ЖК Переделкино Ближнее. Репортаж. Видео. Часть 1

31-08-2016
10 мин.32 сек.

Обзор ЖК «Переделкино Ближнее». Часть 1, от 31.08.2016

Здравствуйте, это проект «Квартирный контроль», меня зовут Владимир Гордиенко. В этом обзоре мы отправляемся с вами в город-парк «Переделкино Ближнее» от застройщика ООО «Олета». Возводится новый микрорайон в городе Москва, поселение Внуковское. Это новый московский административный округ. Самый короткий маршрут от МКАД до города-парка пролегает по Боровскому шоссе. По нему мы с вами и поедем, заодно засекаю время на преодоление 8 километров, разделяющих МКАД с микрорайоном.

Для наших подписчиков Боровское шоссе уже знакомо, мы делали обзор нескольких жилых комплексов в этом направлении. Шоссе 4-полосное, плюс полосы общественного транспорта. На нём много светофоров. Сейчас середина буднего дня, мы в сторону области едем свободно, но в часы пик, как и во многих районах, здесь бывают заторы. Поспать перед работой подольше будет рискованно. Есть ещё пара альтернативных маршрутов, которые помогут жителям «Переделкино Ближнего» разнообразить свой путь до дома. Доехать можно через Киевское шоссе, оно скоростное, широкое, бессветофорное, но в любом случае с проездом через другие улицы. Можете, кстати, посмотреть, как мы добирались таким маршрутом до одного из комплексов по соседству. Также добраться можно через Минское шоссе. По мне, очень приятный и живописный маршрут, так как после съезда с Минского шоссе дорога будет идти через частный сектор и мимо сказочной красоты храма святого Игоря Черниговского. Правда, там есть риск немного постоять на железнодорожном переезде.

На форумах жильцов нередко встречал сообщения о проблемах с парковкой автомобиля. Дома строятся, заселяются, а обещанных паркингов не появилось. Общался на эту тему с представителем офиса продаж, и выяснилось, что их строительство ещё даже не начиналось.

Мы на месте. На дорогу от МКАД уходит 15 минут, если, как у нас сегодня, на пути не будет пробок. Теперь об общественном транспорте. Ближайшая к микрорайону станция метро – «Саларьево». До неё, согласно Яндекс Картам, с учётом времени на прогулку до остановки и поездки на автобусе, уйдёт минут 40-50. Более оперативный вариант оказаться в центре – это электричка. Минут за 15 можно дойти до платформы «Мичуринец», а от неё за 25 минут можно доехать до Киевского вокзала. Но в конце 2017 года обо всём этом вы, скорее всего, даже не вспомните, потому что в считанных метрах от микрорайона строится станция метро «Рассказовка» жёлтой Калининско-Солнцевской линии.

***

Так вот ты какой, город-парк, микрорайон «Переделкино Ближнее». Не подумайте, я не от каких-то визуальных впечатлений зову его микрорайоном, это действительно новая территориальная единица. И в этом нет ничего удивительного, ведь в общем будет возведено 87 домов высотой от 4 до 25 этажей. Безусловно, это один из крупнейших проектов на рынке новостроек Москвы и Московской области.

Видите, улица Самуила Маршака. Создавая концепцию для города-парка, застройщик вдохновлялся историей писательского городка Переделкино, и в честь знаменитых писателей, жителей писательского городка, были названы улицы – Корнея Чуковского, Самуила Маршака, Анны Ахматовой, Бориса Пастернака. Тематика произведений Корнея Чуковского легла в основу дизайна входных групп домов. Обязательно нужно будет зайти и убедиться в этом лично.

Посмотрите ещё туда, вот эти симпатичные яркие корпуса с застеклёнными балконами в пол и навесными вентилируемыми фасадами – это монолитные дома. А вот эти, облицованные кирпичом – это дома панельные. Ещё обратил внимание, что на панельных домах для установки внешних блоков кондиционеров полная свобода творчества, а у домов монолитных предусмотрены специальные корзины, места для их установки.

***

Строительство всех корпусов разбито на фазы, с земли я их вам не покажу, а вот с воздуха – легко. И заодно о них расскажу.

На август 2016 года сданы и заселены 35 корпусов в составе первой, второй, третьей, четвёртой и шестой фаз. Следующая на очереди – пятая фаза. Согласно проектным декларациям, срок её ввода в эксплуатацию был намечен на 30 июня 2016 года, но произошёл перенос срока на конец 2016 года. Седьмую фазу планируют сдать в октябре 2017 года, восьмую фазу – в январе 2018 года. По словам представителя офиса продаж, всего в рамках строительства будет 16 фаз, и полная реализация проекта со всеми объектами инфраструктуры намечена на 2020 год.

Позиционируется «Переделкино Ближнее» как комфорт-класс, но свойственных этому классу признаков я недосчитался. Доминирует панельная застройка с невысокими по нынешним меркам потолками – 2 метра 75 сантиметров, в монолитных домах посолидней – 3 метра. Нет закрытых и огороженных дворов, нет подземных паркингов и обещанных наземных. Из свойственных комфорт-классу признаков отмечу дизайнерские входные группы и качественные лифты фирмы Otis. Отсутствуют студии и малогабаритные квартиры, но и максимальные метражи без изысков.

***

Площади квартир в продаже: однокомнатные – от 37 до 45 квадратных метров, двухкомнатные – от 51 до 65 квадратных метров, трёхкомнатные – от 75 до 86 квадратных метров. Стоимость квартир на август 2016 года в панельных домах стартует от 4 640 000 рублей, в монолитных – от 5 360 000 рублей. Также на этот период действует акция: при 100-процентной оплате или ипотеке можно получить скидку 4%.

Реализуется жильё в строящихся корпусах по договору об участии в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом 214. Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче помещений по ДДУ осуществляется во всех корпусах, кроме нескольких в пятой фазе. Услуга по регистрации договора и оформлению собственности обойдётся в 55 тысяч рублей.

После введения корпусов в эксплуатацию была назначена управляющая компания «Комфорт Сити».

***

С планировками предлагаю ознакомиться на сайте. Так выглядит 37-метровая однушка: метраж прихожей и совмещённого санузла не обнаружен, 7-метровая кухня откровенно скромна, комната просторная, небольшой балкончик. Сравним с однокомнатной 45 метров: просторная прихожая с коридором, раздельный санузел, кухня с балконом, просторная комната.

Заглянем в двухкомнатные. Начнём с 52-метровой: прихожая, раздельный санузел, кухня с эркером, балкон в одной из комнат. Переходим в 65-метровую: просторная прихожая с гардеробной, раздельный санузел, вдоль кухни и комнаты проходит большая лоджия.

Завершаем трёхкомнатными. 75 метров: вместительная прихожая, один раздельный санузел, 10 метров кухня, балкон, лоджия. И максимальная 86-метровая трёшка: идентичные прихожая и кухня, по-прежнему один раздельный санузел, два балкона, комнаты попросторней.

Квартиры без отделки в монолитных и панельных корпусах передаются с металлической входной дверью, с двухкамерными стеклопакетами в пластиковом профиле и установленными радиаторами. Отличаются они наличием межкомнатных стен и разводкой электрики. В панельных домах все стены возведены, произведена разводка электричества по квартире и установлены розетки с выключателями. В монолитных корпусах есть только несущие пилоны и трассировка стен в один кирпич по полу, а электрика выведена до внутриквартирного щитка.

Также предлагаются квартиры с отделкой под ключ, четыре стиля на выбор. Посмотреть их все можно на сайте «Переделкино Ближнее», а пощупать – в демонстрационных квартирах, представленных на территории микрорайона. Стоимость квадратного метра в таких квартирах выше, но экономятся силы, нервы и время, потраченные на ремонт.

***

В следующих частях нашего обзора мы погуляем во дворах и зайдём во входные группы домов, расскажем о планируемой инфраструктуре и покажем действующую, возьмём интервью у местных жителей, поговорим об экологии и благоустройстве. 

Читать продолжение
Просмотров:12091
Понравилось:71

ЖК Переделкино Ближнее. Репортаж. Видео. Часть 1 - Комментарии с YouTube

Комментариев: 10
Оставить комментарий
Миша Пилиев
там с парковками пипец полный
Ответить
Татьяна Дмитрук
Скажите а последняя очередь открыта и идут ли продажи?
Показать ответ
Ответить
Роман Р
Интересно у них вобще продажи есть по таким ценам ? Это ж московские цены! У меня знакомый недавно в Конькове 1ку за 5,5 млн взял) А тут никакого метро и еще неизвестно когда будет, на видео видно самолеты низко летают шумно ппец :)
Показать ответ
Ответить
Lilu Lilu
Пустырь какой-то) ) херня!
Показать ответ
Ответить

ЖК "Переделкино Ближнее"

Всего корпусов. Построено 15. В работе 9 корпусов: 2020 - 2022. 
Квартиры:
4 589 63111 862 920 ₽
147 557 ₽/м2  1.24 %
Застройщик Абсолют НедвижимостьАбсолют Недвижимость
8 (499) 348-17-29
Новая МоскваНовомосковский АОВнуковское


до МКАД: 9 км.
Класс дома: Эконом-класс
Технология: Монолит, Панель
Проверено 07-10-2019

Цены в ЖК "Переделкино Ближнее"

  • 1-комнатная
    26-44,7 м2
    4 589 631 - 6 901 816  ₽
    ~ 164 164  ₽  -0.23%
    Сентябрь 2019
    25,8-44,7 м2
    4 466 480 - 6 887 017  ₽
    ~164 543  ₽
    Август 2019
    25,8-44,7 м2
    4 466 480 - 6 887 017  ₽
    ~164 543  ₽
    Июль 2019
    25,8-44,7 м2
    4 466 480 - 6 887 017  ₽
    ~164 543  ₽  9.66%
    Июнь 2019
    33,7-44,5 м2
    4 838 880 - 6 714 773  ₽
    ~150 047  ₽
    Май 2019
    33,7-44,5 м2
    4 838 880 - 6 714 773  ₽
    ~150 047  ₽
    Апрель 2019
    33,7-44,5 м2
    4 838 880 - 6 714 773  ₽
    ~150 047  ₽  -3.32%
    Март 2019
    37,2-40 м2
    5 305 485 - 6 645 143  ₽
    ~155 203  ₽
    Февраль 2019
    37,2-40 м2
    5 305 485 - 6 645 143  ₽
    ~155 203  ₽
    Январь 2019
    37,2-40 м2
    5 305 485 - 6 645 143  ₽
    ~155 203  ₽  23.64%
    Декабрь 2018
    40-40 м2
    4 900 144 - 5 142 283  ₽
    ~125 530  ₽
    Ноябрь 2018
    40-40 м2
    4 900 144 - 5 142 283  ₽
    ~125 530  ₽
    Октябрь 2018
    40-40 м2
    4 900 144 - 5 142 283  ₽
    ~125 530  ₽
    Сентябрь 2018
    40-40 м2
    4 900 144 - 5 142 283  ₽
    ~125 530  ₽  -5.49%
    Август 2018
    37,2-38,8 м2
    4 283 054 - 5 678 552  ₽
    ~132 821  ₽
    Июль 2018
    37,2-38,8 м2
    4 283 054 - 5 678 552  ₽
    ~132 821  ₽
    Июнь 2018
    37,2-38,8 м2
    4 283 054 - 5 678 552  ₽
    ~132 821  ₽  4.28%
    Май 2018
    36,9-45,6 м2
    4 277 730 - 6 039 681  ₽
    ~127 375  ₽
    Апрель 2018
    36,9-45,6 м2
    4 277 730 - 6 039 681  ₽
    ~127 375  ₽  -11.47%
    Март 2018
    36,6-45,8 м2
    4 411 346 - 7 242 513  ₽
    ~143 875  ₽
    Февраль 2018
    36,6-45,8 м2
    4 411 346 - 7 242 513  ₽
    ~143 875  ₽
    Февраль 2018
    36,6-45,8 м2
    4 411 346 - 7 242 513  ₽
    ~143 875  ₽
    Январь 2018
    36,6-45,8 м2
    4 411 346 - 7 242 513  ₽
    ~143 875  ₽  -0.69%
    Декабрь 2017
    36,6-45,8 м2
    4 492 538 - 7 242 513  ₽
    ~144 877  ₽
    Ноябрь 2017
    36,6-45,8 м2
    4 492 538 - 7 242 513  ₽
    ~144 877  ₽
    Октябрь 2017
    36,6-45,8 м2
    4 492 538 - 7 242 513  ₽
    ~144 877  ₽  2.26%
    Сентябрь 2017
    36,6-45,8 м2
    4 233 458 - 7 242 513  ₽
    ~141 679  ₽
    Август 2017
    36,6-45,8 м2
    4 233 458 - 7 242 513  ₽
    ~141 679  ₽  -3.86%
    Июль 2017
    31-45,8 м2
    3 957 251 - 7 242 513  ₽
    ~147 365  ₽
    Июнь 2017
    31-45,8 м2
    3 957 251 - 7 242 513  ₽
    ~147 365  ₽  -0.78%
    Май 2017
    31,3-45,8 м2
    4 045 180 - 7 242 513  ₽
    ~148 522  ₽  6.01%
    Апрель 2017
    37,2-45,6 м2
    4 278 039 - 7 210 817  ₽
    ~140 108  ₽  -0.77%
    Март 2017
    37,2-45,6 м2
    4 367 351 - 7 210 817  ₽
    ~141 197  ₽  -0.08%
    Февраль 2017
    37,2-45,5 м2
    4 376 282 - 7 210 817  ₽
    ~141 306  ₽
    Январь 2017
    37,2-45,5 м2
    4 376 282 - 7 210 817  ₽
    ~141 306  ₽  -2.2%
    Декабрь 2016
    37,2-45,5 м2
    4 636 426 - 7 210 817  ₽
    ~144 479  ₽
    Ноябрь 2016
    37,2-45,5 м2
    4 636 426 - 7 210 817  ₽
    ~144 479  ₽  11.68%
    Октябрь 2016
    37,2-40 м2
    4 679 836 - 5 281 965  ₽
    ~129 374  ₽  0.32%
    Сентябрь 2016
    31-38,8 м2
    3 860 171 - 5 038 227  ₽
    ~128 962  ₽
    2-комнатная
    54,2-70,7 м2
    6 463 391 - 10 051 715  ₽
    ~ 133 186  ₽  -2.45%
    Сентябрь 2019
    51,5-70,7 м2
    6 616 140 - 9 903 972  ₽
    ~136 530  ₽
    Август 2019
    51,5-70,7 м2
    6 616 140 - 9 903 972  ₽
    ~136 530  ₽
    Июль 2019
    51,5-70,7 м2
    6 616 140 - 9 903 972  ₽
    ~136 530  ₽  7.04%
    Июнь 2019
    51,7-70,7 м2
    6 214 654 - 9 219 396  ₽
    ~127 554  ₽
    Май 2019
    51,7-70,7 м2
    6 214 654 - 9 219 396  ₽
    ~127 554  ₽
    Апрель 2019
    51,7-70,7 м2
    6 214 654 - 9 219 396  ₽
    ~127 554  ₽  -9.49%
    Март 2019
    51,7-64 м2
    6 949 483 - 9 257 668  ₽
    ~140 932  ₽
    Февраль 2019
    51,7-64 м2
    6 949 483 - 9 257 668  ₽
    ~140 932  ₽
    Январь 2019
    51,7-64 м2
    6 949 483 - 9 257 668  ₽
    ~140 932  ₽  11.46%
    Декабрь 2018
    51,7-64 м2
    6 647 044 - 7 893 559  ₽
    ~126 440  ₽
    Ноябрь 2018
    51,7-64 м2
    6 647 044 - 7 893 559  ₽
    ~126 440  ₽
    Октябрь 2018
    51,7-64 м2
    6 647 044 - 7 893 559  ₽
    ~126 440  ₽
    Сентябрь 2018
    51,7-64 м2
    6 647 044 - 7 893 559  ₽
    ~126 440  ₽  -2.84%
    Август 2018
    51,7-64,1 м2
    6 415 722 - 8 549 200  ₽
    ~130 130  ₽
    Июль 2018
    51,7-64,1 м2
    6 415 722 - 8 549 200  ₽
    ~130 130  ₽
    Июнь 2018
    51,7-64,1 м2
    6 415 722 - 8 549 200  ₽
    ~130 130  ₽  -1.08%
    Май 2018
    51,8-64,1 м2
    6 750 793 - 8 378 216  ₽
    ~131 557  ₽
    Апрель 2018
    51,8-64,1 м2
    6 750 793 - 8 378 216  ₽
    ~131 557  ₽  2.28%
    Март 2018
    51,7-63,2 м2
    6 542 124 - 8 120 400  ₽
    ~128 619  ₽
    Февраль 2018
    51,7-63,2 м2
    6 542 124 - 8 120 400  ₽
    ~128 619  ₽
    Февраль 2018
    51,7-63,2 м2
    6 542 124 - 8 120 400  ₽
    ~128 619  ₽  -1.7%
    Январь 2018
    51,7-67,5 м2
    6 394 226 - 9 045 000  ₽
    ~130 841  ₽  -2.67%
    Декабрь 2017
    51,7-67,5 м2
    6 372 391 - 9 490 128  ₽
    ~134 428  ₽
    Ноябрь 2017
    51,7-67,5 м2
    6 372 391 - 9 490 128  ₽
    ~134 428  ₽
    Октябрь 2017
    51,7-67,5 м2
    6 372 391 - 9 490 128  ₽
    ~134 428  ₽  0.33%
    Сентябрь 2017
    51,7-67,5 м2
    6 319 900 - 9 490 128  ₽
    ~133 983  ₽
    Август 2017
    51,7-67,5 м2
    6 319 900 - 9 490 128  ₽
    ~133 983  ₽  -0.57%
    Июль 2017
    51,7-67,5 м2
    6 409 850 - 9 490 128  ₽
    ~134 746  ₽
    Июнь 2017
    51,7-67,5 м2
    6 409 850 - 9 490 128  ₽
    ~134 746  ₽  -0.64%
    Май 2017
    51,7-67,5 м2
    6 302 483 - 9 699 915  ₽
    ~135 614  ₽  0.08%
    Апрель 2017
    51,7-65,2 м2
    6 258 049 - 9 460 379  ₽
    ~135 504  ₽  -0.82%
    Март 2017
    51,7-65,2 м2
    6 388 697 - 9 460 379  ₽
    ~136 630  ₽  -0.08%
    Февраль 2017
    51,7-65,2 м2
    6 401 761 - 9 460 379  ₽
    ~136 743  ₽
    Январь 2017
    51,7-65,2 м2
    6 401 761 - 9 460 379  ₽
    ~136 743  ₽  -2.23%
    Декабрь 2016
    51,6-65,2 м2
    6 719 354 - 9 504 408  ₽
    ~139 860  ₽
    Ноябрь 2016
    51,6-65,2 м2
    6 719 354 - 9 504 408  ₽
    ~139 860  ₽  11.06%
    Октябрь 2016
    51,7-64 м2
    6 628 947 - 7 852 873  ₽
    ~125 929  ₽  2.6%
    Сентябрь 2016
    51,7-63,4 м2
    6 501 840 - 7 490 686  ₽
    ~122 741  ₽
    3-комнатная
    77,7-85,5 м2
    9 250 358 - 11 862 920  ₽
    ~ 130 329  ₽  2.23%
    Сентябрь 2019
    77,4-85,5 м2
    8 897 062 - 11 755 214  ₽
    ~127 483  ₽
    Август 2019
    77,4-85,5 м2
    8 897 062 - 11 755 214  ₽
    ~127 483  ₽
    Июль 2019
    77,4-85,5 м2
    8 897 062 - 11 755 214  ₽
    ~127 483  ₽  2.54%
    Июнь 2019
    77-85,5 м2
    8 761 691 - 11 378 160  ₽
    ~124 320  ₽
    Май 2019
    77-85,5 м2
    8 761 691 - 11 378 160  ₽
    ~124 320  ₽
    Апрель 2019
    77-85,5 м2
    8 761 691 - 11 378 160  ₽
    ~124 320  ₽  4.65%
    Март 2019
    77-84,2 м2
    8 671 213 - 10 454 322  ₽
    ~118 792  ₽
    Февраль 2019
    77-84,2 м2
    8 671 213 - 10 454 322  ₽
    ~118 792  ₽
    Январь 2019
    77-84,2 м2
    8 671 213 - 10 454 322  ₽
    ~118 792  ₽  -9.61%
    Декабрь 2018
    85,3-85,3 м2
    11 170 301 - 11 170 301  ₽
    ~131 415  ₽
    Ноябрь 2018
    85,3-85,3 м2
    11 170 301 - 11 170 301  ₽
    ~131 415  ₽
    Октябрь 2018
    85,3-85,3 м2
    11 170 301 - 11 170 301  ₽
    ~131 415  ₽
    Сентябрь 2018
    85,3-85,3 м2
    11 170 301 - 11 170 301  ₽
    ~131 415  ₽  9.49%
    Август 2018
    73,5-85,4 м2
    7 586 582 - 11 378 160  ₽
    ~120 030  ₽
    Июль 2018
    73,5-85,4 м2
    7 586 582 - 11 378 160  ₽
    ~120 030  ₽
    Июнь 2018
    73,5-85,4 м2
    7 586 582 - 11 378 160  ₽
    ~120 030  ₽  1.06%
    Май 2018
    63,2-85,4 м2
    6 408 658 - 11 170 301  ₽
    ~118 777  ₽
    Апрель 2018
    63,2-85,4 м2
    6 408 658 - 11 170 301  ₽
    ~118 777  ₽  0.05%
    Март 2018
    71,7-85,4 м2
    7 140 871 - 11 378 160  ₽
    ~118 712  ₽
    Февраль 2018
    71,7-85,4 м2
    7 140 871 - 11 378 160  ₽
    ~118 712  ₽
    Февраль 2018
    71,7-85,4 м2
    7 140 871 - 11 378 160  ₽
    ~118 712  ₽
    Январь 2018
    71,7-85,4 м2
    7 140 871 - 11 378 160  ₽
    ~118 712  ₽  0.48%
    Декабрь 2017
    73,6-85,8 м2
    7 289 156 - 11 378 160  ₽
    ~118 148  ₽
    Ноябрь 2017
    73,6-85,8 м2
    7 289 156 - 11 378 160  ₽
    ~118 148  ₽
    Октябрь 2017
    73,6-85,8 м2
    7 289 156 - 11 378 160  ₽
    ~118 148  ₽  -1.27%
    Сентябрь 2017
    71,8-85,8 м2
    7 289 156 - 11 378 160  ₽
    ~119 662  ₽
    Август 2017
    71,8-85,8 м2
    7 289 156 - 11 378 160  ₽
    ~119 662  ₽  -0.16%
    Июль 2017
    71,8-85,8 м2
    7 318 868 - 11 378 160  ₽
    ~119 853  ₽
    Июнь 2017
    71,8-85,8 м2
    7 318 868 - 11 378 160  ₽
    ~119 853  ₽  -0.88%
    Май 2017
    71,8-85,8 м2
    7 485 205 - 11 378 160  ₽
    ~120 919  ₽  4.56%
    Апрель 2017
    71,8-85,8 м2
    7 391 952 - 10 648 898  ₽
    ~115 646  ₽  -0.73%
    Март 2017
    71,8-85,8 м2
    7 523 788 - 10 648 898  ₽
    ~116 492  ₽  -0.3%
    Февраль 2017
    71,8-85,8 м2
    7 536 972 - 10 691 159  ₽
    ~116 847  ₽
    Январь 2017
    71,8-85,8 м2
    7 536 972 - 10 691 159  ₽
    ~116 847  ₽  -0.47%
    Декабрь 2016
    75-85,8 м2
    8 093 322 - 10 691 159  ₽
    ~117 403  ₽
    Ноябрь 2016
    75-85,8 м2
    8 093 322 - 10 691 159  ₽
    ~117 403  ₽  1.23%
    Октябрь 2016
    75-85,1 м2
    8 439 870 - 10 115 813  ₽
    ~115 973  ₽  8.93%
    Сентябрь 2016
    73,6-84,2 м2
    7 484 731 - 9 231 009  ₽
    ~106 470  ₽
Цены уточняются
ЖК "Переделкино Ближнее"