольный этаж, на котором разместятся кладовки. Кладовки будут не только на цокольном этаже, но и на каждом жилом этаже, по 6 штук ориентировочно. Но их площадь и цена пока еще не называются. Первые этажи нежилые, там разместят коммерческие помещения, квартиры начинаются со второго этажа.
Квартирография монолитного дома состоит из:
- студий площадью 30,5 кв. м;
- однокомнатных квартир от 37,6 до 48,5 кв. м;
- двухкомнатных от 56,9 до 58,4 кв. м;
- трехкомнатных от 73,8 до 77,1 кв. м.
В панельных домах представлены квартиры:
- однокомнатные от 38,5 до 41,02 кв. м;
- трехкомнатные от 74,55 до 83,25 кв. м.
Рассмотрим планировки квартир монолитного корпуса.
Студии – стандартное прямоугольное помещение с лоджией, просторной жилой зоной, вместительной прихожей и санузлом около 4 кв. м.
Однокомнатные 37,6 кв. м – типовые квартиры. Прихожая дополнена маленькой гардеробной, санузел совмещен, комната 14,3 кв. м, в 11-метровой кухне есть выход на лоджию.
48,5 кв. м – та самая евродвушка. 18-метровая кухня совмещена с гостиной, комната 15,4 кв. м становится спальней, гардеробная в два раза просторнее, а вот санузел на полметра теснее, чем в показанной выше однушке.
Двухкомнатные 56,9 кв. м – компактные линейки с двумя санузлами.
58,4 кв. м – угловая двушка. Кухня на метр теснее, чем в линейке, комнаты также около 13 квадратов. Гостиная дополнена шикарной лоджией, санузел раздельный, как и в линейной квартире здесь два стояка.
Та же ситуация со стояками и в трешке.
73,8 – угловая квартира с двумя санузлами, один из которых почти 7 метров. 17-метровая кухня с угловым остеклением, вероятно, станет и гостиной, тем более что комнаты в такой квартире тесны: 10, 11 и 15 метров.
74,5 кв. м – похожая квартира, но хозяйский санузел здесь скромнее, а спальни незначительно подрастают.
77,1 – самый просторный вариант в монолитном доме, но здесь существенная часть площади ушла на коридор. Кухня 13,5 кв. м, а комнаты также около 13 метров, два санузла.
Перейдем к планировкам квартир в панельных домах.
41 кв. м – типовая однушка со скромной кухней менее 9 метров и просторной комнатой 18 метров. Санузел совмещен, прихожая дополнена гардеробной. На остекленной лоджии есть выход и на открытую часть, где будет удобно установить внешний блок кондиционера.
Двухкомнатные квартиры в готовых домах на момент обзора оказались распроданы. И трешек осталось не так много.
74,7 кв. м – компактный вариант с двумя спальнями по 12 метров, скромной гостиной, усложненной нишей и немаленькой кухней, почти 12 кв. м.
83,25 кв. м – самая большая квартира с небольшой кухней. Здесь два санузла, две комнаты по 18 квадратов и третья 12 метров.
В декабре 2017 минимальная стоимость квартир в строящемся монолитном доме без учета скидки составляет 3 490 572 рубля.
В готовых панельных домах цены стартуют от 4 463 046 рублей.
Монолитные дома – это корпуса № 28, 29 и 30. 28 находится сейчас за моей спиной, он вышел на уровень третьего этажа и сейчас только он из всех монолитных домов представлен в продажу. Корпус 29 также выходит на третий этаж. Квартиры 29 корпуса и 30 пока еще не выведены в продажу.
Кроме квартирографии, здесь будет иная высота потолка. В панельных, с уже выполненной стяжкой, высота составляет 2,65 сантиметра, а здесь от пола до потолка, от бетона до бетона будет 2,8 метра. Первые этажи нежилые, их займут коммерческие помещения и, конечно, здесь разместятся входные группы. Во входных группах будет место для консьерж-службы. В отличие от панельных домов, что сдаются либо с предчистовой, либо с финишной отделкой, квартиры в монолитных корпусах сдаются без отделки и со свободной планировкой. Межквартирные стены здесь монолитные и монолитными будут наружные стены. Оконные проемы увеличенные, поэтому довольно большую площадь на фасаде будет занимать остекление. Здесь будет применяться навесная вентилируемая система с утеплителем из минеральной ваты. Облицовка из фиброцементной плиты.
Во второй части мы расскажем о благоустройстве территории, увидим места общего пользования и примеры отделки, предлагаемой застройщиком. Услышим мнение жителей города-парка об экологии, социальной и прочей инфраструктуре.
Продолжение следует…
