Москва
Подмосковье
ЖК «Новое Бисерово 2». Часть 2. от 01.03.2018.
В первой части обзора жилого комплекса «Новое Бисерово 2» мы добрались до комплекса от МКАД и рассказали о транспортной доступности. Узнали о составе комплекса и сроках реализации, о технологии строительства и архитектуре, о метражах и стоимости квартир, о вариантах покупки и скидках. Поговорили об экологии и окружении комплекса.
Предлагаю посмотреть планировки.
Самые небольшие студии в районе 26 метра имеют распространенную вытянутую форму с балконом в конце. Метраж прихожих почему-то обошли стороной. Компактный санузел 3,5 метра, жилое пространство 18 метров.
При этом есть студии всего на один метр больше, но имеющие намного более рациональную планировку с окном и выходом на балкон, что позволяет удобнее зонировать пространство.
Торцевая 30-метровая студия с тремя источниками света – вообще, хороша.
Однушки от 30 метров могут иметь классическую планировку с небольшой 8-метровой кухней.
Или взять на три метра побольше и получить шикарную 14-метровую кухню с эркером, но с 10-метровой комнатой.
В 41-метровой однушке полноценная кухня-гостиная в 17,5 кв. м и 14 кв. м комната.
По соседству одна из самых компактных двушек 49 кв. м. Прихожая с коридором на глаз метров шесть, 4 метра санузел, 8- метровая кухня с балконом, в большой 16-метровой комнате два окна.
Есть очень нестандартная вытянутая двушка в 53 метра. Количество окон позволяет здесь сделать даже трешку с детской комнатой. Отличная 15-метровая кухня, но нет балкона.
Также имеются распашонки 57 кв. м. Где тут запроектирована кухня, понять сложно, я бы ее сделал в 18-метровой комнате с балконом, оставив для спален 9,5 и 15,6 метра.
И хочется показать 77-метровую трешку. Немало места съедает длинный коридор, зато, как полагается, два санузла. Снова не совсем понятно, где кухня, судя по расположение стояка, наверное, на 10 метрах. Но лучше, пожалуй, сделать здесь кухню-гостиную. А в 16-метровой комнате два окна и можно с легкостью сделать две детские, если большая семья.
***
Роман Блинников руководитель отдела продаж «Новое Бисерово 2»: Во дворе между 4 и 5 корпусами, несмотря на сугробы, я, думаю, вы видите, благоустроено. Установлены столы для тенниса, детские спортивные комплексы, детские домики, горки. Высажены зеленые насаждения. Зеленые насаждения, попадающие в область застройки, не уничтожаются, а бережно пересаживаются. Вы можете наблюдать березу, ель – те деревья, которые были пересажены.
Входные группы в корпус выполнены из шлифованного бетона. В дальнейшем установят перила, которые будут выполнены в едином стиле с цветниками.
Владимир Гордиенко: Кованые?
Роман Блинников: Да, кованые. Установлены направляющие для колясок и также будут установлены подъемники для маломобильных граждан. Все подъезды оборудуют домофонами. В подъезде вы уже чувствуете, что дом отапливается, запущено отопление. Что сразу бросается в глаза? На входе оборудовано место для консьержа.
Владимир Гордиенко: Жильцы уже сами будут решать?
Роман Блинников: Да, жильцы решают сами. Пройдемте дальше, я покажу подъезд. Мы заходим с вами подъезд и первое, что бросается в глаза – уже установлен грузопассажирский лифт Ecomaks. Установлены перила и защитное ограждение в едином стиле, как я упоминал ранее. Для мам имеется колясочная 7 кв. м. Здесь можно оставить коляски, велосипеды. Они будут в теплом, надежном месте. Подъезд сейчас готовится к финишному окрасу.
Владимир Гордиенко: А все входные группы будут в таких голубых цветах?
Роман Блинников: Нет. В первой очереди используют три цветовых оттенка: один из них представлен в данном подъезде, второй вариант вы могли увидеть в нашем офисе на стенах.
Владимир Гордиенко: Там какой цвет?
Роман Блинников: Там оттенки бежевого.
Владимир Гордиенко: Давайте посмотрим приквартирный холл?
Роман Блинников: Давайте. Сейчас мы находимся на 4-м этаже первой секции 4 корпуса.
Владимир Гордиенко: Ничего себе, как длинные холлы! А сколько здесь квартир на этаже?
Роман Блинников: В данном корпусе 14 квартир на этаже. Но в разных домах у нас разное количество квартир на площадке. Например, в корпусе 2 по 7 квартир.
Сейчас мы зайдем в квартиру-студию 33 кв. м. Она без отделки и посмотрим, в каком виде она передается.
В квартире установлена временная деревянная входная дверь. В других корпусах возможна установка металлических дверей. При входе устанавливается временный электрический щиток. Подаваемая мощность до 11 кВт. В квартире производится трассировка для обмеров БТИ в один блок по полу. Места санузлов выкладываются кирпичом до потолка, производится разводка труб подачи холодной и горячей воды и систем канализации с установленными заглушками. Установят счетчики на горячую и холодную воду. Отопление в данных корпусах горизонтальное по полу с установкой радиаторов марки Buderus с терморегуляторами. Счетчики тепла установлены в подъездных холлах в отдельных ящиках. Стеклопакеты собственного производства энергоэффективные однокамерные.
Владимир Гордиенко: Хватает однокамерного?
Роман Блинников: Да, абсолютно хватает. В корпусе тепло. В данном случае мы видим панорамную лоджию. Она остеклена в одну нить алюминиевым профилем.
Владимир Гордиенко: Какая высота потолков?
Роман Блинников: На первом этаже высота потолков 3 метра, с 2 по 4 – 2,8 метра. В коммерческих помещениях 3,4 метра.
Вот так выглядит один из вариантов квартиры с отделкой. На входе металлическая дверь четвертого класса взломостойкости. Обои под покраску. Выравниваются потолки, укладывается ламинат 32 класса.
Вариантов отделки может быть три: венге, беленый дуб и орех.
Владимир Гордиенко: Давайте поподробнее пройдемся. Получается металлическая входная дверь, автоматы, полностью вся разводка электричества по квартире. Есть розетки под телевизор, под интернет.
Роман Блинников: Да. На лоджии или балконе оштукатуривается, выравнивается, кладут кафельную плитку. Потолки выравниваются, окрашиваются.
Владимир Гордиенко: Плинтуса напольные и потолочные. Санузлы?
Роман Блинников: В санузле устанавливаются умывальник, унитаз, ванная. Делается подводка под стиральную машину, устанавливается полотенцесушитель и люк под счетчики. Хочу заметить, что подводка воды может быть как внешняя, так и штрабленная, по выбору клиента. В данном случае внешняя подводка воды.
Владимир Гордиенко: Плитка до потолка выкладывается.
Роман Блинников: Да, до потолка.
Владимир Гордиенко: А плита, раковина входят в стоимость?
Роман Блинников: Раковина входит в стоимость, а плита – дополнительно.
Владимир Гордиенко: То есть это отдельно?
Роман Блинников: Да.
Владимир Гордиенко: Давайте сравним с более темной отделкой.
Роман Блинников: Посмотрим отделку венге. Это другой тип отделки. Стены выкрашены в пастельный бежевый цвет, а ламинат и двери цвета венге.
Владимир Гордиенко: Более темный.
Роман Блинников: Да, на контрасте получается.
Владимир Гордиенко: Смотрится поблагороднее. Роман, а сколько стоит отделка? Цена квадратного метра?
Роман Блинников: Отделка под ключ, то есть с установкой сантехнического оборудования и заменой двери на металлическую, стоит для трехкомнатных квартир 10 200 рублей за квадратный метр; для двухкомнатных 11 200; для студий и однокомнатных 12 200 за квадратный метр.
Владимир Гордиенко: Отделка уже будет в момент получения ключей?
Роман Блинников: Да.
Владимир Гордиенко: А в санузлах плитка отличается в этих квартирах?
Роман Блинников: В данных квартирах нет.
Владимир Гордиенко: То есть она того же оттенка?
Роман Блинников: Да.
***
Роман Блинников: На территории комплекса сейчас спроектирован бульвар. Он пройдет между корпусами 17 и 7 и завершится круговым движением около шестого корпуса. Концепция жилого комплекса подразумевает экологическую составляющую. Будут высажено более трех тысяч саженцев и всяких растений разных видов. Возведут спортивные сооружения, площадки для воркаута и кроссфита. Будут площадки для выгула домашних животных, детские игровые зоны.
Владимир Гордиенко: Я слышал, что вся территория будет полностью огорожена.
Роман Блинников: Да. Вся территория будет полностью огорожена по периметру.
Владимир Гордиенко: Доступ как будет осуществляться?
Роман Блинников: На усмотрение будущих жителей. Если общее собрание жильцов решит, ту будет установлен шлагбаум и въездная система. Если собрание жильцов будет против, то территория будет просто огорожена.
Владимир Гордиенко: А будут ли какие-то улучшения в плане транспортной доступности? С электричкой понятно, можно доехать до Купавны, а оттуда на 37 маршрутке или автобусе. Будут ли какие-то прямые наземные маршруты от метро?
Роман Блинников: Согласован маршрут 1167, который при запуске первой очереди будет ходить напрямую до метро «Новокосино». Сейчас он ходит в тестовом режиме. То есть, если пассажир садится от метро «Новокосино» и говорит, что ему надо в «Новое Бисерово 2», то после заезда в «Новое Бисерово 1», маршрутка привезет его в наш комплекс.
***
Теперь поговорим о ближайшей инфраструктуре. Ну, и все. Здесь ничего нет. Пожалуй, единственное, что можно было бы отнести к объектам инфраструктуры, это Богоявленская церковь и сельский магазинчик по соседству, в котором особо ничего не купишь. Больше тут пешком никуда не дойдешь. Вся надежда на свою инфраструктуру, которая будет построена вместе с жилым комплексом. А первое время придется поездить в Старую Купавну. Это ближайший городок с признаками цивилизации. Там и детские сады, и школы, есть лицей, поликлиники, все сетевые продуктовые магазины: «Пятерочки», «Магниты», «Дикси». Есть большой строительный рынок, два спортивных стадиона, правда, не знаю, функционируют они или нет, но они там имеются. И многое другое. Ехать до Старой Купавны 10 минут на машине – по сути, не так уж и много. А здесь наслаждаемся природой.
***
Владимир Гордиенко: Роман, а как был решен вопрос с подводом коммуникаций, с отоплением домов?
Роман Блинников: В нашем жилом комплексе построена и запущена газовая котельная, она находится по левую руку от нас. Канализация подключена в городские сети Купавны, где недавно построили и ввели в эксплуатацию новые очистные сооружения. Вода подается из собственного водозаборного узла. Вода не хлорированная, артезианская, что должно сказаться на качестве и мягкости воды.
Владимир Гордиенко: Вижу, у вас электроподстанция есть?
Роман Блинников: Да, это подстанция, она уже запущена и действует. А также построена релейная подстанция и еще одна около 15 корпуса, около нашего офиса продаж.
Владимир Гордиенко: Известно, какая управляющая компания будет у комплекса, и какие примерно тарифы на обслуживание?
Роман Блинников: Тарифы обслуживания согласно стандартам Ногинского района, то есть 41,8 рубля. Отопление, вода, электричество по счетчикам по тарифам Московской области. Управляющая компания та же, что и в первом «Бисерово».
***
Инвестиционно-строительный холдинг ROSITAL существует с 1991 года. Компания, помимо организации строительного процесса, также занимается производством железобетонных конструкций и товарного бетона, имеет кирпичный завод, предприятие по производству окон из пластика и алюминия, парк техники. В портфеле девелопера есть такие проекты жилой недвижимости, как «Дом на Садовой» Путилково, ЖК «Новое Бисерово 1 и 2», «Купавна 2018». Из объектов коммерческой недвижимости построены торговые центры «Вэйпарк» и «БрендСити».
***
Пришло время завершать наш первый обзор жилого комплекса «Новое Бисерово 2». Строиться он будет еще не один год, поэтому мы сюда еще вернемся, думаю, неоднократно. Посмотрим на окончательную отделку входных групп, пообщаемся с первыми жителями. Желательно сюда летом приехать, посмотреть на озеленение вокруг и на озера. Поэтому, чтобы все это не пропустить, подписывайтесь на наш канал и переходите на наш портал Квартирный Контроль, где вы сможете найти еще больше информации об этом жилом комплексе, посмотреть на динамику цен и фоторепортажи о ходе строительства.
Также на нашем сайте, на странице этого комплекса есть телефон, по которому вы сможете дозвониться в офис продаж и уточнить всю необходимую информацию.
На нашем портале вы сможете присмотреться к другим новостройкам Москвы и области.
Желаю вам правильного выбора!
