Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Переделкино Ближнее». Часть 1, от 31.08.2016
Здравствуйте, это проект «Квартирный контроль», меня зовут Владимир Гордиенко. В этом обзоре мы отправляемся с вами в город-парк «Переделкино Ближнее» от застройщика ООО «Олета». Возводится новый микрорайон в городе Москва, поселение Внуковское. Это новый московский административный округ. Самый короткий маршрут от МКАД до города-парка пролегает по Боровскому шоссе. По нему мы с вами и поедем, заодно засекаю время на преодоление 8 километров, разделяющих МКАД с микрорайоном.
Для наших подписчиков Боровское шоссе уже знакомо, мы делали обзор нескольких жилых комплексов в этом направлении. Шоссе 4-полосное, плюс полосы общественного транспорта. На нём много светофоров. Сейчас середина буднего дня, мы в сторону области едем свободно, но в часы пик, как и во многих районах, здесь бывают заторы. Поспать перед работой подольше будет рискованно. Есть ещё пара альтернативных маршрутов, которые помогут жителям «Переделкино Ближнего» разнообразить свой путь до дома. Доехать можно через Киевское шоссе, оно скоростное, широкое, бессветофорное, но в любом случае с проездом через другие улицы. Можете, кстати, посмотреть, как мы добирались таким маршрутом до одного из комплексов по соседству. Также добраться можно через Минское шоссе. По мне, очень приятный и живописный маршрут, так как после съезда с Минского шоссе дорога будет идти через частный сектор и мимо сказочной красоты храма святого Игоря Черниговского. Правда, там есть риск немного постоять на железнодорожном переезде.
На форумах жильцов нередко встречал сообщения о проблемах с парковкой автомобиля. Дома строятся, заселяются, а обещанных паркингов не появилось. Общался на эту тему с представителем офиса продаж, и выяснилось, что их строительство ещё даже не начиналось.
Мы на месте. На дорогу от МКАД уходит 15 минут, если, как у нас сегодня, на пути не будет пробок. Теперь об общественном транспорте. Ближайшая к микрорайону станция метро – «Саларьево». До неё, согласно Яндекс Картам, с учётом времени на прогулку до остановки и поездки на автобусе, уйдёт минут 40-50. Более оперативный вариант оказаться в центре – это электричка. Минут за 15 можно дойти до платформы «Мичуринец», а от неё за 25 минут можно доехать до Киевского вокзала. Но в конце 2017 года обо всём этом вы, скорее всего, даже не вспомните, потому что в считанных метрах от микрорайона строится станция метро «Рассказовка» жёлтой Калининско-Солнцевской линии.
***
Так вот ты какой, город-парк, микрорайон «Переделкино Ближнее». Не подумайте, я не от каких-то визуальных впечатлений зову его микрорайоном, это действительно новая территориальная единица. И в этом нет ничего удивительного, ведь в общем будет возведено 87 домов высотой от 4 до 25 этажей. Безусловно, это один из крупнейших проектов на рынке новостроек Москвы и Московской области.
Видите, улица Самуила Маршака. Создавая концепцию для города-парка, застройщик вдохновлялся историей писательского городка Переделкино, и в честь знаменитых писателей, жителей писательского городка, были названы улицы – Корнея Чуковского, Самуила Маршака, Анны Ахматовой, Бориса Пастернака. Тематика произведений Корнея Чуковского легла в основу дизайна входных групп домов. Обязательно нужно будет зайти и убедиться в этом лично.
Посмотрите ещё туда, вот эти симпатичные яркие корпуса с застеклёнными балконами в пол и навесными вентилируемыми фасадами – это монолитные дома. А вот эти, облицованные кирпичом – это дома панельные. Ещё обратил внимание, что на панельных домах для установки внешних блоков кондиционеров полная свобода творчества, а у домов монолитных предусмотрены специальные корзины, места для их установки.
***
Строительство всех корпусов разбито на фазы, с земли я их вам не покажу, а вот с воздуха – легко. И заодно о них расскажу.
На август 2016 года сданы и заселены 35 корпусов в составе первой, второй, третьей, четвёртой и шестой фаз. Следующая на очереди – пятая фаза. Согласно проектным декларациям, срок её ввода в эксплуатацию был намечен на 30 июня 2016 года, но произошёл перенос срока на конец 2016 года. Седьмую фазу планируют сдать в октябре 2017 года, восьмую фазу – в январе 2018 года. По словам представителя офиса продаж, всего в рамках строительства будет 16 фаз, и полная реализация проекта со всеми объектами инфраструктуры намечена на 2020 год.
Позиционируется «Переделкино Ближнее» как комфорт-класс, но свойственных этому классу признаков я недосчитался. Доминирует панельная застройка с невысокими по нынешним меркам потолками – 2 метра 75 сантиметров, в монолитных домах посолидней – 3 метра. Нет закрытых и огороженных дворов, нет подземных паркингов и обещанных наземных. Из свойственных комфорт-классу признаков отмечу дизайнерские входные группы и качественные лифты фирмы Otis. Отсутствуют студии и малогабаритные квартиры, но и максимальные метражи без изысков.
***
Площади квартир в продаже: однокомнатные – от 37 до 45 квадратных метров, двухкомнатные – от 51 до 65 квадратных метров, трёхкомнатные – от 75 до 86 квадратных метров. Стоимость квартир на август 2016 года в панельных домах стартует от 4 640 000 рублей, в монолитных – от 5 360 000 рублей. Также на этот период действует акция: при 100-процентной оплате или ипотеке можно получить скидку 4%.
Реализуется жильё в строящихся корпусах по договору об участии в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом 214. Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче помещений по ДДУ осуществляется во всех корпусах, кроме нескольких в пятой фазе. Услуга по регистрации договора и оформлению собственности обойдётся в 55 тысяч рублей.
После введения корпусов в эксплуатацию была назначена управляющая компания «Комфорт Сити».
***
С планировками предлагаю ознакомиться на сайте. Так выглядит 37-метровая однушка: метраж прихожей и совмещённого санузла не обнаружен, 7-метровая кухня откровенно скромна, комната просторная, небольшой балкончик. Сравним с однокомнатной 45 метров: просторная прихожая с коридором, раздельный санузел, кухня с балконом, просторная комната.
Заглянем в двухкомнатные. Начнём с 52-метровой: прихожая, раздельный санузел, кухня с эркером, балкон в одной из комнат. Переходим в 65-метровую: просторная прихожая с гардеробной, раздельный санузел, вдоль кухни и комнаты проходит большая лоджия.
Завершаем трёхкомнатными. 75 метров: вместительная прихожая, один раздельный санузел, 10 метров кухня, балкон, лоджия. И максимальная 86-метровая трёшка: идентичные прихожая и кухня, по-прежнему один раздельный санузел, два балкона, комнаты попросторней.
Квартиры без отделки в монолитных и панельных корпусах передаются с металлической входной дверью, с двухкамерными стеклопакетами в пластиковом профиле и установленными радиаторами. Отличаются они наличием межкомнатных стен и разводкой электрики. В панельных домах все стены возведены, произведена разводка электричества по квартире и установлены розетки с выключателями. В монолитных корпусах есть только несущие пилоны и трассировка стен в один кирпич по полу, а электрика выведена до внутриквартирного щитка.
Также предлагаются квартиры с отделкой под ключ, четыре стиля на выбор. Посмотреть их все можно на сайте «Переделкино Ближнее», а пощупать – в демонстрационных квартирах, представленных на территории микрорайона. Стоимость квадратного метра в таких квартирах выше, но экономятся силы, нервы и время, потраченные на ремонт.
***
В следующих частях нашего обзора мы погуляем во дворах и зайдём во входные группы домов, расскажем о планируемой инфраструктуре и покажем действующую, возьмём интервью у местных жителей, поговорим об экологии и благоустройстве.
